奈良県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の概要

「ピアッツァヒルズ大和郡山城見町」は、築15年の歴史を持つ奈良県大和郡山市に位置する3階建てのマンションで、構造は耐震基準を満たしており、36の住戸が74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供しています；最寄りの近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分の立地で、価格は2698万円から3680万円の範囲に設定されており、地元の不動産市場では比較的に求めやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格と比較して、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は売却時の適正価格偏差値が62と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想外の価値を持つ物件となっています；さらに、過去5年で周辺マンション価格が3%下落したのに対し、このマンションは8%下落すると見込まれており、マンションマーケット独自のAI評価では売り時との分析結果が出ています。

将来性

立地が良く、駅からほど近いピアッツァヒルズ大和郡山城見町は、築年数が16年とやや古いものの、駅近の利便性とこれまでの価格推移に着目すると、現在の将来性偏差値は51と平均的ではあるものの、今後の市場変動やエリア開発の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から見た環境満足度は高く、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は180m以内に交番があるほか、多くの医療施設や小売店が周辺に存在しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが示されています；さらには大和郡山市立郡山南小学校が近隣にある点もファミリー層にとっての魅力となっています。

シティパレス21真弓の概要

シティパレス21真弓は、奈良県生駒市真弓1丁目3に所在し、学研北生駒駅から徒歩3分という好立地に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数29戸、1990年10月に竣工しました。このマンションの規模は50㎡〜52㎡で、価格帯は690万円から980万円までとなっており、奈良県内の中古マンション市場では中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティパレス21真弓の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。中古の2DKで50㎡は平均690万円から、少し広い52㎡では980万円までの価格設定であり、最も取引されている価格帯は790万円〜825万円です。

将来性

平均築年数が34年と、生駒市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さから将来性の評価は平均を上回る56ポイントを獲得しています。学研北生駒駅の至近に位置することからアクセスの良さは将来的にも価値が高いと見られています。

環境満足度

シティパレス21真弓は、安心の生活環境を提供しています。治安が良いことが警察署への距離590m以内というデータからも裏付けられ、地元の医療施設が21か所、買い物に便利なスーパーマーケット4店舗、コンビニが2店舗あるなど生活利便性も高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、生駒市立真弓小学校や生駒市立上中学校が周辺にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

ローレルスクエアあやめ池の概要

奈良市に位置し、菖蒲池駅から徒歩10分の距離にある「ローレルスクエアあやめ池」は、2014年竣工の3階建てマンションで、居住スペースのバリエーションは70㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと幅広く、販売価格帯は2,900万円から6,800万円に設定されており、立地や広さなど総合的な魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルスクエアあやめ池の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向と比較しても競争力があると言え、モデル評価では平均的な価格帯である3890万円から4290万円が最も流通しやすい価格帯と分析されている一方、過去5年間の価格変動を見ても安定した価値を保持していることが確認されます。

将来性

未来への投資としてのポテンシャルを持つ「ローレルスクエアあやめ池」は、築年数が同エリアの物件と比較して新しく、また良好なアクセス条件を兼ね備え、将来性の評価はエリア平均を大きく上回る65点を記録し、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ローレルスクエアあやめ池」周辺は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも優れた立地にあることが明らかです；376メートル以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが身近に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いと評されています。

シャンティーあやめ池の概要

シャンティーあやめ池は奈良県奈良市疋田町に立地し、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い部屋を提供しており、価格帯は800万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1997年と比較的新しく、緑豊かな住宅地にひっそりと佇んでおり、菖蒲池駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャンティーあやめ池の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、1480万円の価格帯が多く見られる中、売却価格の適性を示す偏差値は49であり、奈良市周辺の相場から見てもリーズナブルであることが分かります。特に、60㎡の2LDKは800万円と初めての住宅購入者にも手の届きやすい価格帯です。

将来性

将来性の観点では、シャンティーあやめ池は、AI分析に基づく偏差値72と高評価を得ています。近隣の発展とともに価値の向上が期待され、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある利便性の高さにも注目が集まっています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番まで徒歩10分圏内と安心できる距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも身近に揃っているため、日々の生活が大変便利です。加えて、奈良市立あやめ池小学校が近くにあることから、子育て家族にも最適な環境と言えるでしょう。

