兵庫県伊丹市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブコート伊丹駅前の概要

「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。

将来性

築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。

将来性

築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

クラウンハイム伊丹の概要

「クラウンハイム伊丹」は、兵庫県伊丹市北野に位置し、平成6年(1994年)に築かれた7階建ての住宅です。総戸数67戸にわたるこの物件は、中山寺駅から徒歩約23分の距離にあり、利便性を考えるとやや離れているものの、緑豊かな住環境が魅力です。各住戸は59㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでと多彩で、現在の中古市場では980万円から2430万円の間で取引されており、特に1290万円から1390万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、クラウンハイム伊丹の価格偏差値は51となっており、伊丹市の平均と比較して若干のマイナス評価が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価値が平均14％上昇する中、この物件は9％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格1215万円と現在の平均売出価格1354万円との間に乖離が見られ、価値が見直される可能性が指摘されています。

将来性

建築から約30年が経過しているクラウンハイム伊丹は、その将来性についてAIの分析から82ポイントの高評価を得ており、同地域の平均を大きく上回る数値を示しています。この指数は、当該物件が今後のリノベーションやまちづくりの動向によっては、更なる価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性に重点を置いたクラウンハイム伊丹周辺の環境は、最寄りの交番が345m以内にあることや、医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ4件が存在することから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい堅牢な地盤に支えられ、伊丹市立天神川小学校や伊丹市立荒牧中学校／宝塚市立安倉中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

伊丹みやのまち3号館の概要

伊丹みやのまち3号館は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹駅（阪急線）から僅か徒歩5分の便利な立地にある11階建てマンションで、総戸数117戸、平米数は68㎡から92㎡の間で様々な間取りがあり、1999年の竣工以来、多くのファミリーから単身者まで幅広く利用されています。築年数は20年を超えるものの、維持管理がしっかりと行われており、価格帯は2790万円から4980万円と地域の中古マンション市場に照らし合わせると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場を見ると、伊丹みやのまち3号館は適正価格の偏差値68を記録し、このエリアの平均と比べて高評価を受けています。マンションマーケットのAIアナリティクスによれば、同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中で、本物件は6％の価格下落を示しており、マーケットにおける推測価格と現在価格のギャップから、売却には適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築25年を超え、中古マンション市場においてはやや古さを感じさせる伊丹みやのまち3号館ですが、将来性の偏差値54は平均よりもわずかに高く、立地の良さが評価されています。阪急伊丹駅からのアクセスの良さは、今後も地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近距離にあり安全性が高いこと、また、103件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており生活利便性が非常に良好です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力的です。徒歩圏内には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

コンテ昆陽の概要

兵庫県伊丹市昆陽南4丁目3-20に位置する「コンテ昆陽」は、1979年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの阪急伊丹駅、新伊丹駅、稲野駅まで徒歩25〜30分という立地にあります。

適正価格（売却）

「コンテ昆陽」の中古価格帯は690万円から1549万円で、近隣相場と比較した適正価格偏差値は50で、このエリアの中古マンション価格が5年で14％上昇したのに対し、同物件は21％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数45年とやや古めながら、将来性の評価は76と高く、立地の不便さを補うポテンシャルを秘めていることを示しており、このエリアでの投資や居住を考えている方にとって有益な情報となります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番まで868mと若干の距離がありますが、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が整っており、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立松崎中学校や伊丹市立西中学校が近隣にあり家庭にも優しい環境です。

エステムコート伊丹郷町ザハウスの概要

エステムコート伊丹郷町ザハウスは、兵庫県伊丹市に位置し、利便性の高い環境で2011年に建てられた12階建てのマンションです。総戸数48戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの間の種類が揃っており、価格帯は2780万円から3880万円で、兵庫県伊丹市の中核的な居住エリアで、伊丹（福知山線）、伊丹（阪急線）両駅から徒歩圏内のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹郷町ザハウスの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値が59と若干のプレミアムが感じられる水準にあります。兵庫県伊丹市のマンション価格は近年上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向を反映したものであり、長期的な価値維持が期待できるでしょう。

