兵庫県神戸市須磨区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ須磨離宮の概要

「グレーシィ須磨離宮」は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、東須磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1989年6月であり、3階建ての建物に10室の居住スペースがあります。121㎡の3SLDKから136㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,980万円から5,250万円に設定されており、地域のマンション市場においても価格的に魅力があります。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格推移を考慮し、機械学習データに基づき、平均偏差値43に対して61という評価を受けている点は注目に値します。このデータは、近隣の類似物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件が価格を維持していることを示しており、市場からの評価の高さを表します。

将来性

35年の経過を見せるグレーシィ須磨離宮ですが、将来性の評価は依然として偏差値55を維持しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント上回るパフォーマンスを示しています。駅近の利便性や、地域の発展が予想されることから、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、グレーシィ須磨離宮は交番が徒歩2分の距離にあり、安心して生活できる治安状況が整っています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ2件があることは日常生活において大きなメリットです。また、地域の安全性も国のハザードマップが示す通り、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめです。

プレセランス須磨離宮の概要

プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

ライオンズマンション須磨離宮の概要

ライオンズマンション須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、1983年に築かれた地上3階建ての中古マンションで、月見山駅から徒歩5分、須磨寺駅から徒歩7分、山陽須磨駅から徒歩13分と複数の鉄道アクセスが可能な立地にあり、30㎡の1Rから80㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は580万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮の価格帯は、神戸市須磨区の平均と比較して、偏差値50を示し、中古市場における5年間の価格変動を鑑みると、適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して少し遅れを取るものの、現在の平均売り出し価格と比較して976万円というAIによる算出価格は購入希望者にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション須磨離宮は、将来性の評価として偏差値56を獲得し、神戸市須磨区の平均から見ても高いポイントを記録、複数のアクセスポイントからの利便性や、地域の再開発などが背景にある可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、豊富な医療施設や商業施設が住民の生活をサポートしており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから安心して生活できる地域性が確認されます。また、近隣には神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の評価として偏差値53を獲得しています。

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの概要

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、2009年に竣工された兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する3階建てのマンションで、68平米の3LDKから84平米の4LDKまでの住戸が2850万円から3550万円で取引されており、最寄りは山陽須磨駅から徒歩3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向と比較した場合、ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは平均価格推移を考慮すると適正価格をわずかに上回る水準で取引されていることが分かり、市場独自の分析では平均価格と比較して約2％高い水準ですが、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、地域の平均より若干新しいことから、維持管理の良さがうかがえますが、AIによる将来性分析では同地域の平均より若干低いが、これは交通利便性や周辺環境を十分考慮すると改善の余地があると考えられます。

環境満足度

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、治安面で有利な環境にあり、周辺には必要な生活施設が充実している上、自然災害リスクが低く、安心して生活できる点が評価され、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

アーバンビュー須磨海岸グランブルーの概要

神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は、2001年に築かれた2階建ての居心地の良いマンションで、14の居住ユニットがあり、55㎡から64㎡の2LDKタイプの住宅が2750万円から3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の現在の価格帯は、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向と比較して、平均売却偏差値よりも高く、独自AI評価で適性価格とされる2619万円を上回っていることから、売却検討には適していると評価されます。

将来性

「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は23年の築年数を経ているものの、須磨駅から徒歩4分という好立地に加えて、将来性の偏差値がエリア平均を上回る49ポイントを記録しており、長期的な居住や投資にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接と、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実していることから、「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の環境満足度は非常に高く、防災観点からも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

アウレリア離宮道の概要

「アウレリア離宮道」は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅からは徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、3階建て22室から成り、55㎡の2SLDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最大2490万円で取引されています。このエリアでは、築年数が影響する中でこの物件はその平均を若干上回る価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づく評価によれば、「アウレリア離宮道」は適正価格の偏差値53を獲得し、同地区の平均を上回る価格で取引されていますが、近隣の中古マンション価格上昇率5%と比較して31%の価値減少が見られますので、売却想定価格2033万円に対して現在の平均売出し価格2302万円は、売り手にとって有利な市場だと言えるでしょう。

