兵庫県加古川市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野口マンション(1〜4号棟)の概要

加古川市野口町に位置する「野口マンション(1〜4号棟)」は、総戸数92室を擁し、1974年7月に竣工した5階建てマンションで、48㎡の3DKから58㎡の2DKまでの広さがあり、東加古川駅から徒歩約17分という距離にあります。中古価格は900,000円から6,500,000円で、中古マンション市場における一般的な価格帯である240万円から250万円にも該当する物件が含まれます。

適正価格（売却）

「野口マンション(1〜4号棟)」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が45に対してやや低めの42を記録しており、過去5年間で地域平均の中古マンション価格が46%上昇する中、本物件の価格はわずか1%の上昇に留まっています。AIによる予測では正当な価格が697万円であることが示されているが、現行の平均売出し価格が283万円となっており、市場価値に対して低く評価されている状況です。

将来性

築年数約50年を数える「野口マンション(1〜4号棟)」は、加古川市の中古マンション平均より16年ほど古いながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58を示しており、地域平均より10ポイント高い評価を受けています。立地は東加古川駅から徒歩17分とやや距離がありますが、これが将来的な価値向上に寄与する可能性を暗示しています。

環境満足度

「野口マンション(1〜4号棟)」周辺の環境は、治安の面で優れており交番が徒歩5分圏内に位置しています。加えて、医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認されています。教育環境も充実しており、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校が近隣にあり、家庭にとって住みやすいエリアです。

サンフラワーハイツの概要

兵庫県加古川市志方町に位置する「サンフラワーハイツ」は、宝殿駅から徒歩48分に位置する4階建てのマンションで、42㎡の2LDKが主な間取りです。築年数は1968年10月であり、階数は4階建て、総戸数は20戸になるため、比較的規模の小さい集合住宅です。価格帯は85万円から280万円で、これらはエリア内の類似物件と比べても適正範囲にあります。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツの価格帯は85万円から280万円で、加古川市の中古マンション相場と比較すると、偏差値44とやや低めですが、その理由は市場動向や物件の特性によるもので、実際の売買価格は多くの要因に左右されるため、この偏差値は時期や状況に応じて変動する可能性がある点に注意が必要です。

将来性

築年数が56年となるサンフラワーハイツですが、将来性の評価は高く、偏差値は59となっています。これは加古川市内の同様のエリアのマンションと比較しても優位性があり、地域の発展や再開発計画などにより将来的な価値向上が期待されるため、長期的な投資視点で見るならば、ポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

治安面では、「サンフラワーハイツ」の最寄りの交番までは931mあり、直接の比較ではやや不利な要素が見られますが、病院や医療施設が周辺に4件存在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされるため、自然災害に関するリスクは低めです。ただし、スーパーやコンビニが近隣にないため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。

コーポカミカワの概要

「コーポカミカワ」は兵庫県加古川市加古川町河原に位置し、加古川駅から徒歩12分という好立地にある47㎡の2LDKを備えたマンションで、各戸の売出し価格は320万円〜710万円で、最も一般的な価格帯は320万円から370万円です。1971年築の5階建てで、総戸数は15室という規模の物件であり、古さを感じさせない規律正しい外観と維持された共有スペースが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は42で、この地域の他の中古マンションと比較すると、コーポカミカワは価格がやや低めです。過去5年間で加古川市の同規模の物件価格は平均46%上昇している中、このマンションは16%減価しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は969万円とされているため、現売出し価格との乖離が見られます。

将来性

築53年が経過する「コーポカミカワ」ですが、その将来性の偏差値は46と評価されており、同地域のマンションの平均と比較しても遜色ないレベルを維持しています。加古川市のマンション市場における価値の変動を考えると、徒歩圏の交通利便性と周辺の発展によって、中長期的な投資価値も見込める可能性があります。

環境満足度

「コーポカミカワ」の環境満足度は39の偏差値で、近隣には加古川市立氷丘小学校及び南小学校があり、子育て家庭にも配慮された地域です。また、交番が796m以内にあり治安が良く、31件の病院、4つのスーパー、5つのコンビニエンスストアと生活必需施設が充実していることから、日々の暮らしに便利な立地と評価できます。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ベルアーバニティ加古川3の概要

「ベルアーバニティ加古川3」は兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1に位置し、加古川駅から徒歩13分という便利な立地にある1993年8月築の4階建てマンションです。全29室から成るこの物件は、54㎡の2LDKが6百万円から、70㎡の3LDKは最高1350万円の価格帯に設定されており、コスパとスペックのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

