兵庫県神戸市垂水区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーマークス舞子公園の概要

シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。

将来性

シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。

環境満足度

シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。

ワコーレウォータービュー垂水の概要

「ワコーレウォータービュー垂水」は兵庫県神戸市垂水区宮本町に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年11月と新しさを保ちつつ、総戸数65室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は2580万円の2LDK（57㎡）から4098万円の3LDK（75㎡）に設定され、市場における主要な価格帯は3480万円から3580万円で形成されています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での適正価格分析によると、ワコーレウォータービュー垂水は、周辺相場と比較して高い売却偏差値61を有し、神戸市垂水区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、本マンションの価格上昇率は4％であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2688万円である一方で、現在の平均販売価格は3554万円となっていることから、売主にとっては好条件の売り市場と言えます。

将来性

ワコーレウォータービュー垂水は、築16年と他の同エリアのマンションと比べて若干新しく、徒歩2分の駅近立地が魅力的で、将来性偏差値52は周辺物件の中で上位に位置しており、特に通勤や通学に便利な位置にあるため、長期的に需要が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

安心の環境下で生活ができる「ワコーレウォータービュー垂水」は、治安の良さを示す交番が66m圏内に存在し、医療施設107件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、神戸市立垂水小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境を提供しています。

リヴァージュ垂水五色山の概要

「リヴァージュ垂水五色山」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅まで徒歩4分とアクセス抜群の環境の中、2001年4月に完成した低層5階建てのマンションで、広さ68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、2780万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、垂水区の中でも特に人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

リヴァージュ垂水五色山の市場価格は、近隣の相場を鑑みると、平均的な偏差値よりも高い傾向にあり、過去5年間で周辺マンション価格が平均17%増加している中、本物件は1%の下落にとどまるなど、価値の安定性が見受けられ、売却推測価格が1921万円のAI分析結果と比較しても、売出し中の平均価格2727万円は売り手に有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築23年の「リヴァージュ垂水五色山」は、地域内の他のマンションと比べ若干古いものの、その将来性はAIによる分析で平均を上回る59の偏差値が示されており、利便性の高さや地域内での評判の良さが、将来にわたる投資価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校など教育機関が揃っており、医療施設やショッピング施設も数多く存在するリヴァージュ垂水五色山は、豊かな生活環境の中で洪水リスクの低さや防災面でも安心できる立地条件を備えており、環境満足度の面で高い評価を受けています。

パルメーラ垂水駅前の概要

神戸市立垂水小学校に近く、治安の良い立地にある「パルメーラ垂水駅前」は2007年築の9階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から2980万円となっており、垂水駅から徒歩4分という魅力的なアクセス条件を満たしており、中古マンション市場における需要を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パルメーラ垂水駅前は平均偏差値から12ポイント高い評価を受けており、近隣相場に比べて若干のプレミアムが見込まれていますが、機械学習に基づく適正価格は2045万円であり、売出価格の平均が約2847万円であることから、売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

パルメーラ垂水駅前のAIによる将来性評価は平均を上回る54点とされており、垂水区内の類似物件と比較しても若干の長所が見られますが、建物の築年数が平均より3年若い点も将来価値に好影響を与えていると考えられるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた住環境が整っているパルメーラ垂水駅前は、ゆったりと生活を送ることができる地盤の安定したエリアに位置し、洪水リスクや津波の危険性が低い点も高く評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活においても不便を感じることは少ないと言えます。

ワコーレエクセレント垂水の概要

ワコーレエクセレント垂水は兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8に位置し、垂水駅から徒歩わずか4分の距離にある1999年2月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは55㎡の2SLDKから73㎡の2LDKまでで、中古価格は2,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、築年数は25年を経過しておりますが、良好な状態を保っているため、駅近で質の高い居住環境を求める方には適した選択肢となります。

適正価格（売却）

垂水区周辺の市場動向に基づき、ワコーレエクセレント垂水は平均市場価格に比べて偏差値66の高評価であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で17％上昇しているのに対し、当物件の価格は6％減少していることから、現在の平均販売価格3,163万円というのは、適正推測価格2,030万円に比べて高額であることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場波及効果を享受できる好機と言えます。

