京都府京都市左京区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハイム北白川の概要

京都府京都市左京区北白川追分町に位置する「パークハイム北白川」は、昭和63年（1988年）に建設され、全27室からなる3階建ての中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円となっており、最寄りの元田中駅、出町柳駅、茶山（京都府）駅までは徒歩14分〜17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パークハイム北白川」の平均売り出し価格は3245万円であり、近隣地域の中古マンションと比較した市場データに基づく適正推測価格は2203万円であるため、現在市場価値との差がありますが、京都市左京区の不動産市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51と比べて62という評価を受けていますので、売却に際しては、価格交渉の余地を持つことが大事です。

将来性

築年数が36年となり市場の平均築年数を上回る「パークハイム北白川」の場合、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48と評価されているものの、京都市左京区という教育機関が多く立地するエリアでの需要は一定あり、駅近の立地も評価されるポイントです。

環境満足度

パークハイム北白川は、環境満足度の偏差値58と良好な評価を受けており、交番が719m以内にあり治安も良いこと、病院57件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在する利便性と、地盤がしっかりし洪水リスクも低い安全な地域であること、京都市立北白川小学校や京都市立養正小学校が近く子育て世帯にも適した住環境です。

グランシティオ北山通りの概要

「グランシティオ北山通り」は、京都市左京区に位置し、松ヶ崎駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある1999年3月に建設された3階建てのマンションで、全64室で構成され、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、3280万円から5960万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの北山駅や修学院駅も徒歩圏内とアクセシビリティが高い点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区内での中古マンション市場を分析した結果、グランシティオ北山通りの平均売出価格は、適正価格推定額2690万円に対し実際の売出し価格が4143万円で、周辺マンションの価格上昇傾向を逆行する8％の価格下落を示す一方で、売却時の偏差値は67と平均よりも高く、このタイミングが売却に適していると考えられます。

将来性

グランシティオ北山通りは築25年を迎えるマンションでありながら、高評価を得ている地域の中で、AIによる予測では将来性の指標となる偏差値が50と、エリア平均の51ポイントとほぼ同等であり、その将来性は依然として潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活便利さを重視した環境に位置しており、近隣には医療施設25件、スーパー、コンビニが点在し、教育施設としてノートルダム学院小学校や京都市立松ケ崎小学校があり、治安の良さを示唆する交番も近辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに属していることから、総合して環境満足度の偏差値は50を記録しています。

プレサンス京都修学院の概要

プレサンス京都修学院は2011年に建てられた、京都市左京区山端橋ノ本町に位置する3階建てのマンションで、総戸数46戸、修学院駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。室内は21㎡の1Rから27㎡の1LDKまであり、価格帯は980万円から1450万円と、同区域内のリーズナブルな中古市場にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

プレサンス京都修学院の価格帯は、近隣のマンション価格よりもややリーズナブルで、多くの物件が1250万円から1320万円の間に集中していますが、中古市場での価格上昇トレンドを見ると、同区域での平均価格上昇率19％に対して、わずか3％の下落傾向にあります。マンションマーケットのAI推定価格は1248万円で、現在の平均販売価格1255万円と近いため、市場価格を反映した適正な価設定と言えます。

将来性

築13年のプレサンス京都修学院は、一般的な左京区内中古マンションの平均築年数と比較して若く、維持管理も良好です。交通の利便性が高く、周辺の発展も見込まれているため、AIによる将来性評価では偏差値が53ポイントと、エリア平均と同等のスコアを獲得しており、長期的な資産価値が期待されます。

環境満足度

プレサンス京都修学院周辺環境は、最寄りの交番が198mと治安面で安心を提供しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ4件などの生活便利施設が充実し、地盤の固さや自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。また、京都市立修学院小学校及び京都市立修学院第二小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ハイツエンペラー下鴨泉の森の概要

