大阪府箕面市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミーユ千里東棟の概要

「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、1982年11月竣工の3階建てマンションで、住戸数は15室、広さは各戸約95㎡の3LDKです。価格帯は2780万円から3480万円で、最寄りの千里中央駅まで北大阪急行電鉄で徒歩24分、大阪モノレールで徒歩27分と利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ千里東棟」の販売価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は70ポイントと評価されています。箕面市の中古マンション市場が過去5年間で10%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較しても売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が42年の「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市の同ランクのマンションの平均築年数より古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より7ポイント高く、長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ファミーユ千里東棟」は、交番が徒歩3分圏内にあり、円滑な生活をサポートする医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、箕面市立第五中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも配慮した環境満足度の高い住環境を誇っています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクは低い地域で、安心して住むことができる立地となっています。

千里中央ガーデンズの概要

「千里中央ガーデンズ」は、大阪府箕面市船場西に位置し、広々とした110㎡の3SLDKが2580万円から2780万円で販売されており、築年数は1982年とやや古めですが、千里中央駅に徒歩27分という立地に加え、総戸数9戸のこじんまりとした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築40年を迎える「千里中央ガーデンズ」ですが、周辺の相場と比較して売却偏差値63と高く評価されており、大阪府箕面市内で過去5年間に平均19％増の価格高騰を見せる中、本物件は9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1719万円と現売り価格2536万円を比較してみると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「千里中央ガーデンズ」の将来性を評価すると、築年数42年という点や、最寄り駅からの距離を考慮に入れても、AIによる偏差値は51と平均的であり、新しい再開発プロジェクトや利便性の向上によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や小売店も充実していることから、環境満足度は偏差値53となっています。また、豊中市立北緑丘小学校、箕面市立第五中学校といった教育施設も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクが低いとされていますので、安心して居住することができるでしょう。

ロイヤルアーク箕面2番館の概要

ロイヤルアーク箕面2番館は大阪府箕面市新稲に位置し、最寄駅の牧落駅から徒歩13分にある1998年10月竣工の3階建、27室のマンションで、広さは92㎡の4LDKが提供され、売出し価格は3000万円から3480万円の範囲に設定され、エリア内での競売市場における中古物件としては、高い需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場の分析によれば、ロイヤルアーク箕面2番館の価格帯は適正価格の売却偏差値58を記録し、エリアの平均よりも優れており、5年間で周辺物件が10％価格上昇する中、この物件だけが価格下落を見せており、ユーザーにとって購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数26年のロイヤルアーク箕面2番館は、箕面市内の他の物件と比べ平均的な築年数を持ちつつ、将来性は偏差値59と予測されることから、地域内での価値が長期にわたり維持される可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

周囲に763m以内に交番があり、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校などの学校施設も近く、病院やスーパー、コンビニも充実し、自然災害リスクが低い環境であるため、環境満足度は偏差値48と評価されており、安全で便利な住環境を求める方に適しています。

スワローハイツ箕面の概要

「スワローハイツ箕面」は大阪府箕面市桜二丁目に位置し、牧落駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の3階建てマンションで、広さは99㎡から102㎡の4LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格は2,350万円から2,600万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

スワローハイツ箕面の適正価格偏差値は57と平均より高く、近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、本物件は経済的な観点から考慮すると現在の相場においても適正価格帯での取引が可能かつ見込まれる投資価値があるとされています。

将来性

築年数が40年を数える「スワローハイツ箕面」は将来性偏差値が49とやや低めですが、駅近であることやエリアの発展ポテンシャルを考慮すると、将来的なリノベーションやエリアの再開発の可能性も含めて長期的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

スワローハイツ箕面は生活利便性が高く、環境満足度偏差値52と評価されています。近隣に必要な医療施設や教育機関が揃っており、治安や自然災害に対する安心感もあることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)の概要

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1990年築のマンションで、88㎡の3LDKから129㎡の4LDKまで、現代のライフスタイルに合わせた広さのバリエーションを備え、1980万円から3880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアでは比較的リーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ箕面の適正価格は、周辺地域の不動産市況データと比較して、さらに市場価格の変動をAI分析に基づいて算出され、現在の平均の売出価格が2424万円となっている中、マンションマーケットのAIによる予測では約1920万円が妥当とされており、投資家や売却を検討している所有者にとっては売り時の可能性が高いとされています。

将来性

箕面市の平均的な築年数に相当するロイヤルヒルズ箕面は、築年数34年を経過しており、現時点での再開発の予定は確認されていないため、AIによる将来性偏差値48という評価は、市場の平均を若干下回るものの、長期的な価値の維持や再開発による価値向上の可能性は今後も注視する必要があります。