将来性

ワコーレエクセレント垂水は、築25年が経過し市場での平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の評価は偏差値50を獲得しています。JR垂水駅や山陽垂水駅のダブルアクセスが可能であり、利便性の高さが将来にわたっての価値維持に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されているワコーレエクセレント垂水は、最寄りの交番が徒歩約5分の位置にあり、医療施設や小売店も充実しています。特に洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が魅力です。神戸市立垂水小学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

舞子公園パークハイムの概要

舞子公園パークハイムは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、1985年竣工の5階建て総数33室を擁する駅チカ物件で、広さは52㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,180万円から2,490万円の範囲で設定され、周辺地域と比較しても利便性の高さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、舞子公園パークハイムは平均偏差値が56であり、特に52㎡の2DKの適正価格推測額はAIによる算出で約1,423万円、対する市場価格が1,914万円と高値で推移していることから、売却に際しては価格交渉余地があると思われます。

将来性

築39年の舞子公園パークハイムが将来性評価で偏差値52を獲得しているのは、その立地の優れた交通アクセス性に起因し、JR舞子駅や西舞子駅からも徒歩圏内で、便利な生活環境と長期に渡る資産価値の維持が期待される為です。

環境満足度

舞子公園パークハイム周辺は警察の交番がすぐ近くにあり治安がよく、35件の医療機関、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も充実していることから、環境満足度は61の高評価を得ており、特にファミリー層にとって理想的な住環境が提供されています。

ユニオン垂水海岸通りの概要

「ユニオン垂水海岸通り」は、兵庫県神戸市垂水区海岸通2-2に所在し、2003年3月竣工の地上13階建て総戸数31戸のマンションです。広さは62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、1880万円から3580万円の間で販売が行われており、立地の良さが特徴で、JR垂水駅からは徒歩3分、山陽垂水駅から徒歩5分、東垂水駅から徒歩15分のアクセスとなっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の不動産市場において、ユニオン垂水海岸通りの中古価格帯は、近隣同様物件に比べて偏差値60を記録し、市場価格の上昇トレンドを反映しつつも、若干の下落率を示しています。そのため、このエリアにおける同規模物件の平均売出価格3169万円に対し、AI推定の適正価格は2407万円で、売却に適した時期であるかを考慮する際の重要な指標となります。

将来性

築年数が21年を数えるユニオン垂水海岸通りは、この地区の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は52をマークし、周辺平均よりも高いポテンシャルを秘めています。交通アクセスの良さが持続的な価値を約束し、駅近という利便性によって、長期的に見ても魅力的な投資対象である可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度が高いユニオン垂水海岸通り周辺は、治安が良く交番まで208mと非常に近い位置にあります。さらに、病院が109件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。神戸市立垂水小学校もすぐそばにあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているのも大きな特長です。

新多聞中央住宅262号棟の概要

「新多聞中央住宅262号棟」は兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置し、1982年築の5階建てマンションで、47室からなる物件です。平米数は85㎡から93㎡、価格帯は1080万円から1600万円となっており、神戸市垂水区の中古マンション市場において比較的手頃な価格で購入可能です。立地は山陽垂水駅から徒歩41分と少し距離がありますが、閑静な住宅街にありメンテナンスの行き届いた建物で、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新多聞中央住宅262号棟の現在価格は、周辺地域の不動産市場のトレンド分析に基づくと、平均偏差値49をわずかに上回る水準にあります。地域内での中古マンション価格が5年で17%上昇傾向にある中、この物件は3%の価格低下を見せており、市場推定適正価格1543万円と現売出し平均価格1570万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築42年の新多聞中央住宅262号棟は、将来性に関してAIの評価で偏差値56を獲得しており、この地域の他マンション平均を上回っていますが、駅からの距離や築年数の面で見ると、新たな価値上昇の余地は限定的かもしれません。ただし、耐震性やリフォームにより、将来性を高める可能性はあります。

環境満足度

新多聞中央住宅262号棟周辺の環境は治安がよく、交番が132m圏内にあり、また34件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。神戸市立本多聞小学校や神戸市立多聞東中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、安全な居住環境を望む方にふさわしい立地と言えるでしょう。