将来性

エステムコート伊丹郷町ザハウスの築13年という年数はエリア内で比較的新しく、駅近であることから、将来性偏差値は60と見込まれ、継続的な需要が予想されるほか、周辺のインフラや都市開発の進行も資産価値をサポートする要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実が見られるエステムコート伊丹郷町ザハウス周辺は環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域であることが確認できます。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ヨークベル伊丹中央の概要

「ヨークベル伊丹中央」は、兵庫県伊丹市中央2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分の立地にある1997年7月竣工のマンションで、全11階の建物内には快適な居住空間が広がる63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでを揃え、1930万円から2990万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ヨークベル伊丹中央」の売出価格は、伊丹市中央エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、価格の適正性を示す偏差値が59と、エリア平均の54に比べて優れており、特に近隣物件の5年間の14％の価格上昇に対してこちらは2％の価格下落を示しており、現在の市場価格が平均よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

阪急伊丹駅から歩いてわずか5分という魅力的な立地にある「ヨークベル伊丹中央」は、築27年でありながら将来性の偏差値が57となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的高い将来性が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実が期待できる「ヨークベル伊丹中央」は、最寄りの交番まで280mと近く、周辺には102件もの医療施設や、便利なスーパーやコンビニが多数点在し、教育施設も充実しており、特に伊丹市立伊丹小学校や有岡小学校、伊丹市立北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心な環境が整っています。

ウィル伊丹リヴェールの概要

ウィル伊丹リヴェールは、33戸から成る2005年築の10階建てマンションで、56㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は2080万円から4880万円と幅広く、伊丹市中央3丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ウィル伊丹リヴェールの適正価格は、地域の市場価格の動向を基に分析された結果、平均価格帯2350万円〜2500万円に位置しており、近年の伊丹市の不動産市場の高騰率14%に対して、本物件は2%の価格下落を示しており、売却偏差値は59を記録しています。

将来性

将来性の観点からウィル伊丹リヴェールは、駅近のメリットや地域内での比較的若い築年数を考慮し、将来性の偏差値57を獲得しており、これは同エリア内の平均値を上回る数値です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィル伊丹リヴェールの立地は生活便利性が高く、近隣に医療施設が充実しており、交番や複数の学校が短距離に存在する上、治安や自然災害リスクに関しても良好で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

伊丹駅前サンハイツの概要

「伊丹駅前サンハイツ」は1978年築、総戸数81戸のマンションで、兵庫県伊丹市西台1丁目3-5に位置しており、阪急伊丹駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の1DKから81㎡の3LDKと多様で、販売価格は890万円～2580万円の範囲に設定され、その中心価格帯は1380万円付近に集中しています。

適正価格（売却）

伊丹市内の類似物件との比較により、伊丹駅前サンハイツの現在の価格は平均的な市場価格と同等またはそれを上回る水準にあることが示されており、特に39㎡の1DKタイプは1030万円のAI推定価格に対して、マンション市場での平均売出し価格が1430万円と高く、売却を考えている所有者にとっては魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、伊丹駅前サンハイツが築46年を数える物件であるものの、駅至近という立地条件が評価され、周辺エリアの平均に比べて偏差値が9ポイント高い59をマークしています。この点は、リノベーションや再開発の可能性を含め、投資や居住における将来的な価値の見込みを示す要因となります。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近接し治安の良さが際立ち、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活において利便性と安心感を提供しています。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が周辺に位置することから、子育て世帯にも適した住環境を備えていることが窺えます。

イスズハイツベル伊丹パート3の概要

「イスズハイツベル伊丹パート3」は、1984年9月に竣工された7階建のマンションで、兵庫県伊丹市西台3丁目7-27に位置しており、物件は50㎡から54㎡の広さの3DKで構成されています。価格帯は1450万円から1750万円で、立地の良さを考慮すると、特に阪急伊丹駅から徒歩3分という駅チカ物件であることが強みです。

