奈良県奈良市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエアあやめ池の概要

奈良市に位置し、菖蒲池駅から徒歩10分の距離にある「ローレルスクエアあやめ池」は、2014年竣工の3階建てマンションで、居住スペースのバリエーションは70㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと幅広く、販売価格帯は2,900万円から6,800万円に設定されており、立地や広さなど総合的な魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルスクエアあやめ池の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向と比較しても競争力があると言え、モデル評価では平均的な価格帯である3890万円から4290万円が最も流通しやすい価格帯と分析されている一方、過去5年間の価格変動を見ても安定した価値を保持していることが確認されます。

将来性

未来への投資としてのポテンシャルを持つ「ローレルスクエアあやめ池」は、築年数が同エリアの物件と比較して新しく、また良好なアクセス条件を兼ね備え、将来性の評価はエリア平均を大きく上回る65点を記録し、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ローレルスクエアあやめ池」周辺は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも優れた立地にあることが明らかです；376メートル以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが身近に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いと評されています。

シャンティーあやめ池の概要

シャンティーあやめ池は奈良県奈良市疋田町に立地し、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い部屋を提供しており、価格帯は800万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1997年と比較的新しく、緑豊かな住宅地にひっそりと佇んでおり、菖蒲池駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャンティーあやめ池の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、1480万円の価格帯が多く見られる中、売却価格の適性を示す偏差値は49であり、奈良市周辺の相場から見てもリーズナブルであることが分かります。特に、60㎡の2LDKは800万円と初めての住宅購入者にも手の届きやすい価格帯です。

将来性

将来性の観点では、シャンティーあやめ池は、AI分析に基づく偏差値72と高評価を得ています。近隣の発展とともに価値の向上が期待され、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある利便性の高さにも注目が集まっています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番まで徒歩10分圏内と安心できる距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも身近に揃っているため、日々の生活が大変便利です。加えて、奈良市立あやめ池小学校が近くにあることから、子育て家族にも最適な環境と言えるでしょう。

ネバーランド東大寺前の概要

ネバーランド東大寺前は、奈良県奈良市今小路町1-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩13分の立地にある2009年4月に築かれた3階建て、総戸数21戸のマンションで、77㎡の3LDKが2,390万円から、93㎡の3LDKが3,280万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2,750万円から3,250万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド東大寺前の適正価格の販売偏差値は56で、奈良市内の同条件の物件の平均偏差値51より高く、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションに比べて低いものの、適正推測価格2,687万円に対して、現在の売出し価格が平均2,917万円となっており、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

ネバーランド東大寺前は築15年と新しいわけではありませんが、周辺地域の同価格帯物件と比較して4年若く、近鉄奈良駅から徒歩13分の駅チカ物件として、将来性の評価は偏差値50で、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を維持する要因になりそうです。

環境満足度

ネバーランド東大寺前の環境満足度は、治安面での懸念点はあるものの、病院28件の存在や、コンビニエンスストア4件などの生活施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない点、また奈良市立鼓阪小学校や奈良市立若草中学校へのアクセスが良好である点から、家族居住に適した環境であると言えます。

アコール学園前の概要

アコール学園前は、奈良県奈良市南登美が丘に位置する1999年築の落ち着いた住環境のマンションで、広さ87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで、豊富な居住スペースを提供しており、学園前駅から徒歩23分、富雄駅から徒歩27分という立地に加え、1780万円から3980万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アコール学園前は、マンションマーケットによる適正価格偏差値58を持ち、周辺の中古マンション市場と比べて6ポイント高く評価されていますが、近年のデータによれば価格の下落傾向が見られ、AI推定の適正価格2308万円に対し現行価格2578万円での売出しとなっているため、現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

アコール学園前は、築年数が25年を超える古さはありますが、将来性の評価偏差値は51とエリア平均と同等で、少々駅から離れていることを除けば、近隣開発や地区計画などの影響で将来的な価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安面で少し不安があるものの、病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、奈良市立青和小学校や奈良市立二名中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

帝塚山テラスハウスの概要

帝塚山テラスハウスは、奈良県奈良市帝塚山６丁目に位置し、富雄駅から徒歩18分という立地にある1978年築の2階建てマンションで、総戸数33室となっています。広さは89㎡から92㎡の間で、価格帯は410万円の3LDKから500万円の4LDKまでとなっており、この地域の他の物件と比較しても手頃な価格設定で購入可能です。