パルメーラ垂水高丸の概要

神戸市の閑静な住宅街、垂水区に位置する「パルメーラ垂水高丸」は、垂水駅から徒歩8分の好立地にある2007年9月竣工の6階建てマンションで、70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さをもつ全29室が、2680万円から3798万円で売り出されており、価格帯の中央値はおよそ3000万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

「パルメーラ垂水高丸」の適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して売却偏差値56と評価され、同区域内の他物件が過去5年で平均17%値上がりする中、当該物件は価格変動が見られない安定性を保持しており、AIが算出した推定適正価格2528万円に対して現在の平均売出価格が2990万円であることから、市場価格を上回る好条件で売却が望める可能性があります。

将来性

「パルメーラ垂水高丸」は築年数が17年と、地域の平均築年数より若干新しい上、交通アクセスの良さも将来性を約束する要因となっており、AIによる将来性評価では60の偏差値を記録しており、同エリアの物件と比較しても、投資や居住に向けた魅力的な将来が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「パルメーラ垂水高丸」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院120件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップで確認された地盤の強固さや洪水リスクの低さも魅力です。教育環境も充実しており、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの住環境です。

グルーブ五色山グランアリーナの概要

グルーブ五色山グランアリーナは兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目に位置し、最寄り駅である垂水駅から徒歩9分の距離に立地しており、2010年3月に建てられた全23戸の6階建てマンションです。広さは52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2680万円から4390万円と幅広く、平均的な売り出し価格は約3200万円台となっており、この地域の中古マンション市場において適合する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場分析に基づき、グルーブ五色山グランアリーナの平均売り出し価格は3346万円と見積もられ、近隣マンションの平均売価から見て5ポイント高い適正価格偏差値53を記録しています。近5年間で周辺市場価格が17％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しているため、売却を検討するには良いタイミングと判断されます。

将来性

グルーブ五色山グランアリーナは新築から約14年が経過し、近隣同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入るため、長期的に見ても価値の維持が期待できます。立地の利便性や周辺の開発状況を考慮したAIによる分析では、将来性偏差値が55と評価され、地域内平均を上回るポテンシャルを保持していることが明らかです。

環境満足度

環境と安全性を重視する居住者にとって、104m圏内に交番が存在するグルーブ五色山グランアリーナは治安面で優れています。近隣には105件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニ9件がある利便性、国によるハザードマップで評価される安全な地盤、洪水や津波の低リスク性、霞ヶ丘小学校や歌敷山中学校など教育機関の充実が環境満足度を高める要因となり、総合的な満足度は偏差値59となっています。

アーバンヴィレッジ垂水高丸の概要

アーバンヴィレッジ垂水高丸は、兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目に立地し、垂水駅から徒歩16分の利便性に優れた1991年築の4階建てマンションで、広さは均一に118㎡の3LDKとなっており、市場価格は2180万円から3080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県内の中古マンション市場と比較して、アーバンヴィレッジ垂水高丸の価格偏差値は平均を上回る54で、市場の平均価格2391万円に対して売り出し価格が平均2737万円という現状は、売り手にとって価値の高いタイミングと分析されています。

将来性

アーバンヴィレッジ垂水高丸は築33年が経過していますが、将来性の偏差値は61と平均より高く、地域内での需給バランスや将来的な価値の見込みから、中長期的な投資にも適した物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設に恵まれた環境であるアーバンヴィレッジ垂水高丸は、交番が254mと至近にあり、周辺には43件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は50となっています。

エスプリ五色塚の概要

「エスプリ五色塚」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩9分に立地する4階建てマンションで、築年月は1983年9月であり、15戸の規模を誇る物件です；各戸の広さは65㎡から68㎡でプランニングされており、価格帯は880万円から2680万円となっており、特に1990万円から2190万円の間が市場で最も出回っている価格範囲です。

適正価格（売却）

エスプリ五色塚の売却価格の適正性を分析すると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に対して、56の偏差値を得ており、市場平均よりも価値が高いことが示されています；兵庫県神戸市垂水区の中古物件の価格が過去5年間で16％上昇している中、エスプリ五色塚は6％価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は1472万円でありながら、市場平均価格は1965万円と評価されているため、売却に関しては適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年を数えるエスプリ五色塚は、平均築年数から見て11年古い物件ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、駅近の立地条件は将来的な価値を維持する要素としてプラスに作用していることが伺えます。