ネバーランド東大寺前の概要

ネバーランド東大寺前は、奈良県奈良市今小路町1-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩13分の立地にある2009年4月に築かれた3階建て、総戸数21戸のマンションで、77㎡の3LDKが2,390万円から、93㎡の3LDKが3,280万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2,750万円から3,250万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド東大寺前の適正価格の販売偏差値は56で、奈良市内の同条件の物件の平均偏差値51より高く、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションに比べて低いものの、適正推測価格2,687万円に対して、現在の売出し価格が平均2,917万円となっており、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

ネバーランド東大寺前は築15年と新しいわけではありませんが、周辺地域の同価格帯物件と比較して4年若く、近鉄奈良駅から徒歩13分の駅チカ物件として、将来性の評価は偏差値50で、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を維持する要因になりそうです。

環境満足度

ネバーランド東大寺前の環境満足度は、治安面での懸念点はあるものの、病院28件の存在や、コンビニエンスストア4件などの生活施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない点、また奈良市立鼓阪小学校や奈良市立若草中学校へのアクセスが良好である点から、家族居住に適した環境であると言えます。

アコール学園前の概要

アコール学園前は、奈良県奈良市南登美が丘に位置する1999年築の落ち着いた住環境のマンションで、広さ87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで、豊富な居住スペースを提供しており、学園前駅から徒歩23分、富雄駅から徒歩27分という立地に加え、1780万円から3980万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アコール学園前は、マンションマーケットによる適正価格偏差値58を持ち、周辺の中古マンション市場と比べて6ポイント高く評価されていますが、近年のデータによれば価格の下落傾向が見られ、AI推定の適正価格2308万円に対し現行価格2578万円での売出しとなっているため、現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

アコール学園前は、築年数が25年を超える古さはありますが、将来性の評価偏差値は51とエリア平均と同等で、少々駅から離れていることを除けば、近隣開発や地区計画などの影響で将来的な価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安面で少し不安があるものの、病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、奈良市立青和小学校や奈良市立二名中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

帝塚山テラスハウスの概要

帝塚山テラスハウスは、奈良県奈良市帝塚山６丁目に位置し、富雄駅から徒歩18分という立地にある1978年築の2階建てマンションで、総戸数33室となっています。広さは89㎡から92㎡の間で、価格帯は410万円の3LDKから500万円の4LDKまでとなっており、この地域の他の物件と比較しても手頃な価格設定で購入可能です。

適正価格（売却）

帝塚山テラスハウスの売却偏差値52は、奈良県奈良市の中古マンション相場と比べても適正な価格であることを示しており、近隣地域の不動産価格の動向にも適切に対応していることが伺えます。売却を検討する場合、売り出し価格が市場価格に見合っているため、投資家や購入希望者にとっては適した時期であると考えられます。

将来性

築46年の帝塚山テラスハウスは、将来性の偏差値53を持ち、地域の平均と比較しても将来的な価値を維持する可能性があることを示唆しています。多少駅から距離があるものの、その分価格が抑えられ長期的な資産価値の見込みとしてはポジティブな見解が示されていることがうかがえます。

環境満足度

帝塚山テラスハウス周辺環境は、環境満足度の偏差値51を記録しており、治安の面では交番が少し離れている点が挙げられますが、12件の医療施設が存在し、日常の生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害にも比較的強いとされているので安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

ローレルコートあやめ池東館の概要

奈良市あやめ池北に位置する「ローレルコートあやめ池東館」は、2011年8月に建設された3階建てのマンションで、駅近の立地に加え、72㎡の3LDKが3580万円から、100㎡の2SLDKが5980万円という価格帯で提供されており、その中でも4180万円から5280万円の範囲が最も市場に流通している価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値が65ポイントと平均よりも高い点から、「ローレルコートあやめ池東館」の価格設定は市場価格に比べて妥当であると考えられますが、周辺の中古マンション価格が5年間で20％上昇している一方で、このマンションは21％価値が下落しており、適正在庫推測価格4141万円と現行平均価格4624万円との差異から、売却という面で考慮する際の見極めが求められます。

将来性

築13年の「ローレルコートあやめ池東館」は、周辺地域と比較してやや経年の進んだ物件であり、その将来性の偏差値は38と、地域平均よりも14ポイント低いことから、長期的な投資や資産価値の増大を見込むのは難しいかもしれませんが、好立地であることは魅力の一つです。

環境満足度

「ローレルコートあやめ池東館」周辺は治安が良く、近隣には交番、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ2件などがあります。さらに、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しているため、環境としては非常に満足度が高い地域といえるでしょう。近くにある近畿大学附属小学校も、家族にとってはメリットとなるでしょう。

