兵庫県神戸市灘区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルサンク六甲の概要

「ベルサンク六甲」は、兵庫県神戸市灘区赤松町に位置する、平成3年（1991年）7月竣工の3階建てマンションで、各住戸の広さは215㎡とゆとりある3SLDK構成の5室から成り立っており、市街地と自然が融合する落ち着いた住環境にあります。六甲駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良く、価格帯は６２８０万円から６７８０万円の範囲で、競合物件と比較しても妥当性が高いと考えられます。

適正価格（売却）

最近の神戸市灘区における中古マンション市場を鑑みると、ベルサンク六甲は平均的な適正価格から見て高い価値を保持しており、売却偏差値74を記録しています。エリア内で見られる17%の価格上昇傾向とは裏腹に、本物件は少ない16%の下落を示していますが、これは長期的な資産価値の安定性の現れかもしれません。

将来性

六甲駅からの近接性と典型的な住宅地としての地区特性を活かし、ベルサンク六甲は将来性の面でもバランスが良いと言えるでしょう。築33年とやや歴史を感じさせますが、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性偏差値46は現在の価値を反映しており、エリア内でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

ベルサンク六甲の周辺環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか543mの距離にあります。また、日常生活に不可欠な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しています。教育施設も神戸市立高羽小学校や上智学院六甲学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害リスクの低さも含めて、環境満足度55はこの地域での生活の質を高く評価できるデータです。

ライオンズマンション西灘の概要

兵庫県神戸市灘区に位置するライオンズマンション西灘は、王子公園駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあり、1984年2月竣工の3階建てで、全21室のうちの2LDKが49㎡の広さで価格帯は1300万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション西灘の売却価格は、地域の中古物件価格の5年間の17％上昇に対して1％の価格上昇を見せるものの、AI推測価格1293万円に対して売り出し平均価格が1665万円となっていることから、現在が売り時と判断される適正価格偏差値54の物件です。

将来性

築40年という経年のライオンズマンション西灘ですが、駅近という利点を生かし将来性偏差値は59を記録しており、地域内の他の同類物件に比べると、将来価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで417mと近いライオンズマンション西灘は、病院、スーパー、コンビニが徒歩範囲内に充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されている上、周辺には神戸市立稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、西灘小学校が位置するなど、子育て環境も整った、環境満足度偏差値61を誇る物件です。

城ノ内ハイツの概要

神戸市灘区城内通に位置する「城ノ内ハイツ」は、築年数が45年を超える歴史ある3階建てマンションで、全15室からなり、各住戸は約66㎡の3LDKと余裕ある広さが魅力です。周辺は王子公園駅から徒歩3分という便利な立地で、市場価格としては一律1,898万円となっており、この地域の同条件物件と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「城ノ内ハイツ」の推定適正価格は1,562万円で、現在の売出価格1,898万円と比べ物件価値が高く設定されていることが分かります。神戸市灘区の中古マンション市場では直近5年で12%の価格上昇が見られる中、このマンションは下落傾向にあるため、市場相場を踏まえた売却戦略が必要です。

将来性

「城ノ内ハイツ」は、築年数が46年となり、同地域の他物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値53を得ており、駅近の利便性が高く評価されています。しかし、建築から長期間経過しているため、今後のリノベーションや管理状況によっては将来的な価値に影響が出る可能性があります。

環境満足度

「城ノ内ハイツ」は、治安面で優れた立地を有しており、最寄りの交番はわずか448mの距離に存在します。生活施設も豊富で、病院113件、スーパー4件、コンビニ16件と日々の買い物や医療アクセスも便利です。また、国が公開するハザードマップでも安全性が確認されており、子育て環境にも適した地域であることから、環境満足度は偏差値60と非常に高い評価を受けています。

