大阪府豊中市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス豊中本町の概要

ダイアパレス豊中本町は、大阪府豊中市本町8丁目に位置する、築年数が38年を数える3階建てのマンションであり、その広さは71㎡から73㎡の間の3LDKが主体となっています。価格帯は1,780万円から2,680万円と比較的手頃であり、大阪市内へのアクセスが良好な豊中駅から徒歩11分の距離にありながら、周辺環境は落ち着いており、居住に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊中本町の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場との比較において裏付けられており、平均価格と比較しても、この物件は価格偏差値59を記録していますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し価格が1698万円から2266万円の間であることは、将来的な資産価値を見据えれば妥当な範囲内と言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス豊中本町の利便性は高く評価されており、AIによる将来性分析では偏差値74という高い数値を示しています。豊中市はさらなる発展が見込まれており、この立地は今後数年にわたって価値を維持、または増加させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さなど、ダイアパレス豊中本町周辺の環境は住みやすさの面で高い評価を受けています。近隣には優れた教育機関が存在し、豊中市立上野小学校や豊中市立大池小学校、私立梅花中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム豊中若葉通の概要

パークハイム豊中若葉通は、大阪府豊中市立花町に位置し、豊中駅から徒歩6分に立地する3階建てのマンションで、築年月は1998年2月、総戸数は16戸です。広さは2SLDKの68㎡から4LDKの93㎡までの間で、価格帯は2280万円から4180万円で、最も多い価格帯は3880万円から3980万円となっており、駐車場完備、オートロックなどのセキュリティー設備も整っています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、パークハイム豊中若葉通は平均偏差値51に対して64と高く、同条件の他物件と比較して価値が高いことが伺えます。過去5年間で大阪府豊中市の中古マンションは平均で19％価格が上昇しているものの、本物件は約2％の上昇に留まっており、独自AIによる推定適正価格2999万円に対して市場価格が3867万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

パークハイム豊中若葉通は、築年数は25年を迎え、この地域の同価格帯の物件に比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。また、豊中市の再開発計画やアクセスの良さも将来性を高める要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値63と評価されており、駅近の好立地がプラスに作用しています。

環境満足度

パークハイム豊中若葉通周辺は、治安が良く、交番が507メートル圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアで、教育環境にも優れており豊中市立大池小学校、豊中市立箕輪小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世代にも推奨される環境です。

グランドメゾン東豊中ウエスト(1〜8番館)の概要

「グランドメゾン東豊中ウエスト」は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、実用的な間取りの3LDK（81㎡）から広々とした4LDK（107㎡）まで、総戸数634戸を誇る広大な施設です。価格帯は2,950万円から4,490万円の範囲に収まり、少路駅からは徒歩わずか7分の駅近立地で、築年数は約25年となっており、豊中市の中心部にほど近い利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン東豊中ウエストの中古価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、適正価格は平均的な偏差値51に比べて61と高めに設定されていますが、過去5年間の地域的な価格上昇率を考慮すると、その価格設定は妥当であると評価され、投資における適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を経たこの物件は、豊中市内の同等のマンション群と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅の近さやエリアとしての成長ポテンシャルを反映した偏差値73という評価を得ており、長期的な視点で見た場合の価値進歩が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン東豊中ウエストの環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さから、総合的な偏差値として48を獲得しており、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの教育機関が徒歩圏内にあることも含め、家族での居住に適した環境です。

第2千里グランドハイツの概要

第2千里グランドハイツは大阪府豊中市上新田に位置し、築年月は1981年6月で、平米数は81㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1780万円から2699万円の範囲に設定されています。最寄り駅の桃山台駅からは徒歩8分という立地の良さを持ち、千里中央駅や南千里駅も徒歩圏内にあり、共用部分は適切に管理されており、居住者の満足度も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

第2千里グランドハイツの適正価格に関しては、豊中市周辺のマンション市場の分析を基に、現在の平均売出価格2181万円は、市場の傾向を反映した適正推測価格1995万円に比べて高めですが、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、購入者にとっては将来有望な投資対象と言えるでしょう。

将来性

第2千里グランドハイツは、築43年経過しているにも関わらず、リノベーションなどの価値向上策が施されており、今後の再開発計画や交通網の拡充が期待される地域の状況を踏まえると、将来的に価値が上がる可能性が高いと見られており、偏差値70という数値はこれを裏付けています。

環境満足度

第2千里グランドハイツは、豊中市立南丘小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立千里たけみ小学校、および吹田市立竹見台中学校といった教育施設が近くに位置し、166m以内に交番があるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に密集しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少ないため、住環境として高い満足度を得ています。