環境満足度

エスプリ五色塚の周辺環境は、251m圏内に交番が存在する安全な地域であり、96の医療施設、6つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが生活を便利にしており、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして知られています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

霞ケ丘ガーデンズの概要

霞ケ丘ガーデンズは1983年に竣工した兵庫県神戸市垂水区に位置する3階建てマンションで、24室の居住スペースを提供し、霞ケ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。平均的な広さは61㎡から69㎡の間であり、価格帯は980万円から1680万円でおおむね平均していますが、市場動向を踏まえると1100万円台がもっとも一般的な売り出し価格となっており、これらの物件は特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

霞ケ丘ガーデンズの販売価格は、近年の神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格の上昇率に比べるとわずかに下落傾向にありますが、平均偏差値51という数値から、市場価値は安定しており、物件の価格は1078万円が適正価格であるとAI分析では算出されています。

将来性

築40年以上を数える霞ケ丘ガーデンズの将来性は、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、将来性の評価が平均的な新築物件に比べても決して見劣りしないレベルです。霞ケ丘ガーデンズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、継続的な需要が見込まれるエリアにあることを示しています。

環境満足度

治安、教育施設の充実度、そして自然災害からの安全性を考えると、霞ケ丘ガーデンズの環境満足度は高いと言えます。交番や病院、スーパーマーケットといった生活施設が近隣に充実しており、また霞ケ丘小学校や歌敷山中学校といった教育機関の近接性も魅力の一つです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

ヒルサイドシャトー垂水の概要

ヒルサイドシャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区海岸通3-4に位置し、JR垂水駅から徒歩5分の好立地にある1980年4月竣工の3階建てマンションで、全室54㎡の2LDK構成です。売り出し価格は1550万円から1820万円と、地域の相場に見合った価格設定がされており、駅近且つ生活利便性の高さから、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格帯は1550万円から1820万円で、過去5年間の兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格上昇率（16%）と比較して、ヒルサイドシャトー垂水の価格は4％下落しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1189万円であり、この分析から判断すると、現在の市場価格はやや高めであると言えますが、物件の立地や環境を考慮した場合、その価格差は納得のいく範囲かもしれません。

将来性

築44年となるヒルサイドシャトー垂水は、将来性の観点からは若干古めかしさを感じるものの、改装やリノベーションの余地があり、周辺の発展による資産価値の上昇が期待できる立地条件を備えています。AIによる将来性評価でも平均を上回る54ポイントを得ており、長期的視点での投資対象としてみる価値があるでしょう。

環境満足度

ヒルサイドシャトー垂水の周辺環境は、交番が293m以内にあり安全性が高く、また、病院106件、スーパー6件、コンビニ10件が存在するなど生活の便利性が保たれています。神戸市立垂水小学校へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低く津波や高潮の心配のない地盤のしっかりした地域です。これらの点を踏まえると、居住者の満足度は高いと評価されます。

大町コーポの概要

兵庫県神戸市垂水区大町4丁目に位置する「大町コーポ」は、広さ58㎡〜61㎡の2LDKが主体で、価格帯は500万円から1280万円となっており、東垂水駅、垂水駅、山陽垂水駅へのアクセスも徒歩約18分と利便性に優れ、1976年12月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

大町コーポの売出し価格は、近隣のマンション市場データを基にした適正価格721万円に対し、現在813万円の平均を示しており、地域の価格上昇率と比較しても5%と穏やかな伸びを見せているため、市場における適正価格としての評価は偏差値50であり、適正価格帯に位置しています。

将来性

将来性においては、48年の築年数を持ちながら将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアの中では希少価値の高さや改修の潜在性を示唆しており、投資対象としても興味が持たれる可能性があります。

環境満足度

大町コーポ周辺の生活環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校が近隣にあることから、家庭にとって理想的な環境と言え、環境満足度は偏差値51で安心して暮らせるエリアとなっています。