ビィレーヴ神戸六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ビィレーヴ神戸六甲」は、平米数が159㎡から169㎡の広々とした居住空間を提供し、3780万円から6500万円の価格帯で取引され、1990年8月に建築された2階建てのマンションです。最寄りの六甲駅までは徒歩16分と少し距離がありますが、その分、より静かな住環境を望む方にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ビィレーヴ神戸六甲」の価格は、同エリアの中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値54に対して58という評価を受けており、過去5年間の価格動向を見ても、この物件は11％の下落率を記録している一方で、近隣物件は平均で12％の価格上昇が見られることから、購入者、または投資家にとっては、現在価格である5165万円の平均売出価格が、将来的な価値上昇を見込める魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築34年という「ビィレーヴ神戸六甲」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して高年数であるものの、将来性の偏差値は52と平均値よりやや高い評価を受けています。徒歩16分の駅距離という立地は、中長期的な再開発やエリアの価値向上を見込める損益分岐点となり得るため、将来性を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

「ビィレーヴ神戸六甲」周辺は、最寄りの交番が217mと近く治安の面で安心を提供し、病院や医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ3件の充実した周辺施設と利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境も特徴で、教育機関としては神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

六甲高羽アーバンライフの概要

六甲高羽アーバンライフは兵庫県神戸市灘区高羽5-1に位置し、駅から少し離れた静かな住環境を誇るマンションで、築年数は約40年、総戸数38戸の3階建てです。99㎡の3LDKが1780万円から、125㎡の4LDKが4980万円までとなっており、特に2800万円前後の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の分析を踏まえた場合、六甲高羽アーバンライフは適正価格偏差値を57と示しており、近隣物件と比較しても価格の魅力があります。平均市場価格が3201万円と算出されていますが、AIが推測する適正価格2606万円との差異から、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

将来性の角度から見ると、六甲高羽アーバンライフは築年数が40年と比較的長いものの、AIによる将来性評価で58の偏差値を獲得しています。この値は同エリア内のマンション平均と比較して高く、長期にわたる資産価値の保存が見込まれます。

環境満足度

六甲高羽アーバンライフの環境満足度は国のハザードマップに基づき高評価を得ており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。治安の面でも近隣に交番があるほか、日常生活に必要な施設が充実しており、神戸市立鶴甲小学校や親和中学校などの教育施設が徒歩圏内に存在します。

プラウド六甲赤松町の概要

『プラウド六甲赤松町』は、神戸市灘区赤松町に位置する六甲駅からわずか徒歩5分の距離にある2009年築の3階建てマンションで、総戸数36戸の中古物件価格が3450万円（3LDK、81㎡）から5980万円（4SLDK、149㎡）の範囲にあり、人気価格帯は4400万円と4580万円の間に集中していますが、これらの情報は近隣相場やマンションの品質を考慮した上での市場データを基にした概数であり、購入検討者にとって価格帯の理解と物件の魅力を把握するうえで参考となるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、『プラウド六甲赤松町』は適正価格の評価を55の偏差値で受けており、これは周辺の平均価格から1ポイント高いことを示していますが、過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均12％上昇している中、こちらの物件は10％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推測では4245万円の適正価格に対して現在の売出し平均価格が4706万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

『プラウド六甲赤松町』は、15年の築年数を誇り、近隣の物件と比較して4年ほど新しいため、中古マンションとしてまだまだ魅力的な条件を備えています。六甲駅までの徒歩5分のアクセスの良さも将来性を高める要素の一つであり、AIによる分析では将来性の偏差値が51と、周辺エリアの平均と比べても1ポイント優れています。

環境満足度

セキュリティ面では『プラウド六甲赤松町』の最寄りに交番があり、治安面で安心できる上に、周辺には医療施設84件、スーパー6件、コンビニ7件が存在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響を受けにくいとされています。加えて、神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