将来性

「アウレリア離宮道」の築年数は27年であり、エリア内での平均築年数と比べ1年ほど古く、将来性の偏差値は31と予測されています。交通アクセスの良さは評価されますが、築年数の長さが将来性を下げる要因となっていると分析されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安を保つ交番が434m圏内にあるほか、病院や商業施設も充実しており、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の堅固さから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ライオンズマンション須磨離宮第2の概要

神戸市須磨区桜木町に位置する「ライオンズマンション須磨離宮第2」は、築37年の3階建てで、総戸数24戸、広さは60㎡～70㎡の間のリーズナブルな居住空間を提供しています。最寄りの須磨寺駅からは徒歩3分という利便性の高さも魅力で、その他月見山駅、山陽須磨駅と複数のアクセス点が利用可能です。特にファミリー向けの3DKから3LDKの広さを持ち、リノベーションによる資産価値の向上も期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮第2の中古購入価格は900万円から2280万円の範囲にあり、近隣の市場価格と比較してやや偏差値が高い状態です。統計データに基づく算出では、適正な推測価格は1615万円とされ、現在の売り出し価格が平均1592万円であることから、価格バランスは比較的良好であり、購入検討者にとっては過度なプレミアムが付いていないことを示唆しています。

将来性

築年数は38年とやや古めではあるものの、須磨寺駅に極めて近くアクセスの良さは長期的な資産価値に好影響を与え、偏差値59点という評価は、周辺地域の中古マンション市場における将来性の高さを示しています。リノベーションなどの資産価値向上策を講じることで、さらなる将来性の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション須磨離宮第2の大きな魅力の一つであり、周辺に交番があるほか、病院や学校、スーパーやコンビニといった生活インフラも充実しており、豊かな居住環境を享受できます。また、ハザードマップによる評価が安全な地域とされており、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

トーカンマンション須磨月見山の概要

兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置する「トーカンマンション須磨月見山」は、月見山駅から徒歩4分という好立地に建つ3階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地元住民に愛されています。小さめの1K（24㎡）から広めの3K（53㎡）までのバリエーションがあり、価格は490万円から980万円の範囲で、特に680万円から820万円の間が市場価格となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション須磨月見山の適正価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場の平均価格と比較して、平均偏差値43に対して48とわずかに高めです。5年間で近隣の物件価格が5％上昇傾向にある中、こちらの物件は5％の下落を記録しておりますが、AIによる分析で推測される適正価格790万円と現在の均等出し価格734万円を比較すると、今は売り時ではなさそうです。

将来性

築33年を迎えたトーカンマンション須磨月見山は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年ほど若々しい状態を保っており、駅近の利便性も相まって将来性の偏差値は53となり、この地域の平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、トーカンマンション須磨月見山は最寄の交番が379mの範囲内にあり、病院50件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した生活施設に恵まれたエリアに立地しています。また、洪水リスクの低い地盤で高潮影響も受けにくい環境の中、安心の教育環境として神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、東須磨小学校が近隣にあります。

ガーデンハイツ須磨の概要

「ガーデンハイツ須磨」は兵庫県神戸市須磨区戎町に位置し、東須磨駅から徒歩6分の好立地にある2階建てのマンションであり、総戸数は160室、築年月は1998年1月です。各戸は41㎡の2DKが中心で、現在の売出し価格は880万円となっております。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ須磨は、周辺地域の価格推移と比べて売却偏差値が39と平均より低めですが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が5％上昇する中、本物件の価格変動がないためです。独自AIによる推測価格は1505万円であることから、現在の市場価格880万円は購入者にとっては有利な価格帯といえます。

将来性

築26年と若干年数を経ていますが、ガーデンハイツ須磨は、将来性を示すAI偏差値が56ポイントであり、周辺物件の平均よりも高い評価を受けています。その理由としては、駅からの近さや継続して利便性が維持されている点が挙げられます。