アルファステイツ垂水駅前の概要

神戸市垂水区宮本町3に所在し、2016年に竣工した「アルファステイツ垂水駅前」は、15階建ての総戸数55戸のマンションで、62平米の2LDKが3480万円から、76平米の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、多くの物件が3990万円から4180万円で売り出され、垂水駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

築年数から考えて「アルファステイツ垂水駅前」の価格は、平均価格推移と比較してやや高めですが、周辺市場の動向を反映した適正価格3632万円との差異を考慮すると、4010万円の現在価格での売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と新しさを保ちながら駅からも近い「アルファステイツ垂水駅前」は、将来性の指標として48の偏差値を持っており、地域の同価格帯のマンションと比較して若干劣るものの、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「アルファステイツ垂水駅前」の周辺環境は、治安、日常の生活便利さなどで高い満足度を誇っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近くにあり、ハザードマップ評価でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校の存在が子育て世代にとって魅力となっています。

コスモ海岸通の概要

コスモ海岸通は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る10階建ての中古マンションで、1987年の竣工以来、良好な維持状態が保たれています。価格帯は1LDK、57㎡のものが約1280万円から始まり、3LDK、61㎡であれば最大約2580万円となっており、これは周辺市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

コスモ海岸通の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較すると、平均を超える偏差値59を記録し、同地区における価格上昇率16%に対しわずか6%の価格下落を経験しています。これは、独自開発されたAIによる適正推測価格が1197万円である中、売り出し平均価格が1881万円となっており、市場状況が売却に有利であることを示唆しています。

将来性

築37年を迎えたコスモ海岸通の将来性は、機械学習による分析で平均を上回る偏差値52を獲得しており、これは駅から5分という抜群の立地と経時による価値の減少が見込まれる築年数のバランスを反映しています。現在でも駅近で生活しやすいエリアに位置し、長期的な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

コスモ海岸通の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設が充実している点が特筆されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価され、神戸市立垂水小学校へもアクセスしやすい立地は、家族連れにも理想的です。

シーサイドアーク舞子の概要

シーサイドアーク舞子は、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、海の近くに立地する1982年築の7階建てマンションで、霞ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全25戸のユニットが64㎡から67㎡の3LDKで構成され、市場価格は1240万円から2580万円の範囲です；近隣の学校には神戸市立霞ケ丘小学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

過去のデータと現況を踏まえたマーケット分析によると、シーサイドアーク舞子の適正価格は1232万円とされており、現在の平均売出価格が2117万円となっていることから、市場価格に比べてプレミアムが付いている状況であり、この価格帯での売却を検討しているオーナーにとっては売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が40年を超えるシーサイドアーク舞子は、同じ神戸市垂水区の中古マンション市場においては平均よりも古い部類に入りますが、優れた立地により将来性が高いとは言えず、将来の価格上昇を期待するのは難しいとされているが、維持管理が行き届いていれば駅近の利便性を求める層への需要は続くでしょう。

環境満足度

シーサイドアーク舞子の環境満足度は比較的高く、周辺には充実した医療施設、買い物施設が揃い、治安も良好で交番まで645メートルの距離にあります；また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、家族での長期居住にふさわしい環境が整っています。

ワコーレプラージュ垂水の概要

神戸市垂水区平磯3丁目に位置する「ワコーレプラージュ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区の住環境としても優れ、垂水駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2003年4月竣工の10階建てマンションです。全23室から成り、65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は2080万円から2940万円のレンジで推移しており、売り出し価格は平均で2350万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレプラージュ垂水」の現在の価格設定は、近隣の中古マンションの価格動向と比較し、教育施設や生活利便施設が充実する立地の便利さを考慮すると、相場から見ても適正と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格である2190万円を若干上回る2379万円の売り出し平均価格は、市場の偏差値を3ポイント超えるものであり、販売時の妥当性が見て取れます。

将来性

築20年を迎える「ワコーレプラージュ垂水」ではありますが、その立地の利便性から考えると、今後も価値の維持が見込まれます。駅近でアクセスが優れており、周辺の発展と合わせて将来的な価値向上が期待できるでしょう。AIによる将来性の評価も平均値と同等で、新たな再開発情報にも注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面で言えば交番が132mと近く、周辺には病院や医療施設が多数存在し、生活上の利便性も高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、神戸市立垂水小学校の存在も家族にとって安心感を与えるポイントです。ハザードマップ上でも安全とされる地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は非常に高いと評価できます。