プラウド六甲篠原北町の概要

「プラウド六甲篠原北町」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅からわずか徒歩5分という恵まれた立地にある2018年竣工の上品な外観をしたマンションで、82平米の3SLDKから110平米の3LDKまでの各種間取りがあり、5780万円から7800万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映した適性価格を示しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション価格の平均と比較して、プラウド六甲篠原北町は適正価格の偏差値が60と高く、過去5年間で周辺の不動産価格が平均12％の上昇を見せた一方で、本物件はその流行に逆行する形で12％の価値減少を見せているため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場価格を踏まえた戦略的な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が6年と新しい「プラウド六甲篠原北町」は、将来性の偏差値が41と平均を下回るものの、優れたアクセス性と比較的新しい建物のコンディションが評価され、周辺地域での都市開発や、神戸市の経済成長、人口動向などを考慮すれば、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

六甲山のふもとに位置するこの物件は、周囲に医療施設や食品店、生活に必須のコンビニエンスストアが充実しており、安全性も高く、国公開のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地区にあります。近隣には神戸市立高羽小学校、神戸市立六甲小学校、上智六甲学院中学校・高等学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境です。

篠原北町パークマンションの概要

「篠原北町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、3階建てで合計12室から成る1980年築のマンションで、84㎡の3SLDKが3380万円から、広めの149㎡の4SLDKが5680万円までの価格帯で取引されており、駅から徒歩9分の利便性という点を評価すると、周辺の同じ築年数帯の物件市場におけるリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、篠原北町パークマンションは平均的な市場価格を考えると相対的に高い評価を受けており、売却偏差値68を記録していますが、近隣の物件価格上昇率に比べ44％の価格低下が見られますから、売主にとっては最適な売却タイミングと言えるかもしれません。

将来性

六甲駅からの徒歩圏内にありながら、築年数は34年と兵庫県神戸市灘区の平均と比較すると高いものの、現在の将来性偏差値は30で、周辺エリアの平均よりも低めではありますが、駅近で生活利便性の高さを考えると、リノベーションなどの価値向上策により、再評価される可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

篠原北町パークマンション周辺は治安が良く、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップによると地盤が安定していることから自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は57と平均を上回りますし、周囲に複数の学校が点在していることもファミリー層にとっての大きな魅力となるでしょう。

マザーズウームの概要

マザーズウームは、兵庫県神戸市灘区箕岡通に位置する、1992年6月竣工の3階建てマンションで、全9室からなる住まいです。各住戸は約72㎡の広さを誇り、2SLDKの間取りが主で、価格は1,890万円から2,400万円の範囲に設定されています。最寄り駅である王子公園駅へは徒歩16分、西灘駅・摩耶駅へも徒歩圏内と交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

マザーズウームは、神戸市灘区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、総合での偏差値58を記録し、近隣物件と比較してやや高い価格帯に位置します。周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある中、マザーズウームはわずかな価格下落を見せており、マーケット独自AIの適正価格1491万円と現在の平均売出価格2122万円を比較すると、売り手にとって好条件であると判断されます。

将来性

築32年を迎えるマザーズウームは、神戸市灘区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は52、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。このエリアは再開発の動きもあり、立地だけでなく、中長期的な資産価値の向上が期待できる地域特性を持っています。

環境満足度

安心の治安環境を提供するマザーズウーム周辺には、最寄りの交番が538m以内にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが国のハザードマップで確認できます。生活利便施設としては、周辺に病院が18ヶ所、スーパーが1ヶ所あり、神戸市立摩耶小学校や私立松蔭中学校といった教育機関も整っており、ファミリー層にとっては高い環境満足度が期待できます。

ベルエール摩耶の概要

ベルエール摩耶は、兵庫県神戸市灘区五毛通に立地し、王子公園駅から徒歩15分の距離にある3階建ての静かな住環境のマンションです。築年月は1990年10月で、総戸数は9戸あり、広さは118㎡から196㎡となっております。中古マンション価格は3280万円から7480万円の範囲で、施設の状態や立地条件によって変動します。