サングレート北桜塚の概要

「サングレート北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚に位置し、豊中駅から徒歩14分の距離にある築年数約30年の中古マンションで、64㎡の2LDKが1900万円から、70㎡の3LDKは最高2890万円で取引されており、このエリアでの多数の取引価格帯は2580万円台で安定しています。

適正価格（売却）

サングレート北桜塚の中古価格は、豊中市地域のマーケットに照らし合わせると平均的な偏差値51に対して65と高く、近年の物件価格の上昇トレンドとは逆行してわずかに下落しているものの、適正推測価格約1479万円との差により、所有者にとっては売却に適した市場状況と考えられます。

将来性

築30年のサングレート北桜塚は、豊中市内の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、そのロケーションと利便性を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値は53で、近隣物件平均よりわずかに上回る将来性を持つと評価されています。

環境満足度

警察署や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校など教育施設も整っているサングレート北桜塚は、環境満足度の観点からも住民にとって安心して暮らせる地域であり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い、安全で快適な住環境が提供されています。

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の概要

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、70㎡の3LDKが1990万円から2790万円の価格帯で提供されている中古マンションです。少路駅から徒歩約18分の立地にあるこの物件は、1995年5月の竣工から28年が経過しており、総戸数は18戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を見ると、過去5年間で価格の平均上昇率は約19％ですが、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は若干の値下がりを見せています。売却時の適正価格として売却偏差値59を記録しており、独自AIの分析結果では1685万円と予測される中、市場価格は2236万円となっているため、売却のチャンスと捉えることが可能です。

将来性

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、築年数が28年とエリア平均と並ぶ物件で、将来性の指標となる偏差値は54ポイントを保持しています。交通のアクセスは少路駅まで徒歩18分、桃山台駅まで徒歩22分とやや距離がありますが、今後の街の発展や再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

豊中市の治安の良さを象徴するように、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の261m圏内には交番があり、周辺には39の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活環境を楽しむことができます。また、豊中市立東豊中小学校や豊中市立上野小学校などの教育施設も近くに位置しており、地盤が固く自然災害のリスクも低く評価されている地域です。

メゾンドール豊中上野東の概要

メゾンドール豊中上野東は大阪府豊中市上野東1丁目に位置し、豊中駅から徒歩17分の距離にある1986年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数29室からなります。広さは74㎡の3LDKが最低価格約1300万円から、89㎡の4LDKが最高価格約2890万円で取引され、市場で一般的な価格帯は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

メゾンドール豊中上野東の価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して56と評価され、市場における価格上昇率は約5％です。これは同地域の平均19％の上昇率と比較して控えめであり、マンションマーケットAIの分析によれば、理論価格2001万円に対して実際の平均売却価格は2357万円と高めであることから、現在売却することが適切と見られます。

将来性

築38年と大阪府豊中市内の同類物件と比べてやや古いメゾンドール豊中上野東ですが、将来性の偏差値は63と、地域の平均を12ポイント上回る評価を得ており、中長期の投資価値が期待されます。豊中市の予定される開発計画や地域の経済成長を考慮に入れると、この物件は今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

メゾンドール豊中上野東は交番が1km以上離れているものの、周辺には豊富な医療施設68件、生活便利施設としてスーパー7件、コンビニ7件があります。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定していることや洪水リスクが低い環境が保たれています。また、教育施設として豊中市立上野小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンエクセル東豊中の概要

豊中市東豊中町に位置する「グリーンエクセル東豊中」は、桃山台駅から17分という立地に建つ、1998年11月竣工の3階建マンションで、各戸の専有面積は59㎡から69㎡の間で変わります。価格帯は1880万円から2480万円で、近隣の市場動向を鑑みると2280万円から2330万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場データを基にした解析結果によれば、グリーンエクセル東豊中の適正価格は2139万円と推計されており、市場の平均偏差値51と比較しても適正であることが示されています。現在の売り出し価格は平均すると約2188万円で、市場価格の変動率と比較しても良心的な設定であることを示唆しています。

将来性

グリーンエクセル東豊中は築年数が26年であり、周辺の物件と比較してやや新しい側に位置します。AIによる評価では将来性の偏差値が67ポイントと、地域平均より高い評価を得ており、地理的な位置や物件の状態を考慮した結果と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、日常の利便性が高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、教育施設も豊富で、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立東豊台小学校などが近辺にあります。

