京都府京都市北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

池端グリーンハイツの概要

池端グリーンハイツは、京都市北区上賀茂池端町に位置する、北山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築51年の中古マンションで、平均価格250万円の1K（20㎡）という手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、同区域の他の中古マンションと比較した場合、5年間で約26％の価格上昇が見られる中、池端グリーンハイツは7％の価格下落が見られましたが、この物件のマンションマーケットにおける売却偏差値は50となり、独自AIによる適正価格推定は225万円であるため、現在の市場価格250万円であれば、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

将来性の評価では、築51年と古さは否めませんが、その立地の良さや、将来の価値が見込まれるエリアであることから偏差値54を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが示される交番の近さ、豊富な医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害への低リスク性を考慮すると、総合的に見て環境偏差値は30と評価され、生活のしやすさが伺える一方で、周辺の魅力的なポイントをさらに活かす改善の余地があると言えるでしょう。

等持院マンションの概要

等持院マンションは、京都市北区に位置し、京都の文化的な雰囲気の中で生活を楽しむことができる3階建ての物件で、1973年の竣工から現代に至るまで歴史を刻んでいます。住所は京都府京都市北区等持院西町15-4で、最寄り駅である等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅からは徒歩わずか1分の非常に魅力的な立地条件を有し、他にも龍安寺駅、妙心寺駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。販売価格は2,500,000円から6,300,000円の間で、広さはコンパクトな16㎡の1Kからゆとりのある34㎡の2Kまで様々な居住スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

等持院マンションの現在の価格は、250万円〜630万円の範囲で、京都市北区内の中古マンション市場と比較した際に、5年間で26％高騰する地域傾向に反して1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円に対して売出し平均価格が372万円と判断されていることから、適正価格の偏差値は49と算出され、市場価格の下落傾向にあることが明らかです。

将来性

建築から約半世紀が経過した等持院マンションは、駅近という立地の利点があり、今後の都市開発や地域活性化によって価値が向上する可能性があります。将来性の偏差値は54と平均よりも高く、特に若者や学生にとっては立命館大学衣笠キャンパスの隣接という点で長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

安全性においては、460m圏内に交番があり、病院や医療施設が37件、スーパーやコンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安心できるレベルを維持している等持院マンションは、環境満足度の偏差値が50と算出されています。教育施設に関しても京都市立大将軍小学校、京都市立御室小学校、私立花園中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っております。

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの概要

シャルマン衣笠金閣寺ハイツは、京都府京都市北区衣笠東開キ町に所在し、北野白梅町駅から徒歩26分、北大路駅から徒歩30分という立地にある3階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域の住宅市場で着実な評価を得ています。51㎡の2LDKが980万円から、57㎡の3LDKは最高2580万円の価格帯で取引されており、1150万円から1380万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの適正価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して47を記録し、周辺地域の価格上昇率26％に対して13％の価格低下が見られることから、現在の市場においては売り時とは言えない水準にあると言えます。マンションマーケットのデータによれば、適正推測価格が1455万円であるのに対し、現実の平均売り出し価格が1176万円であることもその理由の一つです。

将来性

築41年のシャルマン衣笠金閣寺ハイツは、将来性に関してはやや見劣りする可能性があります。AI評価による偏差値は37で、北区の同価格帯のマンション平均より12ポイント低く、駅からやや離れた距離に位置するため、利便性の観点からも改善の余地があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、治安が良好であることが特徴です。周辺には、交番が421m以内に位置し、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に不便を感じさせません。また、災害リスクの低さもポイントで、地盤が固く洪水リスクも低いため安心して住むことができます。教育施設についても、京都市立柏野小学校や京都市立旭丘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。