兵庫県宝塚市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ雲雀丘花屋敷の概要

「ジオ雲雀丘花屋敷」は兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置し、平米数は81㎡の3LDKから最大145㎡の4LDKまでを揃え、2002年の竣工以来、洗練されたデザインと高い居住性で多くの居住者に選ばれています。この物件は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩3分という利便性の高さと、築21年を経てもなお、4100万円から6880万円の価格帯で取引されており、その価値の持続性が見て取れます。

適正価格（売却）

市場価値としての適正価格を見ると、「ジオ雲雀丘花屋敷」はその周辺地域の中古マンション相場と比較して高い価格帯に位置し、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は4191万円であるにも関わらず、平均売出価格が5371万円に達しています。これは過去5年間での価格上昇率が他の同地域物件に比べて穏やかであったことからも、現在の価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築21年を迎える「ジオ雲雀丘花屋敷」ですが、将来性については偏差値が59点と地域平均を上回っており、駅からの近さや地域の開発状況を勘案すると、これからの価値向上も見込めます。兵庫県宝塚市は住宅地としての魅力が高く、都心へのアクセスが良いことからも、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ジオ雲雀丘花屋敷」は治安の観点からは交番が1km以上離れているものの、地域の犯罪率は低く、さらに周辺には12件の医療施設があり、緊急時も安心です。また、コンビニ4件という便利さ、そして洪水や高潮のリスクが低い地形であること、加えて優れた教育施設が近隣に所在していることもあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

セラ逆瀬川の概要

セラ逆瀬川は、兵庫県宝塚市野上1丁目に立地し、逆瀬川駅から徒歩6分の利便性を誇る、3階建て全18室のマンションです。1998年3月に竣工し、82㎡の4LDKから131㎡の5LDKまでの広さをもつ部屋が、2580万円から3580万円の価格帯で提供され、宝塚市内での中古マンション市場において注目される物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、セラ逆瀬川の適正価格は売却偏差値53と評価されており、市場平均偏差値46よりも7ポイント高い水準です。AIによる推定価格2608万円と現実の売出し価格2923万円との差異は、売却のタイミングを見極める上で重要な指標となり得ます。

将来性

築26年を迎え、兵庫県宝塚市における同価格帯中古マンションの平均築年数に相当するセラ逆瀬川ですが、将来性の偏差値は62と高く、その立地の優位性から市場での価値は依然として高いと評価されています。AIによる分析では、エリア内の平均偏差値50に対して、12ポイントも高い将来性が予想されているため、安心して投資ができる物件であると言えます。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する方にとって、セラ逆瀬川は最適な選択肢の一つです。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

宝塚南口マンションの概要

宝塚市中州に位置する「宝塚南口マンション」は、平米数81㎡〜100㎡の広さを持ち、3LDKから4LDKの間取りが中心となっています。価格帯は1880万円から2350万円で、1978年6月に築かれた3階建ての物件です。立地としては、宝塚南口駅から徒歩9分、逆瀬川駅から徒歩11分、宝塚駅から徒歩18分と3駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の市場データに基づくと、宝塚南口マンションの売出し価格は、地域の平均価格を上回る傾向にあり、現在の価格帯は1980万円〜2250万円で、売却偏差値は52ポイントとなっています。これは、同エリア内での過去5年の価格上昇率と比較して6％のプレミアムが付いていることを示しています。

将来性

宝塚南口マンションの将来性は、AIによる予測で高い評価を受けており、築46年と年月を感じさせますが、その分立地の良さが将来性を引き上げており、偏差値は64ポイントとなっています。このスコアは宝塚市内の同類物件と比較しても高く、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

宝塚南口マンション周辺は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は51ポイントです。治安面では近隣に交番があり、医療施設は99件、スーパーは10件、コンビニは8件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設も充実しており、宝塚市立末広小学校など複数の学校が周辺に位置しています。

グランヴェール雲雀丘の概要

グランヴェール雲雀丘は、宝塚の閑静な住宅街に位置し、駅から徒歩5分の好立地にある中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた環境の中、65㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2080万円から3580万円で、築年月は1996年6月であり、住宅街に溶け込むような3階建ての外観が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場を分析した結果、グランヴェール雲雀丘の売却価格は、周辺地域の平均と比較しても適正価格帯であることが示され、AIによる市場データ分析に基づく価格2680万円と現行売出価格3024万円との間に差があり、将来的な価値上昇を見越した投資としても検討に値することがわかります。

将来性

築年数が少し長めのグランヴェール雲雀丘ですが、恵まれた立地と継続的な需要が見込まれており、AIが予測する将来性指数は同一エリアの他マンションよりも高く、特に駅近であることが価値を保つ大きな要素となっています。

環境満足度

グランヴェール雲雀丘周辺は、病院や教育施設が充実しており、近隣の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が徒歩圏内にある一方で、交番が少し遠いのが不便に感じるかもしれませんが、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然環境に恵まれた住みやすい地域と言えます。