東急ドエルアルス豊中曽根東町の概要

東急ドエルアルス豊中曽根東町は、1998年3月に竣工し、大阪府豊中市曽根東町1丁目11-13に位置する3階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主で、現在の売出価格は2,980万円から3,480万円です。最寄り駅は曽根駅で徒歩5分、岡町駅徒歩12分、服部天神駅徒歩19分とアクセス良好で、日々の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス豊中曽根東町の現在の価格帯はマンションマーケット独自のAI分析によれば適性価格2620万円を大幅に上回る3136万円の平均売り出し価格であり、適正価格の偏差値58を記録しております。近辺の相場と比較し、中古マンション市場におけるこの5年間の価格上昇率19%に対して、わずか5%の価格下落を遂げ、このエリアでは現在売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

築26年を経たこのマンションは、豊中市内での同条件の物件に比べると2年ほどの熟年度を有しますが、その立地の良さから将来性の評価は偏差値54と平均よりもやや高い位置を維持しております。利便性と環境のバランスが、長期的な住宅投資にも適している可能性が示唆されます。

環境満足度

東急ドエルアルス豊中曽根東町は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設・スーパー・コンビニなど生活施設の豊富さ、またハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値59を獲得しています。さらに、豊中市立中豊島小学校、南桜塚小学校、豊中市立第一中学校、第四中学校といった教育機関の近接も魅力の一つで、子育て世代にとっても安心の住環境が広がっています。

ラトーレ豊中の概要

「ラトーレ豊中」は、大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅まで徒歩4分という魅力的な立地の3階建てマンションで、19㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで様々な居住スペースを提供しており、築年月は1983年9月でありながらも、440万円から1850万円という幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

豊中市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、「ラトーレ豊中」の現在価格は、地域の平均価格と比べて適正であり、特に1040万円と推定されるAIによる適正価格に対し、平均売り出し価格が1063万円であるため、売却するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数える「ラトーレ豊中」は、エリア内の同価格帯物件と比べ若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均より高い評価を受けています。加えて、立地の良さは魅力を増す要素となり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、買物をはじめとする生活環境においては、「ラトーレ豊中」の周辺環境は非常に優れています。交番が至近にあり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているのに加え、ハザードマップに基づく低リスクな地盤条件、さらには豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

グリーンエクセル桃山台の概要

大阪府豊中市東泉丘2丁目に位置する「グリーンエクセル桃山台」は、築年数が約30年の3階建て、総戸数29室を誇るマンションで、55㎡の2LDKタイプの物件が1100万円から、66㎡の3LDKタイプが1980万円で取引され、一般的な価格帯は1460万円〜1580万円で成約しています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、グリーンエクセル桃山台は適正価格の偏差値51を僅かに上回り、大阪府豊中市内の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を見せる中、本物件は2%と控えめながらも価値が高まっており、マンションマーケットAIが推測する価格1457万円と現実の売出し平均価格1515万円との差から、売却には良いタイミングであると見られます。

将来性

グリーンエクセル桃山台の将来性は、地域の平均と比較してやや新しい築年数であり、桃山台駅からの近さを加味した結果、AIによる偏差値は63と評価されており、エリア内のマンションに比べて11ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が733mと至近にあるほか、病院をはじめとする医療施設が55件、スーパーやコンビニもそれぞれ5件と充実しており、生活に必要な施設が手付かずの環境です。また、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十五中学校が近隣にあることも家族にとって魅力的であり、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も少ない安全な地域と評価されています。

ルモン豊中曽根西町の概要

ルモン豊中曽根西町は2000年に築かれた、大阪府豊中市曽根西町に位置する中古マンションで、全33室の規模を誇り、各住戸は70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,980万円から2,980万円の範囲で設定されており、特に2,480万円から2,780万円の間での取引が活発です;立地は岡町駅から徒歩8分、曽根駅から徒歩9分と大阪市内へのアクセスにも優れ、ビジネスやレジャーの利便性が高いことも魅力です。

適正価格（売却）

ルモン豊中曽根西町の売出し価格は総合的な市場分析を経て、AIが算出した適正価格2,453万円に対し少し高めの平均2,543万円で設定されており、近年の大阪府豊中市内の中古マンション市場が平均19%の価値上昇を見せる中、このマンションの価格上昇率は3%となっており、適正価格評価は偏差値51を記録しています;統計データ基準で現在の市況を見ると、投資家または自己居住目的の購入者にとって売却のチャンスが見込める可能性があります。

将来性

築24年のルモン豊中曽根西町はその将来性において偏差値64と評価され、エリア内の平均より12ポイント高い評価を受けています;これは立地の良さや大阪府豊中市での都市開発の進展、アクセスの良さなどが要因で、築年数に関しても同価格帯の他マンションに比べて若干新しいことがプラスされており、物件としての魅力が長期間にわたって保たれると予想されます。

