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ロイヤルヒル雲雀丘24

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,720万 〜 1,810万円
2階、4LDK、約103㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,720万円 〜 1,810万円2階, 4LDK, 約103㎡の例
売買履歴346件2024年02月18日更新
家賃相場11万 〜 13万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％2階, 4LDK, 約103㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.15

948人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目14-1
交通
  • 阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩8分
築年月
1986年3月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルヒル雲雀丘24の基本情報

ロイヤルヒル雲雀丘24は、1986年03月に竣工された総戸数24戸の3階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約113㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は792万～2,244万円、参考相場単価は16万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルヒルヒバリガオカニジュウヨン管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 宝塚市 雲雀丘山手1丁目14-1管理形態委託
郵便番号〒665-0804管理員巡回
築年月1986年3月管理費1㎡あたり105円
総戸数24戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建3階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社清水建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の雲雀丘花屋敷駅で徒歩8分、アクセス良好です。川西能勢口駅から徒歩16分、川西池田駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 株式会社ゆうちょ銀行川西店 (891 m)
    • 関西みらい銀行 川西支店 (894 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR川西池田駅内出張所(ATM) (990 m)
  • 公園1件
    • 栄根寺廃寺史跡公園 (767 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店 (494 m)
    • ローソン 川西能勢口駅前店 (962 m)
    • ハートイン川西池田店 (968 m)
    • セブンイレブン ハートインJR川西池田駅北口店 (974 m)
  • スーパー1件
    • 西友 川西店 (928 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宝塚市立長尾台小学校 (462 m)
    • 宝塚市立 ひばり子ども館 (463 m)
    • 宝塚市立 長尾台小学校地域児童育成会 (463 m)
    • 宝塚大学 宝塚キャンパス (561 m)
    • 私立宝塚大学 (581 m)
    • 私立雲雀丘学園小学校 (676 m)
    • 私立雲雀丘学園高校 (748 m)
    • 東洋食品工業短期大学 (813 m)
    • 川西市立川西中学校 (911 m)
    • 川西市立桜が丘小学校 (926 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 宝塚市東消防署雲雀丘出張所 (68 m)
    • 宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション (510 m)
    • 宝塚大学図書館 (598 m)
    • 川西市役所 教育支援センター (974 m)
  • 病院/医療10件
    • 雲雀丘クリニック (36 m)
    • アーケード(合同会社) (348 m)
    • トラストガーデン宝塚 (365 m)
    • 安井医院 (375 m)
    • 青山歯科医院 (445 m)
    • 河崎歯科医院 (476 m)
    • さかうえ歯科クリニック (483 m)
    • 松本医院 (555 m)
    • 宝塚ヒルズクリニック (556 m)
    • クリス歯科クリニック (788 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 生成幼稚園 (152 m)
    • 雲雀丘学園幼稚園 (577 m)
    • 雲雀丘学園 幼稚園 (750 m)
    • 川西共同保育園栄町分園 (904 m)
    • 栄根おうち保育園 (968 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルヒル雲雀丘24の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルヒル雲雀丘24の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格792万～2,244万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 19万円
坪単価
55万円 〜 65万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より43.2% 低い↓
兵庫県の平均より48.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、4LDK、約103㎡のお部屋の場合
1,720万 〜 1,810万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5859位
宝塚市
392棟中 335位
雲雀丘山手
5棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルヒル雲雀丘24の相場

    ㎡単価
    16.8万円
    坪単価
    55.6万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロイヤルヒル雲雀丘24の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4LDK、103㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,860万〜1,950万円対前年同月比↑1,720万〜1,810万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルヒル雲雀丘24の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜2,590万円です。専有面積は約47㎡〜約113㎡です。全部で346件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(346件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,500万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約14万円 (約46万円)南西-
2024年2月1,600万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約15万円 (約49万円)南-
2024年1月1,600万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約15万円 (約49万円)南-
2024年1月2,340万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約22万円 (約74万円)南済
2024年1月2,340万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約22万円 (約74万円)南-

会員登録すると、全部で346件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.6万円となっております。以前の期間と比較して＋32.43％上昇しています。
2016年〜2020年では、299件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.8万円となっております。以前の期間と比較して-10.25％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.64％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルヒル雲雀丘24の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡5件2,080万円（44万円）
91〜100㎡11件1,570.9万円（16.1万円）
101㎡〜335件1,848.4万円（17.4万円）

ロイヤルヒル雲雀丘24の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1,848.4万円（㎡単価17.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ロイヤルヒル雲雀丘24の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,818.9万円17万円
2階1,831.2万円17.5万円
3階1,950.6万円19万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,044.7万円20.2万円
4LDK/4SLDK等1,833.9万円17.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,830万円17.3万円
北/北東/北西1,880万円16.7万円

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ロイヤルヒル雲雀丘24の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃2階、4LDK、約103㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10.6万〜11.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月13.0万円4LDK104.74㎡13.0万円13.0万円1〜5-
2016年4月11.0万円4LDK103.05㎡11.0万円33.0万円1〜5南
2016年3月11.0万円4LDK103.05㎡11.0万円33.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルヒル雲雀丘24の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.3万〜10.8万円
103.74㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
112.51㎡ / -
2階10万〜10.5万円
97.69㎡ / 南		10.5万〜11万円
103.05㎡ / 南
3階10.3万〜10.8万円
103.05㎡ / -		10.4万〜10.9万円
103.05㎡ / 南東

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