大阪府大阪市阿倍野区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。

将来性

25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン北畠の概要

「グランドメゾン北畠」は、大阪市阿倍野区に位置し、3つの駅にアクセス可能な便利な立地を持つ中古マンションで、物件は1987年2月竣工の3階建て、9室から構成され、63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1580万円から2780万円に設定されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の同規模物件の価格変動を反映させた結果、グランドメゾン北畠は適正推測価格1715万円に対し平均売り出し価格が2346万円と高めですが、周辺の不動産市場が上昇傾向にあり、5年で39%の価格上昇が見られる中、本物件の価格下落率は7%に留まるため、売却偏差値60を得ています。

将来性

築後37年のグランドメゾン北畠は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より6年多いものの、天神ノ森駅まで徒歩6分という立地の良さが反映され、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、立地による価値の持続が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン北畠近辺には治安の面で安心の交番が近くにあり、生活の便が良いことが魅力で、周辺に104件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、また近くの大阪市立玉出小学校や大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立阪南中学校や私立帝塚山学院中学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は51を獲得しています。

グレーシィ北畠の概要

「グレーシィ北畠」は、大阪市阿倍野区に位置し、北畠駅から徒歩5分の立地にある1990年築の中古マンションで、144㎡の3LDKが4100万円から、最大153㎡で5280万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には広さとアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を分析した結果、グレーシィ北畠の価格は周辺相場と比較して若干高めですが、その立地や広さを考慮すると過大評価ではなく、今後の市場価格の動向に応じて適度な投資と考えられます。

将来性

北畠駅周辺の再開発計画やアクセスの良さを加味した場合、グレーシィ北畠は将来的に価値が上がる可能性があり、特に交通便利性を重視する購入者には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

グレーシィ北畠は、治安の良い静かな住宅街にあり、必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤が安定している上、災害リスクが低いエリアに位置することで、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

エレガントライフ晴明丘2の概要

エレガントライフ晴明丘2は、1985年築の大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置するマンションで、平米数は66㎡から113㎡の間に設定され、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,900万円となっています。2駅を利用できる好立地にあり、東天下茶屋駅までは徒歩4分、松虫駅までは徒歩8分の距離にある3階建て6戸の物件で、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エレガントライフ晴明丘2は、阿倍野区の平均偏差値61に対して表記された適正価格偏差値56を持ち、近隣相場と比べるとやや低い傾向にあります。近年のこのエリアの中古マンション市場は活況で、価格が上昇している中、本マンションは20％のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格2,454万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格である2,101万円を上回っていることから、売却を考える上で適切なタイミングかもしれません。

将来性

エレガントライフ晴明丘2は、築39年ということでエリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地は駅からの至近距離であり、将来的な価値は持続する可能性があります。しかしながら、偏差値43の将来性評価はエリア平均に比べて低めで、築年数が購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

エレガントライフ晴明丘2は、近隣に治安の良いエリアを象徴する交番が近接しており、また96件の医療施設やスーパー・コンビニが充実しているなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値58を獲得しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も周囲に多く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。