兵庫県神戸市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクスモンド有馬の概要

エクスモンド有馬は兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩12分の距離にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99戸、広さは59㎡から96㎡の間で変わり、市場価格は2,150万円から6,200万円の範囲にありますが、最も取引が盛んな価格帯は2,680万円から2,900万円で、さまざまな家族構成に対応する間取りや設備が用意されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づき、エクスモンド有馬の中古価格は平均的な偏差値より高く設定されており、同地区の中古マンション価格の上昇率に比べてエクスモンド有馬は小幅な価格下落を見せていますが、AIによる評価では適正推測価格は2,562万円であり、現行売り出し価格平均が2,924万円であるため、売り手にとっては有利な売却条件が見込めると予想されます。

将来性

築16年というエクスモンド有馬の年代は、周辺の物件の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、その状況を踏まえたうえでAIによる将来性の偏差値は43と評価されており、この地域のマンション市場と比較すると若干低いものの、アクセスの良い立地条件は長期的に価値を持ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、緑豊かな自然環境に恵まれたエクスモンド有馬は、726m圏内に交番があり、最寄りには生活支援施設が充実しています; 医療施設が3件、コンビニ2件を含め、日々の生活に必要な施設が整っており、またハザードマップでも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

鈴蘭台ハウスの概要

「鈴蘭台ハウス」は兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、5階建ての計210室からなる中古マンションです。築年月は1973年と古めで、広さは54㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅があり、市場価格は概ね100万円から980万円の範囲に集中しており、販売されている物件の中で特に330万円から400万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「鈴蘭台ハウス」の適正価格を、神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に算出すると、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値42に対して、本物件は偏差値46と価格面で優位性があります。地域の同条件物件が過去5年で33%の価格上昇をみせる中、本物件の価格上昇率は10%にとどまり、現在の平均売出し価格が409万円であることから、適正推定価格570万円と照らし合わせると、売却には時を待つべきであると評価されます。

将来性

「鈴蘭台ハウス」は建築から51年が経過し、地域内の同額帯物件と比べて14年以上の古さがありながらも、将来性評価では偏差値75を獲得しており、このエリアのマンション平均を24ポイント上回っています。この評価は交通の利便性や将来の再開発の可能性、地区内の成長動向などを反映したもので、投資家や家を探している方にとって魅力的な指標となります。

環境満足度

「鈴蘭台ハウス」の環境満足度は、治安、医療、日常の便利さなどを総合的に評価した結果、偏差値48とまずますの評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した周辺設備が生活をサポートしています。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。また、教育関連施設として神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校、大原中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台の概要

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、1993年11月に竣工した兵庫県神戸市北区若葉台に位置する5階建てのマンションで、総戸数37室の規模を誇ります。最寄りの北鈴蘭台駅からは徒歩たったの2分というアクセスの良さが自慢で、56㎡の3LDKが550万円から、70㎡の広さで1480万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場において980万円から1180万円の間で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」の適正価格は、神戸市北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格偏差値42に対して46と若干高めを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇しているのに当マンションは価値が安定しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、理想的な売却価格は1195万円で現在の平均売出価格1044万円との差が見受けられ、売り時とは一致しないと判断されています。

将来性

築31年の「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均的な築年数より3年若く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、徒歩2分の駅近立地が評価され、周辺の発展や利便性の向上が期待されることから、中長期の投資対象としても魅力を持つ物件であると予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、最寄りの交番まで201メートルという近さがあり、周辺には医療施設36件、スーパー4件、コンビニ3件を数えるなどの充実した生活インフラもポイントです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)の概要

「鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)」は、兵庫県神戸市北区に位置し1972年11月に完成した築50年超の4階建てマンションで、共有部分は経年の面影を留めつつも、立地の良さや充実した生活環境が魅力です。48㎡から51㎡の2LDKが中心で、価格帯は180万円から600万円とリーズナブルながら、市場動向によれば多くの部屋が280万円〜480万円で取引されており、西鈴蘭台駅から徒歩11分のアクセスは便利で、鈴蘭台西口駅や鈴蘭台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、鈴蘭台第7住宅の現行価格は平均的な価格帯であり、市場平均価格と比較しても適正価格の範囲内です。しかし、物件の価格推移を分析すると、近年の地域の中古マンション市場よりも価格上昇率はやや控えめで、売却する場合は市場状況を見極める必要があると考えられます。

