大阪府茨木市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン茨木の概要

「グランドメゾン茨木」は、大阪府茨木市竹橋町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは74㎡から78㎡の間に広がる2LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3380万円の範囲に設定されており、市場価格と比較した場合、地域の物件としては適性を保つ水準です。

適正価格（売却）

売却偏差値70ポイントを記録しているグランドメゾン茨木の価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比較して、適正価格と判断されます。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1634万円に対し、現在の市場価格はこれを大きく上回っており、将来的な資産価値を見込んだ投資としても有望です。

将来性

立地の良さを背景に、グランドメゾン茨木は将来性において偏差値50を獲得しています。このエリアは築40年以上の物件が多数存在する中で、アクセスの良さと周辺環境の充実が、長期的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されています。

環境満足度

グランドメゾン茨木周辺は、交番へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが豊富で、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校など教育施設も整っているため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いとされています。特に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点が、安心して暮らすことができる住環境として評価されています。

チュリス茨木の概要

チュリス茨木は大阪府茨木市駅前4丁目に位置し、平米数76㎡の3LDKを標準とした1986年築の3階建マンションです。JR茨木駅や阪急線茨木市駅へのアクセスが良好で、駅徒歩9分の立地は、都心への通勤や生活利便性の高さを志向する層に適しており、築年数を経たものの、維持管理の行き届いた物件として鑑みられます。

適正価格（売却）

本物件の販売価格1,880万円は、大阪府茨木市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析により、市場平均価格の推移と比較してやや高い傾向にあり、適正価格の偏差値として56を記録しています。これは、エリア内の物件と比較して若干プレミアム価格であることを示唆しつつも、地域の価格動向や物件状態等を総合的に考慮した結果と考えられます。

将来性

将来性としては、偏差値56を示し、長期的に見てもエリア内での立地の良さや開発動向等を鑑みた場合、投資としての魅力は保持していると評価されており、修繕積立金や管理体制が堅実なマンションは中古市場でも引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

チュリス茨木の環境満足度は高く、最寄りの交番まで456mと治安の良さに加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利な立地となっています。また、近隣には茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも安心の環境を提供しています。

デュアル茨木プレステージュの概要

デュアル茨木プレステージュは、大阪府茨木市美沢町に所在し、沢良宜駅からわずか徒歩4分の立地にある2003年築のマンションで、73㎡の3LDKが約2480万円から、89㎡の4LDKが約2880万円で提供されており、その立地と広さを考慮すると、茨木市内の他の物件と比較しても相場を反映した価格であることが分かります。

適正価格（売却）

デュアル茨木プレステージュの適正価格は、近隣の中古マンション市場動向およびマンションマーケット独自AIの解析に基づいた2766万円に対して、売出し平均価格が2875万円となっていることから、現在の価格設定が市場価格と適度にマッチしており、特に投資目的での売却を考えているオーナーにとっては絶好の売り時であると言えるでしょう。

将来性

多機能で便利な立地にあるデュアル茨木プレステージュは、将来性を見込んだ物件ですが、築年数が20年を超えているため、維持管理の状況や今後のリノベーションの計画によっては価値が大きく変動する可能性があるため、購入を検討する際はこの点を注意深く考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、デュアル茨木プレステージュは茨木市立天王小学校や茨木市立天王中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な場所です。医療施設や商業施設が充実している一方で、交番がやや離れているため、治安面では慎重な検討が求められるでしょう。

グランドメゾン茨木北春日丘の概要

「グランドメゾン茨木北春日丘」は、大阪府茨木市北春日丘1丁目2-11に位置し、築年月2002年の3階建マンションであり、宇野辺駅から徒歩18分など複数の最寄駅があるため交通アクセスは比較的良好です。広さは85㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格は2980万円から3780万円の範囲で、主な価格帯は3180万円から3360万円以内となっており、総戸数は37戸となります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン茨木北春日丘」は、マーケット分析によれば、売却偏差値44と、大阪府茨木市周辺の中古マンションの価格推移と比べると、平均偏差値55より低い価格設定がされており、過去5年間で近隣物件が平均26％高騰する中、本物件は3％の高騰にとどまり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格は3673万円であり現在の売出し価格平均3327万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

築22年の「グランドメゾン茨木北春日丘」は、大阪府茨木市内においても築年数において平均的であり、将来性の偏差値60で、平均55より高く評価されております。その評価の背景には、周辺の開発動向や、地域の人口動態など、複数のポジティブな要因が考慮されています。

環境満足度

「グランドメゾン茨木北春日丘」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで229mの距離にあります。また、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在する便利な生活環境で、洪水のリスクが低い地盤に立地しており津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校／茨木市立西陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境があります。

リーベスト茨木南春日丘の概要

リーベスト茨木南春日丘は、大阪府茨木市南春日丘3丁目に位置し、阪大病院前駅から徒歩15分の距離にある1999年2月竣工の3階建マンションで、85㎡の3LDKから123㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、1990万円から3150万円の価格帯で販売されており、周辺環境に富んだ立地が特徴です。

適正価格（売却）

リーベスト茨木南春日丘の売出し価格は1990万円から3150万円で、同地域の平均的な中古マンション価格に比べて約11ポイントの偏差値を持つものの、過去5年間の価格推移を見ると他物件が26％の上昇に対して23％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格2743万円と比較して2357万円の現在価格は売り時とは言えない状況です。

将来性

築25年のリーベスト茨木南春日丘は、大阪府茨木市での同価格帯の物件と比較して7年ほど若く、AIによる偏差値が平均より15ポイント低い35ポイントであるにもかかわらず、治安が良く生活インフラが充実しているため、長期的な居住には適しています。

環境満足度

リーベスト茨木南春日丘の周囲には警察署が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低い環境です。茨木市立沢池小学校、茨木市立西小学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関も近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。

グランディア茨木春日丘リメゾンの概要

「グランディア茨木春日丘リメゾン」は、大阪府茨木市に位置し、平成19年3月に竣工された、27室からなる3階建ての住宅施設です。広さは3LDKの111㎡から4SLDKの142㎡の間で、価格範囲は約2,980万円から約3,980万円で、もっとも一般的な価格帯は3,180万円から3,480万円となっております。交通利便性に優れ、最寄りの阪大病院前駅からは徒歩6分、他にも公園東口駅や豊川駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

当マンションの推定価格に関して、大阪府茨木市の市場データを基にしたAI分析によると、5年間で約26％価値が上昇している市場の中で、グランディア茨木春日丘リメゾンは約14％の価値減少を示しており、平均偏差値55に対して本物件は33の低い評価を受けています。AIが推測する適正価格は約4,995万円であるため、現在の平均的な売出し価格3,381万円と比較すると、販売価格にはまだ上昇の余地が見込まれます。

将来性

築17年とされる「グランディア茨木春日丘リメゾン」は、周辺の平均築年数と比較して新しい物件であり、その将来性の偏差値は44と、地域平均と比較して6ポイント低いものの、便利な駅近の立地により、利便性を重視する層には引き続き魅力的であると考えられます。

環境満足度

治安面では交番は物件から1,541mと若干距離がありますが、周辺は病院やコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としては便利さを享受できるエリアです。また、茨木市立沢池小学校や茨木市立西小学校など教育施設にも恵まれており、家族での居住に理想的な条件を備えたマンションと言えます。地盤や防災面においてもハザードマップに基づくと安全性が高いことが分かり、長期的に安心して暮らせる要素が揃っています。