環境満足度

ガーデンハイツ須磨周辺は、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しています。環境面でも災害リスクが低く、教育施設に恵まれており、神戸市立の複数の小中学校が周辺に位置しています。環境満足度の偏差値は57ポイントで、快適な居住環境が期待できます。

ワコーレ須磨潮見台レジデンスの概要

神戸市須磨区潮見台町に位置する「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、2009年2月に竣工した全32戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでラインナップが豊富です。価格帯は2190万円から3580万円で、特に2680万円から2850万円の間の物件が市場に多く出回っており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅と3つの最寄り駅が徒歩圏内という抜群の立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値43に対して1ポイント劣る42と評価されていますが、過去5年の価格上昇率は5％と平均を上回る7％で上昇しており、マンションマーケット独自AIが出した推測価格3277万円に対して平均売出し価格2843万円というデータから、現段階では売り時ではないとの分析がなされています。

将来性

「ワコーレ須磨潮見台レジデンス」の将来性偏差値は63と、地域平均を大幅に超える評価を受けており、築年数は平均より若く、交通利便性が高い点がプラス評価されています。さらに兵庫県神戸市というエリアの将来的な開発計画や、地理的なポテンシャルを考慮することで、その将来性はより高いと考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、ワコーレ須磨潮見台レジデンスは交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアに至るまでの基本的な生活施設が充実しており、治安や日々の買い物の利便性を重視する居住者にとって満足度の高い環境が整っています。洪水や津波のリスクも低く、地域の学校である私立須磨浦小学校が近隣にあることもファミリーにとって魅力的なポイントです。

カシータ須磨ヒルズの概要

カシータ須磨ヒルズは、兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目に位置し、山陽須磨駅から徒歩5分の距離にある2008年6月竣工の3階建てマンションで、40戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2280万円から5280万円で販売されております。

適正価格（売却）

カシータ須磨ヒルズの価格は2280万円から5280万円と築年数を考えると市場平均の偏差値44ポイントに対して1ポイント高い水準にあり、周辺の相場と比べても適正と評価されていますが、最近の価格下落傾向を鑑みると今は売り時ではないと推測され、予測される適正価格と比べ現行の平均売出し価格はやや低い水準となっています。

将来性

築年数16年のカシータ須磨ヒルズは、神戸市須磨区の駅近くに立地し、将来性の評価は偏差値53で、地域の平均を上回っていますが、今後の発展可能性には地域経済やインフラの整備状況などを考慮する必要があり、長期的視野に立った評価が求められます。

環境満足度

カシータ須磨ヒルズは交番が381mの距離にあり、治安の面で優れ、また周辺には22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニと生活に便利な施設が整い、国公式ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は高く、近隣に私立須磨浦小学校もあり教育環境にも恵まれています。

トーカンマンション離宮前の概要

トーカンマンション離宮前は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩3分、須磨寺駅徒歩7分、須磨海浜公園駅徒歩11分というアクセスの良い住環境にあります。価格は、60㎡、3LDKのもので1190万円から始まり、71㎡で最高1680万円になるところ、周辺の市場価格と比較しても平米単価は競争力があるとされています。築年は1997年6月で、全14室、3階建のこのマンションは、その地域で求められる中古物件としての価値を持続していると評価されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション離宮前の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格に比べ若干の価格下落が見受けられますが、その価格帯での物件条件を鑑みると、適正価格と判断されています。具体的には、同じ神戸市須磨区内の類似物件が5年間で5％価格上昇している中、このマンションは安定した価格を保っており、物件の状態や立地を考慮した場合、長期所有を視野に入れた投資として魅力的であると言えるでしょう。

将来性

1997年に建築されたトーカンマンション離宮前は、築年数27年となっておりますが、周辺地域のマンションと比較しても状態が良好です。交通の便が良く、将来的にリノベーションを施すことで、価値向上の可能性を秘めています。AIによる分析によると、将来性の偏差値は53と評価され、引き続き需要の見込めるエリア内の物件として期待されています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、近くに交番があり、周辺の医療施設や生活施設も充実している点は大きなメリットと言えるでしょう。自然災害リスクの低さも確認されており、家族連れには特に安心の居住環境です。加えて、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地となっています。