環境満足度

ルモン豊中曽根西町の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを裏付けると同時に、病院93件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した周辺施設が生活の利便性を高めています;加えて、地盤の強固さや洪水、津波からの安全性が確保された地域であること、及び優れた教育環境（豊中市立南桜塚小学校／豊中市立克明小学校／豊中市立原田小学校、豊中市立第一中学校が近隣にある）も住む人々の満足度を高めています。

グランフェルティ東豊中三ツ池1番館の概要

「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、少路駅から徒歩19分、桃山台駅から徒歩20分という便利な立地にある平成7年築の3階建てマンションで、全18室の3LDK、70㎡の間取りが中心です。築年数は29年を迎えており、価格は1980万円から2480万円の幅で市場に出されており、豊中市で求められる中古マンション市場価格としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値54は地域平均値51を上回っています。この数年間で近隣の物件価格が平均19%上昇している中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格2086万円という価格設定は、将来の市場動向を見極めつつ売却を検討するのに適していると考えられます。

将来性

将来性においても「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は、開発や周辺施設の充実度を鑑みると、その偏差値54は地域内の他物件と比較しても2ポイント高く、築29年の物件としては十分な魅力を持っています。立地としては多少駅から距離がありますが、それを補うほどのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は周辺に警察署や多くの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しており、日常生活に必要な利便性が高いエリアに位置しています。加えて豊中市立東豊中小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心できる環境であると言え、偏差値58はその満足度の高さを物語っています。

プラネスーペリア豊中の概要

「プラネスーペリア豊中」は、大阪府豊中市玉井町2丁目11-3に位置し、豊中駅から徒歩5分の距離にある2015年3月竣工の中古マンションで、広さ61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでがあり、価格は3830万円から4998万円の間で、平均価格帯は4090万円から4180万円で60室の居住スペースが展開されており、都市部で利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格評価では、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プラネスーペリア豊中の平均売り出し価格は7ポイント高い偏差値58を記録しているものの、過去5年間で19%の価格上昇傾向にある近隣物件群と比べ、6%の価格下落を見せるなど、独自AIによる適正推測価格3661万円との比較から現在が売却に適したタイミングである可能性があると評価されています。

将来性

築9年のプラネスーペリア豊中は、同じ豊中市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の観点から見るとAIによる偏差値49という評価は、エリア平均よりやや劣るものの、駅チカという立地の良さが今後の価値を大いに左右すると考えられます。

環境満足度

プラネスーペリア豊中周辺は、治安が良好で、病院101件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しており、交番も409m以内に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに近隣には豊中市立大池小学校、豊中市立箕輪小学校、豊中市立第五中学校があり、子育て世帯にも適した条件を備えています。

豊中ファミリーハイツの概要

「豊中ファミリーハイツ」は、1976年に建設された大阪府豊中市本町4丁目5-18に位置するマンションで、豊中駅から徒歩8分にあり、3階建ての低層型で、利便性と住環境のバランスを備えています。平米数は55㎡から58㎡の範囲で、3DKの間取りが中心であり、市場価格は1,180万円から1,280万円となっており、その立地と機能性が反映された価格設定です。

適正価格（売却）

価格の評価では、豊中ファミリーハイツは適正価格偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション相場に照らし合わせても妥当な範囲内です。近年の豊中市の不動産市場では、価格上昇が見受けられますが、本物件は価格が安定していることが分かり、予算に合わせた購入が可能な物件と言えるでしょう。

将来性

将来性では、豊中ファミリーハイツは偏差値57を獲得しており、築48年という年数を考慮に入れても、その駅近立地が将来的な価値を支えています。再開発やインフラ整備が進む可能性もあり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、治安の良い地域に建っており、警察署も近く、生活必需施設が充実しているため非常に高い満足度を誇ります。洪水リスクが低く、学校施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。偏差値56は、この豊かな住環境を象徴しています。

豊中岡町シティハウスの概要

豊中岡町シティハウスは、大阪府豊中市岡町北1丁目に所在し、岡町駅から徒歩わずか3分に立地する利便性の高いマンションで、築年数は1981年8月でありながらも、79㎡の3LDKが1480万円、91㎡の4LDKが2080万円という価格設定は、周辺の中古マンション市場と比べても競争力があり、特に1690万円から1798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府豊中市内の中古マンション市場動向を考慮すると、豊中岡町シティハウスの現在の平均販売価格は推定適正価格1651万円に対し、約103万円高く設定されているため、売却に関しては市場価格より高めに設定されていると評価されており、売却偏差値は52ポイントとなっています。