東生駒北ガーデンハイツの概要

『東生駒北ガーデンハイツ』は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の3階建てマンションで、1975年3月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供してきました。広さ59㎡の3LDKから最大95㎡の快適な居住空間までと幅広く、現在の価格帯は450万円から1080万円で、主要な価格帯は690万円〜780万円であり、中古市場においても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

『東生駒北ガーデンハイツ』の適正価格は、近辺の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があると言えます。総合偏差値は平均よりやや低く50となっていますが、奈良県生駒市の市場を考慮すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中で本物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測742万円に対し、平均価格762万円での市場に出ているため、買い手にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

築49年という古さに関わらず『東生駒北ガーデンハイツ』は、その将来性においては57の高い偏差値を持っています。これは、物件の立地や利便性が評価されていることを示しており、駅近で通勤・通学に便利な点や、周辺の開発状況が投資家や住宅購入者にとって将来の資産価値向上を見込める可能性を秘めていることを意味しています。

環境満足度

生活環境の面では、『東生駒北ガーデンハイツ』は環境満足度偏差値47を記録していますが、これは近隣の医療施設26件、スーパー2件、コンビニ2件など充実した施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番も近くにあるなど、日常生活に必要な利便性が高いことから得られた評価です。また、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近くに位置するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ローレルコート高の原(イースト･ウエスト)の概要

ローレルコート高の原イースト・ウエストは、1985年3月に建てられた3階建てのマンションで、奈良県奈良市朱雀4丁目に位置し、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの構造です。価格は750万円から約1798万円となっており、高の原駅から徒歩10分という利便性が魅力で、居住用としても投資用としても関心が集まるエリアにあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原イースト・ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な偏差値が56となっています。周辺の相場と比較して、特に3LDKの75㎡のモデルが1170万円から1690万円で取引されており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築39年のローレルコート高の原イースト・ウエストですが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44とやや低めで、同エリア内の他物件と比較すると若干の不利がありますが、適切なリノベーションによって価値を高める可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート高の原イースト・ウエストの環境満足度は偏差値50となっており、奈良市立朱雀小学校や奈良市立平城東中学校といった教育施設が近くにあり、家族層には好条件です。また、治安の良さ、スーパーや医療施設が充実している点、自然災害リスクの低さも高評価の要素です。

ベルアーバニティあやめ池の概要

ベルアーバニティあやめ池は、築年数が約30年の歴史を持つ、奈良県奈良市に存在する3階建てのマンションで、住所はあやめ池南5丁目12-57に位置し、3LDKを中心とした62㎡から67㎡の居住空間を提供しており、価格帯は880万円から1380万円で、市場の動向から見ても、もっとも交易が活発な価格帯は1080万円から1180万円の間に集中しています。交通の便利さを考慮すると、菖蒲池駅からは徒歩10分、学園前駅や大和西大寺駅へも徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場で見ると、ベルアーバニティあやめ池の現在の価格は、市場平均より若干高めの傾向にあり、総合的な売却偏差値は53と、平均値51に対してやや優位に位置しています。近年の奈良市内の同規模の物件価格が20％の上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を示しており、機械学習に基づく適正価格としては990万円が示されているが、市場価格は1123万円となっているため、売却を考慮するオーナーにとっては、価格面での魅力が高まっていると言えるでしょう。

将来性

ベルアーバニティあやめ池は、築30年の物件としては、奈良市内の同類物件に比べ若干築年数が浅く、その将来性偏差値は50と平均的ですが、立地の利点を活かしての価値向上が見込まれます。近隣の開発状況や市の将来計画にも左右されますが、現状では駅近という利点を活かしたリノベーションや再開発の余地が期待され、将来的な価値向上には一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面での懸念が若干ありながらも、周辺には病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活を送るには不便を感じにくいエリアです。交番が1.2キロメートル圏内にないことがマイナスポイントとして挙げられますが、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることがプラスポイントです。また、奈良市立あやめ池小学校、近畿大学附属小学校が近隣にあり、子育て環境にも良好な条件を提供しています。

ふぁみーゆ生駒の概要

「ふぁみーゆ生駒」は、築年月1990年6月の3階建てで、総戸数18戸の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは890万円から2800万円で推移しています。この物件は奈良県生駒市俵口町1879-74に位置し、生駒駅からは徒歩15分、鳥居前駅や東生駒駅からも徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が周囲に充実しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