コープ野村須磨離宮前C棟の概要

コープ野村須磨離宮前C棟は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、1981年9月に竣工された低層3階建てのマンションで、広さは87㎡から92㎡の3LDKが主で、価格帯は1590万円から2180万円と、この地域の市場価格を反映しています。月見山駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件や、充実した周辺施設があり、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コープ野村須磨離宮前C棟の価格は、最新の市場データに基づき、兵庫県神戸市須磨区内の同等物件の平均価格と比較して、売却偏差値47を記録しているため、割安感があるといえます。この価格帯は神戸市内の中古マンション市場では比較的手が出しやすいセグメントに位置しており、購入者にとっては適正な投資と考えられます。

将来性

コープ野村須磨離宮前C棟の将来性を示す偏差値は52となっており、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を考慮すると、駅近の利便性に加え、緩やかな価格上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、コープ野村須磨離宮前C棟周辺には、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設が充実している点、交通のアクセス良好で、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に存在している点が評価され、偏差値50を獲得しています。安全性に関しても、地域の治安を守る施設が近隣にあり、災害リスクの低い地盤条件を有しているため、安心して生活を営むことができます。

コート須磨関守町の概要

「コート須磨関守町」は、兵庫県神戸市須磨区関守町3丁目7-22に位置し、築23年の3階建て29室のマンションで、各住居の広さは72㎡〜78㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は2000万円から2480万円となっており、最寄駅である山陽須磨駅まで徒歩9分という利便性も兼ね備えた物件となります。

適正価格（売却）

コート須磨関守町の現在の価格帯は、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較して偏差値44と適正な水準にあるものの、過去5年の市場の価格上昇率に対して13％の下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格2648万円から見れば売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築年数25年のコート須磨関守町は、将来性の偏差値が53と評価され、同エリアの平均よりも将来の価値の増加が期待される物件です。駅からの距離や地域の開発動向などを考慮したAIによる分析結果がその背景にあります。

環境満足度

環境面においては、交番への近さや、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在し、治安や日常の利便性も高いと言えます。また、国によるハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害リスクが低い立地となっており、私立須磨浦小学校も近くにあり家族にも優しい環境です。

ワコーレパルテール須磨の概要

「ワコーレパルテール須磨」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、須磨寺町2丁目3-24に所在する平成8年7月竣工の3階建マンションで、総戸数12戸というコンパクトな規模を誇っています。各住戸は57㎡から63㎡の広さで、価格帯はおおよそ1430万円から1780万円となっており、家族向けの3LDKが中心です。交通アクセスは優れており、最寄りの須磨寺駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現行の売出し価格は1430万円から1780万円の間で、近隣相場と比較しても適正な価格設定とされています。ワコーレパルテール須磨の周辺の中古マンション価格は平均で5年間で約5%の価格上昇率を見せているのに対して、当該物件は若干の価格下落を見せており、現在の平均価格が1626万円であることを考慮すると、投資や自己居住用としても検討価値があります。

将来性

建築から28年が経過しているものの、駅徒歩3分という立地の良さと実需に合った物件規模から、長期的な価値の維持が見込まれます。一般的な中古マンション相場の動向やエリアの発展性を加味したAI分析によると、将来性の偏差値は平均を下回るものの、利便性の高い立地にあるため、適切な価格での取引が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が189メートル圏内にあり、緊急時の安心感があります。生活面では病院39件、スーパー4件、コンビニ7件などの施設が徒歩圏内に充実しており、生活の利便性は高いです。ハザードマップに基づいた地域の安全性情報からは、地盤のしっかりした安全な立地であることが伺え、また近隣には複数の小学校が点在しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ビバリーハウス須磨弐番館の概要

ビバリーハウス須磨弐番館は、兵庫県神戸市須磨区上細沢町に位置し、東須磨駅から徒歩8分という駅近立地にある1987年11月竣工の3階建てマンションです。総戸数13室で、各室の広さは52㎡から54㎡、3DKの間取りが中心で、市場価格は400万円から1280万円の範囲にあり、築30年以上を経過しながらも、その設備やデザインが今なお価値を保っています。