将来性

駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は55ポイントとなっており、この地域の平均よりも3ポイント高く評価されていますが、築年数が43年という点を鑑みると、今後の大規模修繕や建物の老朽化に関しては考慮が必要です。

環境満足度

豊中岡町シティハウスの周辺環境は環境満足度が58ポイントと評価され、交番が141m以内に位置し治安が良好であり、さらに医療施設86件、スーパー5件、コンビニ12件などの充実した生活インフラが整っている点や、自然災害リスクが低い地盤の安定性が高い点が評価されており、また教育環境も豊中市立南桜塚小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立原田小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ザレジデンス豊中本町の概要

「ザレジデンス豊中本町」は、大阪府豊中市本町5丁目3に位置し、建物は2014年の完成で3階建て、全21戸のマンションです。広さは72㎡の3LDKが3690万円から、92㎡の3SLDKが最大6180万円という価格帯で、豊中駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。周辺の教育施設には、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校が近くにあり、ファミリー層にとって安心な環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価では、売却偏差値65を記録しており、平均よりも高い評価を受けています。近隣の市場データを分析すると、大阪府豊中市の中古マンション価格は過去5年で平均11%上昇していますが、「ザレジデンス豊中本町」は築年数を考慮しても、現在の売り出し価格がその市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

「ザレジデンス豊中本町」の将来性評価は偏差値37であり、エリア内平均に比べてやや低めですが、築年数が比較的新しい上、豊中駅への近さから通勤・通学に便利な立地が評価されています。大阪府豊中市は都市開発が進みつつあるため、今後の市場動向によっては、投資としての価値を見いだせる可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアであることや、治安の良さが窺えます。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さは、自然災害に対する安全性を示しており、「ザレジデンス豊中本町」は駅近でありながら安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

グリーンエクセル柴原の概要

「グリーンエクセル柴原」は1994年竣工の大阪府豊中市柴原町に位置し、柴原阪大前駅から徒歩6分とアクセス便利な3階建ての中古マンションです。総戸数は18室で、広さは58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在売出し中の価格帯は1450万円から2080万円と、エリア内の中古価格帯に比較しても合理的です。

適正価格（売却）

グリーンエクセル柴原の適正価格をAI分析した結果、1450万円から2080万円の範囲は豊中市内の他中古マンションと比較した場合、適正価格での取引が期待できる範囲であり、近年の不動産市場の傾向に即した価格設定がなされています。

将来性

築年数が30年を迎えるグリーンエクセル柴原ですが、継続的な需要が見込まれる駅近立地と、大阪府豊中市の都市計画におけるポジティブな開発動向を受け、中長期的な価値維持および増加が期待される将来性を備えています。

環境満足度

安全性、生活利便性の高い環境として評価されるグリーンエクセル柴原は、359m以内に交番があり、さらに近隣には豊中市立桜井谷小学校、豊中市立第十三中学校も含め、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション豊中上野東第2の概要

大阪府豊中市に所在する「ライオンズマンション豊中上野東第2」は、築1988年の歴史を持つ全44室の住宅で、3階建てという比較的低層のマンションです。広さは62㎡の3LDKから、80㎡の4LDKまでの間で、法人や個人投資家による販売価格範囲は1,280万円から2,090万円、なかでも1,580万円から1,700万円が市場での主流です。立地は大阪府豊中市上野東1丁目23-23に位置し、交通アクセスとしては少路駅、豊中駅、岡町駅への徒歩圏内にありますが、最も近い少路駅までは徒歩23分と少々距離があります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション豊中上野東第2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格動向を考慮すると、平均偏差値よりも1ポイント低い水準に位置します。エリア全体でマンション価格が11％の上昇を見せる中で静止したこの物件は、独自AI推定の適正価格1,507万円に対して平均売出価格が1,680万円となっており、売却に適したチャンスと評価されています。

将来性

「ライオンズマンション豊中上野東第2」は、築36年という年代でありながら、将来性においては同地域内マンション平均値より6ポイントも高い偏差値58と評価され、長期的な資産価値の保持が期待されています。ただし、最寄駅からの距離があるため、交通利便性を重視する層には不便に感じられる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ライオンズマンション豊中上野東第2」の周辺には治安を守る交番が近接し、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ8件などが存在し、日々の生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い点も評価されています。教育環境も豊かで、豊中市立上野小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも好適な住環境となっています。

