大阪府大阪市東淀川区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルドール淡路の概要

ヴェルドール淡路は大阪市東淀川区菅原6丁目に立地し、1988年8月完成の3階建て28室のマンションで、JR淡路駅から徒歩1分、阪急淡路駅から徒歩7分、下新庄駅から徒歩10分と複数のアクセスポイントが便利な位置にあります。サイズは1Rの18㎡から1DKの28㎡までと小規模ながら、400万円から880万円の価格帯で、購入しやすい価格設定になっており、市場で最も多い取引価格帯は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

ヴェルドール淡路の平均売出価格は582万円で、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値は50となり、市場価格の傾向としてはわずかに高いものの、近年のエリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考えると、適正範囲内での価格設定となっています。

将来性

大阪市東淀川区の築36年のヴェルドール淡路は、駅近の立地と中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は55と評価され、同エリアの中古マンション市場の平均よりも7ポイント高い将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安に優れた立地条件であるヴェルドール淡路は、交番が335m以内に位置し、周辺には病院が112件、スーパーが7件、コンビニが21件が点在しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立東淡路小学校／大阪市立下新庄小学校／大阪市立菅原小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

東亜マンションの概要

東亜マンションは、大阪市東淀川区豊里6丁目に所在し、平米数59㎡の2LDKが835万円から980万円の価格帯で売り出されており、特に980万円台が販売の中心価格帯であることが窺えます。だいどう豊里駅から徒歩9分という利便性を備え、1973年1月竣工の3階建てで、総戸数は9戸です。

適正価格（売却）

東亜マンションは、売却価格の適正性を示す偏差値が49であり、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低い価格設定になっています。隣接する物件の価格上昇傾向に比べ、東亜マンション自体は価値が下落傾向にあるものの、AI推測価格が994万円と現行価格よりも高く、売り時の判断には市場の動向をより慎重に分析する必要があります。

将来性

築51年の東亜マンションは、同エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古いが、近隣駅からのアクセスは良好です。将来性の評価として偏差値は38を記録し、他のエリア物件に比べると若干見劣りがあるものの、立地の利便性は評価されるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では、東亜マンションの近隣には交番が徒歩圏内にあり、地域安全性は高く評価されます。また生活面では周辺に病院60件以上、スーパー6件、コンビニ17件があり、日常生活は大変便利です。子育て環境も充実しており、複数の小・中学校が周囲に位置しています。自然災害に関しても低リスクエリアであるため、安心して生活できる周辺環境と言えるでしょう。