兵庫県明石市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イズム西明石の概要

イズム西明石は、兵庫県明石市松の内1丁目8-2に所在し、西明石駅から徒歩わずか8分という好立地に位置する3階建てマンションで、1995年5月竣工後から地域のランドマークとして親しまれています。部屋のサイズは63㎡のコンパクトな3LDKから広々とした128㎡の1SLDKまでと多様で、価格帯は750万円から2480万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

西明石エリアの中古マンション市場分析に基づくイズム西明石の売却適正価格評価では、周辺物件の5年間の価格上昇率22%に対して、イズム西明石は23%と微増で推移しており、先行指標としての偏差値は平均よりも高い54を記録しています。現行市場価格と比較して、特に1380万円〜1930万円の価格帯は投資機会として有望であるため、中古マンション購入を検討している方には積極的な検討を推奨します。

将来性

マンションの将来性評価において、イズム西明石は築年数29年という安心の歴史を持ちながら、開発が進む明石市の中心部に駅近で位置することから、将来的な資産価値の持続が予測されます。マシンラーニングによる偏差値76は、エリア内物件の平均を大きく上回る数値を示しており、駅至近の地点は今後も人気が継続し、資産価値が安定することが期待されます。

環境満足度

イズム西明石の住環境は、安心の住環境と家族に優しい施設が充実しており、最寄の交番まで473m、医療施設82件、スーパー5件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。治安の良さを示すハザードマップによる安全評価や、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設の存在も、ファミリー層にとっての環境満足度を高める要因となっており、子育て世代の住まいとしても最適であると言えるでしょう。

ロイヤル日光ハイツ明石の概要

「ロイヤル日光ハイツ明石」は、兵庫県明石市大久保町大窪に位置する、築年数は約32年を数える1991年4月竣工の3階建てマンションで、34室の住戸があります。広さは70㎡から111㎡までの間で、価格は1190万円から2580万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は1980万円から2180万円です。最寄りの大久保駅からは徒歩26分の立地であり、郊外型の静かな住環境を好む層に適しています。

適正価格（売却）

明石市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値49に対して、ロイヤル日光ハイツ明石の売却偏差値は57となり、エリア内での立地や質を考慮した上での評価が反映されています。過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測価格である1457万円に対し、市場価格が2029万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を確保しつつ、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築33年のロイヤル日光ハイツ明石は、この地域の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関する偏差値は63と評価されており、リノベーションや周辺地域の開発計画などの要因がプラスに作用している可能性があります。駅からの距離や築年数による物理的な価値の低下にも関わらず、長期的な資産価値の維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

ロイヤル日光ハイツ明石周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高いです。最寄りの交番まで569mの距離で安全性が確保されているほか、17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあることから、日々の買い物や緊急時の医療アクセスは問題ありません。教育施設についても、明石市立山手小学校、明石市立高丘東小学校、明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校、明石市立大久保北中学校が周囲にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

アクティブイン西明石の概要

「アクティブイン西明石」は兵庫県明石市西明石北町に位置し、西明石駅から徒歩8分という便利な立地を誇る1984年築の3階建て中古マンションで、全15室から成り、各室の広さは59㎡の2LDKで均一化されています。周辺は住宅地が広がり、毎日の通勤や生活に不便がない住環境となっており、販売価格帯は1280万円から1880万円で、地域や同等条件の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

アクティブイン西明石の平均売出価格は1656万円であり、兵庫県明石市の中古マンション市場では適正価格と評価されています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格設定は市場データに基づいた合理的な範囲であり、適正価格偏差値は53を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格1358万円を上回っていることから、売却において価値のあるタイミングであると考えられます。

将来性

1984年築の「アクティブイン西明石」は40年近く経過しているものの、駅近という立地の利点を持ち、将来性の偏差値は平均を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、駅周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮すると、住み続けるには問題なく、また投資対象としての将来的な価値上昇も期待できるエリアと言えます。

環境満足度

「アクティブイン西明石」周辺の環境満足度は偏差値64をマークし、治安の良さや生活利便性の高さが評価されています。交番が581m以内にあり、病院87件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、日々の生活がとても快適です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校があるため家族での居住にも適しています。