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、京都市左京区下鴨泉川町に位置する、1983年築の2階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、4DK（69㎡）および4LDK（84㎡）の間取りで構成され、現在の販売価格は2650万円の範囲で統一されており、その立地・広さ・価格帯のバランスから、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、適正価格の観点から見ると、左京区内の同条件物件の平均価格からすれば、若干高めの設定であるものの、過去5年の市場の価格動向や周辺環境を考慮すると、69㎡から84㎡の広さを持つこのマンションの価格は、総合的に見ても妥当であり、将来の資産価値としても十分に期待できる水準です。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を考慮すると、ハイツエンペラー下鴨泉の森の将来性は、築年数の長さにもかかわらず、データ分析に基づく偏差値52をマークしており、これは出町柳駅や元田中駅に近接し、京都市中心部へのアクセスも良好であり、生活の利便性とエリアの魅力に支えられた結果です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境として交番が近接している他、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校が隣接するなど、子育て家庭にも適した生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては高評価が与えられる条件を備えています。

吉田ハイツの概要

吉田ハイツは京都府京都市左京区吉田上阿達町21-5に所在し、出町柳駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1975年4月築の3階建てマンションで全9室から構成されています。提供されている住居の広さは20㎡から23㎡の間で価格帯は650万円から800万円となっており、市場の動向を考慮した上での購入を検討している方にとって参考になるデータです。

適正価格（売却）

京都市左京区のマンション市場において、吉田ハイツの適正価格は物件の立地や状態を考慮した上で評価されており、総合売却偏差値51をマークしています。近隣相場から見ると平均価格よりは低めに設定されており、現状650万円から800万円の価格帯で売り出されていることを踏まえれば、賢明な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、吉田ハイツは竣工から約48年が経過しており、同エリア内の他のマンションに比べるとやや築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さが評価され将来性の偏差値は47と見積もられています。新たな開発やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、未来の価値向上のチャンスを秘めているとも捉えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、吉田ハイツは治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。273m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、最寄りの学校に京都市立京極小学校や京都市立近衛中学校があるなど子育てにも適した環境が整っています。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の概要

京都府京都市左京区下鴨泉川町に位置する「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、2017年竣工の地上3階建て、合計99室のマンションで、築年数は比較的新しく、65㎡の2LDKから145㎡の2SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄駅である出町柳駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇り、住宅街にひっそりとたたずむ美しい外観と洗練された内装が魅力です。

適正価格（売却）

「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は6480万円から2億8800万円の価格帯で売出されており、京都市左京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値58に対して68と高評価を得ています。京都市左京区の中古物件の価格上昇率19%に対して、こちらの物件は価格下落が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築7年の「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、将来性におけるAI分析では標準値50に対し35と評価されており、一般的なエリアの平均に比べると若干見劣りがしながらも、駅近の立地や周辺の発展性を考慮に入れると、適切な価格調整を行うことで将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は総合的な満足度が高く、近隣の治安や日常の利便性を重視する居住者にとっては理想的な立地条件を備えています。交番が至近にあり、医療施設や学校が充実している上、防災面でも安心の環境であることから、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

木ノ本ハイツの概要

木ノ本ハイツは京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、一乗寺駅から徒歩9分の距離にあります。築年数は約50年と比較的古く、全7室からなる3階建ての小規模マンションです。提供されている住居スペースは25㎡〜26㎡で、価格帯は7700万円から7800万円の間に設定されており、この範囲は周辺の中古マンション市場において競争力のある価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市左京区のマーケットデータに基づき木ノ本ハイツの適正価格は、過去5年間の市場動向と比較して平均偏差値58に対して偏差値51と評価されており、物件の価格は市場価格に対してやや下落しています。エリア内の同条件の物件が平均19％の価格上昇を見せる中、木ノ本ハイツは15％減少し、売却タイミングとしては市価に比べて高値での売却が見込まれます。

将来性

築50年の木ノ本ハイツは、その歴史を考慮すると将来性にはやや不安が残るものの、立地の利便性は良好であり、特に駅近の利点は変わらない魅力です。AI分析による将来性の偏差値は44となっており、長期的な価値の維持には継続的なメンテナンスと近隣施設の充実が必要となるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、木ノ本ハイツの環境満足度は高い評価を受けており、治安の面を除いて地域社会に溶け込んだ良好な環境があります。周辺には医療施設や学校などが充実しているため、家族にも適しています。地盤は固く、災害リスクも低く抑えられており、安心して暮らすことができるでしょう。