適正価格（売却）

兵庫県の不動産市場データに基づき、イスズハイツベル伊丹パート3の価格範囲は周辺地域における中古マンション価格の上昇率14％と比較して、売却偏差値57をマーキングし、同区間の平均値と比較すると価格的にも適正と評価できます。

将来性

築年数が約40年であるものの、駅からの近さが未来にわたり価値を保つ可能性を示唆しており、イスズハイツベル伊丹パート3の将来性は、データに基づいたAI予測で55ポイントの偏差値を得ており、周辺物件に対する6ポイントのアドバンテージを示しています。

環境満足度

伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校、伊丹市立伊丹小学校といった教育施設が周辺にあり、また205m以内に交番があるなど、治安の面でも安心できる地域にあるイスズハイツベル伊丹パート3は総合環境満足度64ポイントで高い評価を受けており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点も魅力的です。

伊丹駅前ファミリーハイツの概要

「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、兵庫県伊丹市西台1丁目に位置し、阪急伊丹駅からわずか徒歩1分の非常に駅近な条件を誇る12階建てのマンションで、築年月は1979年7月であり、全67室の規模を有し、現在市場に出回っている中古マンションの価格帯は1555万円（3DK、53㎡）から2980万円（3LDK、71㎡）であり、最も交易が活発な価格帯は2080万円から2198万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の伊丹駅前ファミリーハイツの適正価格は、兵庫県伊丹市の平均的な中古マンション価格の傾向と比較して、全体の平均偏差値54よりも高い59を記録し、価格の正当性を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均14％上昇する中、当該物件が同条件で14％下落したことを受け、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1395万円となり、市場価格との乖離が見られるため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

建築から約45年が経過した「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、伊丹市内の同価格帯のマンション平均築年数より約15年古いながらも、その立地の利便性により将来性の評価は偏差値52と、エリア平均を上回り、特に駅からのアクセスの良さは資産価値を維持する上での大きなプラス要因です。

環境満足度

伊丹駅前ファミリーハイツ周辺には、治安の面で利点が見られ、交番が103m以内にあるほか、近隣には医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性が高い環境です。さらに国のハザードマップにおいても堅固な地盤に恵まれ、高潮や洪水のリスクが低い地域となっており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

ドルフ伊丹ステーションアベニューの概要

兵庫県伊丹市西台に位置し、3つの駅にアクセスしやすいドルフ伊丹ステーションアベニューは、中古価格1,980万円から3,780万円の間で、快適な2LDKから3LDK（56㎡～66㎡）までのバリエーションを提供しており、特に2003年7月に竣工した比較的新しい12階建ての物件で、総戸数33戸という落ち着いた居住環境を誇ります。

適正価格（売却）

伊丹市の平均的な中古マンション価格からみると、ドルフ伊丹ステーションアベニューの価格は適正価格偏差値61を記録し、推定される適正価格2,083万円に対して現在の平均売り出し価格が2,934万円であり、市場と比較しても価値ある投資といえる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と近隣物件の平均築年数より若く、便利な立地条件を持つことから、その将来性は偏差値52をマークしており、エリア内での物件価値の変動を考慮すると今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドルフ伊丹ステーションアベニューは、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が至近にあり、治安や医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響も少ないとされるハザードマップデータからも、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

パレス新伊丹1番館の概要

「パレス新伊丹1番館」は、兵庫県伊丹市南本町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分に立地する8階建てのマンションで、85宅の居住空間が展開されており、1986年の竣工以来、地域では高い評価を受けています。中古市場においては、広さが59㎡の3LDKが1100万円から、74㎡の3LDKが最大2480万円で取引されており、平均的な取引価格帯は1750万円から1830万円で形成されています。

適正価格（売却）

伊丹市内の中古マンション市場と比較して、パレス新伊丹1番館の適正価格は偏差値58を記録し、平均偏差値54を上回る価値があります。過去5年で14％の価格上昇を見せたエリアにおいて、本物件も8％の上昇を示し、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格1188万円に対して、市場価格は1784万円となっており、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築38年の「パレス新伊丹1番館」では、AIにより偏差値65と算出された将来性が注目されており、同じ地域内のマンションと比較しても、その将来性は16ポイントも高い評価を受けています。駅からのアクセスが良好であることも将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

