奈良県生駒市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

シティパレス21真弓の概要

シティパレス21真弓は、奈良県生駒市真弓1丁目3に所在し、学研北生駒駅から徒歩3分という好立地に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数29戸、1990年10月に竣工しました。このマンションの規模は50㎡〜52㎡で、価格帯は690万円から980万円までとなっており、奈良県内の中古マンション市場では中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティパレス21真弓の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。中古の2DKで50㎡は平均690万円から、少し広い52㎡では980万円までの価格設定であり、最も取引されている価格帯は790万円〜825万円です。

将来性

平均築年数が34年と、生駒市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さから将来性の評価は平均を上回る56ポイントを獲得しています。学研北生駒駅の至近に位置することからアクセスの良さは将来的にも価値が高いと見られています。

環境満足度

シティパレス21真弓は、安心の生活環境を提供しています。治安が良いことが警察署への距離590m以内というデータからも裏付けられ、地元の医療施設が21か所、買い物に便利なスーパーマーケット4店舗、コンビニが2店舗あるなど生活利便性も高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、生駒市立真弓小学校や生駒市立上中学校が周辺にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

東生駒北ガーデンハイツの概要

『東生駒北ガーデンハイツ』は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の3階建てマンションで、1975年3月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供してきました。広さ59㎡の3LDKから最大95㎡の快適な居住空間までと幅広く、現在の価格帯は450万円から1080万円で、主要な価格帯は690万円〜780万円であり、中古市場においても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

『東生駒北ガーデンハイツ』の適正価格は、近辺の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があると言えます。総合偏差値は平均よりやや低く50となっていますが、奈良県生駒市の市場を考慮すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中で本物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測742万円に対し、平均価格762万円での市場に出ているため、買い手にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

築49年という古さに関わらず『東生駒北ガーデンハイツ』は、その将来性においては57の高い偏差値を持っています。これは、物件の立地や利便性が評価されていることを示しており、駅近で通勤・通学に便利な点や、周辺の開発状況が投資家や住宅購入者にとって将来の資産価値向上を見込める可能性を秘めていることを意味しています。

環境満足度

生活環境の面では、『東生駒北ガーデンハイツ』は環境満足度偏差値47を記録していますが、これは近隣の医療施設26件、スーパー2件、コンビニ2件など充実した施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番も近くにあるなど、日常生活に必要な利便性が高いことから得られた評価です。また、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近くに位置するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ふぁみーゆ生駒の概要

「ふぁみーゆ生駒」は、築年月1990年6月の3階建てで、総戸数18戸の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは890万円から2800万円で推移しています。この物件は奈良県生駒市俵口町1879-74に位置し、生駒駅からは徒歩15分、鳥居前駅や東生駒駅からも徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が周囲に充実しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

生駒市のマンション市場を分析した結果、ふぁみーゆ生駒の適正価格は約1100万円と推定されますが、現在の市場価格は平均で1133万円となっており、適正価格に対してやや高い傾向があります。近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率である20%と比較して、当該物件は価格下落傾向にあり、これを踏まえると適正価格を下回る価格帯での取引が現実的な選択肢となるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築34年の建物で奈良県生駒市の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理の状況が良好であれば長期居住に適しています。建物の老朽化に伴う修繕が適宜実施されていれば、居住価値は維持されるでしょう。また、生駒市は自然豊かでありながら都市部へのアクセスも良好なため、ゆったりとした生活ができる環境として、中長期的な視点で見れば引き続き人気が持続する可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが5件も周辺にあり、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。自然災害へのリスクも低く、生駒市立桜ケ丘小学校、生駒市立生駒中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っており、高い環境満足度を提供する住まいと言えるでしょう。

カルム生駒緑ヶ丘の概要

「カルム生駒緑ヶ丘」は奈良県生駒市に位置し、駅近の利便性と豊富な住居タイプが魅力の中古マンションです。築年月は1990年10月で、3階建ての建物内には66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格は1180万円から2300万円の幅で推移し、ほとんどが1680万円〜1798万円の間に集中しています。最寄りの菜畑駅からは徒歩9分という利便性の高さも評価できるポイントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、カルム生駒緑ヶ丘は周辺市場の平均より高い評価を受けています。奈良県生駒市の不動産市場データを基に、中古マンションの平均価格が近年5年間で約20％上昇しているのに対し、本物件の価格は36％下落しており、市場の動向から見ると売り時と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格1530万円と実際の売出し価格平均1744万円を比較しても、この傾向は明らかです。