適正価格（売却）

ベルエール摩耶の売却価格の適正性について見ると、周辺地域の市場動向に照らした平均偏差値54に対して、本物件は67と高偏差値であり、特に5500万円から7480万円の価格帯で取引されている物件が多いです。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均12％上昇しているのに対し、ベルエール摩耶は23％価格が下落しており、AIによる適正価格推測では4810万円となっていますが、平均売り出し価格は6080万円となっている点から、現在売りに出すには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ベルエール摩耶は築34年の物件で、エリア内の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入り、最寄り駅からのアクセスも徒歩15分と些か距離があります。しかし、都市部の再開発や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的な視野での投資としては将来性を秘めているとAIの分析では偏差値42と判断されています。

環境満足度

ベルエール摩耶の周辺環境は非常に優れており、交番が428m以内に位置し、治安面での安心感が得られます。医療施設は31件、スーパーは1件、コンビニは2件と日常生活に必要な施設が揃っており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤は安定しており、災害発生時の危険性は低めです。さらに、教育環境も良好で、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

篠原北町ロジュマンの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「篠原北町ロジュマン」は、平均的なファミリーサイズに適した86㎡〜94㎡の3LDKで構成され、2003年7月に竣工した3階建てのマンションで、17の居住ユニットを有しています。価格帯は3,380万円から5,780万円となっており、市場データを基にした適正価格帯が4,230万円から4,380万円で推移していることが購入検討者に向けた有益な参考情報となります。また、JR神戸線「六甲駅」へは徒歩わずか9分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「篠原北町ロジュマン」の適正価格を機械学習に基づき分析すると、現行価格は周辺マーケットデータに照らし合わせて偏差値56となり、これは周辺相場の平均偏差値54と比較して高く評価されています。しかし、過去5年間で兵庫県神戸市灘区全体では12％の価格上昇が見られる一方で、本物件は55％の価値減少を示しています。適正と推測される価格は約3,963万円であり、比較すると現在の売出し価格は約4,457万円であることから、このタイミングでの売却が適切だと考えられるでしょう。

将来性

築21年を数える「篠原北町ロジュマン」は将来性についてAIの評価から偏差値30を獲得しており、これは地域内の他のマンションの平均値に比べて19ポイント下回っています。ただし、その将来性を決定づける要因として、駅からの至便な立地や周辺環境の良さも重要なポイントであり、これらは物件選定における有益な指標となるでしょう。

環境満足度

「篠原北町ロジュマン」は多くの生活施設が徒歩圏内に点在しており、治安の良さが期待できる交番が508m以内にあります。また、60の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが近隣にあり、日々の生活を支える便利な環境です。ハザードマップによる地盤の評価や津波・高潮リスクの低さも、居住者の安心感に寄与しています。加えて、神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ファミールグラン六甲篠原北町の概要

「ファミールグラン六甲篠原北町」は兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、2004年竣工の3階建て全25室のマンションであり、広さは76㎡から94㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は3580万円から5080万円となっており、最も多い価格帯は3990万円前後です;立地は六甲駅から徒歩9分、六甲道駅から徒歩19分という利便性が高く、篠原北町という閑静な住宅街にあることから、快適な居住環境が期待できます。

適正価格（売却）

「ファミールグラン六甲篠原北町」の売出し価格は、近隣の中古マンション相場と比較して平均偏差値54に対し、56とやや高く評価されており、過去5年間の中古マンション価格の高騰と比較しても、独自AIによる適正推測価格3673万円と現在の平均売出し価格4190万円のギャップがあり、売却しようと考えている所有者にとっては適切なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築年数が20年と新しい部類に入る「ファミールグラン六甲篠原北町」は、将来性の指標となる偏差値が30と周辺の平均より低くなっていますが、利便性の高い立地条件を考慮すれば、適切なメンテナンスとエリアの発展が進めば、将来的な価値の向上も見込まれます。

