大阪府堺市堺区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ101の概要

大阪府堺市堺区に位置し、交通アクセスが良好な「コーポ101」は、平米数52㎡の2LDKで構成された3階建ての中古マンションで、価格は780万円から1030万円の範囲です。1973年築という歴史を持ちながら、堺東駅までは徒歩10分の距離にあり、立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

コーポ101の販売価格は780万円から1030万円であり、平均市場価格826万円を上回る873万円での売り出しとなっていますが、この価格帯は地域の中古マンション相場を考慮すると適正価格の範囲内であり、適切な投資と言えそうです。

将来性

築50年を超えるコーポ101は、将来的な価値の面では中古マンション市場においてAIによる偏差値58を獲得しています。これは周辺の同類物件と比較しても5ポイント高く、駅周辺の利便性を背景に将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境は高評価を得ています。また堺市立三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

グリーンハイム堺(1棟･2棟)の概要

「グリーンハイム堺(1棟･2棟)」は、大阪府堺市堺区大浜南町に位置し、湊駅から徒歩8分のアクセス可能な立地にあり、総戸数は情報がないものの3階建てで築年数は約60年となる築1963年の物件で、提供されている住居は主に2DKで広さは34㎡から36㎡となっており、現在の価格帯は250万円から900万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場の価格推移をみると、グリーンハイム堺の価格はやや低く設定されており、この物件の売却に関する適正価格の偏差値は48と平均に近く、5年間で地区平均18％の価格上昇に対して6％の上昇に留まっているため、現在の時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築60年を超える「グリーンハイム堺(1棟･2棟)」は、その古さにもかかわらず、湊駅といった交通の利便性から将来性の偏差値が59と同エリアの平均よりも高く評価されており、この結果は長期にわたる投資や自己使用において注目すべきポイントといえます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域にあることが交番が511m以内にあることからも伺える他、生活利便施設として病院54件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、周辺の地盤安定や洪水・津波・高潮リスクの低さも示されています;また、教育施設については堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

湊マンションA館の概要

湊マンションA館は、大阪府堺市堺区西湊町に位置し東湊駅から徒歩4分、1975年1月に建築された2階建てのコンパクトなマンションであり、全9室の1Rが約20㎡で構成されています。価格は200万円から300万円で、現状では同地区の平均価格を下回るリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

湊マンションA館の価格は、大阪府堺市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が46と平均をわずかに下回り、過去5年間で18％の価格上昇を見せた地域市場に対して16％価格が下落していることから、現在の売却平均価格240万円は、AIが推測する適正価格447万円と比較して売り時ではないとの判断がされています。

将来性

築49年を数える湊マンションA館は、同エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数から3年ほど古いが、東湊駅に徒歩圏内でありアクセスの良さが将来価値に期待をもたせる要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は46であり、他物件と比較して見劣りすることはありません。

環境満足度

湊マンションA館所在の堺市堺区周辺は治安が良く交番も近い上、生活利便施設が豊富であり54の医療施設、3のスーパー、9のコンビニが存在します。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる堺市立新湊小学校や堺市立陵西中学校も近隣に存在するため、住環境に優れており環境満足度は高いと評価されます。

大浜グリーンヴィラの概要

「大浜グリーンヴィラ」は、大阪府堺市堺区大浜中町に位置し、湊駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある3階建ての中古マンションで、価格帯は415万円から680万円の範囲で39㎡の2LDKが中心ですが、最も一般的な売出し価格帯は480万円前後で形成されており、平成52年11月に建てられた歴史ある物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の不動産市場データを基に評価した場合、「大浜グリーンヴィラ」は平均的な適正価格があるとされる市場の偏差値48に対して46と僅かに低い値を示し、近年の堺市内での中古マンションの価格上昇率を見ると、本物件の価値は5年で約18%上昇する傾向にありますが、現状ではその潜在価値まで達していないことがAIによる分析結果から伺えます。

将来性

「大浜グリーンヴィラ」の将来性は、築年数が52年に及ぶため、近隣の同価格帯物件と比較するとやや劣ることが偏差値35という数値に表れていますが、その一方で最寄り駅の湊駅まで徒歩12分という好立地は、将来性の評価を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、大浜グリーンヴィラ周辺の環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどないエリアです。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校といった教育施設が近隣にあり家族に優しい環境が整っています。