兵庫県神戸市中央区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神戸ハウス北野の概要

神戸ハウス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に所在し、新神戸駅から徒歩約8分、三宮駅からも徒歩圏内に位置する利便性の高い立地を誇る総戸数12戸の小規模マンションです。2017年の竣工以来、その洗練されたデザインと機能性で注目を集めており、提供される住戸は広さ105㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでで、市場価格は8000万円から9980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

神戸ハウス北野の売出し価格は、地域市場と比較した際に竣工からの期間と立地を考慮すると、市場平均価格と比べてやや高い水準にありますが、これはデザイン性や建物の質を重視する購入層には妥当な価格設定であると言えるでしょう。市場データから見た適正価格は約8313万円と推測され、現在の売り出し平均価格がこれを上回る8970万円であることを考慮すると、売り手にとっては価値を高く評価される時期であると言えます。

将来性

神戸ハウス北野の将来性は、周辺のインフラ整備や地域の発展の傾向を反映して、AIによる分析結果からもひときわ高い評価を受けています。新築当時の最新設備や耐震性能が維持されていること、及び兵庫県神戸市中央区内の他の物件に比べ若い築年数を考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上も期待できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性を備える神戸ハウス北野周辺は、交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に点在し、日々の生活を快適に支えます。また、防災面でも高い安全性を誇り、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも優れた住環境として推奨されます。教育環境に関しても、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育てにも理想的な環境が整っています。

サニーヒル北野の概要

サニーヒル北野は兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に所在し、総戸数15戸の規模を誇る3階建てマンションです。1996年2月に竣工し、平均平米数55㎡〜57㎡の2LDKが特徴で、価格帯は2280万円〜3780万円となっており、近隣の三宮駅や元町駅へのアクセスが良好であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析すると、サニーヒル北野の中古価格は、神戸市中央区内での5年間の平均価格変動率19％の上昇に対し、5％の価格低下を示しており、その結果、AIが推測した適正価格1946万円に対して現在の平均価格は2751万円であり、市場価値を上回る売価が設定されていることが伺えます。

将来性

将来性を見ると、築28年のサニーヒル北野は中央区の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50であり、エリア内の平均と変わらない安定感があります。駅への近さや地域の発展ポテンシャルが将来価値を維持する要因と考えられるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー1件、コンビニ24件という充実した生活環境が整っており、近隣の神戸市立こうべ小学校などの教育施設も利用しやすく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も評価されます。

ステイツ神戸籠池通の概要

「ステイツ神戸籠池通」は、兵庫県神戸市中央区籠池通2丁目に位置し、緑豊かな住宅地域に建つ地上3階建てのマンションです。1995年3月に完成、全16戸の規模で、王子公園駅、灘駅、春日野道（阪急線）駅と複数の駅が徒歩圏内にあり利便性が高く、55㎡の2LDKタイプから84㎡の4LDKタイプまで大小様々な住戸が用意されており、1690万円から3580万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ステイツ神戸籠池通」の販売価格は、同エリア内の中古マンションと比較し、若干高めの設定であるとされています。神戸市中央区では過去5年間で不動産価格が平均19%上昇した中、本物件は8%ほどの価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる分析結果からは、適正推測価格が約2398万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2757万円は売却するには適している可能性があると推察されます。

将来性

築年数29年の「ステイツ神戸籠池通」は、エリア内の類似物件と比べやや古い部類には入りますが、利便性の高い立地としては魅力があります。最寄り駅までの距離は徒歩13分以内と比較的近く、将来性の偏差値は45ポイントでエリア平均より4ポイント低いものの、適切なメンテナンスと地域の発展状況を踏まえると、投資対象や居住用途としては一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、近隣警察署から579mの距離にあり、治安の点で評価が高い「ステイツ神戸籠池通」は、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育機関が至近に数多くあり、家族向けの住環境としても優れた条件を有しているため、環境満足度は高いと評価されています。

サンヴィラ新神戸の概要

「サンヴィラ新神戸」は、キラリと光る価値を持つ1980年築の中古マンションで、購入選択肢としては49㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの中間価格帯880万円から2080万円、具体的な取引実績に基づく価格帯は1480万円から1580万円が主流であり、兵庫県神戸市中央区中尾町に位置し、複数の交通機関へ容易にアクセスすることが可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サンヴィラ新神戸は、兵庫県神戸市の中古マンション市場で見ても適正価格の評価を得ており、中央区内の他物件と比較しても5年間に19%の価格上昇が見られる中、わずかに6％価格が下落していますが、その結果として市場分析に基づくAI推定価格1212万円に対し1553万円の売り出し価格は売主に有利な傾向にあります。

