兵庫県神戸市長田区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツオークラ西山の概要

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、長田駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにある3階建ての中古マンションです。1985年に建設されたこのマンションは、55㎡の3LDKが700万円から、70㎡の4LDKが1450万円の価格帯で取引されており、地域内で需要が高まっています。設備や維持状態が良好なことから、居住者からの評価も高く、マンション選びにおいて注目すべき物件となります。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ西山」は、兵庫県神戸市長田区の市場データに基づき、売却偏差値が44を示しており、現行の中古マンション価格の平均値が1072万円に対して、適正推測価格が1375万円と評価されていることから、今後価格の上昇が期待される物件です。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇に留まっており、これからの市場価値の伸びしろが大きいと考えられます。

将来性

「ハイツオークラ西山」は築39年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は76を記録しています。これは、神戸市長田区の同規模マンションの平均偏差値から24ポイントも上回る数値であり、立地が良好で今後の再開発や周辺環境の改善が見込めるため、中期的な資産価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ハイツオークラ西山」周辺は、生活の利便性が高く、交番が155m以内にあり、治安が良好です。さらに医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需品が身近に揃っています。加えて、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いことが評価されています。教育環境も充実しており、神戸市立池田小学校や神戸市立長田小学校など複数の学校が周囲に位置しており、子育てにも適した環境です。

レジデンス西山の概要

レジデンス西山は兵庫県神戸市長田区西山町に位置し、長田駅から徒歩13分の距離にある3階建てのマンションで、築年数は1979年3月であり、全21室があります。広さは51㎡で、価格帯は400万円前後で取引されており、この価格と立地を考えると、入門者や単身者向けの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レジデンス西山の価格帯は400万円で統一されており、地域の中古マンション市場と比較して約26%の価格上昇が見られますが、適正推測価格は884万円であるため、現在の市場価格はやや低いと考えられ、投資に興味のある方にとっては長期の価値上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

築44年を迎えたレジデンス西山ですが、駅近の立地や周辺環境の充実度からAIによる将来性の評価は高く、偏差値65とエリア平均を大きく上回っています。これは、耐震性の向上やリノベーションの可能性を含め、将来的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

レジデンス西山は、治安が良く、生活利便施設が充実しており高い環境満足度を誇ります。周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も豊富で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グレイスハイツ大谷の概要

兵庫県神戸市長田区大谷町に位置する「グレイスハイツ大谷」は、西代駅から徒歩5分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、全18室が1LDK、38㎡の広さを有しています。1981年築の歴史を持ちながら、売出し価格880万円から980万円と市場に見合った価格設定がされており、中でも880万円の価格帯が特に頻繁に取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

グレイスハイツ大谷の価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値48と若干高価ですが、近隣物件の価格が5年間で26％上昇する中、本物件は1％の価格低下を見せており、適正推測価格995万円と比較し、現在の売り出し平均価格930万円は売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築43年を超える「グレイスハイツ大谷」は、地域の平均築年数と比較してもやや古いものの、AIが分析する将来性の偏差値は55と、同区域のマンションの平均偏差値よりも高く、徒歩5分の駅近立地がその評価に寄与しています。

環境満足度

「グレイスハイツ大谷」の周辺環境は、治安面では232m以内に交番があり、医療施設は98件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、日常生活に便利な立地条件を満たしています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。周辺学区には神戸市立蓮池小学校や神戸市立西代中学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

ジョイライフ宮川の概要

兵庫県神戸市長田区宮川町に位置する「ジョイライフ宮川」は、築年数40年超の歴史を持ち、築1981年の3階建て、総戸数28戸のマンションで、42㎡の3DKから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1380万円で、最寄りの長田駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ジョイライフ宮川」の売出価格は、地域の中古マンション市場と比較し、わずかに高い傾向にありますが、近年の不動産市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値47を記録しており、市場価値と照らし合わせると適正価格帯であると判断されます。

将来性

近隣のインフラ整備や地域開発の進展を見据えると、「ジョイライフ宮川」は将来性の観点から一定の評価があり、駅近であることや周辺の生活施設の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資としては魅力を持つものと言えます。

環境満足度

「ジョイライフ宮川」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育面でも神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校や神戸市立西代中学校などが近接しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値は高く61を記録しています。