適正価格（売却）

帝塚山テラスハウスの売却偏差値52は、奈良県奈良市の中古マンション相場と比べても適正な価格であることを示しており、近隣地域の不動産価格の動向にも適切に対応していることが伺えます。売却を検討する場合、売り出し価格が市場価格に見合っているため、投資家や購入希望者にとっては適した時期であると考えられます。

将来性

築46年の帝塚山テラスハウスは、将来性の偏差値53を持ち、地域の平均と比較しても将来的な価値を維持する可能性があることを示唆しています。多少駅から距離があるものの、その分価格が抑えられ長期的な資産価値の見込みとしてはポジティブな見解が示されていることがうかがえます。

環境満足度

帝塚山テラスハウス周辺環境は、環境満足度の偏差値51を記録しており、治安の面では交番が少し離れている点が挙げられますが、12件の医療施設が存在し、日常の生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害にも比較的強いとされているので安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

ローレルコートあやめ池東館の概要

奈良市あやめ池北に位置する「ローレルコートあやめ池東館」は、2011年8月に建設された3階建てのマンションで、駅近の立地に加え、72㎡の3LDKが3580万円から、100㎡の2SLDKが5980万円という価格帯で提供されており、その中でも4180万円から5280万円の範囲が最も市場に流通している価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値が65ポイントと平均よりも高い点から、「ローレルコートあやめ池東館」の価格設定は市場価格に比べて妥当であると考えられますが、周辺の中古マンション価格が5年間で20％上昇している一方で、このマンションは21％価値が下落しており、適正在庫推測価格4141万円と現行平均価格4624万円との差異から、売却という面で考慮する際の見極めが求められます。

将来性

築13年の「ローレルコートあやめ池東館」は、周辺地域と比較してやや経年の進んだ物件であり、その将来性の偏差値は38と、地域平均よりも14ポイント低いことから、長期的な投資や資産価値の増大を見込むのは難しいかもしれませんが、好立地であることは魅力の一つです。

環境満足度

「ローレルコートあやめ池東館」周辺は治安が良く、近隣には交番、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ2件などがあります。さらに、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しているため、環境としては非常に満足度が高い地域といえるでしょう。近くにある近畿大学附属小学校も、家族にとってはメリットとなるでしょう。

ローレルコート高の原(イースト･ウエスト)の概要

ローレルコート高の原イースト・ウエストは、1985年3月に建てられた3階建てのマンションで、奈良県奈良市朱雀4丁目に位置し、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの構造です。価格は750万円から約1798万円となっており、高の原駅から徒歩10分という利便性が魅力で、居住用としても投資用としても関心が集まるエリアにあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原イースト・ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な偏差値が56となっています。周辺の相場と比較して、特に3LDKの75㎡のモデルが1170万円から1690万円で取引されており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築39年のローレルコート高の原イースト・ウエストですが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44とやや低めで、同エリア内の他物件と比較すると若干の不利がありますが、適切なリノベーションによって価値を高める可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート高の原イースト・ウエストの環境満足度は偏差値50となっており、奈良市立朱雀小学校や奈良市立平城東中学校といった教育施設が近くにあり、家族層には好条件です。また、治安の良さ、スーパーや医療施設が充実している点、自然災害リスクの低さも高評価の要素です。

ベルアーバニティあやめ池の概要

ベルアーバニティあやめ池は、築年数が約30年の歴史を持つ、奈良県奈良市に存在する3階建てのマンションで、住所はあやめ池南5丁目12-57に位置し、3LDKを中心とした62㎡から67㎡の居住空間を提供しており、価格帯は880万円から1380万円で、市場の動向から見ても、もっとも交易が活発な価格帯は1080万円から1180万円の間に集中しています。交通の便利さを考慮すると、菖蒲池駅からは徒歩10分、学園前駅や大和西大寺駅へも徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場で見ると、ベルアーバニティあやめ池の現在の価格は、市場平均より若干高めの傾向にあり、総合的な売却偏差値は53と、平均値51に対してやや優位に位置しています。近年の奈良市内の同規模の物件価格が20％の上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を示しており、機械学習に基づく適正価格としては990万円が示されているが、市場価格は1123万円となっているため、売却を考慮するオーナーにとっては、価格面での魅力が高まっていると言えるでしょう。