生駒市のマンション市場を分析した結果、ふぁみーゆ生駒の適正価格は約1100万円と推定されますが、現在の市場価格は平均で1133万円となっており、適正価格に対してやや高い傾向があります。近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率である20%と比較して、当該物件は価格下落傾向にあり、これを踏まえると適正価格を下回る価格帯での取引が現実的な選択肢となるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築34年の建物で奈良県生駒市の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理の状況が良好であれば長期居住に適しています。建物の老朽化に伴う修繕が適宜実施されていれば、居住価値は維持されるでしょう。また、生駒市は自然豊かでありながら都市部へのアクセスも良好なため、ゆったりとした生活ができる環境として、中長期的な視点で見れば引き続き人気が持続する可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが5件も周辺にあり、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。自然災害へのリスクも低く、生駒市立桜ケ丘小学校、生駒市立生駒中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っており、高い環境満足度を提供する住まいと言えるでしょう。

藤の木ガーデンハイツの概要

藤の木ガーデンハイツは、築50年を超える歴史あるマンションで、奈良県奈良市藤ノ木台に位置し、82㎡の3LDKから123㎡の4SDKまでの広さを持つ住戸が750万円から1980万円で販売されており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

現地域の中古マンション市場と比較したマンションマーケットのAI分析によると、藤の木ガーデンハイツは適正推測価格が1004万円であるにも関わらず、平均売出価格が1045万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると少し高値での売り出しが行われていることが指摘されています。

将来性

尼ヶ辻駅から徒歩34分という立地条件を考慮に入れると、藤の木ガーデンハイツの将来性は市場の中で平均をやや下回っていますが、建物自体の構造や管理状況が良好で、長期的な居住を検討している買主にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる場所が周辺に充実していることから藤の木ガーデンハイツの生活環境は高い評価を受けており、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や自然災害のリスク低減が確認されており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ハイドパーク八木の概要

「ハイドパーク八木」は、奈良県橿原市木原町に位置し、大和八木駅から徒歩13分の距離にあり、68㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが7,900,000円から14,480,000円の範囲で販売されており、築年月は1994年11月で、全24室の3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「ハイドパーク八木」の売り出し価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向から考えると、相場から見て適正価格帯に位置しており、特に1150万円から1198万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。

将来性

築30年の「ハイドパーク八木」は、同エリア内の同じ築年数帯のマンションと比較して平均より若い物件であり、駅に近い好立地にありながら、将来性評価では46ポイントとやや低めですが、持続的な価値が見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

「ハイドパーク八木」周辺は治安面で他の物件と比べると劣る可能性がありますが、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ5件などの充実した生活環境を提供し、地盤も安定しておりハザードリスクが低いエリアに位置しており、橿原市立八木中学校も近隣にあり、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

カルム生駒緑ヶ丘の概要

「カルム生駒緑ヶ丘」は奈良県生駒市に位置し、駅近の利便性と豊富な住居タイプが魅力の中古マンションです。築年月は1990年10月で、3階建ての建物内には66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格は1180万円から2300万円の幅で推移し、ほとんどが1680万円〜1798万円の間に集中しています。最寄りの菜畑駅からは徒歩9分という利便性の高さも評価できるポイントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、カルム生駒緑ヶ丘は周辺市場の平均より高い評価を受けています。奈良県生駒市の不動産市場データを基に、中古マンションの平均価格が近年5年間で約20％上昇しているのに対し、本物件の価格は36％下落しており、市場の動向から見ると売り時と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格1530万円と実際の売出し価格平均1744万円を比較しても、この傾向は明らかです。

将来性

将来性に関しては、カルム生駒緑ヶ丘の築年数は34年であり、生駒市内の他の中古マンションの平均より5年程度古いですが、最寄り駅から近く生活利便性は高く、周辺地域と比較しても競争力が保たれています。AIによる偏差値は47であり、エリアの平均よりも低めですが、定期的なメンテナンスとリノベーションの可能性が将来価値を左右する要素となります。

環境満足度

カルム生駒緑ヶ丘周辺の環境満足度は、交番や医療施設が有るものの、コンビニは存在しないという混合した評価です。治安面での懸念が交番の距離から指摘されることがありますが、13件の医療施設や2件のスーパーが生活利便性を支えています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあることも、家族向けにはプラスの環境要因となっています。

