京都府京都市上京区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堀川丸太町シティハウスの概要

「堀川丸太町シティハウス」は1981年8月に建てられた京都市上京区に位置し、二条城前駅から徒歩10分のアクセスに優れた3階建てマンションで、全12室からなり、すべての部屋がおよそ57平米の2LDK構成となっており、歴史と文化の薫る京都の街並みの中で、都市生活を満喫するのに理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

堀川丸太町シティハウスの価格は、1,980万円から2,580万円の範囲で設定されており、京都府内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めであることが見受けられますが、周辺地域の不動産価値の上昇傾向と上京区という立地の魅力を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲に収まると考えられます。

将来性

この物件は築年数が40年を超えることから古さは否めませんが、駅近という便利な立地や京都の文化的価値を鑑みると、リノベーションやエリア開発の可能性を考えると将来性の評価は高く、中長期的に見た不動産投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

堀川丸太町シティハウスの居住環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日常生活に必要な利便性を高水準で提供している上、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校といった教育施設の近さもファミリーレイヤーや教育環境を重視する居住者にとって大きなメリットとなります。

コティ寺町の概要

「コティ寺町」は京都市上京区立本寺前町91に位置し、出町柳駅から徒歩6分という交通の便が良い立地にある1985年築の3階建マンションで、全21室のうち47㎡の2DKから58㎡の3DKの間の広さがあり、2DKの広さを持つ部屋が1250万円、3DKで最大2998万円の価格帯で取引されており、京都市上京区のマンション市場では中古マンション価格が5年間で平均16%高騰している中、その価格は比較的安定しています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場データに基づくと、「コティ寺町」の適正推測価格は1803万円であるが、現在の売り出し平均価格が2023万円となっており、その差から見ると現在売りに出されている価格はやや高めであることが推察され、市場価格の変動を見ると、可能性としては売り時といえるかもしれません。

将来性

築39年という経年の「コティ寺町」は、上京区の同価格帯マンションと比較しても古さが目立ちますが、その駅からの近さとAIによる偏差値58点の評価は、将来性に関しても期待が持てる要素があることを示しており、投資や居住のチャンスとしては地域内で魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「コティ寺町」の住環境は、治安の良さを示す交番の至近さや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの数、加えて洪水や地盤の安定性の高さを反映しています。教育施設として京都市立京極小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にありファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は高く、居住に関しても非常に魅力的という評価ができます。

イーグルコート京都御所梨木の社の概要

京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アステシオ清和院の概要

「アステシオ清和院」は、京都市上京区に位置する経年マンションで、平均床面積が117㎡から162㎡の広々とした空間を提供しており、1988年4月に完成した3階建ての建物です; 丸太町駅から徒歩9分、今出川駅から徒歩10分、烏丸御池駅から徒歩19分という利便性の高い立地にありますが、築年数が36年となり、価格は6150万円から9480万円の範囲に設定されており、市場においては7000万円から8200万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、アステシオ清和院の価格偏差値は62と平均よりも高めですが、過去5年でこの地区の同様の物件の価値が21%増加しているのに対し、アステシオ清和院は15%価値が下落しています; マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は6845万円であり、現行の平均販売価格7890万円と比較して、現時点で販売するのが適切と評価されています。

将来性

アステシオ清和院は、築36年という経年を重ねているものの、京都市営地下鉄烏丸線の便利な立地に加えて、周辺開発が活発なエリアに位置していることから、長期的な資産価値の保持が期待できます; AIによる将来性評価では平均50ポイントとなっており、上京区内の類似物件と比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。

環境満足度

アステシオ清和院周辺は、235m以内に交番がある治安の良い地域です; 医療施設は47件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境を提供しています。

ノバカネイチ一条の概要

「ノバカネイチ一条」は1982年3月に竣工された京都市上京区革堂町に位置するマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の4DKまでのバリエーションを持ち、価格は1750万円から3188万円の範囲にあり、今出川駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、市内中心部へのアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ノバカネイチ一条は平均的な適正価格偏差値より4ポイント高い55をマークしており、過去5年間の価格変動を見ると、エリア内で21%の価格上昇が見られる中、このマンションは33%低下し、AIによる適正価格推測が1821万円であることから売り時の可能性が高く、現在の市場平均価格2287万円からは投資としても魅力があることが伺えます。

将来性

築年数42年と周辺物件に比べてやや古い「ノバカネイチ一条」ですが、交通の便が良い点や、京都市の行政サービスや教育施設へのアクセスの良さを考慮すると、リノベーションやエリア価値の向上による将来性が期待されますが、現在のところでは将来性の偏差値は36と低めに評価されています。

環境満足度

ノバカネイチ一条の環境満足度は58と高く、403m以内に交番があり、57件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周囲にあるため生活利便性は高く、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低い地盤の良い地域です。また、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シェモア鞍馬口の概要

シェモア鞍馬口は、豊かな歴史を有する京都市上京区に位置する1984年築のマンションで、30㎡の1Kから72㎡の3DKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りは鞍馬口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格帯は700万円から2080万円で、市場の価格動向と比較すると、入手しやすい価格で提供されているため、初めての購入者や投資家にとっても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場における価格動向と比較して、シェモア鞍馬口は適正価格の偏差値46を記録しており、平均価格と比べ物価の上昇率が低いうえ、AIによる推測価格と現在の平均売り出し価格との間には約270万円の乖離が見られることから、購入検討者にとって現時点ではコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

築年数が40年を超えるシェモア鞍馬口は、京都市上京区の駅近物件として将来性において偏差値64を得ており、周辺エリアの同価格帯物件と比較しても12ポイント高い評価を受けています。京都市内という立地の特性と、鞍馬口駅へのアクセスの良さが、長期的な資産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

シェモア鞍馬口周辺は治安が良く、豊富な医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが点在しており、日々の暮らしに便利な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアに位置し、また、京都市立紫明小学校や京都市立烏丸中学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも安心して暮らせる地域と言えます。

ロイヤルコート御所西の概要

ロイヤルコート御所西は、京都府京都市上京区小島町に位置し、1989年7月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数6戸からなり、広さは120㎡から146㎡のゆったりとした3SLDKが5980万円で提供されています。立地は抜群で、最寄りの今出川駅まで徒歩5分、丸太町（京都市営）駅まで徒歩14分、鞍馬口駅まで徒歩16分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート御所西の売出し価格5980万円は、京都市上京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して低く設定されており、市場での適正価格とは差異が見られます。過去5年の価格上昇率が近隣物件の16％に比べ11％と控えめながら、マンションマーケット独自AIの推測価格は9426万円と高く、売却のタイミングとしては現時点では見合わせることが推奨されます。

将来性

ロイヤルコート御所西の将来性は、築35年と周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価では偏差値68と高く、特に駅近という立地条件が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると評価されています。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高い立地にあり、交番が183m以内にあり、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、治安や日常の買い物に不便がありません。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる環境であり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適していることが評価されています。