大阪府高槻市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要

グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。

将来性

築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。

環境満足度

グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。

ライオンズヒルズ高槻の概要

「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。

パインフィールド八丁畷の概要

パインフィールド八丁畷は、高槻市最寄の利便性の高い立地にあり、2001年竣工の築22年のマンションです。全室3LDK、72㎡の統一された広さを誇り、価格帯は2698万円から3480万円と、地域の中古マンション市場に見合った範囲で推移しています。阪急線「高槻市駅」からの徒歩5分のアクセスと、JR線「高槻駅」からの徒歩12分という2つの駅を利用可能な立地は、通勤・通学にも便利なポイントです。

適正価格（売却）

パインフィールド八丁畷の売出し価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値61と評価され、平均偏差値56を上回る適性があります。過去5年間の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は平均13％の上昇を見せていますが、本物件はわずか2％の価格下落を示すことから、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築22年を迎えたパインフィールド八丁畷は、阪急線・JR線両駅からのアクセスという優れたロケーションを持ち、将来性の偏差値55と、地域平均よりやや優れた将来性を秘めています。この立地は、今後の大阪府高槻市の都市開発や人口動向によって、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高い環境の中にパインフィールド八丁畷は位置しており、交番まで107mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、高槻市立高槻小学校の近隣にあり、ファミリー層には子供の教育環境にも好条件です。洪水リスクや津波の影響が低い地域であることも、住居を選ぶ上で安心材料の一つと言えます。

ローレルコート高槻天神町の概要

ローレルコート高槻天神町は大阪府高槻市天神町2丁目に位置し、JR高槻駅徒歩10分、阪急高槻市駅徒歩18分と両路線にアクセス可能な利便性の高い立地で、築年数は2001年2月で3階建て、25室の規模を誇ります。広さは80㎡から99㎡の間で、価格帯は32,600,000円から48,800,000円、中古市場においては主に3LDKから3SLDKが取引されており、人気の価格帯は39,800,000円から42,000,000円です。

適正価格（売却）

ローレルコート高槻天神町は売却偏差値が70と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。過去5年の市場データに基づくと高槻市の中古マンション価格は約19%上昇しているものの、当該物件は9%価格が下落しているため、販売価格がマンションマーケット独自AIの推測価格よりも高いことから、現在の市場においては売り時と言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性の偏差値は50と、同エリアの平均よりわずかに低めですが、交通アクセスの良さは将来にわたって魅力的な要素です。築年数が23年とやや経年のある建物ではあるものの、駅近であることや周辺地域の都市開発が進行中であることなどから、総合的な将来性は依然として期待が持てると分析されます。

環境満足度

ローレルコート高槻天神町周辺は治安の面でも良好とされ、交番が601m圏内に存在し、95件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活利便施設が充実しています。地盤安定や洪水リスク低減についてもハザードマップに基づく評価が高く、津波や高潮の心配が比較的少ない地域です。教育環境も整っており、特に高槻市立芥川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ハイツ大手町2の概要

「ハイツ大手町2」は、大阪府高槻市の便利な立地に位置し、阪急線「高槻市」駅から徒歩6分、JR「高槻」駅から13分というアクセスの良さが魅力の築38年のマンションです; 3階建てで総戸数19戸、広さは66㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,580万円となっており、比較的手頃な価格で広々とした居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ハイツ大手町2」の売却偏差値は58と評価され、地域平均の51に対して上回る優良物件であり、平均的な適正価格とされる1,761万円を上回る2,230万円の売出し平均価格が設定されていることから、売却においては高い価値を持ち、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

「ハイツ大手町2」は、築年数は38年とやや長いものの、交通アクセスの良さや今後のエリアの再開発の可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりやや上の52を記録しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、187m以内に交番があり、129件の医療施設、12件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性は非常に高いです; さらに地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全なエリアに位置し、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校といった教育施設も充実しているため、家族での居住にも最適な環境です。

メゾン高槻(高槻市千代田町)の概要

メゾン高槻は、大阪府高槻市千代田町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1993年築の3階建てマンションです。総戸数14戸のこの物件は、50平米の2LDKが中心で、主要な価格帯は1280万円から1680万円の範囲で推移しており、周辺のマンションと比較しても適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