ラウンドコート王寺2番館の概要

ラウンドコート王寺2番館は築年数28年の歴史を持つ、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置する3階建てのマンションで、57㎡から69㎡の間取りで価格は810万円から1698万円の範囲にあり、特に1450万円から1499万円の価格帯が一般的です。駅に近く、最寄りである王寺駅まで徒歩8分、新王寺駅までは10分と利便性に優れており、住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

ラウンドコート王寺2番館の適正価格は、奈良県北葛城郡王寺町の不動産市場データと比較して、マーケット平均の偏差値54に対して50とやや劣るものの、過去5年で1％高騰する地域トレンドを受けて、この物件は14％価格が下落しており、現状の平均売り出し価格1423万円に対して適正価格は1390万円であるため、売主にとって売り時となる可能性があります。

将来性

将来的な価値に関して、ラウンドコート王寺2番館は築29年という年数を経過しているため、新築物件に比べて価値の下落は否めませんが、駅に近い立地は不変の魅力を持ち、将来性の指標である偏差値は46と同エリアの平均よりも少し低いものの、適切なメンテナンスと地域経済の発展次第で価値の再評価の余地が期待できます。

環境満足度

環境面では、ラウンドコート王寺2番館は583m圏内に交番があるなど治安面に優れ、医療施設34箇所、スーパー3箇所、コンビニ4箇所が周辺に点在しており、生活利便性も高い評価を受けています。また、災害リスクが低い地盤に建てられている点や、洪水・津波・高潮の心配が少ない地理的特性、さらに近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ラウンドヒルズ生駒の概要

「ラウンドヒルズ生駒」は、奈良県生駒市俵口町に所在し、駅からのアクセスが良好で、生駒駅まで徒歩14分、鳥居前駅まで徒歩16分、東生駒駅まで徒歩27分と、3箇所の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1994年10月で、3階建の構造をしており、66㎡から80㎡の間の広さで構成された157室のマンションで、現在の販売価格は855万円から1680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ラウンドヒルズ生駒の売却価格の偏差値は49で、奈良県生駒市の中古マンション市場において、その適正価格は標準からやや低い水準にあり、過去5年の市場データに基づくと平均価格が約20%の上昇を見せる中で、本物件は3%の価格下落を記録しています。売出し平均価格が1099万円であることを考慮すると、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1097万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が約30年のラウンドヒルズ生駒は、エリア内の同価格帯の物件と比べても競争力があり、今後の価値上昇が期待される要因として、交通の利便性が挙げられます。AIによる将来性評価の偏差値は54と平均よりも優れており、この数値はエリア内での相対的な可能性の高さを示しています。

環境満足度

ラウンドヒルズ生駒は、治安の良さも魅力の一つであり、最寄りの交番まで416mという距離にあります。周辺には病院や医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水、津波、高潮の危険性が低いことも環境満足度を高める要因となっています。さらに、生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイマート学園前の概要

「ハイマート学園前」は、築年月1981年の歴史を持ち、奈良県奈良市学園朝日町に位置するマンションで、平米数は63㎡から68㎡の間で展開されており、3LDKや2LDKの間取りがあります。価格帯は630万円から1050万円と対象エリア内での選択肢としては比較的手頃であり、最寄りの学園前駅からは徒歩7分という利便性高いロケーションが魅力です。また、3階建てのこの物件は、総戸数が9室とコンパクトで落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ハイマート学園前の中古価格は、この地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却価格偏差値が48と奈良県奈良市の平均が51であることからやや下回る傾向にありますが、近隣の同条件物件に比べて価格設定が適正であるため、バリューを求める購入希望者には魅力的な価格帯となっています。

将来性

既に築40年を超えるハイマート学園前は、将来性の偏差値55を持ち、このエリアのマンション群と比較してもそのポテンシャルは依然として高いことを示しており、特に交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進んでいる点がその将来価値を支えています。

環境満足度

ハイマート学園前は、安全性に優れた立地にあり、交番が約500m以内にあるほか、周辺には多くの医療施設や商業施設があり、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると、地盤安定や洪水リスクが低く、また国立奈良女子大学附属小学校などの教育施設が近隣に多数存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の概要