環境満足度

周辺環境として「ファミールグラン六甲篠原北町」は、交番が631m以内に位置し、安全面においても安心できる環境です;また周囲には57件もの医療施設があり、3件のスーパー、7件のコンビニがあるため日常生活が非常に便利です;さらに国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクの低い住環境であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、教育施設も充実しているため、ファミリーにとっても理想的な住環境を提供しています。

グランビア灘西の概要

神戸市灘区に位置する「グランビア灘西」は、1979年竣工の3階建てマンションで、43㎡から68㎡の広さを持つ24室からなります; 価格帯は680万円（3DK）から1280万円（3DK）で、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円です; 王子公園駅、大石駅、摩耶駅へのアクセスも良く、徒歩12分から13分の距離にあり、生活の便が良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランビア灘西の売却適正価格は、周辺地区の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値54に対して49と低めで、現在の相場はAI推定の適正価格1146万円にほぼ一致する1140万円であり、市場価格との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

グランビア灘西は築45年が経過しており、同区域の同価格帯のマンション平均築年数に対して若干の差が見られますが、駅近という利便性から将来性の偏差値は73と高い評価を受けており、地価の上昇傾向や開発情報にも注目して価値の見極めが求められます。

環境満足度

グランビア灘西の所在地は、治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで103mと近距離です; 近隣には病院104件、スーパー6件、コンビニ10件と充実した生活施設があります; 地盤の安定性や自然災害リスクも低いことがハザードマップにより明らかで、加えて神戸市立西灘小学校や神戸市立上野中学校など複数の教育機関の選択肢が近隣に存在しており、子育て環境にも優れています。

レオロイヤル六甲の概要

「レオロイヤル六甲」は兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町に所在し、築年数が1984年8月の歴史を持つ低層マンションで、広さは約89㎡から118㎡の間で4LDKが主な間取りです。JR六甲道駅からは徒歩27分とやや距離がありますが、近隣には学校法人上智学院六甲学院中学校・高等学校や神戸市立長峰中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境が整った立地であると言えます。

適正価格（売却）

1450万円から1980万円で取引されている「レオロイヤル六甲」は、地元神戸市灘区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値37と評価され、周辺の物件と比べて若干割安な価格設定となっています。この価格帯は、過去5年間の市場価格の上昇率と比較しても、物件の価値が高まっていることを示唆しており、投資や自己使用を考える購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

将来性の評価では、AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できます。築年数は既に40年を超えており、一部のリフォームなどが必要かもしれませんが、このエリアでは貴重な広さと間取りを持つ物件であるため、長期的な視点で見れば有望と評価されています。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、「レオロイヤル六甲」は治安の面で最寄りの交番が960m離れているものの、病院10件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が整っており、日常生活には困らないエリアです。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害に強い地域であることが評価され、環境満足度としては48の偏差値をマークしています。

グランビア灘東の概要

グランビア灘東は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、築40年余りの歴史を持つ、総戸数13戸のコンパクトなマンションで、43㎡の1LDKが最低660万円、68㎡の2DKが最高1280万円で取引されており、大石駅、王子公園駅、摩耶駅から徒歩12分の距離にあり、交通の便は良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、グランビア灘東は平均的な売却偏差値を下回る傾向にあり、周辺エリアで類似物件の価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下落しているため、現時点では売り時とは言えない状況であることが伺えます。

将来性

築年数が44年とやや高めであるグランビア灘東は、更新投資を行うことで価値向上の可能性を持つ一方、エリア内における競合物件と比較してすでに明確な価格下落を経験しており、将来価格の回復には一定のリスクが伴うと判断されます。

環境満足度

グランビア灘東の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点から、快適な住環境を望む居住者に適しており、教育機関の充実も家族連れにとって魅力的な要素です。