将来性

築年数が44年経過しているサンヴィラ新神戸は、エリア内の平均築年数を若干上回ってはいますが、その立地の良さはAIによる将来性の評価で高い偏差値57を獲得し、長期的な投資としての潜在価値を孕んでいます。

環境満足度

サンヴィラ新神戸は、治安の良い環境にあることが126m以内に交番があることからも伺え、生活利便施設も充実しており、津波や高潮リスクが非常に低いとされるハザードマップ上の地理的優位性を持つだけでなく、教育施設にも恵まれるなど、住み心地の良さが評価された要因となっています。

モアライフ北野の概要

「モアライフ北野」と称されるこのマンションは、兵庫県神戸市中央区山本通に立地し、三宮駅に近く交通の利便性が魅力です。50㎡〜53㎡の間取りで、1980年10月に建築された3階建ての物件は、神戸市の都市景観に溶け込む落ち着いた外観が特徴です。価格帯は1280万円から1580万円の範囲で、一般的な中古マンション市場の動向と比べると、手頃で入居者を惹きつける価格設定がされています。

適正価格（売却）

現行市場の分析に基づき、モアライフ北野の適正価格は約1280万円と見積もられることが多いですが、神戸市中央区の都心部に位置する好立地ながら、中古マンション市場における評価ではやや時代を感じる価格帯となりました。適正価格は、地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みた値付けがなされており、買い手にとって投資のチャンスを秘めています。

将来性

三宮駅から徒歩8分のアクセスという立地条件を備えたモアライフ北野は、築40年を超えるものの、維持管理が行き届いている点が評価されることがあります。しかし将来性に関しては、新築マンションやリノベーションされた物件に比べると、やや見劣りがすることが否めません。築年数による設備の陳腐化や耐震性への懸念が、投資のリスク要因として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さはモアライフ北野の大きな魅力です。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、日々の暮らしには困らない環境が整っています。また、兵庫県警察のデータに基づくと、地域の治安も良好であり、近隣に神戸市立中央小学校があることから、子育て家庭にも安心して暮らせる環境といえるでしょう。

セレーヌコート中山手の概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する「セレーヌコート中山手」は、緑豊かな住宅地にありながら、県庁前駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションです。このマンションは1998年8月に建設され、総戸数は12戸でサイズは2LDK、面積は56㎡から60㎡の間で展開されており、現在の販売価格は1730万円から2380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「セレーヌコート中山手」の適正価格は、神戸市中央区の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値56と評価されており、地域の平均価格よりも高い評価がなされています。市場動向を分析すると、適正推測価格は1625万円である一方、売り出し平均価格は2082万円となっており、売却タイミングとしては高値での成約が期待できる状況です。

将来性

築26年となる「セレーヌコート中山手」は、同じ中央区内の類似マンションより若干新しい建物であり、将来性の偏差値は市場平均より低い36と評価されていますが、駅徒歩圏内というポテンシャルの高さを考慮すれば、将来的な価値向上も見込める立地にあります。

環境満足度

「セレーヌコート中山手」は交番まで345mという近さに加え、周辺には病院が56件、スーパー2件、コンビニ9件があり、優れた生活利便性を誇っています。地盤の安定性も高く、ハザードマップによると洪水リスクも低いです。教育環境としても神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くに位置しており、子育て世帯にも安心の環境が整っているため、環境満足度の偏差値58という評価には高い信頼性があります。

ファミール諏訪山公園の概要

ファミール諏訪山公園は、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩約11分の立地に1994年3月に建てられたマンションで、総戸数16戸の3階建てです。広さは67㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、市場に出ている中古物件の価格は約1,760万円から3,180万円で、この地域のマンションとしては適切な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ファミール諏訪山公園の中古価格は、神戸市中央区の同規模の物件の平均価格と比較して、わずかに高いものの、適正価格偏差値56を示しています。周辺市場の5年間の価格上昇率19%に対し、本物件は7%下落しているため、比較的手頃な価格で購入可能で、現在売り出し中の物件の平均価格約2,590万円とこれからの市場動向を考えると、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