ロジュマン雲雀丘の概要

ロジュマン雲雀丘は、兵庫県宝塚市に位置し、雲雀丘花屋敷駅からわずか徒歩3分に立地する便利なマンションで、築年数は新しく2017年2月に完成しました。この23戸から成る3階建てのマンションは、80㎡の2LDKが約5200万円から、94㎡の3LDKが最高8200万円で取引される価格帯にあり、これは市場データと比較しても高い人気を示しています。

適正価格（売却）

ロジュマン雲雀丘の価格は、宝塚市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高い61で評価され、過去5年間の価格上昇率を考慮すると、当物件は23%の価値下落を見せています。この状況下でも、AIによって推測された適正価格は約6177万円であり、現在の市場価格との乖離があり、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築7年と若いロジュマン雲雀丘は、駅チカの好立地に恵まれており、将来性の指標となる偏差値は平均より9ポイント低い40を記録していますが、エリアの発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ロジュマン雲雀丘周辺の生活環境は、治安面でやや課題を抱えつつも、医療施設や学校が充実しており、洪水や高潮に強い地盤の安定した地域です。具体的には、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近接しており、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アクティス逆瀬川野上2丁目の概要

兵庫県宝塚市野上2丁目3-34に所在する「アクティス逆瀬川野上2丁目」は、2001年11月竣工の3階建て中古マンションで、逆瀬川駅から徒歩6分の立地にあり、82㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2780万円から4580万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づき、アクティス逆瀬川野上2丁目の平均売り出し価格は約3366万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は約3148万円であるため、現在の価格はやや高めなものの、宝塚市の不動産市場の上昇トレンドを考慮すると、投資価値は見込まれると言えます。

将来性

アクティス逆瀬川野上2丁目は築年数が23年と一定の年月が経過していますが、駅からのアクセスの良さや兵庫県宝塚市の発展が期待される地域性を鑑みると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より12ポイント高い62をマークしており、今後の価値の増加が予想されます。

環境満足度

同マンション周辺の生活環境としては、病院62件、スーパー5件、コンビニ1件などが点在し、宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も充実している一方、最寄りの交番が1km以上離れていることから、安全面での懸念はないとは言い切れませんが、地域全体の安全性や快適性は評価でき、特に洪水リスクや地盤の安定性が高いエリアに位置しています。

ファミールグラン雲雀丘の概要

ファミールグラン雲雀丘は兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目6-5に位置し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月の竣工後、現在も多くの居住者に利用されています。広さは68㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,600万円から5,800万円となっており、フットワークの良さと快適な住環境を求める層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場において、ファミールグラン雲雀丘は平均的な価格帯よりもやや高めとされています。過去5年間で近隣のマンション価格が29%の上昇を見せる中で、本物件は6%下落しており、AIによる適正価格推測では約3,297万円であるにもかかわらず、売り出し価格が平均約3,733万円というデータが示す通り、価格的には売り時の傾向にあります。

将来性

築26年が経過しているファミールグラン雲雀丘ですが、将来性評価は54と平均を上回っており、老朽化に伴うリスクに対しても、立地の良さ、都市開発の進展といったポジティブな要素が将来的な価値の維持、または増加に寄与すると見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、ファミールグラン雲雀丘は治安の面で他物件と比較して若干の課題を有する可能性があるものの、医療施設や学校が周辺に多数あり、日常の生活に必要な施設が充実しています。またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは住環境の質を高める要素として評価されています。

パークコート逆瀬川野上の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置するパークコート逆瀬川野上は、2007年竣工の3階建て、93室の充実したセキュリティと設備を備えたマンションで、面積72㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する住まいです。価格帯は3080万円から5980万円と、中古市場で高い需要が見込まれ、逆瀬川駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一因です。

適正価格（売却）

パークコート逆瀬川野上の売出し価格は、マンションマーケットのAI適正価格分析に基づく推測額3402万円と比較し、平均価格3812万円となっており、兵庫県宝塚市の不動産市場の価格上昇傾向を受けて売却偏差値55を記録しています。このデータは、周辺地域における中古マンション市場と比較しても8ポイント高く、売主にとっては価値のある売却機会といえるでしょう。

将来性

パークコート逆瀬川野上の将来性は、AIによる分析データが示す偏差値57ポイントが示すように、宝塚市内でも特に期待が持てる物件です。築17年でありながら、設備の良さや管理状態、利便性の高さが評価され、平均より若い物件として注目されています。また、利便性と安心感を提供する駅近立地は、中長期的に見ても価値の高い地域資産と言えるでしょう。

環境満足度

パークコート逆瀬川野上は、環境満足度において偏差値41となっていますが、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が複数立地し、緊急時のアクセス性に優れています。また、宝塚市立西山小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も充実し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