将来性

ベルアーバニティあやめ池は、築30年の物件としては、奈良市内の同類物件に比べ若干築年数が浅く、その将来性偏差値は50と平均的ですが、立地の利点を活かしての価値向上が見込まれます。近隣の開発状況や市の将来計画にも左右されますが、現状では駅近という利点を活かしたリノベーションや再開発の余地が期待され、将来的な価値向上には一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面での懸念が若干ありながらも、周辺には病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活を送るには不便を感じにくいエリアです。交番が1.2キロメートル圏内にないことがマイナスポイントとして挙げられますが、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることがプラスポイントです。また、奈良市立あやめ池小学校、近畿大学附属小学校が近隣にあり、子育て環境にも良好な条件を提供しています。

藤の木ガーデンハイツの概要

藤の木ガーデンハイツは、築50年を超える歴史あるマンションで、奈良県奈良市藤ノ木台に位置し、82㎡の3LDKから123㎡の4SDKまでの広さを持つ住戸が750万円から1980万円で販売されており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

現地域の中古マンション市場と比較したマンションマーケットのAI分析によると、藤の木ガーデンハイツは適正推測価格が1004万円であるにも関わらず、平均売出価格が1045万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると少し高値での売り出しが行われていることが指摘されています。

将来性

尼ヶ辻駅から徒歩34分という立地条件を考慮に入れると、藤の木ガーデンハイツの将来性は市場の中で平均をやや下回っていますが、建物自体の構造や管理状況が良好で、長期的な居住を検討している買主にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる場所が周辺に充実していることから藤の木ガーデンハイツの生活環境は高い評価を受けており、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や自然災害のリスク低減が確認されており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ハイマート学園前の概要

「ハイマート学園前」は、築年月1981年の歴史を持ち、奈良県奈良市学園朝日町に位置するマンションで、平米数は63㎡から68㎡の間で展開されており、3LDKや2LDKの間取りがあります。価格帯は630万円から1050万円と対象エリア内での選択肢としては比較的手頃であり、最寄りの学園前駅からは徒歩7分という利便性高いロケーションが魅力です。また、3階建てのこの物件は、総戸数が9室とコンパクトで落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ハイマート学園前の中古価格は、この地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却価格偏差値が48と奈良県奈良市の平均が51であることからやや下回る傾向にありますが、近隣の同条件物件に比べて価格設定が適正であるため、バリューを求める購入希望者には魅力的な価格帯となっています。

将来性

既に築40年を超えるハイマート学園前は、将来性の偏差値55を持ち、このエリアのマンション群と比較してもそのポテンシャルは依然として高いことを示しており、特に交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進んでいる点がその将来価値を支えています。

環境満足度

ハイマート学園前は、安全性に優れた立地にあり、交番が約500m以内にあるほか、周辺には多くの医療施設や商業施設があり、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると、地盤安定や洪水リスクが低く、また国立奈良女子大学附属小学校などの教育施設が近隣に多数存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の概要

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)は奈良県奈良市朱雀5丁目に位置し、高の原駅から徒歩18分、平城山駅から徒歩21分という所要時間の立地にあり、1982年竣工、2階建ての240室からなるマンションです。広さは84㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと家族向けの間取りが特徴で、価格は650万円から1350万円の範囲に落ち着き、市場では900万円から1050万円がよく目にする価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の現在価格は奈良市内の同等物件と比較して適正価格偏差値45と評価され、奈良市周辺の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している一方で、当該物件は1%下落しているため、現状の売出し平均価格1014万円は独自AIによる適正推測価格1137万円から見ると、市場価格よりも低く、売り時ではない物件と考えられます。

将来性

築年数が42年と周辺物件の平均よりも年数を重ねており、駅からの距離が徒歩18分と多少離れているにも関わらず、平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の将来性偏差値は57と予想されています。これは地域内の平均値を上回っており、長期的な価値保持が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上離れており多少の懸念がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ1件等の生活施設が揃っており、また奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

エクセルハイツ西の京(A〜C棟)の概要

奈良県奈良市六条3丁目14に位置する「エクセルハイツ西の京」は、西ノ京駅から徒歩13分という利便性を持つマンションで、1983年7月に竣工した3階建ての物件です。総戸数51戸のこのマンションは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は620万円から1598万円となっており、価格帯としては1180万円から1380万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「エクセルハイツ西の京」の平均価格は1245万円で、地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格（売却）偏差値は45と、平均より低い値を示しています。奈良市の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している一方で、この物件は価値の上昇が見られず、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1361万円であることから、現時点では売却には不向きとされています。