パレス新伊丹1番館は、最寄りの交番がわずか232メートルの距離にある等、治安の良い立地条件が評価されており、環境満足度の評価は偏差値50となっています。また、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、伊丹市立南中学校といった学校施設が近隣に存在します。

セントラルステージ伊丹駅前の概要

「セントラルステージ伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-6に位置し、2007年3月に竣工した9階建て総戸数35戸のマンションで、1LDK（58㎡）が約2420万円から、2LDK（70㎡）が約3350万円と、伊丹駅（福知山線）から徒歩4分、伊丹駅（阪急線）から徒歩10分、新伊丹駅から徒歩19分の利便性に加え、街中の機能性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「セントラルステージ伊丹駅前」は、売却偏差値総合57点、適正価格59点を記録し、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での価格推移と比較すると、平均偏差値54点に対して5ポイント高い評価を受けており、現在の相場価格は適正推測価格1934万円に対して高めの2644万円であり、売却のチャンスとなる可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年と若い「セントラルステージ伊丹駅前」の将来性偏差値は50点で、駅近くでありながら周辺エリアの平均と同等の将来性を有していることが伺え、利便性の高い立地条件を持ちながらも、今後の価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「セントラルステージ伊丹駅前」の環境満足度偏差値は62点と高く、近隣に医療施設79件、スーパー8件、コンビニ8件があり、治安も良いことが交番の近さからも推測できます。また、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い地域に立地し、伊丹市立神津小学校や伊丹市立北中学校等の教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

プラウド伊丹郷町マークスの概要

プラウド伊丹郷町マークスは、兵庫県伊丹市中央3丁目にある、総戸数121戸の13階建てマンションで、築年月は2015年2月と新しさを保ちつつ、70㎡の3SLDKから89㎡の3LDKまで広さの異なる豊富なレイアウトが用意され、価格は約4,040万円から6,200万円で、伊丹（福知山線）駅から徒歩6分、伊丹（阪急線）駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

プラウド伊丹郷町マークスの売却偏差値は60と、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において平均偏差値54よりも価格的に優位性があり、近年の市場動向では5年で14％の価格上昇に対し、本マンションは16％価格が下落しているため、現在の平均価格4680万円に対して、推測適正価格は3895万円と評価され、売り時と判断されます。

将来性

伊丹市内の同価格帯マンションに比べ若干若い築9年のプラウド伊丹郷町マークスは、将来性偏差値46と平均より低くはありますが、駅近の立地や兵庫県伊丹市の将来の発展が見込まれるエリアに位置していることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三拍子がそろったプラウド伊丹郷町マークスは、環境満足度偏差値64と高く、交番が徒歩5分圏内にある安全な周辺環境、98件の医療施設やスーパー8件、コンビニ10件の手厚い生活インフラ、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校、北中学校といった教育施設まで充実しており、家族での生活にも最適な条件を備えています。

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの概要

「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、兵庫県伊丹市中央1丁目に所在し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年竣工の13階建てマンションで、総戸数48戸からなります。58㎡の2LDKが約3080万円、63㎡の2SLDKが約4180万円で取引されており、このエリアで求められる居住性とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの中古価格帯は3080万円から4180万円と、地域の不動産市場を鑑みるとやや高めの傾向にあります。同エリアのマンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は10％価値が下がっており、市場分析では3201万円が適正価値と判断されているため、購入時より良い条件での売却が期待できます。

将来性

築9年と比較的新しいワコーレ伊丹駅前ウィングスは、将来性の偏差値が51ポイントとエリア平均よりも高く、その評価は駅近の立地と年数の若さからインフラ整備などの発展可能性が反映されています。駅周辺の発展や、将来のリノベーションの余地を考慮すると価値はさらに上がることが予想されます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良好な環境に立地する「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、環境満足度の偏差値が65と非常に高く評価されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い上に、教育施設や医療施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

