カーサ観音林
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,260万 〜 1,320万円
4階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,260万円 〜 1,320万円 | 4階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 7.7％ 〜 9.4％ | 4階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.2
1065人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目5-11
- 交通
- 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩12分
- 築年月
- 1971年11月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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カーサ観音林の基本情報
建物・設備
| 名称 | カーサカンノンバヤシ | 管理会社 | 日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉山手1丁目5-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0063 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1971年11月 | 管理費 | 1㎡あたり128円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 中野組 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 中野組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸新交通六甲アイランド線の住吉駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩12分、御影駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 田中保育所 (942 m)
- 保育ルームあいあい (950 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
カーサ観音林の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
カーサ観音林の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 830万～1,530万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より55.4% 低い↓ 兵庫県の平均より45.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 1,260万 〜 1,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
カーサ観音林の相場
- ㎡単価
- 18万円
- 坪単価
- 59.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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カーサ観音林の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,260万〜1,320万円対前年同月比↓ | 1,260万〜1,320万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
カーサ観音林の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、598万〜1,680万円です。専有面積は約46㎡〜約72㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約15万円 (約52万円) | - | - |
| 2022年11月 | 890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約15万円 (約52万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 598万円 | 1〜5 | 1LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約13万円 (約42万円) | 西 | - |
| 2022年10月 | 890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約15万円 (約52万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約15万円 (約52万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65万円となっております。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69万円となっております。以前の期間と比較して-6.27％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
カーサ観音林の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 7件 | 878万円（19万円） |
| 51〜60㎡ | 25件 | 1,217.6万円（22.1万円） |
| 71〜80㎡ | 37件 | 1,536.4万円（21.4万円） |
カーサ観音林の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,536.4万円（㎡単価21.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
カーサ観音林の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,450.5万円 | 20.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,217.6万円 | 22.1万円 |
| 5階 | 1,161.7万円 | 20.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,143.3万円 | 21.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,255万円 | 17.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,574.4万円 | 21.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,203.1万円 | 20.6万円 |
| 東 | 1,400万円 | 19.2万円 |
| 西 | 1,397.3万円 | 21.6万円 |
カーサ観音林の売却のご相談
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カーサ観音林の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 9.9万円 (表面利回り：7.7％ 〜 9.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 9.5万円 | 3LDK | 72.04㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 9.5万円 | 3LDK | 72.04㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 9.5万円 | 3LDK | 72.04㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 9.5万円 | 3LDK | 72.04㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 11.5万円 | 3LDK | 72.04㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
カーサ観音林の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.1万〜8.5万円 66.0㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 71.5㎡ / 西 | |
| 2階 | 5.5万〜5.8万円 46.15㎡ / 西 | 8.7万〜9.1万円 72.86㎡ / 東 | 8万〜8.4万円 67.46㎡ / 西 |
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 55.0㎡ / 南 | 9.1万〜9.5万円 72.04㎡ / 南 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 5.6万〜5.9万円 46.15㎡ / 西 | 8.4万〜8.8万円 66.0㎡ / 南 | |
| 6階 | |||
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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