京都府京都市右京区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデン嵐山の概要

ガーデン嵐山は、京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町に位置し、築年数は約45年の歴史を持つマンションで、緑豊かな嵐山エリアを自宅から数分で楽しめる環境にあります。62㎡の3LDKが1740万円から、広々とした180㎡の6LLDDKKも4460万円という価格帯で提供されており、周辺3駅へのアクセスが徒歩6分以内という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ガーデン嵐山の適正価格の偏差値は53で、京都市右京区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均より高い価格設定でありながら、地域内の価格上昇率に比べて3％の価格下落率を示しているため、販売価格が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築45年を経過しているものの、ガーデン嵐山はAIによる将来性評価で偏差値55と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても2ポイント高い将来性を有していることから、長期的な資産価値保持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の高さを誇るガーデン嵐山は、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安心の立地にあります。さらに、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

パークテラス西京極の概要

「パークテラス西京極」は、京都市右京区に位置し、築38年を迎える歴史ある低層マンションです。43㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを有し、西京極駅からは徒歩6分という利便性の高さが評価されています。設計から時を経た今も多くの方に選ばれる理由は、豊かな歴史と京都らしい落ち着いた生活空間が存在するからでしょう。価格帯は1480万円から2480万円と、同区域における他物件と比較して適正であり、特に多いのは1480万円から1580万円のレンジです。

適正価格（売却）

京都市右京区におけるマンション市場の分析によれば、「パークテラス西京極」の平均価格は1629万円で、このエリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は1579万円と予測されています。この物件の定められた価格は、市場価値と近似しており、近年の物価上昇率と比較しても安定した投資対象と見なされています。

将来性

「パークテラス西京極」は築38年のマンションであり、周辺地域での平均築年数よりも多少古いですが、駅近の好立地が将来性を持たせています。AIによる将来性評価では偏差値49と、地域平均に比べて若干低めですが、今後の地域開発やリノベーションの可能性を視野に入れると、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パークテラス西京極」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さが際立っています。782m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富なため、日常生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、安全な地域であると言えるでしょう。教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

グローバル太秦の概要

グローバル太秦は、京都府京都市右京区太秦馬塚町に位置し、太秦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な3階建て、総戸数36戸のマンションです。平米数は54㎡から78㎡までの間で、築年月は1997年5月となっています。価格帯は1350万円から2400万円と、この地域の物件としては非常にリーズナブルであり、同エリアにおいて求められる多種多様なライフスタイルのニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

グローバル太秦の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べており、売却偏差値50をマークし、地域の平均価格とほぼ同水準です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推定値1919万円に対して、売出し価格が1920万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引される時期が訪れています。

将来性

グローバル太秦は築年数が27年で、地域内の同価格帯の物件としては3年若く、その耐久性に期待が持てます。駅からの近さは将来性においても大きなポイントであり、AIで算出された将来性偏差値は50となっていますが、利便性が高く人気のエリアであるため、これからの価値の向上が見込まれます。

環境満足度

グローバル太秦の環境満足度は偏差値54と、治安や生活利便性が高く評価されています。交番まで444mと治安の面でも安心でき、周囲には病院55件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活を送る上で不便を感じさせません。洪水リスクが低いとされる地盤に加え、教育環境として京都市立嵯峨野小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ガーデン双ケ丘の概要

ガーデン双ケ丘は、京都市右京区花園内畑町に所在し、花園駅から徒歩5分の駅チカマンションであり、築1982年の3階建て44室の物件です。広さは34㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間で、価格帯は680万円から2380万円で、この地域において一般的な価格範囲といえるでしょう。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場の分析によれば、ガーデン双ケ丘は平均的な価格水準にあるとされており、現在の売出し価格は平均市場価格と比較して適正であると評価されています。ただし、周りの同条件物件の価格上昇を考慮すると、本物件の価値は緩やかに下降している傾向にあるため、売却に関してはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性に関しては、周辺のマンションと比較しても、駅近であることや、築年数が多少古くても維持管理の良さが考慮され、AIの分析結果からは平均を上回る将来性が期待されています。緑豊かな環境や歴史的な地区に近く、京都市としての魅力が持続することから、長期的な価値の維持も見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育と、ガーデン双ケ丘の居住者にとって必要な生活インフラは充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されています;地域コミュニティの活発さや、歴史・文化に敏感な居住者に適した環境が整っているため、環境満足度は平均的な評価を超えていると言えます。

ハイラーク双ヶ丘の概要

ハイラーク双ヶ丘は、京都市右京区に位置し、宇多野駅、鳴滝駅、そして常盤駅へのアクセスが徒歩8分から9分と便利な3階建てのマンションです。1982年に建設されたこのマンションは、24室を数え、築年数を感じさせないしっかりとメンテナンスされた状態であり、2LDKの57㎡から3LDKの83㎡の間で様々なライフスタイルに適応する広さが提供されており、売り出し価格帯は1,480万円から2,380万円と、この地域において非常にバランスが取れた価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場における分析データに基づき、ハイラーク双ヶ丘の現在の価格帯は、適正とされる売却偏差値50に非常に近接しており、近年の地域の価格上昇傾向に対して11％の価格下落を示しているものの、現在の平均的な売り出し価格とAIによる適正価格推測が一致しているため、市場価値に見合った投資機会を提供しています。

将来性

築42年のハイラーク双ヶ丘は、一見将来性に乏しいように感じられるかもしれませんが、競争力のある市場価格設定と利便性の高い立地が、長期的な観点から見れば、ポテンシャルを秘めたマンションであることを示しており、AIによる将来性評価では平均より僅かに劣るものの、魅力的な価格で市場に提供されているため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性を重視する視点では、ハイラーク双ヶ丘は、571m以内に交番がある安心の治安環境、47件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設の近接性、加えて京都市立御室小学校や京都市立双ケ丘中学校などの教育施設へのアクセスの良さなど、地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクも低いという安全な立地を兼ね備えており、ファミリー層や長期的に住まいを考える方々にとって非常に高い環境満足度を提供しています。

グランハイム梅津北の概要

「グランハイム梅津北」は京都市右京区に位置し、1990年12月に竣工された3階建てのマンションであり、33㎡から36㎡の広さを持つ2Kの部屋が売りに出されており、価格は490万円から620万円で、比較的手頃な価格帯に設定されています。立地条件としては、松尾大社駅から徒歩16分、帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅からそれぞれ徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「グランハイム梅津北」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を基に、平均価格と比較してやや劣るものの、1020万円と予測される適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格はかなりリーズナブルであることが分かります。これは投資対象として考慮するには魅力的な価格設定ではありますが、市場全体の傾向としては売り時ではないことを示しています。

将来性

将来性に関して「グランハイム梅津北」は、築年数がエリア内の平均より若く、構造的には長期的な居住にも適しています。周辺の市場トレンドと相まって、将来的な価値上昇が期待される偏差値57の評価をAI分析では得ており、市場において着実な投資回収が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

「グランハイム梅津北」を取り巻く環境についてみると、治安の良さや、生活を支える施設の充実度は高い評価を受けており、538m以内に交番があり、医療施設や小売店が周囲に適切に配置されており、また教育施設として京都市立梅津北小学校などが近くに位置しているため、家族向けの住居としても適していると言えるでしょう。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響は比較的少ない地域という位置づけです。