豊中上野西パークハウスの概要

大阪府豊中市上野西2丁目に位置する「豊中上野西パークハウス」は、豊中駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある1997年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1480万円から3598万円の範囲で推移しており、24室から成るこの物件は、豊中市のファミリー層向けの居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「豊中上野西パークハウス」の価格帯は1480万円（2LDK、54㎡）〜3598万円（4LDK、86㎡）で、エリア内の類似物件に比べて相場感を考慮すると適正価格とされる偏差値50を示しており、大阪府豊中市の中古マンション価格の上昇傾向に比べて若干安定していることが伺えます。

将来性

この物件の将来性の偏差値59は、エリアの平均を上回る数値であり、駅近で築年数が比較的若いことから中長期的な価値の維持が期待されますが、今後の市況や地域の発展状況によって変動する可能性があるため、投資目的での購入の際には周辺環境や地域計画を考慮することが重要です。

環境満足度

「豊中上野西パークハウス」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実していることから、日常生活の利便性は高く評価できるでしょう。さらには、教育施設として豊中市立上野小学校や豊中市立第十三中学校、私立梅花中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度偏差値51という数値がこれらの事実を裏付けています。

玉井町パークハイムの概要

「玉井町パークハイム」は、大阪府豊中市玉井町2丁目4-35に位置し、豊中駅から徒歩約3分という利便性が高い環境に建つ1982年築の3階建てマンションです。総戸数は18戸で、広さは68㎡の2SLDKから95㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場では2000万円から2990万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「玉井町パークハイム」の中古価格は、大阪府豊中市の市場データに基づくと適正価格の評価が高く、売却偏差値は67を記録していますが、同市場における平均と比較すると、本物件はさらに価値が認められる可能性が高く、リセールバリューに優れた投資対象とも言えそうです。

将来性

築41年の「玉井町パークハイム」は、将来性偏差値30を示しており、新築時からの経年変化を考えれば期待値は低いものの、駅近立地という強みを生かし、適切なリノベーションにより長期的な資産価値を維持する戦略が考えられます。

環境満足度

環境満足度では、交番が近くにあり治安が良いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、教育機関が充実しており、豊中市立大池小学校、箕輪小学校、克明小学校、第五中学校が近隣にあり子育て世代にも安心の環境です。

ハイム豊中の概要

「ハイム豊中」は、大阪府豊中市赤阪1丁目に位置し、64㎡の3LDKから100㎡の2SLDKまでの広さの部屋を提供しており、1500万円から3280万円の価格帯で取引されています。1982年3月築のこのマンションは、岡町駅から徒歩18分という立地にあり、総合すると売却偏差値52、環境満足度60を記録しており、総戸数は15戸で構成されています。

適正価格（売却）

豊中市内の同規模のマンション市場と比較して、ハイム豊中の現在の平均売出し価格は2460万円であり、適正推測価格は1886万円であるため、適正価格偏差値は59と判定されています。これはマンションマーケット独自の評価システムにより、相場価格に比べ価値があると評価されていることを示しています。

将来性

建築から42年が経過しているハイム豊中は、将来性の偏差値が36と平均より低く、築年数が平均より10年以上古いことと、最寄りの岡町駅まで徒歩18分という立地のため、価値の向上が見込める新しい魅力的なポイントが必要です。

環境満足度

ハイム豊中周辺は交番まで761mと近く、治安は良好です。また、病院68件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、豊中市立泉丘小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校が周辺に立地しているため、環境満足度は偏差値60となっており、生活環境として非常に充実しています。

豊中本町グリーンハイツの概要

豊中本町グリーンハイツは、大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅から徒歩14分に立地する1984年築、3階建ての中古マンションで、広さ59㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、現在の販売価格は1280万円から1980万円で、中心となる価格帯は1400万円台で、この地域の住宅市場との比較で見た時、適度な価格と広さを兼ね備えた物件という印象を受けます。

適正価格（売却）

豊中本町グリーンハイツの価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあり、適正価格の偏差値54を示しており、このエリアのマンション価格が過去5年間で平均11％上昇しているにも関わらず、本物件は6％の価格下落を見せているため売却タイミングとしては魅力的です。

将来性

築40年の豊中本町グリーンハイツは、将来性の面では偏差値50をマークしており、大阪府豊中市内での同じ築年数帯の物件と比較してわずかに劣るものの、駅近という立地の良さを理由に中長期的な価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングの利便性を備えた豊中本町グリーンハイツ周辺は、環境満足度の高さが特徴であり、地盤の安定性や自然災害へのリスク低下を考慮すると、豊中市立第十三中学校と私立梅花中学校の存在も含めて、家族層にも適した居住エリアであると言えます。

