京都府京都市山科区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハーティス山科御陵の概要

「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。

環境満足度

交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

メゾン･ド･ラマージュの概要

メゾン･ド･ラマージュは、1989年6月に竣工された3階建ての中古マンションで、京都市山科区音羽山等地34-4に位置し、四宮駅から徒歩10分とアクセス良好な立地を誇ります。総戸数17戸のこちらの物件は、14㎡から16㎡の1Kが主な間取りで、価格帯は250万円から400万円と、京都市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラマージュの販売価格帯は、京都府京都市山科区内での中古マンション価格の平均と比較して適正であることを示す、偏差値49を記録しています。この物件の目立った特徴は、5年間で周辺地域が10%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録している点です。マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格が418万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は338万円となっており、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

メゾン･ド･ラマージュは、築35年の物件としては状態が良好で、特に駅近という立地条件が将来性の評価において大きなプラスになっています。AIによる将来性評価では、偏差値54を獲得し、地域平均よりも3ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面で優れているメゾン･ド･ラマージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実している点が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は50を記録しています。また、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校といった教育施設が近隣に多く存在し、家族層にも適した生活環境が整っています。

日ノ岡ローズハイツの概要

日ノ岡ローズハイツは京都市山科区の閑静な住宅地に位置し、御陵駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1978年築の3階建てマンションです。総戸数8室で46㎡の3Kが480万円、50㎡が700万円の範囲内で取引されており、この価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日ノ岡ローズハイツの中古価格は、平米数相応に京都市山科区市場の平均と比較して適正な水準にあり、売出し中の平均価格は567万円と、地域の市場動向を考慮したマンションマーケットAIの推定適正価格965万円よりも手頃ですが、近年の地価上昇にはやや追いついていない傾向が見受けられます。

将来性

日ノ岡ローズハイツは築年数が46年と少々経過しておりますが、周辺の開発情報や交通アクセスの便を加味すると、AIによる将来性偏差値は56と、エリア内での競争力を持ち続けていることを示しており、新しいライフスタイルやリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

日ノ岡ローズハイツは周辺に病院が21件、スーパー、コンビニが充実しており、徒歩圏内には京都市立陵ケ岡小学校が位置しているなど、子育て世帯に安心の環境を提供しています。ただし、交番が比較的遠く（879m）、治安の面では十分な注意が必要です。自然災害に関するリスクは低く、安全性の高い地域にあります。

グランデール山科の概要

「グランデール山科」は1992年3月竣工の、京都府京都市山科区に位置する全26戸の3階建てマンションで、各室は一括り18平米の1Rを提供しており、最寄りの椥辻駅からは徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格260万円から480万円の範囲は、地域の市場価格と比較してやや低目であり、このエリアの中古マンション平均価格に基づいた適正価格の偏差値48を考慮すると、グランデール山科は若干の割安感が感じられます。

将来性

グランデール山科は32年という築年数でありながら、エリア内の同等物件と比較して概ね平均的な将来性を持つと評価されていますが、市場の動向を鑑みると偏差値43とやや低めであり、長期的な資産価値の観点からの魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「グランデール山科」は、近隣に警察の交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域です。

椥辻フラワーハイツの概要

椥辻フラワーハイツは、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置し、椥辻駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所に立地しています。築年数は1980年12月でありながらも、その良好なロケーションと整備された設備を誇ります。中古マンション価格は、2LDKかつ53平米のものが780万円から始まり、最も広い82平米の4LDKで1080万円までの幅広い選択肢が設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区の物件市場を鑑みた場合、椥辻フラワーハイツの売出し価格は、780万円から1080万円の範囲であり、この価格帯はエリア内の市場価格に対して比較的適正と評価されています。総合売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は45とやや低めですが、手頃な価格で利便性の高い住まいを求める購入者にとっては魅力的です。

将来性

椥辻フラワーハイツの将来性について評価すると、偏差値46となっており、同地域の同年代のマンションに比べてやや見劣りすることは事実ですが、その立地の良さと今後の地域開発の進展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の保持には有望な要素を秘めています。

環境満足度

椥辻フラワーハイツの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は53と、快適さを求める居住者にとっては非常に魅力的です。さらに、京都市立大宅小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ゆりマンションの概要

「ゆりマンション」は、京都市山科区小山西御所町に位置し、築年数は1974年4月の3階建てで12室からなり、19㎡の1DKから26㎡までの間取りがあります。最寄駅の追分駅からは徒歩13分と交通アクセスも良好であり、価格帯は140万円から330万円で、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