コーポ西明石の概要

兵庫県明石市別所町12-6に位置する「コーポ西明石」は、西明石駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は1982年9月で、3階建ての24室からなる住宅です。各戸のサイズは一律74㎡で、4LDKの間取りが中心です。市場に出されている中古マンションの価格は、700万円から980万円の範囲で推移しており、周辺エリアと比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

コーポ西明石の販売価格は700万円から980万円の範囲であり、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値45と評価されています。近隣の物件価格が5年間で22％上昇した中、コーポ西明石の価格上昇率は1％に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1031万円であることを考慮すると、現状では販売より保有を推奨する価格帯です。

将来性

築年数が42年を数えるコーポ西明石は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数から見て7年ほど古いものの、将来性評価は偏差値60となっており、AI分析に基づくとエリア内のほかの物件に比べて高いポテンシャルが見込まれます。駅へのアクセスが良好という立地が将来性の高評価に大きく寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

コーポ西明石は治安の良い立地にあり、交番までわずか548mの距離です。生活利便施設が充実しており、近くには46件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあります。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。さらに、明石市立藤江小学校、明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などの教育施設が周辺に集まっており、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

ハイツ東朝霧(1〜2号棟)の概要

「ハイツ東朝霧」は兵庫県明石市東朝霧丘に位置し、3階建ての1〜2号棟で構成されるマンションで、総戸数は24戸、築年月は1976年3月となっています。各戸の広さは61㎡から62㎡で、主に3LDKが設計されており、現在の販売価格は250万円から1290万円で幅広い層のニーズに対応しています。最寄り駅は大蔵谷駅が徒歩19分、他に朝霧駅と人丸前駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

「ハイツ東朝霧」の適正価格については、兵庫県明石市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、現在の平均市場価格は596万円で、この地域の平均価格が約835万円であることから、相場よりも価格が低めに設定されており、価格設定において偏差値45という結果が出ており、購入検討には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、「ハイツ東朝霧」は築年数が48年とやや古いものの、維持管理が適正に行われているため、大きな劣化は見られず、将来的にも住み続けられるポテンシャルを有しています。また、将来の市場動向や地域開発の計画も考慮すると、現在の偏差値は50であり、これからの価値向上が見込まれるものと評価されています。

環境満足度

環境満足度では、ハイツ東朝霧は地元の明石市立朝霧小学校や明石市立大蔵中学校へのアクセスが良好で、周辺には病院や商業施設が充実しているため、家族での生活にも適しています。治安面でも交番が近くにあることから安心感があり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントで、環境満足度の偏差値50は、このエリアでの快適な居住を示唆しています。

シャトラン藤江の概要

シャトラン藤江は、兵庫県明石市藤が丘に位置し、藤江駅から徒歩わずか1分という至便な立地にある3階建ての中古マンションで、1987年1月に完成しました。総戸数14室のこのマンションは、現在37㎡の2DKが最低300万円、55㎡の3LDKが最高680万円で取引されており、一般的な居住スペースのニーズを満たす広さを提供しています。

適正価格（売却）

シャトラン藤江の売出し価格範囲は300万円から680万円で、売却時の適正価格偏差値は39と、同地域の中古マンション市場平均値49に比べて低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が約22%上昇している一方で、シャトラン藤江は28%価格が下落しており、なおかつAIによる適正推測価格が1075万円であることを考慮すると、現在は購入に適したタイミングではないと判断されます。

将来性

シャトラン藤江は築37年が経過しており、兵庫県明石市における同価格帯のマンションの平均築年数よりもわずかに古く、将来性の偏差値44と、地域平均に比べてやや見劣りがありますが、その駅近という立地の良さが将来的な価値向上のポテンシャルを持っているため、投資目的や長期的な視点での居住を検討するのに適している可能性があります。

環境満足度

シャトラン藤江は、交番が101メートル以内にあり、病院12件、スーパー2件、コンビニ3件という豊富な生活施設に囲まれ、治安と便利さを兼ね備えた環境に立地しています。また、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は53となり、比較的安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。