大阪府堺市北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パストラル北花田の概要

「パストラル北花田」は、大阪府堺市北区北花田町2丁に位置する、築年数28年の3階建てマンションで、65㎡から66㎡の3LDKが1750万円から2280万円で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、同条件の物件群と比較しても費用対効果が高いと評されています。

適正価格（売却）

「パストラル北花田」の売り出し価格は、現地域市場の動向を基準に見ると高い偏差値60を示し、この数年間での価格上昇傾向にある堺市北区内の他の同様の中古マンションと比較して価値が安定しているため、適正価格を見極めたうえでの投資が望ましいでしょう。

将来性

築29年の「パストラル北花田」は、将来性においてAIによる分析結果から偏差値57を獲得しており、大阪府堺市北区の物件としては、いくつかのリスクを抱えつつも、総合的な評価としてはエリア内で平均を上回る投資価値があると見られます。

環境満足度

安全面では736m圏内に交番があり、周辺には60件の医療施設や3件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど「パストラル北花田」は非常に便利な環境にあり、また堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が近隣に位置することから、家族層にも適した立地であると評価されています。

百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)の概要

百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)は、大阪府堺市北区に位置し、百舌鳥駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある3階建ての中古マンションで、1975年5月の竣工以来、多くの居住者に親しまれています。具体的な広さは63㎡から66㎡の間で、価格帯は720万円から1480万円で設定されており、特に890万円から1160万円の範囲が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)では、中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、過去5年間で堺市北区の同条件の物件が27％の価格上昇を遂げる中、本物件は11％の価格下落を示しており、売却偏差値は平均53に対して45と低めです。このため、AIによる推算では現在の適正推測価格は1297万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1010万円となっており、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

築49年の百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)は、大阪府堺市北区における同価格帯のマンションとしてはやや古く、将来性に関してはAIによる偏差値50と、エリア平均に相当する評価結果を示していますが、駅徒歩6分の立地は長期的な都市計画においても引き続き評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、病院39件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や高潮の影響を受けにくい地域性から環境満足度の偏差値は53と高評価です。周辺には堺市立百舌鳥小学校や堺市立西百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校も立地し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

三国ヶ丘ホームプラザの概要

三国ヶ丘ホームプラザは大阪府堺市北区長曽根町に位置し、最寄りの百舌鳥八幡駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、1979年5月に建てられた全12室の住居から成り、広さは51㎡から55㎡の間で2LDKタイプのものが主流であり、価格は530万円から1230万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

三国ヶ丘ホームプラザの中古マンション価格は、他の堺市北区の同種物件の価格上昇傾向に比べて14％の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格は1011万円で、マンションマーケットAIが推測する適正な価格1193万円と比較すると、売却にはあまり適した時期ではないと見受けられ、偏差値47を示しています。

将来性

築45年という三国ヶ丘ホームプラザは周辺のマンションと比較すると若干の年数を感じさせるものの、駅近の利便性を持ち、大阪都心へのアクセスの良さや今後のインフラ整備に期待を寄せることができ、将来性の評価は偏差値45となっています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心感があり、医療施設や買い物施設も充実し、生活の利便性が高い点が魅力です。また、国が公開するハザードマップによれば、三国ヶ丘ホームプラザは地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。