大阪府吹田市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モンテベルデ朝日が丘の概要

モンテベルデ朝日が丘は、大阪府吹田市朝日が丘町に位置し、1987年8月に建築された3階建ての総戸数19戸のマンションで、広さは99㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2300万円から2680万円となっています。最寄駅であるJR吹田駅からは徒歩17分、豊津（大阪府）駅、阪急線吹田駅からも徒歩圏内にあり、アクセスは便利な立地です。

適正価格（売却）

モンテベルデ朝日が丘の売り出し価格は、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めの設定で、平均売却偏差値53をマークしています。市場動向を分析したマンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推測価格は約2324万円だが、現在の売出し平均価格は2518万円となっており、この差異から判断すると、価格面で魅力的な売り時と捉えられます。

将来性

モンテベルデ朝日が丘の将来性の評価は築37年という年数と立地の面で幾分劣り、偏差値46と平均を下回る数値を記録しています。しかし、エリア全体の発展や今後のインフラ整備など、長期的な視点に立てば価値増加の可能性を否定できないため、投資としての検討も視野に入れる価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、モンテベルデ朝日が丘は交番が895m以内になく、警察の可視性は低い可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常の生活利便性は高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ると、環境的なリスクは少なく、家族向けの学区内には吹田市立片山小学校／吹田市立千里第一小学校や吹田市立片山中学校があるため、子育て世代にも適していると言えます。

ジアネックス緑地公園の概要

ジアネックス緑地公園は、1988年に築かれた大阪府吹田市江坂町に位置する住宅街のマンションで、近隣には緑地公園駅、江坂駅、関大前駅が徒歩圏内にあり3LDK、62㎡から64㎡の居住空間を提供しており、江坂地域の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジアネックス緑地公園の売り出し価格1080万円から1680万円は、エリア内での中古マンション市場と比較して適正であり、近年の市場動向を見ると、特に1380万円台の物件が市場価格として一般的であることが分かります。

将来性

築年数が36年と若干高めではあるものの、ジアネックス緑地公園は駅近という利点を有しており、周辺の発展と共に価値が見直される可能性がありますが、現時点ではAIによる分析で将来性は平均をやや下回ると予測されています。

環境満足度

ジアネックス緑地公園周辺は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活便利性は高いです。また、治安も良好であることに加え、地盤の安定性や高潮リスクが低いとされる地域であり、近隣には複数の小学校が立地しているため、家族向けの住環境としても評価できます。

セントラル千里片山2番館の概要

セントラル千里片山2番館は、大阪府吹田市片山町2丁目12-66に位置し、豊津駅から徒歩12分、関大前駅から徒歩13分、吹田JR駅から徒歩16分という交通利便性に優れた立地にあるマンションで、築年月は1996年11月となっており、3階建ての9戸で構成されています。また、各戸の広さは66㎡の3LDKで一律の間取りとなっており、価格帯は1680万円から2380万円となっていて、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

セントラル千里片山2番館の売却価格帯は1680万円から2380万円であり、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても合理的です。過去5年間で吹田市の中古マンション価格は平均で18％上昇しているものの、本マンションの価格上昇率は11％に留まることから、マンションマーケットにおける適正推測価格2126万円に対して現行の平均売出価格が2095万円であることを考慮すると、この物件が市場での適正な投資先として認識され得ることが示唆されます。

将来性

築28年でありながら豊津駅への近さや周辺環境の良さを評価され、将来性の偏差値が77ポイントと高く評価されているセントラル千里片山2番館は、周辺の同価格帯の物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待できるため、長期的な投資や居住用途に適した選択となり得ます。

環境満足度

セントラル千里片山2番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番が792メートル以内にあり、吹田市立片山小学校や山手小学校などの教育施設に近く、病院や医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ8件など日常的な生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価も良く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとなっているため、安心して生活を営むことが可能です。

パロス山手町Bの概要

パロス山手町Bは、大阪府吹田市山手町に所在し、関大前駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る3階建てのマンションで、66室から成り立っています。築年数は1979年3月とやや古いものの、広さはゆとりのある81㎡で、3SLDKの価格帯は一律1580万円となっており、中古マーション市場における適正価格を保ちつつ、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション相場と比較すると、パロス山手町Bの1580万円は、マンションマーケットによるAI推定価格1833万円よりも価格が抑えられており、平均市場価格よりも低いため、購入するには適切なタイミングではありますが、独自の価格推移分析によるとこのエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られる中、パロス山手町Bは8%低下しており、投資としての売り時とは言い難い状況です。

