甲南ヴェルティ本山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,110万 〜 3,270万円
4階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,110万円 〜 3,270万円 | 4階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 10件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 13.2万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 4階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.98
564人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目8-22
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩7分
- 築年月
- 1995年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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甲南ヴェルティ本山の基本情報
建物・設備
| 名称 | コウナンヴェルティモトヤマ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本山中町4丁目8-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0016 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1995年6月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 13戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり145円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村上工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩7分、アクセス良好です。岡本駅から徒歩10分、甲南山手駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 播州信用金庫東灘支店 (163 m)
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- ファミリーマート阪神青木駅前 共同出張所(イーネットATM) (428 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 東灘青木店 (647 m)
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- 業務スーパー 本山店 (642 m)
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- 神戸市立福池小学校 (586 m)
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- 神戸市立 本山南学童保育コーナー (806 m)
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- 病院/医療10件
- たかはし歯科 (52 m)
- ならばやしこどものアレルギークリニック (89 m)
- 老人保健施設あずさ (92 m)
- うど整骨院 (96 m)
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- 宮地病院 (134 m)
- 倉井歯科医院 (146 m)
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- フェニックスあんしんすこやかセンター (149 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- キッズクラブもとやま (149 m)
- 幼保連携型認定こども園本山北町あすの保育園 (185 m)
- あすの乳児ルーム (220 m)
- 幼保連携型認定こども園モーツァルトこども園 (366 m)
- 保育園キッズ・ガーデン (393 m)
- あおい宙保育園 (394 m)
- 認定こども園あおい宙 (396 m)
- 本山保育所 (469 m)
- 本山幼稚園 (494 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (504 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
甲南ヴェルティ本山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
甲南ヴェルティ本山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,900万～3,926万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より13万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より30.5% 高い↑ 兵庫県の平均より60.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 3,110万 〜 3,270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
甲南ヴェルティ本山の相場
- ㎡単価
- 52.7万円
- 坪単価
- 174.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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甲南ヴェルティ本山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,420万〜3,590万円対前年同月比↓ | 3,110万〜3,270万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
甲南ヴェルティ本山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,080万円です。専有面積は約55㎡〜約73㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | 済 |
| 2018年3月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約53万円 (約175万円) | 南東 | - |
| 2016年10月 | 3,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約52万円 (約173万円) | - | - |
会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.6万円となっております。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.7万円となっております。以前の期間と比較して＋26.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.4万円となっております。以前の期間と比較して-9.71％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
甲南ヴェルティ本山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 4件 | 2,755万円（50万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,930万円（53.8万円） |
甲南ヴェルティ本山の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,755万円（㎡単価50万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
甲南ヴェルティ本山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,380万円 | 40.5万円 |
| 3階〜4階 | 3,930万円 | 53.8万円 |
| 5階 | 2,680万円 | 44.7万円 |
| 6階 | 2,755万円 | 50万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,180万円 | 50.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,005万円 | 49.5万円 |
甲南ヴェルティ本山の売却のご相談
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甲南ヴェルティ本山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 13.2万円 | 3LDK | 73.05㎡ | 25.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年11月 | 13.2万円 | 3LDK | 73.05㎡ | 25.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年10月 | 13.2万円 | 3LDK | 73.05㎡ | 25.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 13.2万円 | 3LDK | 73.05㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年9月 | 13.5万円 | 3LDK | 73.05㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
甲南ヴェルティ本山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.8万〜10.3万円 58.71㎡ / 南 | |
| 2階 | ||
| 3階 | 12.3万〜12.9万円 73.05㎡ / - | |
| 4階 | ||
| 5階 | 10.3万〜10.8万円 60.01㎡ / 南東 | |
| 6階 | 10.1万〜10.7万円 55.12㎡ / 南 | |
| 7階 |
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