プロシード宝塚の概要

「プロシード宝塚」は、兵庫県宝塚市中筋3丁目に立地し、付近には中山寺駅が徒歩3分という絶好のロケーションを誇る1994年2月築の3階建てマンションです。総戸数32室のこの物件は65㎡から69㎡の広さの中古マンションが1800万円〜1880万円という価格帯で市場に出されており、このエリア及び同条件の物件でありながら、比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

「プロシード宝塚」の適正価格を市場データに基づいて評価すると、エリア内の他の中古マンションの5年間平均価格上昇率29%に比べ、13%の価格下落を示していますが、その現在の価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格1842万円に非常に近く、1850万円の売り出し価格はこのエリアと物件条件を鑑みれば適切と言えるでしょう。

将来性

「プロシード宝塚」の将来性は、築年数がエリア平均より若いため、長期的な居住を考慮した場合にも良好です。さらに、交通の便利さは不動産価値の維持や向上に大きく寄与し、徒歩3分で最寄り駅にアクセスできる点が重要なメリットとなっています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は45であり、周辺エリアの平均に比べてやや劣るため、市場動向を注視しながらの投資が求められます。

環境満足度

環境面で「プロシード宝塚」は優れており、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。安全面では交番が1.2km圏内にはないものの、宝塚市立長尾中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、家族層には特に魅力的な立地です。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地震に対する地盤の強さもこのエリアの安心感を高めています。

ギャラリーコート宝塚南口の概要

「ギャラリーコート宝塚南口」は兵庫県宝塚市南口1丁目に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る3階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担い、その居住空間は84㎡から95㎡の間で、価格は2,980万円から3,680万円の範囲に設定されています。この物件は居住者の満足を追求した設計が特徴で、特に3LDKの広さと価格のバランスが、宝塚市の住宅市場において評価されています。

適正価格（売却）

ギャラリーコート宝塚南口の適正売却価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場データと比較すると総合偏差値が50と判定され、市場平均をわずかに上回る水準にあります。価格帯は一般的で、最近の取引事例から推定される適正価格は約3,174万円であり、これはAI価格推定システムによる精緻な市場分析の結果で、販売価格3,260万円とほぼ一致しています。

将来性

築23年を数えるギャラリーコート宝塚南口は、宝塚市内の同築年数帯の物件と比較しても、駅近が強みでありながら将来性の偏差値は40と平均よりやや低めです。しかし、周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮した場合、今後の価値向上の可能性を秘めていると考えられます。特に公共交通へのアクセスの良さは、将来的に住宅需要が増加する要因となりうるため、投資目的でも注目されるケースが見受けられます。

環境満足度

ギャラリーコート宝塚南口は、治安の良さを示す交番が近接すると共に、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値54と高く評価されています。ハザードマップによって確認された安全な地盤や洪水リスクの低さは、自然災害からの安全性を物件選びの重要な要素とする住民にとって、心強い要素です。また、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適しています。

ライブタウン仁川の概要

宝塚市仁川宮西町に位置する「ライブタウン仁川」は、1979年築の歴史を持ちながら、仁川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に誇る3階建てマンションで、77㎡から88㎡の広さを持つ3LDKの部屋が17,800,000円から26,800,000円の価格帯で取引され、この地域の静かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ライブタウン仁川」の適正価格は、周辺地域のマンション市場データと比較して平均以上の偏差値52を記録しており、兵庫県宝塚市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、約1817万円が適正と見られるものの、売り出し価格は平均2033万円であり、市場価格から見ても投資や自己居住の観点からも魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が45年を越えているにも関わらず、ライブタウン仁川は駅チカという立地の良さや宝塚市という地域性を持ち合わせており、将来性の偏差値は市場平均より低いとはいえ、リノベーションや周辺地域の再開発などの可能性を考慮した場合、投資価値は再評価される余地があります。

環境満足度

「ライブタウン仁川」は、周辺に治安維持のための交番が近くにあり、38件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、宝塚市立仁川小学校や宝塚市立宝塚第一中学校のような教育施設も近隣に存在するなど、家族にとっても安心して生活できる環境となっており、環境満足度の偏差値54は、その豊かな住環境を象徴しています。

日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズの概要

「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」は兵庫県宝塚市に所在し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分の利便性を誇る物件で、築年数は1979年3月建築の3階建てで43戸から成り立ちます。面積は77㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円から2650万円で、特に1800万円と1980万円の間が市場での平均的な取引価格です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データと比較すると、「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」の適性価格の偏差値は50となっており、近隣物件の平均よりも高い評価がされています。兵庫県宝塚市内の類似物件では過去5年で価格が29％上昇しているものの、この物件は18％価格が下落しており、AIによる推測適性価格1,924万円に対し現在の平均販売価格が1,991万円であるため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築45年を迎える「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」は、築年数が地域の同価格帯物件と比較して12年年上ですが、駅からわずか4分の距離という立地の良さを備えています。しかしながら、AIによる将来性評価は偏差値44と平均よりも低めのため、新規の購入者は将来の市場価値を考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

