兵庫県神戸市兵庫区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

熊野サンハイツの概要

熊野サンハイツは兵庫県神戸市兵庫区小山町に所在し、長田駅から徒歩9分の距離にある1979年10月竣工の3階建てマンションで、全17室の住戸が55㎡の3DKで構成されており、中古価格帯は620万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

熊野サンハイツの中古価格は、周辺地域の5年間での8％価格上昇に比べ低く、機械学習に基づいたマンションマーケットの適正価格1020万円と比較して現在の平均売り出し価格642万円は低めであり、市場平均の偏差値47に対して43の適正価格偏差値を持っています。

将来性

兵庫県神戸市兵庫区内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が10年ほど古い熊野サンハイツですが、駅近であることなどからAI予測では将来性偏差値が62と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

熊野サンハイツ周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っています。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低いことがわかり、さらに神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立夢野中学校、神戸市立丸山中学校、私立夙川中学校が周辺に位置しているため、環境満足度偏差値は53となっています。

ドルフ兵庫アクツィオの概要

「ドルフ兵庫アクツィオ」は神戸市兵庫区中道通に位置し、上沢駅、大開駅から徒歩3分、兵庫駅から徒歩9分という交通至便な立地にある2階建てマンションで、2008年に築かれた全15室からなり、1DKの43㎡が1480万円から、2LDKの61㎡が最高2180万円で販売されており、売れ筋価格帯は2080万円辺りです。敷地内には必要十分な設備が整い、住みやすさと現代のニーズに適応した設計が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ドルフ兵庫アクツィオ」の売出し価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値46と評価されており、AIによる推定適正価格2199万円に対して売り出し平均価格が2029万円であるため、市場価格よりも若干低く設定されていることがわかります。

将来性

「ドルフ兵庫アクツィオ」の将来性は、築16年であること、近隣の駅からのアクセスの良さ、および若干の価格下落を考慮しても、将来性偏差値は48と予測されており、ほぼ平均的な将来性を持っていると言えますが、エリア全体の発展や再開発計画といった外的要因による価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「ドルフ兵庫アクツィオ」周辺の環境は、環境満足度の高さを示しており、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物を容易にするスーパーやコンビニの豊富さ、地盤の安定や洪水リスクの低さなどから、偏差値59を獲得しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

グリーンハイツ会下山の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「グリーンハイツ会下山」は、上沢駅から徒歩8分という好立地にある1980年築の3階建てマンションで、幅広い世代に適した34㎡から38㎡のコンパクトな住空間を提供し、現在の販売価格は400万円から880万円で、特に680万円から700万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ会下山」の現行価格は、神戸市兵庫区内の類似マンション市場と比較して約1ポイント低い適正価格の偏差値46を持ち、過去5年の相場動向とAIによる適正価格分析に基づき、現在は市場価値が著しく下落しており、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

建築から44年が経過した「グリーンハイツ会下山」は、将来性の面では偏差値31と評価されていますが、その駅近の利点を活かし、今後の地域開発やリノベーションの可能性が評価されれば、投資価値は見直される可能性も有り得るでしょう。

環境満足度

「グリーンハイツ会下山」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地域の地盤がしっかりしていることから災害リスクも低いと評価される一方で、周辺には神戸市立の複数の小中学校も点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っています。