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)は奈良県奈良市朱雀5丁目に位置し、高の原駅から徒歩18分、平城山駅から徒歩21分という所要時間の立地にあり、1982年竣工、2階建ての240室からなるマンションです。広さは84㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと家族向けの間取りが特徴で、価格は650万円から1350万円の範囲に落ち着き、市場では900万円から1050万円がよく目にする価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の現在価格は奈良市内の同等物件と比較して適正価格偏差値45と評価され、奈良市周辺の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している一方で、当該物件は1%下落しているため、現状の売出し平均価格1014万円は独自AIによる適正推測価格1137万円から見ると、市場価格よりも低く、売り時ではない物件と考えられます。

将来性

築年数が42年と周辺物件の平均よりも年数を重ねており、駅からの距離が徒歩18分と多少離れているにも関わらず、平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の将来性偏差値は57と予想されています。これは地域内の平均値を上回っており、長期的な価値保持が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上離れており多少の懸念がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ1件等の生活施設が揃っており、また奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

エクセルハイツ西の京(A〜C棟)の概要

奈良県奈良市六条3丁目14に位置する「エクセルハイツ西の京」は、西ノ京駅から徒歩13分という利便性を持つマンションで、1983年7月に竣工した3階建ての物件です。総戸数51戸のこのマンションは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は620万円から1598万円となっており、価格帯としては1180万円から1380万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「エクセルハイツ西の京」の平均価格は1245万円で、地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格（売却）偏差値は45と、平均より低い値を示しています。奈良市の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している一方で、この物件は価値の上昇が見られず、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1361万円であることから、現時点では売却には不向きとされています。

将来性

「エクセルハイツ西の京」の将来性はAI評価により偏差値58と計算され、築41年でありながら、奈良市内の類似物件に比べても将来的に価値が上がる可能性があることを示しています。交通の便利さが将来性に寄与しており、特に西ノ京駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

「エクセルハイツ西の京」周辺の環境は治安や日常の生活利便性において評価が高く、環境満足度の偏差値は47を記録しています。近隣に奈良市立六条小学校があり、家族に優しい環境を有する上、交番が近く病院やスーパーなどが周辺に充実しており、地盤も安定しているため災害リスクが低いことから、安心して生活できるエリアとして注目されています。

コーポ学園前の概要

「コーポ学園前」は、奈良県奈良市中山町西4丁目に位置し、菖蒲池駅から徒歩20分の立地にある3階建てのマンションで、1978年2月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから180㎡の5KKまでの間で、価格帯は3800万円から13800万円となっており、地域のマーケットに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「コーポ学園前」の売却価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めとなっており、適正価格の偏差値は49と平均よりもわずかに下回っています。5年間の価格推移を見ると、奈良市の中古マンションが平均で20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％下落しており、この傾向は売却のタイミングを検討する上で重要な指標と言えます。

将来性

築46年というコーポ学園前の年数は、奈良市内の同価格帯物件と比べてやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値が50であることから、エリア内での競争力は維持されており、特に長期的な居住を考える購入者にとっては、価値のある選択肢になり得ます。

環境満足度

コーポ学園前は、治安に関しては最寄りの交番が888m離れていることから、他の物件と比較すると劣る可能性がありますが、生活に必要な病院が21件、スーパーやコンビニが身近にあるなど、日常の利便性は高い環境です。さらにハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性、そして奈良市立鶴舞小学校／奈良市立平城西小学校や奈良市立登美ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

バリアブルコート富雄の概要

バリアブルコート富雄は、奈良県奈良市富雄北2丁目に位置し、築年月が1980年10月の2階建てマンションで、15の室数を有しています。住戸の広さは80㎡〜89㎡の範囲で、価格帯は790万円から1100万円となっており、富雄駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

バリアブルコート富雄の売り出し価格帯は790万円から1100万円で、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して適正価格偏差値は48と算出され、これは平均偏差値51よりも若干低い水準ですが、独自AIによる推定適正価格958万円と比較して現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

バリアブルコート富雄は築年数44年となり、奈良市内の中古マンションの平均と比較してやや古さが目立ちますが、富雄駅までの距離や周辺の再開発プロジェクトなどの将来的な地域開発を考慮すると、その将来性偏差値は50と、エリア平均と比べても見劣りしない水準にあります。

環境満足度

バリアブルコート富雄は治安も良く、交番まで688mと近いほか、病院が34件、スーパーとコンビニが近隣にあり、日常生活は大変便利です。また、奈良市立青和小学校、国立奈良女子大学附属小学校、奈良市立富雄北小学校などの教育施設が周辺にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