「日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ」周辺は、治安面では交番が1.1km圏内にないことが懸念されるものの、医療施設12件、コンビニ1件と生活必需施設が充実しています。さらに、国公開のハザードマップに則れば、地盤は信頼性があり、洪水や津波の危険性も低い地域に位置します。教育環境としては、宝塚市立 長尾台小学校や私立雲雀丘学園小学校などの優れた学校施設への近接性もポイントです。

フォレスタージュ仁川高台の概要

フォレスタージュ仁川高台は、築14年の落ち着いたエリアに位置する兵庫県宝塚市仁川高台1丁目のマンションで、価格帯は5680万円から1億2500万円、平米数は133㎡から161㎡の広々とした4LDKが特徴です。仁川駅からもほど近く、徒歩4分という便利な立地に加え、甲東園駅や小林（兵庫県）駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

この物件は、周辺市場データと比較しても適正価格であるとされ、現在の平均価格9900万円は、マーケットの動向を反映した結果、推測される適正価格9504万円と比較しても価値ある投資といえます。兵庫県宝塚市の魅力的な地価上昇率を見ると、この物件の価格は、将来の資産価値を見据えた購入に適していると考えられます。

将来性

フォレスタージュ仁川高台は、その立地と機能性から将来性が見込まれる物件です。周囲の開発状況や地域の成熟度を踏まえ、築14年という年数を考慮しても、アクセスの良さや住環境の質が長期的な価値を約束しており、新たな家族の成長やライフスタイルの変化にも対応できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

宝塚は自然に恵まれた環境で知られ、フォレスタージュ仁川高台は、近隣に治安の良さを物語る交番や豊富な医療施設、生活便利なスーパーやコンビニが点在し、日常生活を快適に送るための充実した条件を備えています。教育面では、私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの良質な教育環境も近いため、子育て家庭には理想的な立地条件を提供しています。

雲雀丘ロイヤルハイツの概要

兵庫県宝塚市に位置する「雲雀丘ロイヤルハイツ」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1975年に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、広さは93㎡の2LDKタイプから129㎡の4LDKタイプまで多岐にわたり、価格帯は1800万円から2480万円となっており、実際の販売状況によれば最も多い価格帯は2000万円台となっています。

適正価格（売却）

雲雀丘ロイヤルハイツの売出し価格は、宝塚市内の中古マンション市場のデータと比較して、偏差値49で相場の動向から見て適正な範囲にあると判断されますが、過去5年間での価格推移をみると14％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2085万円に対して、売出し平均価格は2127万円となっており、販売価格には若干の余裕があることが推測されます。

将来性

築年数としては49年を数える「雲雀丘ロイヤルハイツ」は、兵庫県宝塚市としては18年程度古く、将来性を機械学習AIで分析した結果、偏差値は38となり、エリア内の他のマンションに比べて低めですが、駅徒歩4分というアクセスの良さは評価できる要素です。

環境満足度

「雲雀丘ロイヤルハイツ」周辺の環境は、治安に関する要素として交番が1.174km圏内に位置し、医療施設が12件、コンビニが1件あり、地盤の安定性や自然災害リスクの観点からも優れている一方で、スーパーの不在は留意点かもしれません。教育施設としては、宝塚市立長尾台小学校、私立雲雀丘学園小学校、宝塚市立 長尾台小学校地域児童育成会が近隣に存在し、子育て環境としての満足度も期待できます。

星の荘ガーデンハイツの概要

星の荘ガーデンハイツは、兵庫県宝塚市星の荘に位置する駅近の2階建てマンションで、築年数は1977年3月となっており、総戸数は12戸です。全ての住戸が2LDK、47㎡で、価格帯は680万円から1180万円、多くの物件が720万円から880万円となっており、宝塚市の住宅市場の中で競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

星の荘ガーデンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均5年間での価格高騰率が29%に対してこちらは10%と抑えられていることから、現在の売り出し平均価格821万円に対しマンションマーケットがAI推定する適正価格993万円との差が明らかで、売却偏差値は46となっており、適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、中山観音駅や中山寺駅からも徒歩圏内にあり生活利便性が高く、AIによる偏差値65という数値から、同地域の他マンションと比較しても将来性が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

星の荘ガーデンハイツの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、交番が632m以内にあり治安も良好です。また、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるほか、宝塚市立小浜小学校や宝塚市立売布小学校などの教育施設も近く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるとされ、環境満足度の偏差値は56となっています。

サンパレス21宝塚南の概要

「サンパレス21宝塚南」は兵庫県宝塚市高司1丁目に位置し、小林（兵庫県）駅から徒歩13分という便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数14戸、1989年11月竣工の物件です。各住戸は34㎡の2DKから40㎡の2DKの間で構成されており、現在の販売価格帯は580万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

