兵庫県尼崎市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンエクセル武庫之荘東の概要

武庫之荘駅から徒歩8分に位置するグリーンエクセル武庫之荘東は、兵庫県尼崎市にある1995年築の中古マンションで、3階建ての建物は家族向けの54㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯も1900万円から2680万円と、周辺相場を考慮したリーズナブルな設定であるため、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層にも適しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場に照らし合わせて評価すると、グリーンエクセル武庫之荘東の売却価格は平均偏差値より高く、兵庫県尼崎市の不動産価格が過去5年で平均20％の上昇を見せるなか、わずか4％の上昇にとどまっているため、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1915万円と比較しても、現在の売り出し平均価格2346万円は販売に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を兼ね備えたグリーンエクセル武庫之荘東は、AIによる分析で将来性の偏差値が61と高く評価されており、29年の築年数を考慮しても周辺施設の充実や駅の至近性が加味されることで、地域内での需要を維持しやすい状況が予測されます。

環境満足度

グリーンエクセル武庫之荘東周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院をはじめとする125件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校のような教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

プチ武庫之荘パート2の概要

【プチ武庫之荘パート2】は兵庫県尼崎市の武庫之荘2丁目に位置しており、1979年築の地上3階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、武庫之荘駅から徒歩7分という好立地にあります;広さ54㎡の3DKタイプが890万円から、63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1930万円までの価格帯で市場に出回っており、近隣の平均価格と比較しても、選択肢として魅力ある物件です。

適正価格（売却）

当該マンションは、尼崎市のマンション市場分析と比較し、平均的な適正価格から見て売り出し価格が高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している中で本物件が17％価格を下げており、売り時と判断できる可能性が高いです;総合的な売却偏差値は54と、適正な投資として考えられます。

将来性

プチ武庫之荘パート2は築45年を迎えているにも関わらず、立地の良さが光ることから将来性には期待が持て、現在の偏差値48が示すように、たとえ同エリアの平均よりわずかに低いものの、リノベーションや再開発の可能性も秘めており、長期保有による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プチ武庫之荘パート2は治安の良さ、医療施設132件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活インフラに恵まれ、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の安定性も確認されているため、環境に対する満足度は高いと言えます;また、近隣には教育環境として尼崎市立南武庫之荘中学校があり、子育て世代にも安心です。

セントラル第5武庫之荘の概要

「セントラル第5武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目に位置し、築年月は1992年8月と古く歴史を感じる3階建ての低層マンションで、総戸数は35戸、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校に近い家族にも適した立地となっており、51㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,580万円で、この地域の物件としては適正な価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

「セントラル第5武庫之荘」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値54と平均を上回る評価を得ており、最近5年の尼崎市の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件のわずかな価格下落は買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があり、適切なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

「セントラル第5武庫之荘」は32年という築年数を持つものの、将来性偏差値57という数値は、周辺市場の平均から見ても高く、武庫之荘駅から徒歩12分というアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を勘案して、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる立地にあることを示唆しています。

環境満足度

「セントラル第5武庫之荘」の周囲は、交番が徒歩9分の距離にあり、治安の面で比較的優れていると評価され、114の医療施設や6つのスーパー、12のコンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されており、地盤や洪水リスクの低さも地域の環境満足度を高める要因となっているため、住まいとしての安心感があります。

稲葉荘マンションの概要

兵庫県尼崎市に位置する「稲葉荘マンション」は立花駅から徒歩18分、築年数が60年を超える歴史ある3階建ての物件で50㎡の3DKが490万円という価格設定ですが、同区域の類似物件と比較すると多少高めの傾向にあり、リノベーションや再開発の余地を秘めた物件と評価できます。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場を分析した結果、稲葉荘マンションは平均偏差値49と比べ、現在の価格490万円はやや上回る位置にあり、当マンションマーケットのAI評価価格473万円を踏まえると、少々割高感があるものの投資としては有望な価値があります。

