フローラ御影フラット
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,170万 〜 3,330万円
2階、2LDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 46万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,170万円 〜 3,330万円 | 2階, 2LDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 2階, 2LDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.82
772人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩11分
- 築年月
- 1989年3月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フローラ御影フラットの基本情報
建物・設備
| 名称 | フローラミカゲフラット | 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉山手1丁目10-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0063 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年3月 | 管理費 | 1㎡あたり466円 |
| 総戸数 | 10戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり85円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大林不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数10戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩11分、住吉駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- みなと銀行阪急御影支店 (683 m)
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- 三井住友銀行住吉支店 (779 m)
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- 頌栄短期大学 (925 m)
- 公共施設/機関9件
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- やすまるクリニック (378 m)
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- 地域福祉会あぁす (423 m)
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- 親和保育園 (219 m)
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- 甲南幼稚園 (582 m)
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- 群華幼稚園 (721 m)
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- 頌栄幼稚園 (883 m)
- 住吉むつみ保育園 (894 m)
- アリス郡家保育園 (904 m)
- みかげ小規模保育園 (946 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フローラ御影フラットの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フローラ御影フラットの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,847万～7,731万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より8.5% 低い↓ 兵庫県の平均より12.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約86㎡のお部屋の場合 3,170万 〜 3,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フローラ御影フラットの相場
- ㎡単価
- 36.9万円
- 坪単価
- 122.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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フローラ御影フラットの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,180万〜3,330万円対前年同月比↓ | 3,170万〜3,330万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フローラ御影フラットの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜5,380万円です。専有面積は約77㎡〜約168㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5,380万円 | 1〜5 | 3LDK＋S | 約148㎡ (約45坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 5,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約148㎡ (約45坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 5,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約148㎡ (約45坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 5,380万円 | 1〜5 | 3LDK＋S | 約148㎡ (約45坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 5,380万円 | 1〜5 | 3LDK＋S | 約148㎡ (約45坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.6万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.7万円となっております。以前の期間と比較して＋3.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.8万円となっております。以前の期間と比較して＋1.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フローラ御影フラットの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 4,862.1万円 | 39.8万円 |
| 2階 | 3,905.2万円 | 38万円 |
| 3階 | 3,607.3万円 | 43.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,800万円 | 50.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,603.1万円 | 42.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,366.6万円 | 38万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,184万円 | 39.5万円 |
| 東 | 3,980万円 | 48.5万円 |
フローラ御影フラットの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フローラ御影フラットの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約86㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.9万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 15.0万円 | 2LDK | 77.08㎡ | 10.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年9月 | 15.0万円 | 2LDK | 77.08㎡ | 10.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年9月 | 15.5万円 | 3LDK | 80.21㎡ | 10.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 15.5万円 | 3LDK | 80.21㎡ | - | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年4月 | 16.5万円 | 3LDK | 82.12㎡ | - | 50.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フローラ御影フラットの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 17.5万〜18.4万円 95.36㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 86.22㎡ / 南 | 27万〜28.4万円 147.24㎡ / 南 |
| 2階 | 15.5万〜16.2万円 82.12㎡ / 南 | ||
| 3階 | 16.3万〜17.1万円 86.22㎡ / 南 |
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