将来性

「エクセルハイツ西の京」の将来性はAI評価により偏差値58と計算され、築41年でありながら、奈良市内の類似物件に比べても将来的に価値が上がる可能性があることを示しています。交通の便利さが将来性に寄与しており、特に西ノ京駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

「エクセルハイツ西の京」周辺の環境は治安や日常の生活利便性において評価が高く、環境満足度の偏差値は47を記録しています。近隣に奈良市立六条小学校があり、家族に優しい環境を有する上、交番が近く病院やスーパーなどが周辺に充実しており、地盤も安定しているため災害リスクが低いことから、安心して生活できるエリアとして注目されています。

コーポ学園前の概要

「コーポ学園前」は、奈良県奈良市中山町西4丁目に位置し、菖蒲池駅から徒歩20分の立地にある3階建てのマンションで、1978年2月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから180㎡の5KKまでの間で、価格帯は3800万円から13800万円となっており、地域のマーケットに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「コーポ学園前」の売却価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めとなっており、適正価格の偏差値は49と平均よりもわずかに下回っています。5年間の価格推移を見ると、奈良市の中古マンションが平均で20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％下落しており、この傾向は売却のタイミングを検討する上で重要な指標と言えます。

将来性

築46年というコーポ学園前の年数は、奈良市内の同価格帯物件と比べてやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値が50であることから、エリア内での競争力は維持されており、特に長期的な居住を考える購入者にとっては、価値のある選択肢になり得ます。

環境満足度

コーポ学園前は、治安に関しては最寄りの交番が888m離れていることから、他の物件と比較すると劣る可能性がありますが、生活に必要な病院が21件、スーパーやコンビニが身近にあるなど、日常の利便性は高い環境です。さらにハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性、そして奈良市立鶴舞小学校／奈良市立平城西小学校や奈良市立登美ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

バリアブルコート富雄の概要

バリアブルコート富雄は、奈良県奈良市富雄北2丁目に位置し、築年月が1980年10月の2階建てマンションで、15の室数を有しています。住戸の広さは80㎡〜89㎡の範囲で、価格帯は790万円から1100万円となっており、富雄駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

バリアブルコート富雄の売り出し価格帯は790万円から1100万円で、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して適正価格偏差値は48と算出され、これは平均偏差値51よりも若干低い水準ですが、独自AIによる推定適正価格958万円と比較して現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

バリアブルコート富雄は築年数44年となり、奈良市内の中古マンションの平均と比較してやや古さが目立ちますが、富雄駅までの距離や周辺の再開発プロジェクトなどの将来的な地域開発を考慮すると、その将来性偏差値は50と、エリア平均と比べても見劣りしない水準にあります。

環境満足度

バリアブルコート富雄は治安も良く、交番まで688mと近いほか、病院が34件、スーパーとコンビニが近隣にあり、日常生活は大変便利です。また、奈良市立青和小学校、国立奈良女子大学附属小学校、奈良市立富雄北小学校などの教育施設が周辺にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

学園前サンハイツ(A〜F棟)の概要

学園前サンハイツ(A〜F棟)は、奈良県奈良市の閑静な住宅地に位置し、3LDKの広さが69㎡から71㎡と快適な居住空間を提供しており、価格は380万円から720万円で奈良市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されています。緑豊かな環境に囲まれ、周辺には奈良市立平城西小学校や奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良市立登美ケ丘中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

学園前サンハイツ(A〜F棟)の販売価格は、奈良市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯でありながら、物件の価値を考えると現状の価格で適正と言えます。近隣の相場価格と比較しても妥当な価格設定で、中古マンション市場では安定した需要が見込めます。

将来性

学園前サンハイツ(A〜F棟)は、築年数が長いながらも、耐久性のある建築技術で建てられており、小規模ながらも維持管理が行き届いていることが特徴です。近年の奈良市の不動産市場の動向を見ても、長期的な価値が保たれており、将来性を見越した投資としても一定の魅力があります。

環境満足度

学園前サンハイツ(A〜F棟)の周辺環境は、国公立の学校が複数存在し、教育環境が整っていることが大きな強みです。また、近隣に緑豊かな公園が多く、自然環境に恵まれており、住む人々の満足度の高さが窺えます。一方で、スーパーやコンビニは少なめであり、徒歩での買い物環境には改善の余地があります。

