クレドール須磨1
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
840万 〜 890万円
2階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 12万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 840万円 〜 890万円 | 2階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 41件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 10.0％ 〜 12.2％ | 2階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.96
703人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9
- 交通
- 山陽電鉄本線「山陽須磨駅」徒歩9分
- 築年月
- 1986年12月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレドール須磨1の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレドールスマイチ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 潮見台町4丁目9-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0075 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1986年12月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり187円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 岡工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽須磨駅で徒歩9分、アクセス良好です。須磨駅から徒歩11分、須磨寺駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- 神戸信用金庫須磨支店 (635 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 須磨出張所 無人ATM (728 m)
- 公園4件
- 須磨寺公園 (546 m)
- 神戸市公園緑化協会(公益財団法人) 須磨浦公園 (924 m)
- 須磨浦公園 (943 m)
- 神戸市立須磨海づり公園 (984 m)
- コンビニ4件
- ファミリーマート 須磨浦通店 (528 m)
- ローソン 須磨駅前店 (538 m)
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- セブンイレブン ハートインJR須磨駅改札口店 (603 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ須磨寺 (640 m)
- トーホーストア 須磨店 (719 m)
- 学校/教育施設3件
- 私立須磨浦小学校 (469 m)
- マリスト・ブラザーズ国際学校 (マリストブラザースインターナショナルスクール) (659 m)
- 神戸市立高倉中学校 (949 m)
- 公共施設/機関2件
- 須磨警察署 須磨駅前交番 (643 m)
- 須磨警察署 須磨寺交番 (693 m)
- 病院/医療10件
- 東田医院 (366 m)
- かわじり整骨院 (447 m)
- 酒井内科 (528 m)
- にしむら耳鼻咽喉科 (583 m)
- てい歯科医院 (620 m)
- 訪問看護ステーションふくろう (625 m)
- 梶川眼科医院 (626 m)
- すぎもと歯科 (649 m)
- まえ川内科クリニック (656 m)
- 遠藤歯科 (698 m)
- 幼稚園/保育園8件
- すまいる保育園 (213 m)
- 村雨ほほえみ保育園 (462 m)
- 須磨浦幼稚園 (506 m)
- 共同保育所すま子供の園 (507 m)
- ドキドキキッズ保育ルーム (639 m)
- 千鳥幼稚園 (647 m)
- ドキドキキッズきらきら園 (782 m)
- 幼保連携型認定こども園西須磨幼稚園 (923 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレドール須磨1の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレドール須磨1の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 746万～983万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より47.5% 低い↓ 兵庫県の平均より62.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 840万 〜 890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
クレドール須磨1の相場
- ㎡単価
- 12.4万円
- 坪単価
- 41.1万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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クレドール須磨1の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 840万〜890万円対前年同月比↓ | 840万〜890万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレドール須磨1の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜1,280万円です。専有面積は約60㎡〜約79㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1,080万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約13万円 (約44万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 1,080万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約13万円 (約44万円) | 南 | 済 |
| 2020年4月 | 980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約12万円 (約40万円) | - | - |
| 2020年3月 | 980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約12万円 (約40万円) | - | - |
| 2020年2月 | 1,080万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約13万円 (約44万円) | - | - |
会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.7％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレドール須磨1の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 27件 | 913.7万円（13.8万円） |
| 71〜80㎡ | 14件 | 1,137.1万円（14.3万円） |
クレドール須磨1の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は913.7万円（㎡単価13.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
クレドール須磨1の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 768.8万円 | 12.6万円 |
| 2階 | 1,043.6万円 | 14.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 780万円 | 12.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 951.9万円 | 14万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,137.1万円 | 14.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,042.5万円 | 14.8万円 |
| 西 | 780万円 | 12.9万円 |
クレドール須磨1の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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クレドール須磨1の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：10.0％ 〜 12.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7.0万円 | 3LDK | 60.58㎡ | 10.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 7.0万円 | 3LDK | 60.58㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 7.8万円 | 3LDK | 67.65㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 7.8万円 | 3LDK | 67.65㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 67.65㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレドール須磨1の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.3万〜6.7万円 60.58㎡ / 西 | 7.3万〜7.6万円 67.65㎡ / - | |
| 2階 | 7.8万〜8.2万円 68.58㎡ / 南 | 8.8万〜9.2万円 79.61㎡ / - | |
| 3階 |
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