グレイス六甲の概要

兵庫県神戸市灘区篠原本町の閑静な住宅地に位置する「グレイス六甲」は、六甲駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る3階建てマンションで、1989年8月に竣工し、広さは105㎡から119㎡の間で展開されており、市場に出ている3LDKや4LDKの中古マンションは2,780万円〜3,000万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グレイス六甲」は、神戸市灘区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対して若干低い偏差値46で評価されており、過去5年間での価格上昇率が12％に対して2％と控えめながら、AIによる分析では現在の平均売出し価格は適正推測価格2923万円から僅かに低い2710万円であり、販売時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築35年を経過している「グレイス六甲」ですが、その将来性の偏差値は64ポイントと地域平均を大きく上回っており、駅へのアクセスの良さや、神戸市街とのバランスのとれた立地が評価されています。

環境満足度

「グレイス六甲」周辺環境は優れており、近くに交番があり治安の良いエリアであるほか、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、隣接する官公署や学校施設も充実しているため、家族向けの生活環境として高い環境満足度を誇っています。

プラザ高羽の概要

「プラザ高羽」は兵庫県神戸市灘区寺口町に位置し、広さ71㎡から73㎡の3LDKが主体の1981年築、3階建ての中古マンションで、価格帯は1490万円から1980万円、利便性が高く、六甲駅徒歩12分、六甲道駅徒歩18分とアクセスしやすい場所にあります。

適正価格（売却）

プラザ高羽の売出し価格は、近隣の市場データと比較して適正価格49の偏差値を示し、平均価格1719万円で販売されていますが、近年の市場動向を鑑みると、若干の価格下落が見られ、現時点での売却はやや不利であると考えられます。

将来性

築40年を超える「プラザ高羽」は、将来性の偏差値が47と周囲のマンションと比べてやや劣るものの、六甲山へのアクセスや緑豊かな住環境が見込まれる立地条件がポジティブな影響を及ぼす可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が偏差値52であり、治安の良さや生活に必要な施設が揃っている点が評価されています；特に神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校が近く、子育て世帯には安心の環境を提供しています。

カルチェ六甲台の概要

「カルチェ六甲台」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、築年数は1979年から数えて約四十年余りの歴史を持つ3階建てのマンションで、六甲駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。各戸の広さは61㎡から85㎡で展開され、2LDKの価格が約820万円からスタートし、より広い3DKの価格は最高で約1160万円と、灘区内の市場状況に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「カルチェ六甲台」の適正価格については、地域の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値46と低めに評価されていることから、この物件の価格が平均市場価格よりもリーズナブルであることが伺えます。ただ、近隣の同等物件が5年間で平均12%の価値上昇を見せる中で、本物件は価格が18%下落しているため、売却にはタイミングと市場動向の精査が必要です。

将来性

将来性に関しては、六甲台地域は都市機能の整備が進みつつある一方で、「カルチェ六甲台」は築年数45年とエリア平均よりも古いため、建物の老朽化が将来性に影響を与えており、AIによる予測では偏差値45と平均未満の評価となっています。しかしながら、駅近の立地は今後も変わらぬメリットとして評価される可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、「カルチェ六甲台」は犯罪リスクが低く、治安の良さが際立っており、地盤も固く自然災害の危険性が低いエリアに位置しています。生活利便施設が充実しており、特に教育機関として神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが近隣に多数点在し、家族連れにも適した環境が整っています。

マンション六甲(神戸市灘区)の概要

「六甲マンション」は1964年竣工の歴史を持つ、兵庫県神戸市灘区に位置する3階建ての住宅施設で、全14室のうち47㎡の広さを持つ1LDKもしくは2LDKの間取りが2,500万円〜4,300万円の価格帯で取引されており、最寄りの唐櫃台駅からは徒歩約101分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「六甲マンション」の売却価格は平均的な神戸市灘区の中古マンション市場と比較して低めであり、過去5年間の価格動向に基づき評価した結果、エリア内同条件マンションの価格上昇率12％に対してわずか4％の上昇にとどまることから、AIが算出した適正推測価格605万円に対して現行の平均売り出し価格は約326万円と、現時点では売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「六甲マンション」は築年数が60年とエリア内の平均よりも古い建物でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は63で、エリア平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期保有による価値の向上が期待されるものの、唐櫃台駅からのアクセスの遠さは今後の価格上昇に影響する可能性があります。