メゾン高槻の売却価格は、近年の高槻市の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの傾向にあり、売却偏差値は平均を少し下回る53を記録しています。近隣の同規模物件が価格上昇傾向にある中、メゾン高槻は相対的に手頃であり、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年のメゾン高槻は、今後の再開発やエリアの価値上昇を見据えた上で、将来性偏差値56という評価を受けています。駅近立地がその将来性を支える要因の一つであり、近隣エリアの発展に伴い、この物件は長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

メゾン高槻周辺は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。交通アクセスの利便性に加え、教育環境も整っており、高槻市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

サンフォーレ高槻の概要

「サンフォーレ高槻」は、大阪府高槻市千代田町に所在し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1994年9月築の3階建てマンションで、戸数は合計10室、広さは56㎡から58㎡の間に2LDKから3DKの間取りが展開されており、市場価格は1,580万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIによる分析から、現在の「サンフォーレ高槻」の価格は1,580万円から1,780万円で推移しており、適正推測価格1,136万円と比較してやや割高な価格帯にあることが示され、売却にあたっては高めの価格設定がされている物件と考えられます。

将来性

建物の築年数は約30年で、大阪府高槻市の同区分の平均築年数より若く、良好なアクセス条件を持ちますが、AIによる将来性分析では偏差値が平均より9ポイント低い42となっており、現時点での市場価値と将来性には明確な差があることが示唆されています。

環境満足度

「サンフォーレ高槻」周辺は、警察の交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには複数の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な居住環境と言え、環境満足度は非常に高いと評価されています。

サンフォレスト高槻の概要

サンフォレスト高槻は、大阪府高槻市宮之川原3丁目に位置し、築年数は約30年を迎える3階建てのマンションです。全12室のうち、各部屋は一律71㎡の2SLDKとなっており、価格帯は1,380万円から1,880万円に設定されています。この物件は大阪府高槻市の静かな住宅街に位置しつつも、JR高槻駅から徒歩37分というアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

現在のサンフォレスト高槻の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、近年5年間の価格変動データをもとにしたAI推定では、適正価格は約1,453万円であるのに対し、実際の平均売出価格は約1,573万円となっています。これは市場平均の偏差値56に対して52となり、相場よりも低く、投資としての売却には適したタイミングと見ることができます。

将来性

築年数30年のサンフォレスト高槻は、高槻市内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地が駅から遠いことが影響し、将来性については偏差値48と平均より若干低い評価が出ています。しかし、高槻市の都市開発計画や交通アクセスの改善が見込まれれば、将来性は再評価される可能性もあります。

環境満足度

サンフォレスト高槻は、周辺環境が充実しており、最寄の交番が722m以内に位置する安全な地域です。また、病院数29件、スーパー2件、コンビニ3件と日常の買い物にも不自由がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。教育環境としても高槻市立 安岡寺小学校や高槻市立第九中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることから環境満足度の偏差値は45と評価されています。

シティパル高槻の概要

「シティパル高槻」は大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、JR高槻駅から徒歩17分、阪急高槻市駅から徒歩26分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住宅街に囲まれたマンションです。1985年7月の竣工以来、地域のファミリー層を中心に親しまれており、現在の販売価格は70㎡の3LDKが約1598万円から、72㎡の4LDKが最高2680万円と、高槻市の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティパル高槻の売却価格は大阪府高槻市の不動産市場データを基にした適正価格偏差値56を示しており、近隣の中古マンション相場と比較して妥当な価格帯で取引されています。一方で、過去5年の価格動向を見ると、地域の物件価値は上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せており、売り主にとっては売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

築39年のシティパル高槻は、大阪府高槻市における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、適切な維持管理が行われているため、住環境としての質は維持されています。将来性の偏差値30は市場平均より低いものの、今後の地域開発やインフラ整備の動向によっては、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

マンションの環境満足度は偏差値56と高槻市の中で良好な評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで924mとやや距離がありますが、地域の安全性は保たれており、高槻市立真上小学校や学童保育室が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。また、豊富な医療施設の存在や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い点も住みやすさに寄与しています。