フジヤマフラッツの概要

「フジヤマフラッツ」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目に所在し、福知山線伊丹駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションであり、築年月は2002年3月、12階建てで68室から構成されています。価格帯は2280万円（64㎡、1LDK）から5890万円（121㎡、3LDK）に設定されており、このエリアでは多い価格帯は2600万円から2800万円であるのが特徴的です。

適正価格（売却）

フジヤマフラッツの適正価格は、売却偏差値61を記録し、兵庫県伊丹市の平均値54を上回る価格を維持しています。この地域の中古マンション市場が過去5年で14%の価格上昇を見せているのに対し、フジヤマフラッツは価格が17%下落したとされ、マンションマーケットのAIによる適正価格は1950万円と分析されており、現在の平均販売価格2784万円との差を踏まえると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フジヤマフラッツの将来性は、22年の築年数というこのエリアの平均よりも新しい建物で、偏差値45を持ち、エリア平均の49と比較して若干低い数値であるものの、駅近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、十分な将来性を秘めています。

環境満足度

フジヤマフラッツ周辺は充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。交番が201m以内にあり、病院86件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要なインフラが手厚いだけでなく、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校といった教育施設も近隣に多く、家族にとって安心の住環境を提供しています。

サーパス伊丹の概要

「サーパス伊丹」は兵庫県伊丹市南町に立地し、猪名寺駅、稲野駅、新伊丹駅と三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高いマンションです。1991年築のこの8階建てのマンションは、総戸数35戸で、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1480万円から2480万円、平米単価約28.5万円と地域相場を踏まえた妥当な設定です。建物は定期的なメンテナンスが行われており、住まいとしての品質を保持しています。

適正価格（売却）

サーパス伊丹の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値60を記録しており、理想的な売り出し価格帯を維持しています。近年の地域データに基づくと、詳細な分析結果から算出された適正価格は、平均より2ポイント高めで、市場の動向に即した価格設定がされており、購入希望者にとって魅力的な投資先となる可能性が高いです。

将来性

築33年の「サーパス伊丹」は、将来性の面では偏差値53を記録し、兵庫県伊丹市での中長期の価値維持が期待できます。利便性の高い立地と、駅に近いことからアクセスの良さが継続的な需要を支える要素となっており、周辺開発やインフラの充実がさらなる価値向上を見込ませる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境として、サーパス伊丹の周辺エリアは高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は55です。医療施設や商業施設が充実しているほか、教育環境も整っており、安心して家族での生活が送れる地域となっています。こうした地域の利点は、住まいとしての魅力を高め、将来にわたって安定した住環境を提供することができるでしょう。

サンプリンス伊丹パート2の概要

兵庫県伊丹市野間6丁目に位置する「サンプリンス伊丹パート2」は、武庫之荘駅から徒歩21分、稲野駅から徒歩27分という利便性を備えた築30年の4階建マンションで、2LDKの61平米が約1080万円から、3LDKの77平米が約2080万円の価格帯で提供されており、市場の需要に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンプリンス伊丹パート2」は、周辺の中古マンション市場の動向を比較すると、適正価格偏差値が54と判断され、近年の不動産価格の上昇率14％に対し5％の高騰を示しており、独自AIによる推定適正価格約1185万円に対し、平均的な売出価格が約1528万円であることから、市場価格よりも投資価値が見込まれる物件と言えます。

将来性

1993年築の「サンプリンス伊丹パート2」は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、平均と比べ若干築年数が短く、将来性偏差値は59を記録しています。このエリアは、将来的にも住宅需要が見込まれる地域であり、投資としても適した物件と考えられます。

環境満足度

治安がよく医療施設や商業施設が充実した兵庫県伊丹市が「サンプリンス伊丹パート2」の所在地で、交番が徒歩圏内にあり、34件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあります。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地域であり、複数の学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