環境満足度

ロイヤルヒルズ箕面は、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性を示唆する交番までの距離が1392mとやや遠い点が懸念されますが、16件の医療施設や日々の生活に欠かせないスーパー、コンビニも充実しており、近隣には教育施設もありファミリー層には魅力的な環境です。また、国のハザードマップによると地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

箕面アーバンライフの概要

「箕面アーバンライフ」は、大阪府箕面市箕面8丁目に位置し、平米数97㎡から223㎡の範囲で価格は2,480万円から6,500万円と多様な間取りと広さが用意されています。1988年11月に築かれた3階建てのマンションで、箕面駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。中古マンション市場において、この物件は販売価格の多くが2,980万円から3,280万円の間に集中しており、大阪府箕面市での居住を考える際の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

箕面アーバンライフの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値53を記録しており、大阪府箕面市での平均と比較して1ポイント低い水準です。過去5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3,581万円と比較し、現在の平均売出し価格が3,756万円であることから、売却のタイミングとしては理想的とみられます。

将来性

箕面アーバンライフは、築36年で、同じ価格帯の新しい物件に比べるとやや歴史を感じるものの、将来性に関してはAIの分析による偏差値が60ポイントと、箕面市内の他のマンション平均より高い評価を受けています。駅からのアクセスが良く、進化し続ける周辺環境と市街地の再開発の可能性を鑑みると、長期的な投資視点で見れば、価値が増すポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

箕面アーバンライフの立地は、周辺環境が整っており、治安の面で安心感を提供します。交番がほど近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している点が住みやすさを支えています。自然災害リスクに対する安全性も高く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の被害も少ないとされています。教育環境も配慮され、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第一中学校といった学校が近隣に存在し、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

箕面桜ヶ丘アインスの概要

『箕面桜ヶ丘アインス』は、大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、桜井駅から徒歩11分の立地にある2007年竣工の3階建てマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。広さは83㎡から107㎡で、価格帯は3080万円から4500万円となっており、市場データに基づくと売れ筋価格帯は3580万円から4280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘アインスの販売価格は、地域の中古マンション市場の動向に即して評価すると、標準的な偏差値54より若干低い53を記録しており、近年の箕面市内の価格上昇傾向に比べて7%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は3690万円に対し、現在の平均売出価格が3868万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年の箕面桜ヶ丘アインスは、周辺エリアにおける同程度の価格帯のマンションに比べて築年数が若く、今後の価値維持が期待されています。駅からの距離が近いことも利点で、AIによる将来性分析では地域平均偏差値51に対して49ポイントとわずかに下回っていますが、アクセスの良さが将来性にプラスに作用すると見込まれています。

環境満足度

治安が良好な箕面桜ヶ丘アインス周辺には、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活便利性が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認されており、箕面市立南小学校と箕面市立第三中学校の学区内にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

箕面桜ヶ丘シティハウスの概要

箕面桜ヶ丘シティハウスは大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、70㎡の3LDKが1,380万円から、78㎡の同タイプが1,980万円という価格範囲で提供されており、広さと立地を考慮した場合、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります；桜井駅から徒歩10分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地でありながら、緑豊かな箕面市という自然環境と都市の利便性を両立しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘シティハウスは、1980年築ということを踏まえると、類似物件と比べ若干価格が下落傾向にあり、現在の市場価格がAIによる推測価格1,420万円よりも約100万円ほど高いため、買い手にとっては交渉の余地があり、売り手にとっては価格競争力を高めるための適正な価格設定が求められます。

将来性

築44年が経過した箕面桜ヶ丘シティハウスは、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べ低めですが、近年のリノベーションブームや駅近立地が評価された場合、価値の見直しが期待されます；箕面市のような自然環境に恵まれ、閑静な住宅街にある物件は、特にファミリー層や高齢者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

箕面桜ヶ丘シティハウス周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度の指標において高い評価を得ています；教育環境としても箕面市立南小学校が近く、子育て世代にとっても安心な住環境となっています。

ノースアベニュー箕面おのはら(1〜7号棟)の概要

「ノースアベニュー箕面おのはら」は、大阪府箕面市小野原東4丁目に位置し、1993年築の1〜7号棟から成る低層マンション群です。3LDK、76平米の部屋が1750万円から、4LDK、88平米の部屋が2698万円までで販売されており、このエリアの平均市場価格帯と比較すると、概ね適正価格帯内で取引されています。最寄りの豊川駅までは徒歩9分という通勤、通学に便利な立地であり、計184室の居住空間として家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ノースアベニュー箕面おのはら」の現在の価格は、箕面市における中古マンション市場の動向を反映しており、売却偏差値57を記録し、市場平均偏差値54と比較して相対的に評価が高い状態です。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均10%上昇するなか、本物件は価格下落を見せているものの、マーケット分析に基づいた適正推測価格は1732万円であり、これらのデータを基にした適切な価格設定が期待されます。