サンパレス21宝塚南の価格帯は、宝塚市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45という評価を受けていることから、市場平均価格に比べて若干低めに設定されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で29%の上昇を見せている中、本物件は1%の価格低下を見せており、現在の市場における売出し価格は買い手にとっては魅力的ですが、売り手にとっては価値アップを見込んで待つ戦略が必要かもしれません。

将来性

築35年のサンパレス21宝塚南は、宝塚市の他の中古マンションに比べて若干新しく、駅からの距離も徒歩13分と魅力的なロケーションにあります。AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、同エリア内の中古マンション市場の平均を上回るポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあるサンパレス21宝塚南は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、総合病院を始めとする医療施設が豊富に揃っています。学校も複数立地しており、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。天災リスクに関しても、地盤は安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる住環境と言えます。

ヴェルドール仁川高台の概要

「ヴェルドール仁川高台」は、兵庫県宝塚市に位置し仁川駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にあるマンションで、平米数78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的で、価格帯は1680万円から2150万円、築年は1990年となっており、このエリアの物件としては、価格相場とバランスを取りながらも、中古マンション市場における独自の魅力を保持しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール仁川高台の価格帯は、宝塚市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が48と平均を僅かに上回っており、近年の市場動向に照らすと、宝塚市の物件価格が5年間で約29％上昇している中、この物件は9％下落していることから、将来の価値変動に関する見極めが重要であると考えられます。

将来性

建築から34年が経過しているヴェルドール仁川高台ですが、将来性の評価は偏差値54と高く、駅からの近さや地域の発展性を考慮したデータ分析から、同地域の他マンションと比較しても投資価値の高い物件と見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、充実した医療施設、必要不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスク低減など、生活利便性と安心感を兼ね備えたヴェルドール仁川高台は、宝塚市立仁川小学校や西宮市立甲陵中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ベルレーブ中山寺の概要

ベルレーブ中山寺は、兵庫県宝塚市中山寺3丁目に位置し、1985年8月に築かれた3階建てのマンションで、中山観音駅から徒歩6分という便利な立地にあります。物件の規模は9戸で、広さは75㎡から90㎡の間で3LDKが主体であり、市場に出ている価格帯は1680万円から2200万円で、このエリア内での適正な価格設定がされています。築年数にも関わらず、良好な管理がされていると評判のマンションです。

適正価格（売却）

ベルレーブ中山寺の売出し価格は1680万円から2200万円の範囲であり、この地域の中古マンション市場において平均的な偏差値は46に対し、ベルレーブ中山寺は適正価格の偏差値が48と少々高めです。過去5年間の宝塚市の価格推移をみると平均で29％の価格上昇があった一方で、本物件は10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では2033万円と評価されています。

将来性

築39年を迎えるベルレーブ中山寺は、兵庫県宝塚市中心部にある他の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、3つの駅にアクセスしやすい立地というメリットがあります。将来性の評価は偏差値48で、この地区の平均と比較してやや低いものの、駅近の利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

ベルレーブ中山寺の環境満足度は高く、治安の面では交番が少し離れているものの、病院が近隣に44件も点在し、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が手の届く圏内に揃っています。地盤や洪水リスクにも強く、安全な環境とされており、宝塚市立売布小学校などの教育施設も近く、家族にも優しい住環境が提供されています。

パレロワイヤル宝塚の概要

兵庫県宝塚市中山寺に位置する「パレロワイヤル宝塚」は、中山観音駅から徒歩6分という駅近立地が魅力のマンションで、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2450万円から3680万円の範囲で設定されています。築年数は2003年7月と地域内で比較的新しく、総戸数79戸の小規模マンションである点も特徴です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル宝塚」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、やや下落傾向にあるものの、適正推測価格としては約3137万円と評価されており、現在の平均売出価格2869万円は、市場価格に対して割安となっています。そのため、投資家や居住を目的とした購入者にとっては魅力的な購入機会と言えます。

将来性

「パレロワイヤル宝塚」の将来性は、駅近立地や築年数の新しさから、偏差値52を記録しており、エリア平均を上回る将来性があると見られます。宝塚市が持続的な開発を行っていることや、交通アクセスの良さが価値を維持し、投資や居住の両面で安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「パレロワイヤル宝塚」周辺は、医療施設や生活利便施設が充実しており、教育施設にも恵まれている宝塚市立売布小学校が近隣に位置しています。治安面では交番が若干遠いものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、総合的に居住環境としての満足度は高いと言えます。

グランドメゾン中山(宝塚市)の概要

グランドメゾン中山は、兵庫県宝塚市に位置し、中山観音駅から徒歩4分の利便性を誇る3階建てのマンションです。1978年の築でありながら、3LDKの65㎡タイプが900万円から、広々とした5LDKの122㎡タイプが最大2580万円と、幅広いニーズに応える価格帯が魅力です。近隣の同規模物件と比較しても、立地や広さを考えると購入を検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン中山の価格帯は、近年の宝塚市での不動産価格の上昇トレンドを見ても適正であり、独自のAI評価による推測価格2284万円に対し、実際の売り出し平均価格1932万円はお買い得感があります。ただし、市場動向に応じた価値変動も踏まえ、投資としてならばタイミングを見極める必要があります。