ローズコーポ新伊丹の概要

ローズコーポ新伊丹は兵庫県伊丹市平松に位置し、56㎡の3LDKが1880万円から、73㎡の同タイプが最高2780万円で取引されており、特に2080万円から2380万円の価格帯が一般的です。竣工は1997年で、実用的な広さと機能性を兼ね備えた全19室から成る4階建ての住宅で、アクセスも新伊丹駅へ徒歩2分と優れています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場における平均価格は上昇傾向にありますが、ローズコーポ新伊丹の価格帯は若干高めで売却偏差値が59を記録しています。市場分析に基づく適正価格は1353万円とされ、現行価格2020万円との差が見られるため、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年のローズコーポ新伊丹は平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均を上回る54を持っています。駅近であり、地価の動向や開発計画を考えると、長期的な投資としての魅力は維持していると評価できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の面で交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされています。教育施設としては、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、南小学校、そして伊丹市立南中学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。

パレス新伊丹2番館の概要

パレス新伊丹2番館は、兵庫県伊丹市南本町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分の距離にある1986年築の7階建マンションで、55㎡の3DKから76㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は1200万円から1980万円で、地域の不動産市場に適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス新伊丹2番館の価格は兵庫県伊丹市の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値58を示し、市場価格よりも若干高い傾向にありますが、その質の高さと立地条件を考慮すると、適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

築38年のパレス新伊丹2番館は、将来性の偏差値が58と評価され、駅近の利便性や維持管理の良さから、エリアの他物件に比べ価値が長期にわたって保持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、パレス新伊丹2番館周辺には医療施設や買い物施設が豊富に点在し、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値51の評価を得ています。

フェアリーコート伊丹西台の概要

フェアリーコート伊丹西台は、兵庫県伊丹市西台5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションで、平均的な広さが65㎡から70㎡の3LDKを中心に構成されており、築年月は2003年4月で、9階建ての建物です。このエリアの同じ広さの物件と比較して価格帯は1,980万円から2,888万円となり、市場における中価格セグメントに位置づけられます。

適正価格（売却）

フェアリーコート伊丹西台の価格帯は、2003年の築年を考慮すると、伊丹市における同等の物件と比較してやや高いものの一般的な市場価格と差異は小さく、現在売出し中の物件の平均価格が2,525万円であり、市場データを基にしたマンションマーケットのAI推定適正価格2,039万円に対して高めに設定されています。

将来性

駅から徒歩4分の場所に位置するフェアリーコート伊丹西台は、地域内での交通アクセスの良さを考えると、将来性が見込まれる物件であり、築21年であるものの、エリア内の他物件と比べても5年程度若いため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、交番は302メートル以内にあり、治安が良い地域であること、加えて107件の医療施設、スーパー8件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利です。さらに地域の地盤が安定しており、洪水のリスクも低いとされるなど、自然災害の危険性も少ないと考えられます。また、教育面においても伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

セントラル伊丹の概要

「セントラル伊丹」は、兵庫県伊丹市西台に位置し、充実したアクセスとして阪急伊丹駅からわずか徒歩3分、JR伊丹駅からは徒歩13分の場所にある5階建てのマンションで、1982年3月の竣工以来、地域に根差した静かな住環境を提供しています。23室からなるこの物件は、47㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りで展開され、現在の売り出し価格は1,090万円から2,390万円となっており、伊丹市内のマンションとしては中古市場での需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場において、「セントラル伊丹」の価格帯は適正価格偏差値57を示しており、近隣の平均と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格推移では、伊丹市の中古マンション市場は平均で14%のプラスとなっている一方で、セントラル伊丹は16%の価格下落を見せており、このギャップから売却の適切なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

「セントラル伊丹」は、築41年を数える歴史を持ち、同エリア内の中古マンション市場における平均築年数より古い部類に入ります。しかし、駅近立地という大きな利点を持ち、その将来性は偏差値46と、エリア平均にやや劣るものの、交通の便という点では依然として高いポテンシャルを秘めており、再開発などの市街地活動による価値の上昇も期待されます。