グランドゥビュー学園前の概要

グランドゥビュー学園前は、奈良県奈良市学園朝日元町に位置し、利便性の高い学園前駅から徒歩9分という立地にあり、築年数1982年の歴史をもつ3階建てマンションで、59の住戸があります。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、現在の販売価格帯は630万円から1180万円となっており、その中で840万円から880万円がもっとも一般的な価格帯であることが市場データで明らかになっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場において、グランドゥビュー学園前の価格は同エリアの平均価格と比較して、低めの傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1054万円でありながら、現在の平均売り出し価格は897万円と、市場からの評価はやや厳しい状況です。このことからも、現在は適切な売り時であるとは言えないでしょう。

将来性

築年数が42年のグランドゥビュー学園前は、奈良県内での中古マンションの平均築年数と比較して8年ほど古く、将来性に関してはAIによる評価で平均水準の50ポイントをマークしています。ただし駅近であり、継続的な需要が見込まれるため、潜在的な価値は保持していると考えられます。

環境満足度

グランドゥビュー学園前周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番が近接しているほか、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境であることが評価されており、周辺には複数の学校があり家族にも適した住環境と言えます。

ラウンドヒルズ富雄の概要

「ラウンドヒルズ富雄」は、奈良県奈良市三松2丁目に位置し、富雄駅から徒歩15分の距離にある1995年7月築の中古マンションで、3LDKの67㎡の部屋が650万円から、4LDKの85㎡の部屋が最高1280万円で取引されており、56戸の住居が3階建ての建物内にまとまっています。

適正価格（売却）

ラウンドヒルズ富雄の販売価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、奈良市内の中古物件市況と比較して、その適正価格は1506万円と推定される中、現在の平均売り出し価格が1116万円となっていることから、市場価値を下回る価格で取引される可能性がありますが、市場偏差値36という数値はこの物件が過小評価されていることを示唆しています。

将来性

築29年の「ラウンドヒルズ富雄」は、奈良県奈良市の平均築年数と比較して若干築年数が少なく、物件の将来性はAIによる評価で偏差値59を記録しています、これはエリア内の多くの物件と比較しても高い数値で、将来価値の上昇が期待できる要素を持っています。

環境満足度

「ラウンドヒルズ富雄」の周辺環境は、病院が16件存在しており医療面で安心感がありますが、最寄りの交番までの距離が1029mとやや離れているため、治安面での懸念があります。その一方で、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校が近くにあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域でありながら、スーパーやコンビニが不在という点で生活便利性は低いと言えます。

オークラハイム奈良青山の概要

「オークラハイム奈良青山」は、緑豊かな奈良県奈良市般若寺町に位置し、76㎡から99㎡の居住空間を提供する1991年築の3階建てマンションで、総戸数46戸となっており、880万円から1560万円の価格帯で販売されていることから、中古市場における相場感とバランスが良い物件であると評価されています。

適正価格（売却）

オークラハイム奈良青山の適正価格は、奈良市の他物件と比較して見劣りしない水準にあり、インフレ傾向にある不動産市場の中で比較的安定した価格を保っていますが、市場平均価格から見るとやや割安感があるため、購入検討者には魅力的な投資対象と見なすことができるでしょう。

将来性

築年数が33年を迎えるオークラハイム奈良青山ですが、将来性の評価は周辺の平均を上回る数値を示しており、都市開発や交通インフラの計画を踏まえると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と自然災害へのリスクが低いことが評価されているオークラハイム奈良青山は、生活施設の充実度としては改善の余地があるものの、安全で快適な居住環境を求める層には適していると言えるでしょう。

帝塚山ローレルコートの概要

帝塚山ローレルコートは奈良県奈良市帝塚山6丁目に位置し、富雄駅から徒歩23分の距離にある3階建てのマンションで、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から1200万円の範囲に収まる中古マンションです。緑豊かな周辺環境と歴史ある街並みが魅力のエリアで、1979年5月に築かれた建物は地域に溶け込む落ち着いた外観が特徴です。

適正価格（売却）

帝塚山ローレルコートの販売価格は、奈良市内の中古マンション市場と比較して相対的に適正とされる偏差値47を記録していますが、エリア内の物件価格上昇傾向に対して現在の販売価格はそれに追随していないため、購入者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

この物件は築年数が45年と他の物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の評価はエリア平均を下回る偏差値40をマークしており、交通アクセスの利便性や周辺開発の潜在性を考慮した上での総合的な評価と言えます。