オータニサンクレバーの概要

神戸市長田区大谷町に位置するオータニサンクレバーは、西代駅や板宿駅から徒歩12分という好立地にある3階建てのマンションで、築年数は1966年12月となっており、24室が存在します。広さは54㎡〜63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は250万円から380万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場との比較では、オータニサンクレバーの平均価格は339万円となり、独自AIによる適正推測価格595万円と比較して価値が下落しているものの、平均偏差値（41）を上回る45を記録しており、価格面での魅力があります。

将来性

建物の築年数が58年であるオータニサンクレバーは、周辺の新築マンションよりも歴史を感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、駅近という立地のメリットを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つオータニサンクレバー周辺は、交番が249mの距離にあり、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤が安定していて天災のリスクが低いこと、また学校施設が近くに複数存在しており、ファミリーにとっても暮らしやすい環境を提供しています。

五位ノ池グリーンハイツの概要

兵庫県神戸市長田区平和台町に位置する五位ノ池グリーンハイツは、築40年以上の経過を見せる3階建てマンションで、47平方メートルの3DKタイプが480万円から650万円の価格帯で取引されており、板宿駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

五位ノ池グリーンハイツの価格は、近隣のマンション市場と比較しても適正であると言え、現行480万円から650万円の価格帯は、エリア内の中古マンション価格傾向とマンションマーケット独自AIの分析を基にした適正推測価格921万円と照らし合わせると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

五位ノ池グリーンハイツは築年数が44年とやや古めではあるものの、交通の利便性や周辺の発展性を鑑みると、将来的な価値上昇も見込めるため、リノベーションやエリア再開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が充実しており、治安も良好な地域にあります。神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校などいくつかの教育機関が徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低いエリアに位置している点も安心感を与えてくれる要素です。

イレブン若松の概要

兵庫県神戸市長田区若松町に位置する「イレブン若松」は、鷹取駅から徒歩7分、新長田駅から徒歩11分にある利便性の高い立地を誇る3階建てのマンションで、2000年1月の築で全7室から成ります。各戸は2DKの間取りで、一律50㎡の広さを有し、市場価格は1480万円に設定されています。

適正価格（売却）

「イレブン若松」の売り出し価格1480万円は、近年5年間で兵庫県神戸市長田区の中古マンション価格が平均26%上昇しているにも関わらず6%下落しており、AIによる適正価格推計値2530万円に比べると価格偏差値34と低く、この物件が現在市場評価よりも割安であるか、他に要因があるかを考慮に入れるべきです。

将来性

完成から24年が経過している「イレブン若松」は、その築年数がこのエリアの平均と比べて若めです。さらに、AI評価に基づく将来性の偏差値は51で、エリアの平均と同等です。将来性の評価は、立地の良さや地域の発展可能性などを反映していることから、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「イレブン若松」周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、緊急時に頼りになる医療施設が95件、日常生活に便利なスーパー8件、コンビニ17件が点在し、駒ヶ林小学校や駒ケ林中学校などの教育施設も揃っているなど、環境満足度の偏差値は53であり、この地域での安心して暮らせる生活基盤が整っていることが伺えます。

観音山ハイツ(東棟･西棟)の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「観音山ハイツ(東棟･西棟)」は、西代駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、平米数は45㎡から62㎡の間で、価格は300万円（2LDK）から450万円（3DK）に設定されています。1973年9月に築かれたこのマンションは、全3階建てで9室から成り、周辺の中古市場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の適正価格は、最近の神戸市長田区の中古マンション市場データに基づき、平均と比較してわずかに高い偏差値43を示しています。近年の長田区の中古マンションは平均価格が26%上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、エリア全体の将来性や環境満足度を考慮すると、長期投資に適している可能性があります。

将来性

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の将来性は、AI分析に基づき偏差値56と評価されていて、このエリアの平均を上回る数値を記録しています。築年数は51年と古いものの、継続的なリフォームや再開発の可能性、さらには地理的なメリットを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」周辺は、治安が良好で緊急時の対応が迅速な交番が220m以内にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、神戸市立蓮池小学校を始めとする多数の教育施設の存在や、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も豊富に揃う等、居住満足度を高める要素が充実しているエリアです。