環境満足度

「六甲マンション」周辺は、最寄りの交番が近く治安の面で良好である一方、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が周囲に不在であり、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いものの、生活の利便性を重視する居住者にとっては不便な環境であることが明らかです。

プレジデントパレスの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「プレジデントパレス」は、六甲駅から徒歩18分という立地にあり、築33年を誇る歴史ある3階建てマンションです。この物件は各戸が広々とした216㎡から218㎡の4LDKで構成され、中古価格は4980万円から6500万円で取引されることが一般的ですが、周辺市場の動向に配慮すると、5200万円台が相場になります。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の分析によると、「プレジデントパレス」の価格は競合物件の適正価格と比較してやや低めであり、マーケットの標準偏差値に対する18ポイントの差が見られます。最近の５年間で周辺のマンション価格が上昇気味である一方で、当該物件は価値が12％低下していることが指摘されるため、購入検討の際には財務計画を念入りに立てることが推奨されます。

将来性

「プレジデントパレス」は築33年という年月が経過しており、平均的な灘区内の中古マンションの築年数と比較してやや劣る年数を数えますが、周辺地域の開発動向や市場の需給バランスを考えると、その将来性は概ね標準の範疇に収まると見られます。駅からの距離は若干ありますが、これが将来的な価値に大きく影響するとは限らず、他の要因も総合的に考慮するべきです。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が整っている点で、「プレジデントパレス」周辺の環境は高い評価を受けています。警察署が近く治安の面でも安心感がありますし、複数の医療機関やショッピング施設が手軽に利用できるほか、自然災害リスクが低い地域に位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っているため、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

ワコーレ青谷フラッツの概要

「ワコーレ青谷フラッツ」は兵庫県神戸市灘区に位置し、都心へのアクセスも良好な王子公園駅から徒歩12分に立地する中古マンションで、緑豊かな住環境と都市生活のバランスが魅力です。築年数は1997年で、3階建ての総戸数18室は55㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格帯は1300万円から3080万円となっており、特に1998万円台の2LDKが市場に多く出回っています。安定した需要が見込まれるこのエリアでの投資や居住を考える際の優良物件のひとつと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ワコーレ青谷フラッツ」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正偏差値47を示しており、地域平均の54と比較しても競争力があります。過去5年の市場動向を踏まえると、エリア内で12％の価値上昇が見られた中、当該物件は逆に価値を落としていることから、市場価格としては若干割安に感じられる可能性があり、購入機会として魅力的かもしれません。

将来性

立地の良さが光る「ワコーレ青谷フラッツ」は、築年数27年という安定した物件であり、将来性の偏差値44を記録していますが、これは地域内の平均と比べてやや劣るものの、鉄道駅への利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な価値の維持が見込まれます。リノベーションなどの改善投資を行うことで、さらにその将来性は高まるでしょう。

環境満足度

「ワコーレ青谷フラッツ」の環境満足度は偏差値36となり、治安や生活利便性において高い評価を得ています。周辺には神戸市立福住小学校や私立神戸海星女子学院中学校などの優れた教育機関が存在し、家族連れには特に魅力的な条件を備えています。また、防災の観点からも優れた地盤と低リスクな津波影響評価がなされており、安心して生活できる住環境と言えます。