将来性

60年以上という長い歴史を持つ稲葉荘マンションですが、その将来性は築年数に反し偏差値52ポイントを獲得していて、今後のエリア開発や利便性の改善が見込まれれば、価値の向上が期待される立地および設備を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つ稲葉荘マンションは、最寄りの交番まで216mと近く、また尼崎市立大島小学校が近接しており、子育て環境としても安心です。周辺には多くの医療機関や商業施設が点在し、自然災害に関しても地盤が固くハザードマップにおけるリスクが低いことが評価されており、住環境の品質が高いエリアにあります。

西大島住宅の概要

「西大島住宅」は1963年12月に建築された兵庫県尼崎市大島2丁目に位置する3階建てのマンションで、51平米の3Kが450万円から580万円の価格帯で取引され、近隣の武庫川駅から徒歩14分という便利な立地に加え、築年数の経過にも関わらず、その価格水準を保ち続けている物件です。

適正価格（売却）

西大島住宅の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいたデータで、売却価格の偏差値が48と、地域平均の49をわずかに下回っているものの、近年5年間で20%の価格上昇を遂げた地域の他物件と比べて36%の価格上昇を記録しており、適正推測価格567万円に対して現在の平均売出価格が539万円であることから、売り急ぐ必要のない魅力的な投資物件と評価されています。

将来性

築61年を数える西大島住宅は、AIによる将来性評価で78ポイントを獲得しており、これは兵庫県尼崎市の同価格帯のマンションの平均に比べ27ポイント高く、立地の良さや地域の発展性を考慮しながらも、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めていることから、中長期的な投資観点での将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、病院47件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在するなど充実した生活環境の中で、国のハザードマップで示される自然災害に対する低リスクな地盤安定性と洪水発生の少なさ、さらに尼崎市立大島小学校や西宮市立小松小学校など近隣の教育施設の充実度を考えると、環境満足度は39と低めですが、日々の生活に必要な利便性の高さを考慮すると、ファミリー層にとって魅力ある居住エリアです。

ローズマンションの概要

「ローズマンション」は1979年竣工の兵庫県尼崎市東園田町に位置し、園田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い3階建てマンションです。全9室のうちの一室、2LDK、43㎡で価格は620万円と、エリアの同規模物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ローズマンションの適正販売価格は、近年尼崎市の中古マンション市場の価格動向を基に分析すると、905万円と推定されていますが、現在の販売価格は620万円と低く設定されており、市場価格よりも有利な価格帯で取引可能な可能性があります。

将来性

築45年のローズマンションは、将来性の高さが注目され、兵庫県尼崎市の中で偏差値77と評価されています。この偏差値は、地域平均を大幅に上回っており、特に利便性の高さが将来の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、そして尼崎市立園和小学校や尼崎市立小園中学校／尼崎市立園田東中学校の近接が挙げられるローズマンションの環境満足度は、地区の平均を上回る評価であり、家族層にとっても安心の住環境です。

川島マンションの概要

川島マンションは、兵庫県尼崎市西難波町に所在し、立花駅から徒歩14分の位置にある3階建てのマンションで、1979年8月に竣工した物件です。全15室の1Rタイプがあり、各部屋の広さは22㎡で統一されており、価格帯は190万円から450万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較し、川島マンションの適正価格は、売却偏差値44として評価されており、平均(偏差値50)よりもやや低い価格設定となっています。これは過去5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、川島マンション価格が7％下落したことによるものです。現在の平均売出価格は241万円で、AIによる適正推測価格517万円に届いていない状況です。

将来性

川島マンションは築45年が経過していますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。駅近立地が評価されており、駅から徒歩14分と交通アクセスの便利さが将来的な価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、川島マンションが治安面で優れている点が際立っており、最寄りの交番まで227mと近距離にあります。また、病院68件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定している上に高潮や洪水の危険が少ないこと、尼崎市立の難波の梅小学校、尼崎市立七松小学校、尼崎市立日新中学校などの教育機関が近隣にあるため家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