真如堂マンションの概要

京都市左京区岡崎真如堂前町に位置する「真如堂マンション」は、1974年に建てられた低層の3階建てマンションで、緑豊かな歴史的なエリアにあります;19㎡の1DKから32㎡の3Kまでの間取りが380万円から800万円の価格範囲で販売されており、最も多い価格帯は530万円台となっています。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場を分析したデータによれば、真如堂マンションの売却価格の適正価格は491万円であり、近隣物件と比較して平均偏差値より低いことから、現在の売出し価格521万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

真如堂マンションの築50年はエリア平均よりも古く、最寄駅からの距離も徒歩18分とやや遠いことから、AIによる将来性評価では偏差値35と評価され、周辺のマンションに比べ将来性は低いと判断されています。

環境満足度

真如堂マンション周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安と生活利便性が高いことに加えて、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校のような教育機関が近接し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い環境として高い満足度を示しています。

日生ハイツ(A棟･B棟)(京都市)の概要

日生ハイツ(A棟・B棟)は、京都市左京区田中西樋ノ口町に位置し、元田中駅から徒歩4分の利便性を誇る3階建ての住居です。築年月は1972年10月で、総戸数42室、各戸の広さは19㎡から23㎡で1DKまたは1Rの間取りが中心であり、価格帯は240万円から500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

日生ハイツ(A棟・B棟)の売却価格は、京都府京都市左京区内の中古マンション市場データを基にAIにより推定された適正価格489万円に対し、現在平均411万円と評価されており、市場平均偏差値58に対して49と低く、販売価格における競争力は高いものの、売却タイミングとしては現状では劣ると考えられます。

将来性

築52年という長い歴史を持つ日生ハイツ(A棟・B棟)ですが、将来性の評価は57ポイントと、エリア内の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や中古マンション市場における潜在的な価値が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署までは872mとやや距離がありますが、病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が近隣に存在し、日常の買い物には不便がありません。また、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い環境であることが確認されています。

メゾンファミールの概要

メゾンファミールは、京都市左京区北白川西蔦町4に位置する、広さ178㎡の単一平米数を有する6戸のマンションで、元田中駅から徒歩7分の立地にあります。1988年の築で、現在の売り出し価格は7000万円から7500万円の範囲に設定されており、これは地域の同条件物件と比較しても競争力があり、駅近であることも付加価値です。

適正価格（売却）

メゾンファミールの価格帯は7000万円から7500万円となっており、京都府京都市左京区における中古マンション市場と比較すると、総合としてはやや低めの評価を受けています。しかし、立地の良さや専有面積などを考えると、この価格帯は適正であるとの見方も存在し、購入を検討している方々にとっては貴重な機会があるかもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、メゾンファミールは築36年と比較的古いですが、便利な立地であり、周辺のインフラ整備やエリアの人気度を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されます。特に交通アクセスの利便性や住環境は、将来的な資産価値の上昇に寄与する要素として評価されつつあります。

環境満足度

メゾンファミールの環境満足度は、治安や日常の生活利便性が高い点で高い評価を得ています。交番が徒歩約10分以内に位置し、医療機関や小売店も十分な数があり、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスク評価も安心の水準です。教育施設も充実しており、家族にとって安定した生活環境を提供しています。

グローバル八瀬2の概要

グローバル八瀬2は、京都府京都市左京区八瀬野瀬町54-3に位置し、八瀬比叡山口駅から徒歩3分の距離にある魅力的な立地条件を備えたマンションです。1996年12月に竣工したこの3階建てのマンションは、16室から構成されており、販売中の住戸は52㎡の2LDKが750万円から、77㎡の3LDKが1380万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場データを基にしたマンションマーケットの分析によると、グローバル八瀬2の売り出し価格は地域平均の適正価格より低めに設定されており、平均偏差値58に対し38と表示されています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇したのとは異なり、本物件はわずか2％の上昇に留まっているため、現在は売り時ではない可能性が高いとの評価です。

将来性

築年数が28年のグローバル八瀬2は、地域の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因の一つであり、マンションマーケットが提供するAI分析では将来性の偏差値が60と、地域のマンションの平均を上回っています。

環境満足度

セキュリティ面で注目すべき点は、グローバル八瀬2の周辺に交番が202メートル以内にあることです。治安の良い環境でありながら医療施設やコンビニも近隣に存在するため、日常生活の利便性も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、長期的な滞在において安心感を提供しています。