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グランドゥビュー学園前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

780万 〜 820万円
2階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価10万円/㎡ 〜 15万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格780万円 〜 820万円2階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴94件2024年09月02日更新
家賃相場7万円
表面利回り7.9％ 〜 9.6％2階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.11

837人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市学園朝日元町1丁目
交通
  • 近鉄奈良線「学園前駅」徒歩9分
築年月
1982年11月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドゥビュー学園前の基本情報

グランドゥビュー学園前は、1982年11月に竣工された総戸数59戸の3階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約87㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は708万～1,306万円、参考相場単価は10万円/㎡～15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドゥビューガクエンマエ管理会社東急コミュニティー
住所奈良県 奈良市 学園朝日元町1丁目管理形態委託
郵便番号〒631-0015管理員日勤
築年月1982年11月管理費1㎡あたり212円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり165円
階建3階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社浅沼組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市学園朝日元町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の学園前駅で徒歩9分、アクセス良好です。菖蒲池駅から徒歩10分、富雄駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 株式会社ゆうちょ銀行奈良店 (383 m)
    • 南都銀行学園前支店 (422 m)
    • 奈良信用金庫学園前支店 (466 m)
    • 南都銀行あやめ池支店 (526 m)
    • りそな銀行 近鉄学園前支店 (529 m)
    • りそな銀行 学園前ローンプラザ (533 m)
    • みずほ銀行学園前支店 (546 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 学園前駅 共同出張所 (548 m)
    • 三井住友銀行学園前支店 (552 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 近鉄菖蒲池出張所 無人ATM (589 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 奈良学園北一丁目店 (431 m)
    • ファミリーマート 近鉄学園前駅店 (540 m)
    • ファミリーマート 近鉄あやめ池駅前店 (553 m)
    • ファミリーマート 奈良鶴舞東町店 (949 m)
    • セブンイレブン 奈良あやめ池南6丁目店 (976 m)
  • スーパー6件
    • 河崎商店 (296 m)
    • 近商ストア パラディ学園前店 (460 m)
    • Harves(ハーベス) あやめ池店 (637 m)
    • Isokawa(いそかわ) あやめ池店 (663 m)
    • ハッスル1 学園前店 (690 m)
    • 万代 学園前店 (837 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 帝塚山学園帝塚山小学校 (638 m)
    • 帝塚山学園帝塚山大学学園前キャンパス (644 m)
    • 近畿大学附属小学校 (658 m)
    • 帝塚山大学 奈良・学園前キャンパス (666 m)
    • 私立帝塚山高校 (688 m)
    • 奈良市立鶴舞小学校 (757 m)
    • 奈良市立 あやめ池バンビーホーム (803 m)
    • 私立帝塚山小学校 (806 m)
    • 国立奈良女子大学附属小学校 (808 m)
    • 奈良市立 鶴舞バンビーホーム (810 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 奈良西警察署 あやめ池交番 (279 m)
    • 奈良西警察署 学園前交番 (557 m)
    • 奈良市 西部公民館 (604 m)
    • 西部出張所 (606 m)
    • 奈良市 伏見公民館 あやめ池分館 (613 m)
    • 帝塚山大学図書館分館 (703 m)
    • 奈良市西消防署 (735 m)
    • 奈良市立西部図書館 (776 m)
  • 病院/医療10件
    • 居宅介護支援それいゆ学園前 (249 m)
    • デイサービスそれいゆ学園前 (249 m)
    • 辻野医院 (341 m)
    • 貞光歯科医院 (346 m)
    • うえなか歯科クリニック (374 m)
    • 浜田クリニック (401 m)
    • 中井耳鼻咽喉科 (407 m)
    • グループホームエル・ハヤシ学園前センター (419 m)
    • 仲宗根医院 (424 m)
    • 孝セイコツイン (424 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 認定こども園鶴舞保育園 (528 m)
    • 奈良女子大学文学部附属幼稚園 (701 m)
    • 帝塚山幼稚園 (732 m)
    • 認定こども園こだま保育園 (762 m)
    • 奈良市立鶴舞こども園 (787 m)
    • 学園南保育園 (908 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドゥビュー学園前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドゥビュー学園前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格708万～1,306万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
10万円 〜 15万円
坪単価
35万円 〜 49万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較奈良市の平均より55.7% 低い↓
奈良県の平均より51.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
780万 〜 820万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 570位
奈良市
327棟中 280位
学園朝日元町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドゥビュー学園前の相場

    ㎡単価
    10.7万円
    坪単価
    35.4万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80.1万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.6万円

売買価格相場の未来予想

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グランドゥビュー学園前の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
780万〜820万円対前年同月比↓780万〜820万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドゥビュー学園前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、630万〜1,180万円です。専有面積は約66㎡〜約87㎡です。全部で94件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(94件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月1,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約14万円 (約48万円)南済
2024年8月1,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約14万円 (約48万円)南済
2024年7月1,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約14万円 (約48万円)南-
2023年11月690万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約9万円 (約30万円)南-
2023年10月690万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約9万円 (約30万円)南済

会員登録すると、全部で94件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.5万円となっております。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.37％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.62％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドゥビュー学園前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡19件756.8万円（11.2万円）
71〜80㎡70件897.6万円（12.1万円）
81〜90㎡11件1,000.9万円（11.5万円）

グランドゥビュー学園前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は897.6万円（㎡単価12.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

グランドゥビュー学園前の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

奈良市学園朝日元町の売買相場グランドゥビュー学園前のある奈良市学園朝日元町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で＋69.5%上昇（＋449万円）しています。
奈良市の売買相場グランドゥビュー学園前のある奈良市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.21%下落（-3.8万円）、前年比で−2.47%下落（-46.1万円）しています。
学園前（奈良県）駅の売買相場グランドゥビュー学園前のある最寄りの学園前（奈良県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.73%下落（-84.5万円）、前年比で−0.15%下落（-2.5万円）しています。

グランドゥビュー学園前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階787.7万円11.3万円
2階862.5万円11.7万円
3階906.9万円12.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等750万円10.5万円
3LDK/3SLDK等901.9万円12.6万円
4LDK/4SLDK等856.3万円10.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西889.9万円11.8万円
東900万円12.5万円
北/北東/北西950万円13.8万円

グランドゥビュー学園前の売却のご相談

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グランドゥビュー学園前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,300 〜 2,800円
物件の参考家賃2階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.2万円 (表面利回り：7.9％ 〜 9.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.2万〜5.5万円
  • 3K〜3LDK平均 5.7万〜5.9万円
  • 4K〜4LDK平均 6.5万〜6.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月7.0万円3LDK86.4㎡--1〜5-
2017年1月7.0万円3LDK86.4㎡--1〜5-
2016年12月7.0万円3LDK86.4㎡--1〜5-
2016年11月7.0万円3LDK86.4㎡--1〜5-
2016年10月7.0万円3LDK86.4㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドゥビュー学園前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5万〜5.2万円
68.04㎡ / -		6.8万〜7.2万円
85.97㎡ / 南
2階5.2万〜5.5万円
71.49㎡ / 東		6.5万〜6.8万円
86.4㎡ / -		6.7万〜7.1万円
87.01㎡ / 南
3階5.5万〜5.8万円
73.26㎡ / -		6万〜6.3万円
76.75㎡ / 南

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