将来性

築年数31年と歴史を持ちながらも、周辺と比べ6年若い「ノースアベニュー箕面おのはら」は、将来性評価の点で偏差値31と低めの評価を受けています。しかし、駅近立地であり、今後のエリア整備やリノベーションの可能性を含め、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心の交番が607m以内にあり、箕面市立豊川南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地です。環境満足度の偏差値47は、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ6件など充実した生活施設の存在と、ハザードマップに基づいた安全な地盤条件が評価の根拠となっており、日々の生活や万が一の災害時にも安心して暮らせる環境が整っています。

ユーロハイツ箕面の概要

ユーロハイツ箕面は、築年数が長めの1978年10月竣工の物件であり、大阪府箕面市牧落3丁目に位置し、大小合わせて14室から成る住まいです。広さは49㎡の4DKから81㎡の4DKまでと幅広く、価格帯は1180万円から1650万円と手頃で、特に1380万円台が市場での主流となっています。交通アクセスは牧落駅から徒歩9分と利便性が高く、他に箕面駅、桜井（大阪府）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ箕面の販売価格範囲は、地域の市場状況に即して割安な水準にあり、マンションマーケットのAIを用いた分析による適正価格推定値1557万円と現在の平均売出価格1405万円との間に差が見られます。近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の10％上昇傾向にある中で、この物件はわずか1％の価値上昇にとどまっており、その偏差値は47と、地域平均の54に対して低い数値を示しています。

将来性

将来性に関しては、築46年が経過しているユーロハイツ箕面ですが、立地の良さや周辺環境が評価され、AIによる偏差値は61となっており、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い評価がされています。この数値は、将来的な価値の向上が予測されることを示唆しており、長期的な投資対象として考えることもできるでしょう。

環境満足度

環境満足度は、ユーロハイツ箕面が位置するエリアが治安の良さを特徴としており、最寄りの交番が295mの距離にあります。日々の生活を快適にする医療施設が周囲に49件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、暮らしやすさを支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認され、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。子育て環境も良好で、箕面市立の複数の学校が近隣にあります。

西野ビルの概要

「西野ビル」は大阪府箕面市粟生間谷西3丁目に位置し、豊川（大阪府）駅から徒歩24分、彩都西駅から徒歩27分の距離にある1986年竣工の3階建てマンションで、広さ183㎡のゆとりある1DKが2880万円という価格帯で取引されており、このエリアにおけるマーケットに対してリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場動向を分析した結果、西野ビルは平均偏差値54に対して12ポイント下回る41で、エリア内での価格上昇率と比較して6％下落していることから、適正推測価格3416万円に対し現在の売出し価格2880万円となっており、売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

建築から38年が経過している西野ビルは、箕面市の同価格帯の物件の平均築年数に比べやや古めですが、AIによる分析では将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内の他のマンション平均よりも少しだけ高く評価されており、長期的な投資価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

西野ビル周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも示されており、病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と日々の生活に便利な施設が揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、箕面市立東小学校や箕面市立第六中学校も近く、子育て環境としても優れた立地と言えるでしょう。

ガーデンアベニュー箕面の概要

ガーデンアベニュー箕面は、大阪府箕面市石丸1丁目20-1に位置し、箕面駅から徒歩約32分の地点にある2001年12月竣工の3階建てマンションで、84㎡の2SLDKから107㎡の4SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1150万円から2580万円の幅で設定されており、特に1490万円代の中古物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ガーデンアベニュー箕面の売却偏差値は30であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を分析した結果、大阪府箕面市の平均偏差値54に比較してかなり低い数値であり、近隣の同条件物件の価格は過去5年間で約10%上昇しているのに対し、本物件は価値が5%下がっており、現在の市場においては売り時とは言えない状況であると予測されます。

将来性

築20年以上経過しているガーデンアベニュー箕面ですが、同類の物件に比べて築年数が若く、今後のリフォームや再開発の可能性も期待できます。しかし立地面で駅からの距離が32分とやや遠いため、通勤や通学には不便さが生じる可能性があり、AIによる将来性分析では偏差値53と、エリア平均の52に比べて若干高いものの、大きな差はありません。

環境満足度

ガーデンアベニュー箕面周辺の環境は治安の面で交番がやや遠いことを除けば、病院や医療施設が27件、スーパーが2件、コンビニが5件という生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクや津波・高潮の影響も少ない安全な地域であり、箕面市立萱野東小学校や箕面市立第四中学校も近隣に存在するため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。