環境満足度

「セントラル伊丹」周辺は、安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安維持に努める環境が整っています。生活利便施設の面では、周辺に病院が116件、スーパー数件、コンビニエンスストア9件などが周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地域性を持ち、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家族にも最適な環境満足度を有しています。

伊丹グリーンマンションの概要

「伊丹グリーンマンション」は兵庫県伊丹市に位置し、10階建ての総戸数36戸で1996年に建てられたマンションで、間取りは2LDK（62㎡）から3LDK（71㎡）で、価格帯は1880万円から3180万円、周辺の同規模物件と比較して一般的な築年数でありながら、駅からのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「伊丹グリーンマンション」の売り出し価格は、市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が59と兵庫県伊丹市の平均値54より高く、近年の中古マンション市場の14％価格上昇に対して18％の価格低下が見られるため、売却には絶好のタイミングである可能性が高いことが推測されます。

将来性

築28年の「伊丹グリーンマンション」は、将来性の偏差値44と平均よりやや低い評価ですが、駅近立地が長期的に見ても利便性を担保し、地域発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、伊丹グリーンマンションの周囲には310メートル以内に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立有岡小学校へのアクセスの良さも魅力的で、環境満足度は偏差値61と評価されています。

パレ伊丹ファインステイ2の概要

「パレ伊丹ファインステイ2」は、2008年11月竣工の兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置する11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2080万円から、79㎡の3LDKが最高2980万円で取引されており、周辺の住環境やアクセスを考慮した場合、伊丹（阪急線）駅から徒歩19分、新伊丹駅から徒歩23分という立地で、豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えております。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基に算出された「パレ伊丹ファインステイ2」の売却価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、施設の質、利便性、そしてエリア内での価格上昇率を考慮すると、現在提示されている価格範囲2080万円〜2980万円は妥当な水準であり、特に2540万円から2580万円での取引が最も活発な価格帯となっています。

将来性

築年数が16年と新しめの「パレ伊丹ファインステイ2」は、伊丹市内の同年代物件に比べて将来価値の見込みが高く、適切な価格での取得は資産価値の増加につながる可能性があると推測され、周辺地域と比較しても将来性の偏差値52ポイントと評価されています。

環境満足度

「パレ伊丹ファインステイ2」の周辺環境は、犯罪予防の観点から479m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安と生活の便利さが保証されていることに加え、地盤が固く、洪水や高潮リスクも低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ファミール伊丹稲野の概要

ファミール伊丹稲野は、兵庫県伊丹市安堂寺町に位置し、稲野駅から徒歩10分という利便性の高い4階建てのマンションで、1994年3月に建設された23室の快適な居住空間を提供しています。69㎡のゆとりある2LDKから、家族向けの86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,380万円となっており、このエリアの物件としては、その広さと機能性を考慮すれば非常に魅力的です。

適正価格（売却）

市場のデータを見ると、ファミール伊丹稲野の適正価格は、兵庫県伊丹市市内の他の同条件中古マンションと比較して、偏差値57とやや高めに設定されていますが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格の14％の上昇に対し、本物件が4％の価格下落を見せていることに由来します。現状販売価格はAIの算出した適正価格1,417万円に対して1,971万円となっており、売り時と推測されるデータが出ています。

将来性

築30年の歴史を持ちながらも、将来性の評価は偏差値56と同エリアの平均より高く、公共交通へのアクセスの良さ、周辺施設の充宠、そして地盤やハザードマップに基づいた安全性が評価されています。加えて、Renovation等による価値向上の可能性を秘めており、長期的な視点での投資にも良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

ファミール伊丹稲野の環境満足度は偏差値51となっており、周辺に388m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。生活利便施設として、病院48件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日々の生活が非常に便利です。また、近隣には尼崎市立塚口小学校、尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立塚口中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ワコーレ伊丹プレミアの概要

兵庫県伊丹市中央1丁目8-15に位置し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分という利便性の高い「ワコーレ伊丹プレミア」は、2008年4月に竣工した10階建てのマンションで、広さは48㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,230万円から4,080万円と、周辺市場に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