将来性

46年の築年数を持つグランドメゾン中山ですが、交通の便が良く、今後の再開発計画などの地域の情報次第では、価値の上昇が期待できます。実際に築年数が古い物件でも維持管理が行き届いている場合は、長期的な価値維持が見込めることから、この物件が将来性に富んでいる可能性は充分にあります。

環境満足度

グランドメゾン中山周辺は、生活施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供します。病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安についても近隣の交番からの距離を考慮しても、特に問題となる指摘は見られません。さらに、災害リスクにおいてもハザードマップに基づく良好な評価を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。

ジャルダン雲雀丘1番館の概要

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘に位置する「ジャルダン雲雀丘1番館」は、1999年7月竣工の3階建てで、総戸数12戸のマンションです。広さは74㎡から78㎡で、全戸3LDKの間取りになっており、価格範囲は1,400万円から2,498万円となっています。最寄りの雲雀丘花屋敷駅から徒歩15分という距離にあり、川西能勢口駅や川西池田駅へも徒歩圏内でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「ジャルダン雲雀丘1番館」の現在の価格は、兵庫県宝塚市のマンション価格動向を考えると、適正価格偏差値34とやや低めであることが分かります。近隣の同条件のマンション価格が5年間で約29％の値上がりをしている中、この物件は約7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格2919万円に対して、売出し平均価格1870万円という現状は、売り時とは言い難い状況とされています。

将来性

築25年を数える「ジャルダン雲雀丘1番館」ではありますが、兵庫県宝塚市内の同価格帯マンションと比較して、8年新しい物件です。AIによる将来性評価では、65の偏差値を記録しており、エリア内の平均よりも15ポイント高い評価を受けています。そのため、駅からの距離はありますが、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、「ジャルダン雲雀丘1番館」周辺には医療施設が7件存在し、一方でスーパーやコンビニは不在です。治安面では交番が1419mの範囲内にないため、やや不安があり得ますが、周辺の地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性は低いとされています。また、宝塚市立長尾台小学校が近隣にあり、子育てには適した環境と言えるでしょう。

ウィル宝塚リヴェールの概要

「ウィル宝塚リヴェール」は兵庫県宝塚市中筋8丁目に位置し、築年月2003年11月の2階建てマンションで、全44室から成り立っています。このマンションの居住空間は78㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2690万円から3598万円となっていますが、中古マンション市場における価格帯の多数は2850万円から3180万円の範囲に集中しており、中山寺駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ウィル宝塚リヴェールの売却価格の適正性については、周辺の市場動向や過去の価格変化を考慮すると、平均的な偏差値46に対して43とやや低く見積もられていますが、実際の市場価格は兵庫県の宝塚市内で見られる5年間の平均29％価格上昇に対し、ウィル宝塚リヴェールでは6％の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては現時点では最適とは言えない状況です。

将来性

将来性に関しては、ウィル宝塚リヴェールは築年数が21年と比較的新しく、駅からの至近距離が魅力の一つです。このマンションは、同地域のマンション平均より3ポイント高い将来性の偏差値53を記録しており、駅近で便利な立地や施設の維持状況を考慮すると、長期的な価値の保存が期待できる物件であると推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィル宝塚リヴェールの近辺では治安面での懸念が若干指摘されていますが、日常生活に必要な医療施設50件、スーパー6件、コンビニ6件が充実している点は評価されます。さらに、地盤の安定性や自然災害からのリスクが低い地域であること、宝塚市立安倉北小学校や宝塚市立長尾中学校が近隣に位置しており、教育環境も良好であることも、居住者にとってメリットと言えるでしょう。

ロイヤルアーク逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市野上5丁目に位置する「ロイヤルアーク逆瀬川」は、135㎡の3LDKから162㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を備え、逆瀬川駅から徒歩20分の閑静な住宅地に立地しており、1992年築の落ち着いた雰囲気の低層マンションです。価格帯は2380万円から3480万円となっており、幅広い家族構成に対応可能な物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47に対して、適正価格の売却偏差値は40と評価されており、兵庫県宝塚市における類似物件と比較した場合、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格は3593万円であり、現在の平均売り出し価格2978万円では売却には少々不利な可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク逆瀬川の将来性の偏差値は60と、同地域のマンションと比較して高評価を得ていますが、築年数が32年と多少経過していること、ある程度駅から距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値の増減には注意が必要です。

環境満足度

治安の観点からは、交番が至近距離に存在し、宝塚市立逆瀬台小学校や宝塚市立宝梅中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境です。一方でスーパーの数が少ない点は留意すべきですが、病院やコンビニが周辺に点在し、日常生活においての利便性は確保されています。