三倉マンションの概要

三倉マンションは、奈良県大和高田市中三倉堂2丁目に位置し、高田市駅から徒歩13分という好立地にある3階建ての中古マンションで、全18室のうちサイズは一律44㎡の2DKが95万円から358万円の価格帯で取引されており、市場においても145万円から198万円のセグメントが活況を呈しています。

適正価格（売却）

三倉マンションは、平均偏差値48に対して売却偏差値45と評価され、周辺市場の価格上昇傾向に対して8％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が179万円であることから適正推測価格288万円との乖離が指摘され、売却には時期を見定める必要があることが分析されています。

将来性

築51年の三倉マンションは、将来性偏差値を51としており、周辺のマンションの平均と比べてやや古いながらも、駅近の立地条件は将来性の高さを示唆しており、市場価値の変動における良好なポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが見込まれる三倉マンション周辺には、警察の交番が近接し、22件の医療施設が整備されており、生活環境は良好ですが、スーパーの不在は留意点です。自然災害リスクも低く、大和高田市立浮孔小学校や大和高田市立片塩中学校など教育施設へのアクセスも良く、家族層にも適した住環境が提供されています。

学園前サンハイツ(A〜F棟)の概要

学園前サンハイツ(A〜F棟)は、奈良県奈良市の閑静な住宅地に位置し、3LDKの広さが69㎡から71㎡と快適な居住空間を提供しており、価格は380万円から720万円で奈良市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されています。緑豊かな環境に囲まれ、周辺には奈良市立平城西小学校や奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良市立登美ケ丘中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

学園前サンハイツ(A〜F棟)の販売価格は、奈良市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯でありながら、物件の価値を考えると現状の価格で適正と言えます。近隣の相場価格と比較しても妥当な価格設定で、中古マンション市場では安定した需要が見込めます。

将来性

学園前サンハイツ(A〜F棟)は、築年数が長いながらも、耐久性のある建築技術で建てられており、小規模ながらも維持管理が行き届いていることが特徴です。近年の奈良市の不動産市場の動向を見ても、長期的な価値が保たれており、将来性を見越した投資としても一定の魅力があります。

環境満足度

学園前サンハイツ(A〜F棟)の周辺環境は、国公立の学校が複数存在し、教育環境が整っていることが大きな強みです。また、近隣に緑豊かな公園が多く、自然環境に恵まれており、住む人々の満足度の高さが窺えます。一方で、スーパーやコンビニは少なめであり、徒歩での買い物環境には改善の余地があります。

グランドゥビュー学園前の概要

グランドゥビュー学園前は、奈良県奈良市学園朝日元町に位置し、利便性の高い学園前駅から徒歩9分という立地にあり、築年数1982年の歴史をもつ3階建てマンションで、59の住戸があります。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、現在の販売価格帯は630万円から1180万円となっており、その中で840万円から880万円がもっとも一般的な価格帯であることが市場データで明らかになっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場において、グランドゥビュー学園前の価格は同エリアの平均価格と比較して、低めの傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1054万円でありながら、現在の平均売り出し価格は897万円と、市場からの評価はやや厳しい状況です。このことからも、現在は適切な売り時であるとは言えないでしょう。

将来性

築年数が42年のグランドゥビュー学園前は、奈良県内での中古マンションの平均築年数と比較して8年ほど古く、将来性に関してはAIによる評価で平均水準の50ポイントをマークしています。ただし駅近であり、継続的な需要が見込まれるため、潜在的な価値は保持していると考えられます。

環境満足度

グランドゥビュー学園前周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番が近接しているほか、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境であることが評価されており、周辺には複数の学校があり家族にも適した住環境と言えます。

朝日プラザ東生駒2の概要

朝日プラザ東生駒2は、奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩わずか9分という好立地に建つ三階建てのマンションです。全35戸から成り、54平米の3DKから83平米の2SLDKまでの間取りがあり、築年月は1988年8月で、現在の価格帯は550万円から1180万円となっており、主要価格帯は930万円〜950万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ東生駒2の価格は、奈良県内の中古マンション市場データと比較して、やや価値が下がっていることが示されており、過去5年で20%の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は14%の価格低下を見せています。現在の平均販売価格は、929万円であり、マンション市場のAI分析による適正価格932万円とほぼ同等ですが、市場平均の偏差値49には及ばず、投資としての売り時ではない可能性が高いです。

将来性

朝日プラザ東生駒2は、築36年という経年により、近隣のマンションと比べてやや古さが目立ちますが、駅近であることが好評価を受けています。しかし、将来性の評価としては、同地区内の平均偏差値よりも低い44ポイントをマークし、新たな開発や再開発の動向を見守る必要があると思われます。