朝日プラザ西舞子の概要

「朝日プラザ西舞子」は、兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目に所在し、西舞子駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションであり、26室の居住スペースから成り立っています。1987年の竣工以降、59㎡の3DKが680万円から、83㎡の2LDKまでが2380万円という価格設定で、垂水区の中古マンション市場における選択肢の一つとして存在しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ西舞子」の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値53を示しています。この地域では中古マンション価格が5年間で約16%上昇している一方で、朝日プラザ西舞子は微減している状況を見ると、平均売り出し価格が市場推測価格1119万円に比べて高めの1408万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

37年の築年数を持つ「朝日プラザ西舞子」ですが、その将来性は偏差値56と、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、交通の便の良さが挙げられます。駅近であるこの物件は、今後も交通アクセスの良さが評価され続ける可能性が高いため、長期的な視点で見た場合にも有望な投資対象と言えます。

環境満足度

住環境においては、「朝日プラザ西舞子」は治安の良好さを526m圏内に交番が存在することで実感できます。さらに病院が42件、スーパーが4件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがわかります。また、教育環境面では神戸市立東舞子小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

歌敷山ダイヤハイツの概要

歌敷山ダイヤハイツは、兵庫県神戸市垂水区に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩9分の距離に6階建てのマンションがあり、総戸数91室、築年月は1972年3月です。広さは53㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまであり、価格は520万円から1980万円で、多くの住戸が750万円から1080万円で取引されており、充実した生活施設と良好な交通アクセスを備えています。

適正価格（売却）

歌敷山ダイヤハイツは、総合的な売却偏差値が52と評価されており、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して価格面で競争力があり、独自のAI価格推定によれば848万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格907万円で市場に出回っている物件は価値ある投資対象と考えられます。

将来性

歌敷山ダイヤハイツの将来性に関する偏差値は54で、52年の経過を経ているにもかかわらず、エリア内の他の物件と比べても4ポイント高く、その将来性は依然として期待できる水準にあり、駅からの近さも将来性を高める要因の一つとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値が53の歌敷山ダイヤハイツは、周辺に交番を始めとした治安施設や病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な地域に位置しています。また、教育施設として神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

パラッシオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置するパラッシオ舞子は、築年月1975年6月の歴史を持ち、7階建て総戸数84戸のマンションで、広さは64㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでと多様な住まいがあり、価格帯は1100万円から1980万円で最寄りの霞ヶ丘駅からは徒歩4分と駅近でアクセスに便利です。

適正価格（売却）

パラッシオ舞子の適正価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して58を記録し、市場価値は高いとされています; 舞子エリアの中古マンションが過去5年間で平均16％の価格上昇を見せた中、この物件は8％の価値下落を示しており、適正価格901万円に対して売出し平均価格は1492万円、現時点での売却に適している可能性が高いです。

将来性

パラッシオ舞子の将来性は、築49年と周辺の同価格帯マンションよりも古いものの、偏差値48と僅差でエリア平均を下回っており、霞ヶ丘駅からの至近距離に加えて、再開発や街の活性化計画が予見されるエリアであれば、将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

パラッシオ舞子は、治安の良さが強調される立地条件を有しており、交番が近くにあり、医療施設や学校（神戸市立霞ケ丘小学校）が周辺に充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の環境です。

ハウス大歳山の概要

「ハウス大歳山」は、1971年築の10階建てマンションで、兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18に位置し、近隣に西舞子駅が徒歩10分という利便性の高い立地にあります。この中古マンションの居住空間は68㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでと広さが選べ、価格帯は550万円から1988万円までと幅広い選択肢があり、主に980万円から1180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ハウス大歳山」の売却価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに上回り、過去5年間で神戸市垂水区の同条件マンション価格が16%上昇する一方で、3%の価格低下を見せています。AIが推定する適正価格1,093万円に対し、現在の平均売出価格が1,125万円であるため、市場価格が適正価格を上回る今が売り時と評価されています。