山科区における中古マンション市場の分析によると、「ゆりマンション」は総合偏差値48を記録しており、適正価格偏差値においてはこの地域の平均価格と比較して適正な範囲にあると評価されています。ただし、過去5年の価格動向を考えると、周辺物件が価格上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せています。

将来性

「ゆりマンション」の将来性に関しては偏差値56を獲得しており、エリア平均よりも高く評価されています。50年の歴史を持つこのマンションは、リノベーションや今後の市場動向により価値が変動する可能性があるため、投資家などにとって注目の対象となりうるでしょう。

環境満足度

「ゆりマンション」の環境満足度は偏差値38と低い数値を示していますが、治安面では交番が近くにあり安心です。日々の生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしていて津波や高潮のリスクも低く評価されています。加えて、京都市立大塚小学校、音羽小学校及び音羽中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力があります。

すみれマンションの概要

「すみれマンション」は1974年に建てられた3階建てのマンションで、京都府京都市山科区小山西御所町23-5に位置し、追分駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。全21室の1DKが21㎡の広さを持ち、市場価格は200万円から380万円の範囲で、現在250万円台が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

すみれマンションの価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値（48）を1ポイント上回る49を記録しています。この地域で5年間で平均10%の価値上昇が見られた一方で、同マンションは14%の価値下落が見られており、独自AIが推測する適正価格303万円に対して、売出し価格は平均269万円とされており、現時点で売却するのに最適な市況とは言えません。

将来性

築50年を迎える「すみれマンション」は、山科区の同等価格帯の平均築年数よりも7年ほど古いですが、徒歩圏内に3つの駅を持つという立地の良さを評価され、AIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、このエリアの平均偏差値と比べて6ポイント低いと評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性に優れている「すみれマンション」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には24の医療施設、スーパー、コンビニが複数あります。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配がほとんどないことが示されており、京都市立大塚小学校や音羽小学校、音羽中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度としては偏差値38を記録しています。

グランコート御陵の概要

「グランコート御陵」は、京都府京都市山科区日ノ岡朝田町に位置し、平成12年（2000年）6月竣工の総戸数46戸の3階建てマンションです。広さは68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は1980万円から2480万円と、地域市場に即した価格設定がなされています。最寄りの御陵駅までは徒歩5分と利便性に優れ、蹴上駅、山科駅へのアクセスも良好であるため、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

価格の適正さを示す「グランコート御陵」の売却価格は、周辺相場と比較して偏差値48と平均値を示しており、現在の売出し価格平均は約2147万円となっています。近隣の同条件の物件は過去5年間で約10%の価格上昇を見せている中、本物件は約15%の価格低下を経験しており、市場に基づくAIによる推定適正価格が2264万円である事実を踏まえると、売却に際しては状況を見極める必要があると言えます。

将来性

「グランコート御陵」は築24年を迎えており、京都市山科区内の同価格帯物件と比較して4年ほど新しい物件です。将来性を示す偏差値は43であり、近隣のマンション平均より8ポイント低いものの、徒歩圏内にある複数の鉄道駅へのアクセスや近隣の開発動向に注目し、地域の変貌と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、グランコート御陵は周辺の治安にやや不安が残るものの、医療施設や商業施設の充実度は高く、日頃の生活利便性は保証されます。また、ハザードマップを考慮した場合、地盤がしっかりしており、洪水、津波、高潮といった自然災害のリスクが比較的低いという地理的利点も備えているため、安全に暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション山科御陵の概要

ライオンズマンション山科御陵は、1988年に建てられた3階建てのマンションで、京都市山科区御陵大谷町に位置し、61㎡の2LDKが約900万円、72㎡の3LDKが最大で約2360万円となっています。この物件は御陵駅から徒歩11分、山科駅と京阪山科駅からは徒歩13分の立地にあり、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、ライオンズマンション山科御陵の価格帯は、京都市山科区の他の中古マンションと比較しても偏差値46という評価で、エリア平均からわずかに低いため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件であると考えられます。

将来性

将来性の面では、築36年のライオンズマンション山科御陵は、AI分析による偏差値37と、地域平均に比べて少し低めですが、継続的なメンテナンスやエリアの発展により、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション山科御陵周辺は、治安が良く、交番まで徒歩で約372mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、安朱小学校や鏡山小学校、陵ケ岡小学校などの教育施設の近さも魅力です。自然災害に対するリスクも低く、住環境としては大変満足度が高いエリアと言えます。