プチ武庫之荘の概要

「プチ武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目に所在し、1978年12月に建てられた3階建てのマンションです。武庫之荘駅から徒歩12分の距離にあり、全14室からなるこの物件は、48㎡の2LDKが800万円から、58㎡の2LDKが最大1480万円で取引されており、市場で最も多く売買される価格帯は980万円から1180万円です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場を踏まえた「プチ武庫之荘」の価格帯は、総合的な偏差値が45と平均値（50）を下回っており、近年同地域の物件が平均20％値上がりする中、13％値下がりしていることから、現段階では売り時とは言えない状況であり、適正推測価格は1389万円と評価されていますが、実際の平均売出価格1138万円との乖離が見られます。

将来性

築46年を数える「プチ武庫之荘」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その将来性はAIによる予測で偏差値51を獲得し、地域平均と同等の評価を得ています。駅近立地が将来の価値を保つ一因と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が537m圏内にあり、99件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在するなど、「プチ武庫之荘」は利便性に優れた生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されているさらに、尼崎市立武庫の里小学校、尼崎市立武庫小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

ポラーノ園和の概要

兵庫県尼崎市に位置する「ポラーノ園和」は、築年月1990年2月の3階建てマンションで、全18室の居住空間を提供しています。広さは86㎡の3LDKが主で、販売価格帯は1,400万円から1,860万円に設定されており、立地は最寄りの園田駅から徒歩約17分の距離にあり、住所は兵庫県尼崎市椎堂1丁目12-8で確認できます。

適正価格（売却）

ポラーノ園和は適正価格の偏差値45を記録し、周辺エリアの中古マンション相場と比較して低めの価格設定がされています。近年、尼崎市における同等規模のマンション価格が20％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの推測価格1,957万円に対して現在の平均売り出し価格が1,720万円となっていることから、売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

築34年を迎えるポラーノ園和は、エリア内の同価格帯マンションに比較してやや古いものの、将来性の偏差値53を獲得しており、平均値よりも2ポイント高い将来性が期待されます。駅からの距離が17分と少し離れているため、利便性の向上が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ポラーノ園和が環境満足度の偏差値40を記録しています。治安の面では最寄りに交番があり、医療施設が周囲に19件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しています。さらに、尼崎市立園和北小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。洪水リスクも低く、地盤の強固さや津波・高潮への安全性も公的なハザードマップによって確認されています。

ファミリーハイツ立花の概要

「ファミリーハイツ立花」は築年月1981年12月、兵庫県尼崎市西立花町に位置し、駅近の立花駅まで徒歩7分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数は15室、広さは47㎡から49㎡の間で、価格帯は600万円から1580万円、主に3DKから3LDKの間取りで市場に出ています。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ立花」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、売却偏差値46と平均偏差値49に対して若干低いですが、マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定値は771万円であり、600万円からの売り出し価格は市場価格を下回っており、現在は購入するには適した時期と考えられます。

将来性

立地として駅近でありながらも、築年数が43年とやや古い「ファミリーハイツ立花」の将来性ですが、AIによる偏差値は50と評価され、地域平均と同等のため、耐震補強やリノベーションなどの価値向上策によって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミリーハイツ立花」は周辺環境が良好であり、治安の面では交番が385m圏内にあり、病院が89件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては尼崎市立水堂小学校や尼崎市立大庄北中学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

セントラル武庫之荘の概要

「セントラル武庫之荘」は、兵庫県尼崎市に位置し、武庫之荘駅から徒歩13分の距離にある1983年7月築の3階建てマンションです。総戸数は33戸で、提供されている住居の広さは50㎡の3DKから68㎡の4DKまでとなっており、中古価格帯は750万円から1583万円で平均価格帯は790万円〜1180万円です。この物件は、その立地と建物の品質を考慮すると適正な市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市内の他の中古マンションと比較して、セントラル武庫之荘は過去5年間で価格が平均20%上昇する中、28%の価値下落を経験していますが、この物件の現在の売り出し平均価格は1004万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1031万円に非常に近く、現在の価格は市場相場に応じた適正な水準と言えます。

