京都府長岡京市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル神足の概要

京都府長岡京市神足3丁目に位置する「エクセル神足」は、長岡天神駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えたマンションで、築年月は1991年12月、3階建ての中規模マンションとしての落ち着いた佇まいを示しています。

適正価格（売却）

エクセル神足の適正価格は、65㎡の3LDKが1920万円から、広さ77㎡の同タイプが2780万円の範囲で設定されており、近隣の相場と比較しても高過ぎない価格帯に位置しています。

将来性

エクセル神足の将来性は築年数が33年となっており、この地域の平均的な築年数に比べて比較的新しい部類に入り、駅近でありながらも静かな住環境が期待できる点がポイント高いです。

環境満足度

治安面では交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。

メゾンナチュール友岡の概要

「メゾンナチュール友岡」は京都府長岡京市友岡2丁目に所在し、西山天王山駅から徒歩13分の距離にある1985年竣工の3階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。このマンションは56㎡から60㎡の3LDKが主体で、市場価格は980万円から2480万円の幅で推移しており、比較的手の届きやすい価格帯で購入希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

「メゾンナチュール友岡」の売却偏差値は47で、地域の相場と比較するとやや低い価格設定となっています。京都府長岡京市の中古マンション市場データを鑑みると、似た条件の物件の価格が過去5年間で2%上昇しているに対し、本物件は3%の価格下落を見せており、適正推測価格1577万円に対して現在の平均売出価格は1396万円であるため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築39年の「メゾンナチュール友岡」は、同地域における同等価格帯の物件と比較し、築年数が2年若く、比較的駅に近いメリットがあります。AIによる分析からの将来性評価では、エリア平均を上回る55ポイントを獲得しており、一定の投資価値を認められる位置付けです。

環境満足度

当マンション周辺は、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し便利な立地でありながら、交番が816m離れているため治安面の評価は分かれる可能性があります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、学校施設も充実していることが、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

オークリッチ長岡天神の概要

「オークリッチ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、1997年に建設された3階建てのマンションで、77㎡の3LDKが2080万円、92㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、最寄り駅として西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅まで徒歩17分、長岡京駅まで徒歩25分の距離にあり、住所は京都府長岡京市下海印寺東条39で、17室が居住空間として提供されています。

適正価格（売却）

オークリッチ長岡天神の売却価格は京都府長岡京市の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の偏差値は46で、市場平均の49に比べやや低く、現在の売出し平均価格2301万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格2647万円を下回っていることから、売り時ではないと考えられます。

将来性

オークリッチ長岡天神の将来性偏差値は32で、築27年という経過年数にも関わらず、エリア内の同価格帯のマンションより10年若く、公共交通へのアクセス面を考慮すると、立地面での将来性は依然として魅力的ですが、市場平均偏差値より19ポイント低い評価となっています。

環境満足度

周辺環境として、オークリッチ長岡天神は交番まで484mと近く治安が良いと言え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低いことが確認できます。また、教育施設として長岡京市立長岡第五小学校、長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第五小学校放課後児童クラブA、長岡京市立長岡第四小学校放課後児童クラブ、長岡京市立長岡第四中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は50で標準的な評価を受けています。