将来性

パロス山手町Bは築年数が45年を数える物件でありながら、将来性に関してはAIによる偏差値68と予測されております。これは、立地の良さや維持状態などが評価されており、周辺エリアの同クラスのマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件となります。

環境満足度

パロス山手町B周辺は、460m以内に交番があるなど治安の良い地域です。また、吹田市立山手小学校が近いことから子育て環境も充実している他、医療施設が60件以上、スーパー3件、コンビニ9件と日常の生活に不可欠な施設が揃っています。さらに洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地盤の良さも、住環境としての安心感を提供しています。

千里丘下タウンハウスの概要

「千里丘下タウンハウス」は、大阪府吹田市千里丘下に位置し、千里丘駅から徒歩5分の便利な立地にある2009年4月竣工の2階建てマンションで、全室86平方メートルの3LDKを備えています。実際の売り出し価格範囲は2,880万円から3,280万円で、一般的には2,980万円から3,180万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は全体的に53であり、適正価格の偏差値は44となっており、大阪府吹田市の平均と比較すると、価値評価は若干低めですが、周辺の市場動向と比較して適正またはお買い得である可能性が考えられます。

将来性

築後約15年の千里丘下タウンハウスは、同地域の他のマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値が58ポイントをマークしていることから、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

千里丘下タウンハウス周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤も安定しており天災リスクが低いエリアです。また、徒歩圏内に複数の小学校があることも、家族層には魅力的な環境です。

ユーロハイツ千里山の概要

「ユーロハイツ千里山」は、緑豊かな大阪府吹田市千里山東に立地し、快適な住環境を享受できる3階建てのマンションで、築年月は1978年12月、総室数8室のサイズは82㎡から88㎡の4LDKとなっており、関大前駅から徒歩4分という利便性の高さが特徴です。実際の取引価格範囲は1500万円から2280万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の不動産市場において、中古マンションの価格上昇が目立つなか、「ユーロハイツ千里山」の価格は適正価格とされる1855万円と比較して、売り出しの平均価格が1685万円となっており、投資家や価格面で敏感な購入希望者にとっては魅力的な価格での売り出しが見込まれます。

将来性

建物自体は築年数があるため一定の更新費用が見込まれますが、交通の便が良く、関西大学へのアクセスにも優れているため、学生や若い家族層にとってのニーズが見込まれます。このエリアは今後の再開発やインフラ整備が期待されており、総合的な将来性は市場平均を上回ると評価されています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性に優れる「ユーロハイツ千里山」の周辺環境は、警察署が徒歩圏内にあり、吹田市立千里第三小学校や吹田市立第一中学校が近隣にあるため、子育てにも適しています。また、必要な医療施設やショッピング施設も充実しており、安心して暮らせるエリアとして高い満足度を得ています。

ルミエールヤマノ第1の概要

ルミエールヤマノ第1は大阪府吹田市山田東3丁目に位置し、万博記念公園駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力の3階建てマンションで、1989年の竣工以来、地域の住宅環境と調和しつつ、中古マンション市場での存在感を示しており、82㎡の4LDKが1,280万円から、93㎡の3LDKが最高3,480万円で取引されており、地域内で見ても比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ルミエールヤマノ第1は適正価格の偏差値が49と若干下回っており、現在の売出し価格は平均2,093万円で、市場の適正とされる2,170万円と比べると、購入に際してはやや価格交渉の余地が見込める可能性が示唆されます。

将来性

築年数が35年を迎えるルミエールヤマノ第1は、近隣の中古マンションと比較しても将来性の評価は平均より劣っており、偏差値43として評価されているものの、今後の再開発や地域の発展次第では価値が見直される可能性もあり、長期的な投資視点での検討材料となり得ます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するルミエールヤマノ第1は、警察の交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なコンビニエンスストアが4件周辺に点在し、多くの医療機関が存在することから、環境満足度の偏差値は48と評価され、特に家族層にとっては安心して暮らせる住環境を提供しています。