将来性

セントラル武庫之荘の将来性は、築年数が41年でありながら駅近という立地のメリットを持つことが評価されていますが、築年数に基づくAI推測の偏差値は34と、地域平均より16ポイント低いため、エンジンリアリングや再開発など将来の価値向上を見込める動向に注目が必要です。

環境満足度

住環境の面では、セントラル武庫之荘は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ライフラインにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。さらには、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校といった教育施設も周囲に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

瓦宮住宅の概要

兵庫県尼崎市瓦宮1丁目に位置する「瓦宮住宅」は、園田駅から徒歩14分の距離にあり、築年数は1994年2月のため約30年の歴史を持つ3階建のマンションです。広さは統一的に62平米（2LDK）で、価格帯は980万円固定となっており、該当エリアにおける相場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

瓦宮住宅の売り出し価格は980万円と兵庫県尼崎市内の他の中古マンション市場と比較し、やや低めに設定されており、売却偏差値は44と平均を下回っています。瓦宮住宅周辺での過去5年間の物件価格の上昇トレンドを考慮すると、この物件は約4%の価格下落を経験しており、同条件の物件の適正推測価格が1319万円であることから、投資家や買い替えを考慮する場合、今は売り時ではなく、むしろ買い時と評価することができます。

将来性

築30年の瓦宮住宅は、駅近という立地の利点を持ち、今後も安定した需要が見込まれるため、将来性の偏差値は55ポイントとなっており、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。さらに、地域発展の可能性や周辺施設の充実度も考慮すれば、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの警察署まで697メートルと至近距離にあるため、安心して生活できるほか、周辺には病院や教育機関が充実しており、日常の利便性が高まっています。また、国公開のハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は30とされているものの、リスク面での安心感は高いと言えるでしょう。

松濤園ビルの概要

兵庫県尼崎市下坂部に位置する「松濤園ビル」は、1976年築の3階建てマンションで、総戸数14室、広さは62㎡から65㎡の4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格は600万円から980万円の範囲に設定されており、最寄りの尼崎（JR）駅からは徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場において、松濤園ビルの現在価格は平均的な水準に比べて相対的に低く設定されており、AIによる評価では適正推測価格は1020万円なのに対し、現在の平均売出価格は788万円であり、市場価格とのギャップが示唆されています。

将来性

築年数が48年を数える松濤園ビルは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古く、最寄駅からの距離も鑑みると、将来性に関する偏差値は平均より低い42ポイントをマークしており、投資としての期待値は限定的です。

環境満足度

松濤園ビルは、交番が徒歩範囲内にあり、近辺に病院や小売店が十分にある生活至便な立地であり、尼崎市立の小園小学校、潮小学校、下坂部小学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとって環境面での満足度は高いと言えます。

イスズハイツベル塚口南の概要

「イスズハイツベル塚口南」は、兵庫県尼崎市名神町に位置し、築39年の歴史を持つ低層マンションで、総戸数18戸のほどちがいないコミュニティを形成しています。各住戸は42㎡から45㎡の1LDKから2LDKまで幅広く、価格帯は790万円から1080万円と比較的手頃であり、利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

地域の市場動向をふまえると、「イスズハイツベル塚口南」の適正価格は、売却偏差値47と平均値を下回り、実際の売出し価格がAI推定価格984万円に比較して安価に設定されています。これは、近隣物件との競争を考慮した場合、投資としてのポテンシャルに課題があるとも解釈できます。

将来性

築年数39年の「イスズハイツベル塚口南」は、阪急塚口駅からは徒歩18分という距離にあり、将来性の偏差値は34と地域平均を大きく下回っていますが、これは物件の老朽化、さらには駅からの距離といった長期的な価値に影響を与えるファクターに起因していると推測されます。

環境満足度

「イスズハイツベル塚口南」は、治安の良い地域に立地しており、環境偏差値39を記録しています。生活環境としては、周辺に多数の医療施設や商業施設が存在し、小中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した住環境を提供していますが、売却偏差値と合わせて考慮する必要があります。