神戸市中央区のファミール諏訪山公園は築年数が30年に達し、平均より古いものの、AIによる将来性偏差値は52を記録し、周辺エリアの物件と比較しても遜色ない将来性があります。特に交通の利便性が高く、リノベーション等を行うことで価値を高める可能性も秘めており、中古マンション市場においては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ファミール諏訪山公園周辺の環境は、治安の良さを示す交番が218m以内にあり、医療施設や日用品を購入できる店舗が充実しており、生活環境として優れています。洪水や高潮の危険が少ない地理的条件も魅力的で、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、学校が近いこともファミリー層には評価が高く、環境満足度偏差値は43となっています。

甲南第2野崎ハイムの概要

「甲南第2野崎ハイム」は兵庫県神戸市中央区野崎通に位置する昭和53年8月に建設された歴史あるマンションで、3階建のコンパクトな造りが特徴の物件です。43㎡の2LDKから52㎡の広さを持つ住戸が800万円から1460万円の価格帯で市場に出回っており、特に1280万円から1320万円で取引されるケースが多いです。交通の利便性を考えると春日野道駅まで徒歩10分という立地は大変魅力的であり、新神戸駅や王子公園駅へも徒歩圏内となっています。

適正価格（売却）

甲南第2野崎ハイムの価格設定は、近年の神戸市中央区内のマンション市場の傾向を考慮すると、平均的な偏差値53に対して51と評価されています。この地域の中古マンションは過去5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、本物件では4％の価格下落が見受けられ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格推測は1141万円ですが、売出し平均価格はそれを超える1281万円となっており、市場価値に見合った価格で取引される可能性が高まっています。

将来性

築46年を迎える甲南第2野崎ハイムは、同地区内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回ります。これは、阪急春日野道駅が徒歩10分という高い利便性や、神戸市の都市計画にもよるエリアの魅力向上が見込まれるためと考えられます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、甲南第2野崎ハイムの周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており洪水のリスクが低い地域に立地していることや、津波の危険性が低いことも環境の質を高めています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣にあります。これらの要素が総合して偏差値42という評価につながっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

グレイスハイツ中山手の概要

「グレイスハイツ中山手」は、神戸市中央区中山手通に位置し、33㎡から35㎡の広さを持つ物件で、750万円から1180万円の価格帯にて販売されています。1980年11月竣工のこのマンションは、県庁前駅から徒歩9分にあり、花隈駅と大倉山駅も徒歩圏内の便利な立地です。3階建ての建物内には11室があり、その特性から中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析した結果、グレイスハイツ中山手の価格は平均偏差値53に対して48と評価されており、周辺物件の価格動向に比べるとやや低い水準にあることが明らかになりました。過去5年間で19%の価格高騰が見られる周辺マーケットに対し、本マンションは7%の価値下落を示しているため、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

グレイスハイツ中山手は、築年数が44年と周囲の物件に比べてやや古いものの、駅からのアクセスの良さは将来的な価値を支える要素のひとつです。しかし、当マンションの将来性の偏差値は47と、エリア平均から3ポイント低い結果が出ており、それを踏まえた上での投資や居住計画が求められるでしょう。

環境満足度

グレイスハイツ中山手は、交番が322m以内の近さにあり治安の良さが抜群です。医療施設58件、スーパー2件、コンビニ12件等、充実した近隣施設が生活を支えます。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。近辺には神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校が所在し、教育環境にも優れています。

ディオレ新神戸の概要

ディオレ新神戸は兵庫県神戸市中央区中尾町に立地し、65㎡から89㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1998年3月に竣工されました。価格帯は1630万円から3280万円と幅広く、春日野道（阪急・阪神線）駅と新神戸駅に近い利便性の高い環境で生活できることが特徴です。

適正価格（売却）

ディオレ新神戸の価格帯は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して33と低めであり、同エリアの中古マンション価格が5年間で19％上昇する中、ディオレ新神戸では15％の価値減少が見られるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のディオレ新神戸は将来性に関して偏差値62を記録しており、交通のアクセスや近隣施設の充実度を考えると、同エリア他マンションと比較しても高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

ディオレ新神戸周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことが確認されています。教育施設も充実しており、小学校から中学校まで複数の選択肢があるため、家族での生活に適した環境が整っています。