コスモ上野東の概要

「コスモ上野東」は、大阪府豊中市上野東に位置し、1989年竣工の3階建てマンションであり、総戸数67戸からなる物件です。広さは67㎡から92㎡で、価格帯は1580万円から2480万円となっており、その中でも2LDKや3SLDKなど多様な間取りが用意されています。最寄り駅である豊中駅まで徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「コスモ上野東」の売出し平均価格は現在1890万円となっており、大阪府豊中市エリアの中古マンション市場における価格推移と比較した際、5年間で11%高騰する一方で本物件は7%のプライスダウンを見せています。この地域の中古マンションの平均価格が1618万円というデータに基づくと、適正価格としては平均をやや上回る価格設定となっていることが分かります。

将来性

建築から35年が経過した「コスモ上野東」の将来性については、AIによる偏差値48という評価が示されており、これは同一エリアのマンションの平均よりも4ポイント低いとされています。立地の面では、豊中駅からの距離が徒歩20分となっており、アクセス性に課題がある可能性がありますが、将来の市場動向やエリア開発の進展によっては評価が変動する可能性も考えられます。

環境満足度

生活利便施設に恵まれた「コスモ上野東」周辺には、病院が60件、スーパー7件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要なものへのアクセスが良好です。治安に関しては、最寄りの交番まで945mの距離があり、他の物件に比べて懸念があるかもしれません。しかし、ハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設も豊富で、豊中市立上野小学校、熊野田小学校、東豊台小学校や、第三中学校、梅花中学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

ロマネスク豊中蛍池の概要

ロマネスク豊中蛍池は、大阪府豊中市蛍池北町に立地しており、1990年7月に竣工した3階建ての共同住宅で、総戸数は18戸です。住居の広さは47㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1090万円から2080万円となっており、最寄りの蛍池駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

ロマネスク豊中蛍池の中古マンションは、大阪府豊中市エリアにおける他物件と比較して、平均的な偏差値54に対して僅かに低い53を記録しており、5年間で約11％の価格上昇が見られた周辺市場の中で、本物件は約6％の価格下落を示しています。このため、平均売出価格1669万円に対して適正推測価格が1450万円であるとAI分析結果が出ており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築33年が経過しているロマネスク豊中蛍池は、駅から徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、AIによる将来性の偏差値が51ポイントと、地域平均偏差値と同等で、今後の価値上昇にはやや慎重な評価がされています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ロマネスク豊中蛍池は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで555m、豊中市立刀根山小学校や豊中市立第十八中学校へのアクセスも良好です。また、周辺には病院が39件と医療施設が充実しており、スーパー6件、コンビニ7件があり、生活利便性も高いです。地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いと評価されています。

千里南グリーンマンションの概要

千里南グリーンマンションは、大阪府豊中市上新田に位置し、千里中央及び南千里駅から徒歩約17分の距離にある、1995年築の静かな住宅地に佇む低層型マンションです。総戸数28室という規模からなるこの物件は、59㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し中のユニットは1100万円から2080万円の価格帯に集中しており、市場データにもとづく適性価格判断が可能です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値54をもとに、千里南グリーンマンションは豊中市域の中古マンション市場と比較しても、その価格設定が市場平均をやや下回る水準にあると評価されます。現在の相場としては、59㎡の2LDKが約1100万円、79㎡の4LDKが約2080万円という価格に設定されており、エリア内での過去5年の価格推移と比較してみると、この物件の価値が安定していることがうかがえます。

将来性

将来性の評価では、千里南グリーンマンションは48の偏差値を記録し、大阪府豊中市の平均値と比較して3ポイント低く、若干のマイナス要因が見受けられるものの、築年数のわりに維持状態が良好であり、将来的にリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めています。また、地域の発展と共に価値が上昇する可能性も考慮に入れ、長期保有による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、千里南グリーンマンション周辺には生活必需施設が充実しており、近隣には病院53件、スーパー3件、コンビニ7件が点在するなど、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。治安面に関しては、最寄りの交番が801m離れていることから、他の物件と比べやや劣るものの、近隣に複数の教育施設が存在し、家族層にも安心な環境が整っている点は魅力です。

グランステイツ豊中本町寿楽荘の概要

「グランステイツ豊中本町寿楽荘」は、大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅からは徒歩11分の距離にある3階建てで総戸数41室のマンションです。築年月は1997年3月で、主に3LDKの間取りが提供されており、広さは73㎡から96㎡の間で、現在の市場価格は約2990万円から4380万円に設定されています。周辺は生活に必要な施設が充実しており、利便性の高い立地である点が魅力です。