カサベルデ青谷の概要

「カサベルデ青谷」は、神戸市灘区城の下通に所在し、築年数は約44年を数える3階建てのマンションで、利便性の高い立地にありますが、王子公園駅から徒歩11分、灘駅や摩耶駅へも徒歩圏内と公共交通のアクセスが良好です。このマンションは、67㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの総戸数6戸の規模を誇り、価格帯は1150万円から1980万円の範囲で、実際の売買動向に照らし合わせると、神戸市灘区の中古マンション市場の中で独特の価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「カサベルデ青谷」の販売価格は1150万円から1980万円の範囲に設定されており、周辺地域の市場価格と比較すると、平均的な価格帯よりもやや低めに見受けられますが、この価格設定は過去数年間の神戸市灘区内の不動産価格の中で12%の上昇が見られる一方で、本物件は37%の価格下落が見られるという独自の市場調査結果に基づいています。

将来性

「カサベルデ青谷」の将来性の指標として評価される偏差値は30点であり、これは神戸市灘区内の同様の物件に比べて約19ポイント低いものです。これは物件の築年数が44年となり、周辺環境との整合性や耐震性などを考慮した結果、将来的な価値が低く見積もられる原因となっていると推測されます。

環境満足度

治安面において「カサベルデ青谷」の周辺は交番が351m以内にあり、病院数は37件、スーパーは1件、コンビニは3件の存在により、生活環境としては優れていることが窺えます。自然災害への安全性も高く、地盤の強度や津波・高潮の影響を受けにくいなどの評価がされているほか、近隣には多数の教育施設が存在し、家族連れにも適した環境であると言えるでしょう。

六甲ディアマンテプラザの概要

六甲ディアマンテプラザは、1971年5月に竣工した兵庫県神戸市灘区の3階建てマンションで、各戸は37㎡から80㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りがあります。価格帯は198万円から1000万円で、中心価格帯は500万円から735万円に集中しており、立地は唐櫃台駅からは距離があるものの、六甲山の豊かな自然環境に囲まれた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

六甲ディアマンテプラザの物件価格は、神戸市灘区と周辺地域の中古マンションの市場データに基づく平均偏差値を下回るものの、マンションマーケットがAIにより算出した852万円の推測適正価格に対して、現在の売出し平均価格が700万円であることから、購入時にはお得感があるものの売却は市場評価を十分に反映していない可能性があります。

将来性

六甲ディアマンテプラザは築53年を経過しており、地域の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均50ポイントと概ね平均的です。一定のリノベーションによる価値向上が期待される一方で、アクセス面での改善は難しいため、将来的な価値の大幅な上昇には限界があります。

環境満足度

このマンションの治安面では近隣に交番があるため比較的安全とされ、医療施設や商業施設は周囲に少ないものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、教育環境として神戸市立六甲山小学校が近くにある点も家族層にとってはメリットとなっています。

ユニーブル六甲の概要

「ユニーブル六甲」は神戸市灘区に位置する、3LDKの規模で52㎡から55㎡の住戸を提供する築39年のマンションで、価格帯は450万円から980万円と、同エリアの物件と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。六甲駅から徒歩22分の距離にあり、総階数は3階建てであり、総戸数は24戸です。

適正価格（売却）

「ユニーブル六甲」の現価格は、神戸市灘区の中古マンション市場における平均価格と比較してお得な水準にありますが、近年の価格推移を考慮すると、5年間で約9％の価格下落が見られます。一方で、AI技術による市場分析では、推定適正価格が1364万円と評価されており、これは現在の平均売出価格837万円よりも高い価格設定であるため、将来の価格上昇が期待されるタイミングで売却を検討する価値があります。

将来性

築39年という経過年数を考慮すると「ユニーブル六甲」は、神戸市灘区の平均よりもやや新しい部類に入り、持続可能な価値を維持していると評価されます。AIによる将来性評価で偏差値49を記録しており、これはエリア内のマンションとほぼ同等の水準ですが、築年数のわりに良好な状態を保持しており、長期的な居住や投資において潜在的な魅力があります。

環境満足度

「ユニーブル六甲」周辺は、306m以内に交番があり、治安の良さが十分に保たれている地区です。また、生活に必要な医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活利便施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアとして評価されています。さらに、神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。