ファミール宝塚中山の概要

ファミール宝塚中山は、兵庫県宝塚市中筋山手1丁目に位置し、1996年3月に竣工した3階建てのマンションで、全14室から成り立っております。71㎡の3LDKが1830万円から1880万円の価格帯で提供されており、中山観音駅へは徒歩4分という便利な位置にありますが、築年数が経過しているため、新築時と比べ価格はやや下降傾向にあります。

適正価格（売却）

ファミール宝塚中山の中古マンション価格は、兵庫県宝塚市の不動産市場における平均偏差値46と比較して1ポイント低めの45で、周辺地域の相場上昇にもかかわらず、価格は17%下落しており、マーケット分析AIが推定する適正価格は2119万円であり、現時点の売り出し価格1855万円は売り時とは見なされない状態です。

将来性

築28年という実績がありながら、周辺施設へのアクセスや地域の発展性を考慮すると、ファミール宝塚中山の将来性偏差値は49と、エリア平均と比べて競争力があることが示されており、特に駅からの徒歩4分という立地は今後の価値向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ファミール宝塚中山周辺は治安に関しては平均より見劣りする可能性がある一方で、病院37件、スーパー4件、コンビニ5件などの生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い、安心して生活できる地域であることが評価されており、環境満足度は48と良好です。

マンション雲雀丘の概要

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目に位置する「マンション雲雀丘」は、築50年を超える歴史ある3階建てマンションで、全11戸の2LDK、51㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は550万円で統一されています。雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分という優れた立地条件を誇り、その他のアクセスとして川西池田駅と川西能勢口駅が徒歩15分圏内にあります。

適正価格（売却）

「マンション雲雀丘」の平均売出し価格は550万円で、周辺市場の価格動向に照らし合わせると、マーケットの平均偏差値46に対して44とわずかに低いものの、過去5年間の29％の価格上昇傾向に対して、僅か8％の下落を示しており、独自AIが推測する852万円の適正価格に比べれば販売価格は控えめです。

将来性

築年数が52年と一定の年月を経た「マンション雲雀丘」ではあるものの、駅チカという利点や、宝塚市の中古マンション市場での評価を踏まえ、AIによる将来性の偏差値は53と平均を上回っています。これは、リノベーションなどの価値向上潜在性を含んでおり、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

「マンション雲雀丘」のロケーションは、治安面で懸念があるものの、医療施設12件、コンビニ1件が徒歩圏内に存在し、生活便利性は高いと評価できます。ハザードマップに基づき、地盤の安定性や自然災害への耐性も確認されており、教育環境に優れている点も魅力で、宝塚市立長尾台小学校、私立雲雀丘学園小学校、宝塚市立長尾台小学校地域児童育成会が近隣に所在しています。

ドルフ高松の概要

ドルフ高松は、兵庫県宝塚市高松町14-20に位置する2008年7月竣工の3階建てマンションで、広さは55㎡から59㎡の間の住戸を有しており、最寄り駅である小林（兵庫県）駅からは徒歩20分、逆瀬川駅と仁川駅も徒歩圏内にあり、販売価格の範囲は740万円から1780万円で、中古市場における主流の価格帯は1180万円台で形成されています。

適正価格（売却）

宝塚市における同規模のマンション価格が過去5年間で平均29%の上昇を見せる中、ドルフ高松は2%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によると2531万円であるものの、現在の市場平均売出価格は1333万円となっており、この差は売却にあたっての正しいタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年のドルフ高松は、宝塚市の中古マンション市場で比較的新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いものの、AIによる将来性評価は平均より高い54ポイントを獲得しており、これは投資としての魅力または将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

ドルフ高松周辺は治安面で安心感を提供しており、交番が102メートル以内にあり、地域内に21件の医療施設、8件のコンビニが存在しながらスーパーは不在という生活利便性の特色を持ち、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であること、さらには宝塚市立高司小学校や宝塚市立末成小学校など教育施設が充実している点も住環境としての評価を高めています。

宝塚ガーデンヴィレッジの概要

宝塚ガーデンヴィレッジは兵庫県宝塚市売布4丁目に位置し、売布神社駅から徒歩5分という利便性の高い立地に2001年2月に建てられたマンションで、3階建ての計218室からなり、61㎡の2LDKから135㎡の4LDKまで大小さまざまな間取りがあり、価格帯は2380万円から4498万円となっており、特に2950万円から3380万円の範囲に多くの取引例が集中していることから、この地域で家を探している層にアピールしていることが窺えます。

適正価格（売却）

宝塚ガーデンヴィレッジの適正価格に関しては、平均偏差値46に対し45とわずかに低い評価を受けており、近年の兵庫県宝塚市における中古マンション価格の平均29％の上昇率に対して、こちらの物件は13％の価格低下を見せていますが、この数値はマンションマーケットのAI推定値と比較しても、現在の平均売り出し価格が3449万円に対し3211万円と、適正価格での取引のチャンスも存在するという肯定的な情報も持っています。