適正価格（売却）

「グランステイツ豊中本町寿楽荘」の売出し価格は、大阪府豊中市の不動産市場における過去5年間の価格推移を考慮すると適正価格偏差値が66で、市場平均よりも価格がやや高めに設定されていますが、独自AI分析に基づく適正推測価格は約2769万円であり、現在の平均売出し価格が約3766万円となっていることから価格に注意が必要です。

将来性

築27年の「グランステイツ豊中本町寿楽荘」は、大阪府豊中市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しており、機械学習データに基づく将来性の偏差値は34と平均を下回っていますが、豊中駅に近接している立地は今後の不動産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「グランステイツ豊中本町寿楽荘」周辺の環境は、治安面で優れた地域に位置しており、交番は徒歩10分圏内にあります。また、94件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日常の買物に便利です。加えて、豊中市立大池小学校や豊中市立桜塚小学校、私立梅花中学校など教育機関のアクセスも良いことから、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

万葉ハイツ豊中蛍池の概要

万葉ハイツ豊中蛍池は、大阪府豊中市螢池東町に位置し、55㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供する1996年築の3階建てマンションで、総戸数22室の規模です。築25年を超えるながらも、蛍池駅まで徒歩9分、柴原阪大前駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1680万円から2400万円の間で推移し、この地域の中古マンション市場において価格競争力があります。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の市場動向を考慮した売却偏差値では、万葉ハイツ豊中蛍池は平均よりわずかに低い評価を受けています。市場分析によれば、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均11%上昇しているのに対し、当該物件は価値が下落しています。推測適正価格は1701万円であり、これに対して実勢価格1837万円ではやや高めであるものの、売り時と捉えられる可能性もあります。

将来性

28年の築年数を持つ万葉ハイツ豊中蛍池は、同エリアの平均築年数と比較して新しい傾向にありながら、将来性の偏差値は49と平均をやや下回っています。ただし、駅近というロケーションは将来的な利便性を考慮すると、再開発などの地域計画の動向によっては高まる可能性を秘めています。

環境満足度

万葉ハイツ豊中蛍池の周辺環境は安心感を与える要素が多く、治安や生活利便性が高く評価されるポイントです。交番が近く病院や商業施設も豊富にありますし、地盤が強固で自然災害リスクが低いエリアとされています。さらに、豊中市立刀根山小学校や豊中市立第十八中学校など教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にも魅力的なリビング環境を提供しています。

藤和ラミーゴ千里園の概要

大阪府豊中市に位置する「藤和ラミーゴ千里園」は、築年月1981年の3階建、居住スペースは40㎡から44㎡の間で、最寄り駅である柴原阪大前駅から徒歩12分という立地の2LDKから2DKタイプの中古マンションで、価格は799万円から1080万円となっており、近隣のマンション市場と比較しても総合的な価格帯の選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

藤和ラミーゴ千里園の適正価格は地域の相場と比較してやや低めで、799万円から1080万円の範囲ですが、近年の大阪府豊中市の中古マンション市場の動向を分析すると、過去5年間で平均11％の価格上昇が見られる中、本物件は緩やかな価格低迷が見受けられます。

将来性

藤和ラミーゴ千里園は築年数が43年と平均的な築年数で、周辺の公共交通アクセスの良さを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を施せば将来性はあり、特に若い世代やDINKS（Double Income No Kids）世帯などには魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

藤和ラミーゴ千里園の環境を検討すると、治安の良さ、生活施設の充実、教育環境の良さが際立ちます。交番は徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが周辺に多数点在し、豊中市立大池小学校や豊中市立第十三中学校などの学環境も整っており、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えます。

あけみマンションの概要

「あけみマンション」は、大阪府豊中市服部西町2丁目7-8に位置する、築57年の3階建てマンションで、全24室の2DK、31㎡の住戸を有し、服部天神駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

270万円から600万円という価格帯で取引されている「あけみマンション」は、地域市場における中古価格推移と比較し、適正とされる平均価格391万円に対して現出価格が僅かに高い395万円のため、市場価値を考慮した売買戦略が求められる物件です。

将来性

「あけみマンション」の将来性を示す偏差値は52であり、築57年という経年の中でこれからの価値保持や資産形成を見込むためには、リノベーションなどの価値向上策が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、豊中市立中豊島小学校／豊中市立豊島北小学校／豊中市立豊島小学校及び豊中市立第四中学校といった教育施設の近接性も含め、環境満足度において「あけみマンション」は高い評価を受ける可能性があります。