加古川市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされている「ベルアーバニティ加古川3」は、地域の価格動向や本物件の特性を考慮したマンションマーケット独自AIの評価により、適正価格偏差値47と判定され、売出し平均価格は1022万円の理論価格に対して901万円という価格で市場に出されており、適切な価値設定がなされていることが伺えます。

将来性

築31年という歴史を持ちながらも、駅からの近距離という非常に魅力的な立地条件を持つ「ベルアーバニティ加古川3」は、将来性の評価でも平均的な偏差値47を記録し、今後も安定した需要が見込まれるエリア内の物件として注目を集めています。

環境満足度

周辺環境として「ベルアーバニティ加古川3」は、治安の面で心配があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、住み心地の良さを提供しています。また、加古川市立氷丘南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の立地である点や、地盤の安定性や自然災害に対する耐性もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は良好であると言えます。

エメラルドマンション東加古川の概要

兵庫県加古川市に位置するエメラルドマンション東加古川は、1992年竣工の10階建てで全95室のマンションであり、広さは70㎡から82㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。最寄りの東加古川駅からは徒歩19分と、通勤・通学に便利な立地を誇ります。実際の販売価格は598万円から1790万円と、地域内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定が特色です。

適正価格（売却）

近年の加古川市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エメラルドマンション東加古川の売出し価格は市場の平均をやや下回る水準にあり、マンションマーケット独自AIによる予測では、適正と考えられる価格帯は1015万円周辺ですが、現在の平均売り出し価格は911万円となっており、適切な価格での購入が可能と評価できます。

将来性

エメラルドマンション東加古川は築30年以上の歴史を持つ物件であり、駅からやや距離がありますが、加古川市の中心部に位置するため、将来的な再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。しかしながら、AIによる分析での将来性偏差値は平均より低い31を示しており、投資としての大きな期待値は持ちにくい状況です。

環境満足度

エメラルドマンション東加古川は、生活環境に優れた場所にあり、徒歩圏内には治安を守る交番や17件の医療施設、必要な商業施設が整っており、安心して暮らすことができます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校／加古川市立陵南中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族にも適した住環境です。

アルファステイツ加古川駅南の概要

アルファステイツ加古川駅南は兵庫県加古川市加古川町寺家町に位置し、新快速電車も停車する加古川駅から徒歩わずか9分という利便性の高い地域にあります。2020年築のこの14階建てマンションは78の住戸を有し、広さは63㎡から76㎡で2LDKから3LDKの間取りが揃っています。現在の市場価格は平米数や間取りにより2,980万円から3,830万円のレンジで設定されており、中心価格帯は3,450万円から3,550万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ加古川駅南の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、やや低めの偏差値41を記録しています。平均価格の上昇傾向にある兵庫県加古川市の不動産市場において、この物件は価格の下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,937万円に対して、現在の提示価格は平均3,384万円となっており、市場価格の循環を考慮すると売却には適さない時期と評価されています。

将来性

築4年と比較的新しいアルファステイツ加古川駅南は将来性に関して、AI分析に基づく偏差値30という評価を受けています。これは近隣の物件と比較しても低い数値で、加古川市での新築マンションやリノベーションを含んだ中古物件の充実によって、競争が激しくなっていることを反映しています。

環境満足度

アルファステイツ加古川駅南の立地は、治安の良さと生活便利性の高さが魅力です。交番が429m以内にあり、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在しているため、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、加古川市立加古川小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。

ディアエスタミオ加古川南の概要

「ディアエスタミオ加古川南」は、兵庫県加古川市に位置し、築年月2001年2月の比較的歴史のある6階建てマンションで、68㎡から74㎡の広さをもった3LDKの住戸が850万円から1,330万円で取引されています;浜の宮駅から徒歩13分という立地条件に加えて、近隣には生活利便施設が充実しており、都市生活と自然環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションは、近年の加古川市内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値が43と、地域の平均を下回っています;加古川市域の類似物件が価格上昇傾向にある中で、ディアエスタミオ加古川南は価値を維持しており、購入に際しては慎重な検討が求められます。

将来性

ディアエスタミオ加古川南の将来性の偏差値は30と、周辺の同規模のマンションより低い数字を示しており、築年数の経過とともに大規模修繕などが必要となる可能性があるため、中長期的な投資としては、リスクを十分に考慮する必要があります。

環境満足度

ディアエスタミオ加古川南は、周囲の生活環境が良く、交番が1.5km以内にあるなど比較的安心な治安状態を享受できます;また、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地となっていますが、環境満足度の偏差値は30と平均を下回っており、個々のライフスタイルに合った満足度は異なることを考慮したうえで選択する必要があるでしょう。