将来性

築23年の宝塚ガーデンヴィレッジは将来性の観点から偏差値45を獲得しており、エリア平均に比べて少し見劣りする数字ではあるものの、駅近の立地は長期的に見てもアクセスの良さを維持しやすいため、長期居住や資産価値の維持に対して一定の保証を提供しています。

環境満足度

治安の面では交番が比較的遠い位置にありながらも、環境満足度偏差値は50と平均的な評価を受けており、これは病院や商業施設が近隣に豊富に存在し、地域児童育成会や宝塚市立売布小学校が徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にとっては大きなメリットを提供しているといえ、またハザードマップによるリスク評価で安全な地盤とされる点も住環境の質を高めています。

ロイヤルヒル雲雀丘24の概要

「ロイヤルヒル雲雀丘24」は、47㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで様々な間取りを提供し、兵庫県宝塚市雲雀丘山手に立地する利便性の高い3階建てのマンションで、価格帯は1350万円から2590万円です。特に、このエリアの中古マンション市場では、1780万円〜1980万円が主流の価格帯となっており、築年数は1986年3月にさかのぼります。

適正価格（売却）

「ロイヤルヒル雲雀丘24」の適正価格は、マンションマーケットのAI評価によると、宝塚市内の他の同条件物件と比較して、平均的なマーケット価格よりも推定される適正価格が下回っている状況で、現在の売り出し平均価格が1835万円に対してAI推定の適正価格は2544万円となっています。

将来性

竣工から38年が経過する「ロイヤルヒル雲雀丘24」は、兵庫県宝塚市内の同等の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価はエリア平均とほぼ同じで、立地の良さが評価されており、良好な交通アクセスに恵まれています。

環境満足度

治安面で交番が1kmを超える距離にある「ロイヤルヒル雲雀丘24」ですが、医療施設や小学校などの教育施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境は住みやすさの面で高い評価がされています。

ふれあコートM1の概要

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘に立地する「ふれあコートM1」は、築31年を迎える3階建てマンションで、69㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1180万円で統一されています。この物件は山本駅から徒歩14分、雲雀丘花屋敷駅と川西池田駅からも徒歩20分という利便性を兼ね備え、日常の買い物から通勤・通学まで幅広いニーズに応える立地にあります。

適正価格（売却）

「ふれあコートM1」の売却適正価格は、地域の市場データや価格の推移を分析した結果、周辺相場に比べてふれあコートM1は若干低い評価を受けており、売却偏差値39となっています。兵庫県宝塚市の同規模中古マンションが5年間で29％の値上がりを示しているのに対し、この物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

「ふれあコートM1」が位置するエリアは、兵庫県宝塚市の中で将来性が期待されており、AI予測による将来性の偏差値は49と平均的です。建築から33年が経過しているものの、比較的若い築年数であり、駅ちかであることから、将来的に価値が見直される可能性も考慮できます。

環境満足度

「ふれあコートM1」は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に点在しており、生活利便性は高いです。治安面では交番が若干遠いことが唯一の懸念点ですが、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、しっかりとした地盤が特徴です。さらに、優れた教育施設が近隣に多数存在するため、家族向けの住環境としての評価は高いと言えるでしょう。

アムール宝塚の概要

「アムール宝塚」は、兵庫県宝塚市に所在する築33年の3階建てマンションで、物件規模は19室からなり、専有面積は62㎡から73㎡の間に広がります。住所は末成町19-2で、交通アクセスとしては小林駅（兵庫県）から徒歩15分、逆瀬川駅から徒歩21分、仁川駅から徒歩25分と、複数路線が利用可能です。価格帯は960万円から1230万円と、宝塚市内の中古マンション市場に鑑みても比較的手頃です。

適正価格（売却）

「アムール宝塚」の価格帯は960万円（3LDK、62㎡）から1230万円（2LDK、73㎡）で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格の偏差値は38と見られます。近年、宝塚市の中古マンション価格は高騰傾向にありますが、本物件はその流れを下回る価格変動を示しており、購入に際しては価格の妥当性を検討する必要があります。

将来性

「アムール宝塚」の建物は、34年の築年数を有し、周辺のマンションと比較しても概ね平均的な老朽化を示しています。AI分析では本物件の将来性偏差値は43と、エリア平均より若干低い結果が出ており、今後の資産価値に関しては慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安面では「アムール宝塚」周辺に交番が近く、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しており、病院などの医療施設も多数存在する点で高い環境満足度を得ています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や海の災害リスクは比較的低いとされる地域です。さらに、宝塚市立高司小学校や宝塚市立光明小学校など、教育施設が周辺に点在し、子育て環境としての利点も備えています。