将来性

築年数53年を数える「ハウス大歳山」は、同地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均よりも4ポイント高くなっています。このため、投資や居住を考える際の将来にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ハウス大歳山」周辺は、交番が363m以内と治安が良好であり、周辺には病院が35軒、スーパー3軒、コンビニ3軒があり生活利便性が高いことが挙げられます。地盤の安定性や洪水危険度が低く、津波や高潮のリスクが少ない地域であることも魅力です。また、神戸市立舞子小学校、神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ビラユニオン垂水の概要

「ビラユニオン垂水」は兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、垂水駅から徒歩8分の利便性を誇るとともに、1982年4月の築でありながら、47㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、中古価格帯は690万円から1280万円と、神戸市垂水区内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格設定です。

適正価格（売却）

ビラユニオン垂水の中古物件価格は、地域の平均偏差値48より高い51と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間での16％の価格上昇に対して、1％の価格下落を見せており、適正推測価格が900万円であることを考えると、現在の平均売出価格1050万円では売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築年数42年のビラユニオン垂水は、地域の同価格帯平均築年数より若干古いものの、垂水駅への徒歩8分の駅近さが交通利便性を高め、AIに基づく将来性の偏差値56は近隣マンションの平均よりも6ポイント高いことから、将来的な価値の維持や増加が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つビラユニオン垂水は、最寄りの交番が488m以内にあり、病院85件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活施設に支えられた環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも備え、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校が位置しているため、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

プレステージ塩屋シーサイドパレスの概要

プレステージ塩屋シーサイドパレスは兵庫県神戸市垂水区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。平米数56㎡から68㎡の居住空間があり、価格帯は1780万円から2490万円で、山陽塩屋駅など複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。2002年築のこの7階建ての物件は、緑豊かな環境と海に近いロケーションで、神戸市立塩屋小学校など教育施設も近隣にあり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プレステージ塩屋シーサイドパレスの売り出し価格は近隣の市場価格において適正と捉えられ、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して平均よりも僅かに高い偏差値49を示しており、5年間で約16％の価格上昇が見込まれるエリアに位置しているものの、この物件は2％価格が下落しています。適性と見られる価格2047万円に対して実際の価格が2058万円であるため、売買を考えるならばこのタイミングが良いと考えられます。

将来性

築年数が22年のプレステージ塩屋シーサイドパレスは、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値が58ポイントと平均を上回ることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。交通利便性の高さ、開発進展、及び地域の生活基盤整備などがその将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性などが整うプレステージ塩屋シーサイドパレスのロケーションは、環境満足度の面でも優れており、交番が141m以内に位置するなど安全面に配慮された環境です。また、地盤が堅固でハザードリスクが低いエリアにあり、日々の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため、住み心地の良さを感じられるでしょう。

ワコーレガーデンヒルズ垂水の概要

ワコーレガーデンヒルズ垂水は、兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目に位置し、1994年に築かれた4階建ての中古マンションで、33の居住室を有しています。駅近の立地で、東垂水駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力であり、価格は51平米の3LDKが840万円から、59平米の2LDKが最高1496万円に設定され、最も需要の高い価格帯は1080万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレガーデンヒルズ垂水の平均売出価格は偏差値51と評価されており、これは近郊の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高いことを表しています。過去5年の価格推移を見ると、ワコーレガーデンヒルズ垂水は他物件に比べ約12％価格が下落しているため、一般的には価格が安定しているとは言えず、売却を検討する際には市場状況をよく見極めることが重要です。

将来性

ワコーレガーデンヒルズ垂水の将来性は、AI分析による偏差値42を示しており、垂水区内の同価格帯の物件の平均偏差値から7点低い結果となっていますが、築30年で東垂水駅から徒歩わずか3分の便利な位置にある点は好評価です。今後の地域開発やインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めているかもしれません。

環境満足度

兵庫県神戸市垂水区にあるワコーレガーデンヒルズ垂水は、治安の良さが目立ち、交番が310m圏内に存在します。周辺環境も充実しており、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っている上、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立東垂水小学校や神戸市立垂水小学校の存在もファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