グリーンエクセル高槻の概要

大阪府高槻市に位置する「グリーンエクセル高槻」は、摂津富田駅から徒歩20分の立地にある3階建て、15室からなるマンションで、1981年11月に建てられました。広さは63㎡から69㎡の間で、価格帯は820万円から1680万円、最も一般的な価格帯は1200万円から1280万円です。

適正価格（売却）

グリーンエクセル高槻は、大阪府高槻市の中古マンション市場における価格変動を分析すると、平均偏差値56に対して46と低めの評価です。近隣物件の5年間での価格上昇率が13％である一方、本物件は価格変動が見られず、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1402万円と現在売り出し中の平均価格1185万円よりも高いことから、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

グリーンエクセル高槻の築年数は43年で、周辺の同価格帯の中古マンションに比べやや古く、立地も駅から徒歩20分の距離です。しかし、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIによる偏差値は60で、地域平均の52に対して8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、グリーンエクセル高槻の近くには交番が402m以内に位置し安心です。生活面を見ると、病院31件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、生活の利便性が高いことがわかります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮への影響が低い環境にあります。教育施設も充実しており、近隣には高槻市立阿武野小学校学童保育室A、高槻市立郡家小学校学童保育室A、高槻市立郡家小学校、高槻市立阿武野小学校が存在し、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ファミールテラス高槻の概要

「ファミールテラス高槻」は、大阪府高槻市天王町にある27戸の低層マンションで、1980年築の歴史を持ちます。各住戸の広さは、3LDKの85㎡から4LDKの91㎡まであり、価格帯は1,475万円から1,970万円と、中古マンション市場においては手に入りやすい範囲に位置しています。立地は、阪急線「高槻市」駅から徒歩15分、JR「高槻」駅から徒歩23分と、複数の交通アクセスが可能な点が強みです。

適正価格（売却）

「ファミールテラス高槻」の平均販売価格は1,682万円で、市場データに基づく適正推測価格1,762万円に比べると若干低めの設定です。周辺の中古マンション相場が過去5年で13％上昇している中で、この物件は価値が顕著に上がっていないため、今後の価格上昇の期待は限定的ですが、適正価格帯での購入であれば、長期的な居住目的での利用に適しています。

将来性

築44年となる「ファミールテラス高槻」は、周辺地域の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的です。ただし、駅からの距離がややあるため、周辺地域の開発やリノベーション計画が将来性に大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の面では「ファミールテラス高槻」周辺には交番があり安全性は高いですし、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に便利な立地です。また、近隣には高槻市立大冠小学校をはじめとした複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域と言えるでしょう。

ローズコーポ津之江の概要

大阪府高槻市津之江町に位置する「ローズコーポ津之江」は、摂津富田駅、富田駅（大阪府）、高槻駅（JR）までそれぞれ徒歩20分圏内という利便性を備え、建物は1984年竣工の3階建てで、総戸数は18戸です。広さは51㎡から56㎡の間の3DKを中心に展開され、市場価格は560万円から850万円のレンジに落ち着いており、一般的な家庭に適したサイズと価格帯で人気を集めています。

適正価格（売却）

「ローズコーポ津之江」の現在の販売価格範囲は560万円から850万円で、近隣のマンション市場の動向と比較すると、その適正価格には幅がありますが、過去5年間で見ると高槻市内の中古マンション価格が平均13%上昇する中、本マンション価格は12%下落しているため、市場の平均価格との乖離は明らかで、投資としての売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

「ローズコーポ津之江」の将来性に関しては、築40年を迎えるにあたり、築年数の面では平均より若いものの、立地の面で最寄り駅からの距離がややネックになっています。AIによる将来性の偏差値は46と、他の同地域マンションと比較してやや低めですが、住環境やアクセスの改善が見込まれれば、この評価も上昇する可能性があります。

環境満足度

「ローズコーポ津之江」周辺の環境は、治安面では交番が1km圏内になく少々劣るものの、生活利便性では病院28件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあり、日頃の買い物には困りません。また、近隣にある高槻市立如是小学校や高槻市立第三中学校などの教育施設も充実しており、子育てにも適した環境です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアに位置しています。