環境満足度

朝日プラザ東生駒2の住環境は、治安、医療施設、買い物施設などの点で高い満足度を有しています。最寄りの警察署は606メートル以内にあり、周辺に医療施設が多数存在し、生活に必要な店舗も整っています。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、また生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

都住創ゆうB棟の概要

「都住創ゆうB棟」は、奈良県生駒市軽井沢町5に位置し、1996年築の3階建てマンションで、全9戸のプライバシーが守られた居住環境を提供します。77㎡の3LDKを標準とし、価格帯は一律999万円です。交通アクセスも優れ、宝山寺駅まで徒歩7分、鳥居前駅まで徒歩11分、そして生駒駅まで徒歩12分と、多方面への移動が便利な立地にあります。

適正価格（売却）

都住創ゆうB棟の価格は市場価格を考慮すると、平均的な奈良県生駒市内の中古マンション価格に比べると幾分割安であることが分かります。奈良県生駒市での中古マンション価格の平均上昇率は過去5年間で約20％でしたが、本物件はその価格変動が見られませんでした。市場データに基づくAI推定価格は1380万円となっているため、現在の999万円は投資としての魅力があり、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築28年の「都住創ゆうB棟」は、同地域における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、建物の老朽化に対するリスクは低いと言えます。AIによる分析結果としては、将来性の偏差値が58を示し、地域平均より上であることから、今後の価値向上が期待される可能性があります。

環境満足度

「都住創ゆうB棟」周辺環境は、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番は徒歩圏内にあるため安心です。生活必需施設も充実しており、病院32件、スーパー1件、コンビニ1件が徒歩圏内にあります。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないほか、近隣には生駒市立緑ケ丘中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ドリームマンションの概要

奈良県大和郡山市小林町に所在する「ドリームマンション」は、最寄りの大和小泉駅から徒歩約12分、筒井駅からは徒歩約20分に位置し、築年数は1977年4月と歴史を有していますが、3階建てのこのマンションは、全6室すべてが50㎡の3DKで統一されており、集合住宅としての一体感が感じられる構造となっています。

適正価格（売却）

奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、ドリームマンションは現在350万円で売り出されており、周辺相場からの推測価格369万円に対してやや安価に設定されていることが分かりますが、これは過去5年間での5%の価格下落に対し、マンション自体の価値が9%減少しているため、結果として適正価格48という評価を受けています。

将来性

築47年のドリームマンションは、奈良県大和郡山市の平均築年数から見ると13年ほど古い部類に入りますが、その将来性は偏差値55と市内他物件に比べて高い評価を受けています。これは駅近立地と持続可能な都市開発が加味された結果であり、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番から772mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在するドリームマンションは、環境満足度においても非常に高い評価を受けており、ハザードマップに基づくリスク分析からも、洪水や高潮の影響が少なく安全な地域であることが確認されています。また大和郡山市立片桐小学校や大和郡山市立郡山南中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ラウンドヒルズ富雄の概要

「ラウンドヒルズ富雄」は、奈良県奈良市三松2丁目に位置し、富雄駅から徒歩15分の距離にある1995年7月築の中古マンションで、3LDKの67㎡の部屋が650万円から、4LDKの85㎡の部屋が最高1280万円で取引されており、56戸の住居が3階建ての建物内にまとまっています。

適正価格（売却）

ラウンドヒルズ富雄の販売価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、奈良市内の中古物件市況と比較して、その適正価格は1506万円と推定される中、現在の平均売り出し価格が1116万円となっていることから、市場価値を下回る価格で取引される可能性がありますが、市場偏差値36という数値はこの物件が過小評価されていることを示唆しています。

将来性

築29年の「ラウンドヒルズ富雄」は、奈良県奈良市の平均築年数と比較して若干築年数が少なく、物件の将来性はAIによる評価で偏差値59を記録しています、これはエリア内の多くの物件と比較しても高い数値で、将来価値の上昇が期待できる要素を持っています。

環境満足度

「ラウンドヒルズ富雄」の周辺環境は、病院が16件存在しており医療面で安心感がありますが、最寄りの交番までの距離が1029mとやや離れているため、治安面での懸念があります。その一方で、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校が近くにあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域でありながら、スーパーやコンビニが不在という点で生活便利性は低いと言えます。