適正価格（売却）

ビバリーハウス須磨弐番館の現在の価格帯は、同地域の他の中古マンション価格の動向を見ると相対的に適正であると言え、適正価格の偏差値は44と平均よりやや高めです。特に、近年の神戸市須磨区において不動産価格は緩やかな上昇トレンドにあり、このマンションの売出し価格は推測される適正価格1232万円に対して現在の売り出し平均価格が940万円となっていることから、価値評価は堅調です。

将来性

ビバリーハウス須磨弐番館は、築年数が37年となっており一定のリノベーションを行えば、将来的な価値の向上が見込める物件です。AIによる将来性の偏差値は58を記録しており、神戸市須磨区の中古マンション市場の平均を上回っており、中長期的な投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ビバリーハウス須磨弐番館は治安の良さや、生活利便施設の充実度が高い点が評価され、偏差値33となっています。地盤が安定しているエリアに位置し、災害リスクが比較的低いことや、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校などの教育施設の近さも魅力となります。

ヴィンテージコート明神の概要

ヴィンテージコート明神は、兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目で、魅力的な立地に位置する物件です。1994年2月に建築されたこのマンションは、3階建てで総戸数9戸あり、各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1,700万円から1,390万円で、その築年数と広さを考えれば、須磨区内にある同程度の物件と比較しても競争力のある価格設定です。最寄駅は板宿駅で徒歩12分、東須磨駅と西代駅も利用範囲内にあり、公共交通のアクセスは良好です。

適正価格（売却）

現在のヴィンテージコート明神の価格は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされています。その証拠に、本物件の売り出し平均価格が1071万円でありながら、独自のAI推定価格が1257万円と高く、市場価格よりも下落幅が限られており、適正価格偏差値は46と評価されています。近年の地域内の価格上昇傾向を考慮すると、長期的視点で見た購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

ヴィンテージコート明神の将来性は、立地や築年数を考慮して、機械学習データに基づいた偏差値で49と算出されています。これは、神戸市須磨区内の同様の物件と比較しても2ポイント高く、築30年という物件ではありますが、その将来性は依然としてポジティブに見られています。駅近の利便性やエリア内での人気を維持していることから、中長期的な価値の維持、さらには上昇も期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さがヴィンテージコート明神の大きな魅力の一つです。周辺には治安を守る交番が近く、緊急時の対応も期待できます。また、スーパーやコンビニなど日常の買い物に必要な施設が充実しており、42の医療機関の存在は家族層にとっても一大ポイントです。更には、地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも安心材料です。教育環境としても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校が近く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

サンワプラザ須磨離宮の概要

サンワプラザ須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区桜木町に位置し、築年数が25年を迎える3階建てのマンションで、総戸数14戸です。各戸の広さは50㎡から60㎡で、主に2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1880万円で、最寄り駅である須磨寺駅、月見山駅、山陽須磨駅へのアクセスが徒歩13分以内と便利な立地です。

適正価格（売却）

サンワプラザ須磨離宮の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値43とやや低めで評価されています。AIによる市場価格分析では、推定適正価格とされる1781万円に対して、平均売り出し価格が1376万円となっており、市場平均と比較して低く設定されているため、購入者にとっては割安感のある物件であると解釈できます。

将来性

兵庫県神戸市須磨区にあるサンワプラザ須磨離宮の将来性は、AIによる分析で偏差値34となっており、同エリア内の平均と比べると若干見劣りしますが、駅近の利便性や環境面での評価がプラス要素となり得ます。

環境満足度

サンワプラザ須磨離宮周辺の環境は、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩圏内の距離にあります。生活利便施設が充実しており、病院41件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の買い物も容易です。神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校などの教育機関も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