過去5年の伊丹市における同条件の中古マンション市場を見ると、価格上昇が一般的である中、ワコーレ伊丹プレミアは23％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格が平均約3,263万円であるのに対し、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格は約2,499万円とされており、投資や資産運用の観点から見れば売却に適した時期かもしれません。

将来性

16年の築年数を持つワコーレ伊丹プレミアは、同地域の同価格帯マンションと比較して5年程度新しく、AIが算出する将来性の偏差値は40と平均より低いものの、駅からの近さや再開発等の地域の動向次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

ワコーレ伊丹プレミアの立地は治安面で優れ、146m以内に交番が存在するほか、病院107件、スーパー8件、コンビニ10件と生活必需施設が身近に充実しています; 近隣に伊丹市立伊丹小学校などの教育施設があり家族層にも適しており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いという点も高い環境満足度に寄与しています。

パレ昆陽池公園1の概要

「パレ昆陽池公園1」は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹（阪急線）駅から徒歩39分にある1994年12月竣工の6階建て総戸数58戸のマンションです。広さは62㎡から66㎡の3LDKで、価格帯は約1380万円から1880万円と、周辺市場に適応した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は兵庫県伊丹市の中古マンション市場における平均価格と比較し、適正価格の推定がされている「パレ昆陽池公園1」は総合売却偏差値が55とされ、市場データに基づく販売価格として1544万円の平均が示されていますが、将来的な価格推移を考慮すると売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年と周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値56をマークしている「パレ昆陽池公園1」は、遠距離ながらも市場価格に強い影響を与えない将来性を持った物件として期待されています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、24件の医療施設や必要な商業施設が充実しており、伊丹市立天王寺川中学校が近隣にある点も魅力の一つである「パレ昆陽池公園1」は、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は53と評価されます。

ヨークベル武庫川の概要

ヨークベル武庫川は兵庫県伊丹市池尻2丁目に位置する、築29年の中古マンションで、7階建て31室からなり、広さは59㎡から64㎡の3LDKが主で、価格帯は1380万円から2280万円となっており、この地域における中古マンションとしては、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市での中古マンション市場のトレンドを考慮すると、ヨークベル武庫川の売出し価格は1580万円~1700万円のレンジがもっとも一般的であり、総合的な売却偏差値は54と現地域平均の数値を示しており、不動産市場における適切な価格設定がされていることが窺えます。

将来性

ヨークベル武庫川は築29年でありながら、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりもやや若く、将来性に関しては偏差値55を記録し、周辺環境の発展潜在力を示唆していますが、駅からの距離が37分とやや遠いため、通勤通学には不便さがあります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性が高く、特に警察署が近くにあるため安心感があり、付近には伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校があるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っているヨークベル武庫川は、環境満足度が偏差値55と評価されています。

伊丹宮ノ前パークホームズの概要

伊丹宮ノ前パークホームズは、兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩8分の好立地にある1989年10月竣工の12階建てマンションであり、全44室から成り立つ住宅施設です。広さ55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで揃い、市場に出回る価格帯はおおよそ1,895万円から2,680万円の範囲に集中しており、特に1,980万円から1,999万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格の話として、伊丹宮ノ前パークホームズの売却価格は、周辺マンション市場と比較して高い評価を得ており、平均偏差値54に対して61という高ポイントを記録しています。しかし、この物件は過去5年間で21％価値が下落し、AIの推算では1,294万円とされている中、現行の平均価格2,126万円で取引されているため、売却を検討するタイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

築35年を迎えた伊丹宮ノ前パークホームズの将来性偏差値は42と評価され、このエリア同価格帯の物件の平均偏差値54から見てやや低めであり、長期的な価値の増加は期待しにくい状況ですが、その駅近という立地の良さは変わらず、投資や自己利用には引き続き魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性を考慮した環境満足度に関しては、伊丹宮ノ前パークホームズは59ポイントの評価であり、交番が499m圏内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、地盤が堅固で洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。教育環境としても、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境です。