将来性

将来性に関しては、カルム生駒緑ヶ丘の築年数は34年であり、生駒市内の他の中古マンションの平均より5年程度古いですが、最寄り駅から近く生活利便性は高く、周辺地域と比較しても競争力が保たれています。AIによる偏差値は47であり、エリアの平均よりも低めですが、定期的なメンテナンスとリノベーションの可能性が将来価値を左右する要素となります。

環境満足度

カルム生駒緑ヶ丘周辺の環境満足度は、交番や医療施設が有るものの、コンビニは存在しないという混合した評価です。治安面での懸念が交番の距離から指摘されることがありますが、13件の医療施設や2件のスーパーが生活利便性を支えています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあることも、家族向けにはプラスの環境要因となっています。

ラウンドヒルズ生駒の概要

「ラウンドヒルズ生駒」は、奈良県生駒市俵口町に所在し、駅からのアクセスが良好で、生駒駅まで徒歩14分、鳥居前駅まで徒歩16分、東生駒駅まで徒歩27分と、3箇所の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1994年10月で、3階建の構造をしており、66㎡から80㎡の間の広さで構成された157室のマンションで、現在の販売価格は855万円から1680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ラウンドヒルズ生駒の売却価格の偏差値は49で、奈良県生駒市の中古マンション市場において、その適正価格は標準からやや低い水準にあり、過去5年の市場データに基づくと平均価格が約20%の上昇を見せる中で、本物件は3%の価格下落を記録しています。売出し平均価格が1099万円であることを考慮すると、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1097万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が約30年のラウンドヒルズ生駒は、エリア内の同価格帯の物件と比べても競争力があり、今後の価値上昇が期待される要因として、交通の利便性が挙げられます。AIによる将来性評価の偏差値は54と平均よりも優れており、この数値はエリア内での相対的な可能性の高さを示しています。

環境満足度

ラウンドヒルズ生駒は、治安の良さも魅力の一つであり、最寄りの交番まで416mという距離にあります。周辺には病院や医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水、津波、高潮の危険性が低いことも環境満足度を高める要因となっています。さらに、生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

朝日プラザ東生駒2の概要

朝日プラザ東生駒2は、奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩わずか9分という好立地に建つ三階建てのマンションです。全35戸から成り、54平米の3DKから83平米の2SLDKまでの間取りがあり、築年月は1988年8月で、現在の価格帯は550万円から1180万円となっており、主要価格帯は930万円〜950万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ東生駒2の価格は、奈良県内の中古マンション市場データと比較して、やや価値が下がっていることが示されており、過去5年で20%の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は14%の価格低下を見せています。現在の平均販売価格は、929万円であり、マンション市場のAI分析による適正価格932万円とほぼ同等ですが、市場平均の偏差値49には及ばず、投資としての売り時ではない可能性が高いです。

将来性

朝日プラザ東生駒2は、築36年という経年により、近隣のマンションと比べてやや古さが目立ちますが、駅近であることが好評価を受けています。しかし、将来性の評価としては、同地区内の平均偏差値よりも低い44ポイントをマークし、新たな開発や再開発の動向を見守る必要があると思われます。

環境満足度

朝日プラザ東生駒2の住環境は、治安、医療施設、買い物施設などの点で高い満足度を有しています。最寄りの警察署は606メートル以内にあり、周辺に医療施設が多数存在し、生活に必要な店舗も整っています。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、また生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

都住創ゆうB棟の概要

「都住創ゆうB棟」は、奈良県生駒市軽井沢町5に位置し、1996年築の3階建てマンションで、全9戸のプライバシーが守られた居住環境を提供します。77㎡の3LDKを標準とし、価格帯は一律999万円です。交通アクセスも優れ、宝山寺駅まで徒歩7分、鳥居前駅まで徒歩11分、そして生駒駅まで徒歩12分と、多方面への移動が便利な立地にあります。

適正価格（売却）

都住創ゆうB棟の価格は市場価格を考慮すると、平均的な奈良県生駒市内の中古マンション価格に比べると幾分割安であることが分かります。奈良県生駒市での中古マンション価格の平均上昇率は過去5年間で約20％でしたが、本物件はその価格変動が見られませんでした。市場データに基づくAI推定価格は1380万円となっているため、現在の999万円は投資としての魅力があり、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築28年の「都住創ゆうB棟」は、同地域における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、建物の老朽化に対するリスクは低いと言えます。AIによる分析結果としては、将来性の偏差値が58を示し、地域平均より上であることから、今後の価値向上が期待される可能性があります。

環境満足度

「都住創ゆうB棟」周辺環境は、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番は徒歩圏内にあるため安心です。生活必需施設も充実しており、病院32件、スーパー1件、コンビニ1件が徒歩圏内にあります。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないほか、近隣には生駒市立緑ケ丘中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。