クレドール須磨1の概要

クレドール須磨1は、兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、築年月1986年12月の3階建てマンションで、総戸数は24室です。広さは60㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は680万円から1280万円と、幅広い家計に対応する物件です。最寄駅は山陽須磨駅が徒歩9分、須磨駅が徒歩11分、須磨寺駅が徒歩13分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クレドール須磨1の中古マンション価格は、神戸市須磨区内の他の類似物件と比較してやや低めで、売却偏差値は平均43点に対して40点です。過去5年間に神戸市須磨区で類似物件が約5%の価格上昇を遂げている中、本物件は26%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1571万円に比べて、現在の売出し平均が990万円となっており、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

地価の将来性を示す偏差値は36点となっており、兵庫県神戸市須磨区の平均よりも低い数値を示していますが、駅近の利便性とともに、耐用年数を迎えつつあることが考慮されるべきでしょう。築38年経過しており、エリア内の他物件と同程度の築年数ながら、リノベーションや今後の開発次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

クレドール須磨1は、治安と生活の利便性が高いエリアに位置しています。交番が642m圏内にあり、医療施設は18箇所、スーパー2箇所、コンビニ4箇所などが周囲に点在しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い立地です。さらに私立須磨浦小学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。

名谷コープタウンの概要

神戸市須磨区に位置する「名谷コープタウン」は、1982年12月に竣工された3階建てのマンションで、その広さは101㎡から135㎡の間で5DK～6DKの間取りがあります。立地としては、最寄り駅の総合運動公園駅まで徒歩18分、名谷駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、住宅街の落ち着いた雰囲気の中にあることが魅力です。価格帯は950万円から1980万円と、神戸市須磨区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「名谷コープタウン」の価格帯は950万円から1980万円としており、地域内の他の中古マンションと比較して妥当な価格設定です。築年数が40年を超える点を考慮しても、広さと間取りのバリエーションを持つこの物件は、特にファミリー層にとって価値ある選択肢になり得ると考えられます。ただし、総合的な市場の動向と照らし合わせると、現在の価格は市場価格と比較してやや安価に設定されているように見受けられます。

将来性

「名谷コープタウン」は築年数が40年以上となり、周辺の物件と比較して若干古い部類に入りますが、適宜のリノベーションを行うことで、快適な居住空間を維持可能です。また、総合運動公園駅や名谷駅へのアクセスがやや遠い点は考慮する必要がありますが、自動車やバスなどの交通手段に依存する生活も検討の余地があるでしょう。将来性については、エリアの発展次第で変動する可能性がありますので、地域の開発計画にも注目が必要です。

環境満足度

周辺環境として、「名谷コープタウン」の近隣にはスーパーや病院など生活に必要な施設が充実しており、日常生活を送る上で不便を感じにくい立地条件です。また、安全面においてもハザードマップで確認する限り、地盤は固く洪水や津波のリスクが低いエリアとされています。加えて、神戸市立神の谷小学校や神戸市立西落合中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心感がある環境と言えるでしょう。

ときわハイツ北落合の概要

「ときわハイツ北落合」は兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目に位置し、名谷駅から徒歩25分、総合運動公園駅から徒歩30分と、利便性に優れた3階建ての中古マンションです。57㎡の1SLDKから90㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は600万円から1080万円となっています。築年月は1998年11月で、住宅街の落ち着いた雰囲気の中、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場と比較した場合、「ときわハイツ北落合」の適正価格は、売却偏差値は34と平均値よりやや劣るものの、平均価格873万円は地域の市況に鑑みて妥当な範囲内にあると言えるでしょう。特に、この物件は価格競争力があり、購入後のリノベーション投資を考慮しても価格メリットが十分に期待できます。

将来性

全26室から成る「ときわハイツ北落合」は、築26年という経年により将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、遠く駅から離れているにも関わらず、その価格帯で提供される居住空間の質と、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性から、長期的な投資としては適しています。

環境満足度

「ときわハイツ北落合」周辺は環境満足度の面では比較的高い評価を受けており、治安の懸念もそれほど高くはないことが予想されます。病院やスーパーといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、さらに神戸市立神の谷小学校や神戸市立白川台中学校などの教育機関が近く、家族層には特に魅力的な立地条件となっています。