環境満足度

帝塚山ローレルコートは交番からの距離がややあるものの、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いと評価されています。柔軟かつ安定した地盤と自然災害リスクの低い地勢も環境満足度偏差値46に反映されており、安心して暮らせる住環境を提供していると見ることができます。

帝塚山北タウンハウスの概要

「帝塚山北タウンハウス」は奈良県奈良市帝塚山6丁目4に位置する、1979年竣工の静かな住宅地にある2階建てのマンションで、総戸数47戸からなり、各戸の広さは79㎡〜82㎡と広々としています。価格帯は490万円から880万円で、特に730万円〜770万円の間に最も多くの取引が存在します。最寄駅である富雄駅は徒歩20分の立地にあり、菜畑駅や東生駒駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

帝塚山北タウンハウスは、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値52に対して47と評価されており、奈良県奈良市で同条件の物件価格が5年間で約29％上昇している中、この物件は約27％の価格下落を見せています。独自AIによる適正推測価格は812万円であり、現在の市場平均価格743万円には達していないため、購入にはチャンスがありますが、売却には不向きかもしれません。

将来性

築45年を経た帝塚山北タウンハウスは、エリア内での平均築年数より8年ほど古く、最寄駅から徒歩20分という立地条件のため、AIが算出した将来性の偏差値は37と平均より16ポイント低い評価を受けています。再開発や周辺施設の充実による価値上昇を期待する場合は、地域の都市計画に注目が必要です。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値で49と評価されており、生活環境としては医療施設が9件と十分なものの、最寄りの交番が1.1km先にあり治安の懸念が若干ある可能性があります。スーパーは近隣にないものの、コンビニが1件存在するため、日常の買い物には不自由しません。国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも低い環境にあります。

ラプレステヴィラあやめ池の概要

「ラプレステヴィラあやめ池」は、奈良県奈良市あやめ池南に所在し、菖蒲池駅から徒歩約13分、学園前駅からは徒歩約19分と良好なアクセスを誇る2002年3月築の2階建てマンションで、全12戸という規模感から生まれるコミュニティの密着感が魅力です。全室が97平米の4LDKで、価格帯は約1890万円から約2580万円となっており、このエリアでの快適な居住空間を確保できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

奈良市内の不動産市場動向を考慮した場合、ラプレステヴィラあやめ池の平均売出し価格は約2080万円であり、マーケット独自のAI分析による適正価格推測が約2242万円であることから、現価格はやや割安に設定されているといえますが、奈良市の相場上昇率に比べると物件の価値が6％減少しているため、早急な売却よりも価値回復を見込んでの売出しが妥当であると推測されます。

将来性

築後22年が経過している「ラプレステヴィラあやめ池」は、同エリア内の同価格帯マンションと比較しても平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均値並みであり、利便性の高い駅近立地としての利点を損なっていないことから、長期的な資産価値の保持が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは、徒歩圏内に奈良市立あやめ池小学校があり、また交番まで668mという安心の距離感を持ち、病院や生活必需施設の充実も良好です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も堅固とされる地域であり、環境的な満足度は偏差値36と、住み心地の良さを実感できるレベルです。

コープ野村西大寺の概要

コープ野村西大寺は、奈良県奈良市佐紀町に位置し、1980年に建設された地上2階建てのマンションで、広さは81㎡から89㎡の住居が59室存在します。最寄りの平城駅からは徒歩12分と交通アクセスが良く、また大和西大寺駅への徒歩19分と利便性が高い立地にある物件です。価格帯は630万円から750万円と、このエリアでは比較的手頃な価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

コープ野村西大寺の適正価格は、奈良市内の相場と比較してやや低めに設定されています。販売中の物件では650万円程度が主流であり、これは近隣の類似物件と比べると、価格競争力があることを示しています。そのため、価格面での魅力は高く、購入を検討する際にはコスパの良さに注目すべきでしょう。

将来性

コープ野村西大寺の将来性については、総合的なデータ分析によって偏差値53という評価が出されており、地域の平均とほぼ同等の将来価値が見込まれています。築年数が44年経過している点は考慮に入れつつも、駅近という利点や今後のエリア開発の可能性を踏まえれば、中長期的な資産価値の保持は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村西大寺は、治安の良さと日常生活の利便性に優れた環境に位置しています。678m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設やコンビニが点在し、日々の生活がしやすいエリアです。地盤が安定し自然災害のリスクが比較的低いことも、住むうえでの大きな安心材料です。