コージースクエア垂水海岸通の概要

コージースクエア垂水海岸通は、兵庫県神戸市垂水区海岸通5-42に位置し、2000年7月竣工の築23年、5階建ての総戸数29戸のマンションであり、67㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでの広さがあり、霞ヶ丘駅から徒歩9分という好立地で、売出し価格は2,130万円から3,690万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向を基に考えると、コージースクエア垂水海岸通の適正価格偏差値は56と算出され、地域平均の48を上回っていますが、近年の価格下落率は11%となり、推定適正価格2,141万円に対し現在の平均売出価格が2,663万円であるため、売却には適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

コージースクエア垂水海岸通は築年数が24年で、同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、駅に近い立地の利点がありますが、予測将来性の偏差値は42と平均より低く、周辺地域の開発状況や人口動向等を考慮すると、中長期的な資産価値の向上は限定的と考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが複数確認できるほか、神戸市立霞ケ丘小学校が近くにあることが家庭にとっての魅力となっています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は52と評価できます。

パレ垂水海岸通の概要

「パレ垂水海岸通」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、利便性の高い駅近立地で三宮や大阪へのアクセスも良好な、1996年築の総戸数46戸、8階建てのマンションです。広さ53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約1,190万円から約2,798万円で、このエリアとしては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

経済的な評価として、パレ垂水海岸通の売出し価格は、垂水区の中古マンション市場動向を鑑みると、他物件の平均価格に比べて高めですが、立地や物件の状態を考慮すると、この価格レンジでの売買は妥当だと考えられます。特に駅からは徒歩5分という利便性を兼ね揃えているため、市場における魅力的なオプションとなっています。

将来性

兵庫県神戸市垂水区の中心に位置するパレ垂水海岸通は、周辺開発やアクセスの便の良さから、将来的な価値増加が期待されるエリアにあります。優れた交通アクセスと、築年数が比較的若いことから、将来性を見込んだ不動産投資として評価されています。

環境満足度

環境面では、パレ垂水海岸通は医療施設や商業施設が周囲に充実しており、日常生活に不便を感じさせません。また、安全性も高く、神戸市立垂水小学校へのアクセスが良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が提供されています。

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの概要

兵庫県神戸市垂水区海岸通にあるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、霞ヶ丘駅から徒歩約10分の距離に位置し、2003年4月に建築された全19戸から成る5階建ての中古マンションで、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2780万円から3480万円です。この物件は主要な交通機関へのアクセスの良さや、築年数が比較的新しい点で注目されます。

適正価格（売却）

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの価格は、ユニット数や比較的新しい築年数を考慮し、兵庫県神戸市垂水区のマンション市場データと比較して売却偏差値55と評価されており、平均よりも高い評価を受けていますが、独自AIによる適正推測価格が2532万円であることを踏まえると、多少のプレミアムが見込まれる価格設定となっています。

将来性

築後21年を迎えるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、地域の平均築年数に匹敵する物件であり、立地の良さから長期的に見ても魅力を保ち続ける可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均を下回っており、今後の市場変動や再開発計画によるポテンシャルを注視する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値51を獲得しています。周辺に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境となっています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、安心して生活を送る上で重要なポイントです。

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの概要

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、築年月2007年7月の9階建て総戸数21戸のマンションで、居住スペースは66㎡の3LDKから88㎡の1LDKまで多彩に揃っており、現在の売り出し価格は2380万円から3470万円と、岩盤浴、フィットネスジム、ゲストルームが揃う充実の共用施設を備えたこの立地、サービスを考慮しても比較的適正な価格設定です。

適正価格（売却）

過去5年間の地域平均価格と比較して、アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは16％の価値上昇を見せており、マーケットの標準偏差値が48に対して58を示していますので、投資として考えた場合の資産価値は高いと言え、現在3156万円の平均販売価格は市場分析に基づくAI算出の適正価格2540万円からしても売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、神戸市垂水区における平均的な築年数より1年若く、築17年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに優れています。都市開発やインフラの整備が進行中の地域に位置し、利便性と生活の質を両立させる好立地にあります。

環境満足度

周囲には神戸市立塩屋小学校をはじめ、病院15件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、治安の面で安心な交番も290m以内にあるほか、災害リスクを考慮した地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も評価され、全体の環境満足度の偏差値は38と、快適な住環境を示唆します。