将来性

立地の良さが将来性を高める要因となり、西鈴蘭台駅への11分というアクセスの利便性は、築年数の古さをカバーしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が69と平均より高く、駅近であることや周辺環境が良いことが評価されていることから、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

鈴蘭台第7住宅は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が遠いというデータもあるものの、総合的に見て生活環境は良好です。また、地盤がしっかりしている地域で自然災害のリスクも低く、近隣には質の高い教育機関が位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境が整っています。

西鈴壱番館の概要

兵庫県神戸市北区北五葉1丁目に位置する「西鈴壱番館」は、西鈴蘭台駅から僅か徒歩2分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、2LDK（57㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格は430万円から1280万円となっており、その住まいの中でも最も多い価格帯は600万円から780万円で、このエリアのマンション市場において安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

西鈴壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較して平均偏差値より5ポイント高く推定されており、神戸市北区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、西鈴壱番館は逆に9％の価格下落を見せているため、独自AIによる適正価格評価770万円と現売出し平均価格701万円との差が示すように、市場価格に対して買い得となる可能性がある物件です。

将来性

築51年の西鈴壱番館は、エリア内においてはやや古い部類に入りますが、再開発による街の活性化や交通の利便性が良い立地などから、投資としての将来性を持ち合わせており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回るものの、駅近という立地メリットが長期的な価値を保持しています。

環境満足度

「西鈴壱番館」の環境満足度は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い評価を受けている点で高い評価を得ています。周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的であることがこのスコアに反映されています。

サーパス神戸北の概要

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区有野町に所在し、田尾寺駅からわずか徒歩2分の距離にある1997年3月竣工の4階建マンションで、広さ70㎡から79㎡の3LDKが890万円から1380万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区の中古マンションの平均価格に比べてお買い得とされる価格帯に位置しており、過去5年間で33％の価格上昇を見せるエリアの中で8％の上昇にとどまっていますが、AIによる分析では適正推測価格は1714万円で、現在の売出し価格がそれを下回っているため、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年でエリア平均より新しいサーパス神戸北は、駅から非常に近い立地にあるため、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は73と、周辺マンションの平均値を大きく上回る数値です。

環境満足度

サーパス神戸北の周辺は、治安面で安心できる点が評価され、交番が徒歩圏内に存在し、13件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件等の生活施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。

ワコーレ鈴蘭台の概要

「ワコーレ鈴蘭台」は、1985年築の兵庫県神戸市北区に位置する低層マンションで、鈴蘭台駅から徒歩わずか4分の距離にあり、住戸は8階建ての建物内に50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの間取りで構成されており、市場価格は480万円から1598万円の範囲で推移していますが、エリア内の類似物件と比較しても交通の利便性が高いことが価格を左右している可能性があります。

適正価格（売却）

現在のワコーレ鈴蘭台の販売価格帯は480万円から1598万円となっており、神戸市北区の中古マンション市場の動向に鑑みると偏差値42を示していますが、同じ条件を持つ物件がこの5年で33％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか3％の上昇に留まるため、長期投資を考える購入者にとっては狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数えるワコーレ鈴蘭台ですが、将来性の評価は偏差値60と駅近の立地や地域特性を反映した高評価を受けており、将来の価値向上が期待できることから、中長期的な資産価値の保存や地域に根付く生活を求める層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ鈴蘭台は、国の公開情報に基づくハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、また交番の近さや周辺の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の豊富さが生活の質を高め、さらに神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校が近隣にある点も家族層にとっては高い環境満足度に寄与していると言えます。

ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要

ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。

将来性

築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。

環境満足度

ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ワコーレオーキッドガーデンの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドガーデン」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある11階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。1999年7月竣工のこのマンションは、3LDKで60㎡の住居が980万円から、66㎡では最大1620万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は約1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「ワコーレオーキッドガーデン」の適正価格評価は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均偏差値42に対して45と高めです。近隣の不動産価格が5年で33%上昇する中、本物件はわずか1%価格が下落したため、現在平均売出価格1297万円に対し、AI推定の適正価格1572万円というデータは、現時点では売却には向かない状態を示唆しています。

将来性

築25年の「ワコーレオーキッドガーデン」は、神戸市北区における同等価格帯の物件と比較して建設年が9年若く、駅から徒歩4分という利便性も将来性の鍵を握っており、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「ワコーレオーキッドガーデン」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで歩いて382mの距離です。周辺には58の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物にも便利。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な環境です。また、神戸市立鈴蘭台小学校へも近く、子育て環境としても適しています。

鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)は、西鈴蘭台駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築50年以上を経てもなお人気を保つ5階建てのマンションで、総合的な住みやすさが売りの200戸から成るレジデンスです。価格帯は190万円の3DK（46㎡）から580万円の3DK（48㎡）までとなっており、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

鈴蘭台第3住宅の適正価格の評価は、周辺市場の分析から得られる中古マンションの平均価格と比較して47という売却偏差値を示しており、地域の市況に照らすと妥当な価格帯であることを示し、この地が持つ価値の堅実さを窺わせます。

将来性

建築から半世紀以上が経過したこのマンションですが、将来性の偏差値は43と評価されており、現在の再開発動向や立地の良さを鑑みると、将来的な価値の向上が期待されるゾーン内に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、65という高い数値を記録しており、近隣の治安の良さを始め、徒歩圏内に充実した医療設施や生活必需品を購入できる店舗が集まり、質の高い生活基盤が整っていることが評価されています。さらに、神戸市立北五葉小学校などの優れた教育施設の存在も、子育てに適した環境であることを示しています。

ワコーレオーキッドヒルの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ワコーレオーキッドヒル」は、築年数にして約30年の歴史を持ち、7階建ての建物内に54㎡の2SDKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、54㎡の物件で590万円から、72㎡のもので930万円という価格帯で市場に出ています;周辺には鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅があり、いずれも徒歩圏内に位置する交通の利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドヒルの売出し価格は、地域市場の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値45を記録し、近隣物件の価格動向を見ても、兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間に33％上昇している中、ワコーレオーキッドヒルは価格が安定しており、提示されている平均価格801万円が市場価格よりもお得である可能性を示しています。

将来性

ワコーレオーキッドヒルの将来性は、築年数約30年ながら偏差値57という数値で表され、地域平均に比べて若干高めです;これは、同地区の他のマンションに比べて駅に近く、生活利便施設へのアクセスも良いことが評価されており、この点が中長期的な価値の維持や向上を見込ませる要因となっています。

環境満足度

環境満足度の面では、ワコーレオーキッドヒル周辺には治安を保つ交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設55件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺環境が整っています;地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも評価されており、さらには神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校のような教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

ライオンズマンション西鈴蘭台の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目にある、1985年7月竣工の7階建てマンションで、西鈴蘭台駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置しており、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は約49㎡から78㎡で販売価格は260万円から1480万円の範囲にて取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は680万円から880万円で、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西鈴蘭台の価格は、地域の市場価格と比較すると、適正価格偏差値45と算出され、神戸市北区の同種類マンション相場に比べて僅かに高い水準にありますが、近隣の物件価格が5年間で33%上昇したのに対して、当該物件は10%下落しており、専門のAIデータに基づく推定適正価格は1099万円であるため、市場価格との乖離がみられることから売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション西鈴蘭台は、築年数が地域平均より高く、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という立地の利便性が高いため、長期的に見た場合においても一定の価値を維持する可能性がありますが、建物の老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や設備の更新が必要になることを考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、治安が良好で交番が375m圏内に位置し、充実した医療施設やショッピング施設も近隣に多数点在しています; 学校環境も良く、神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

ライオンズマンション北鈴蘭台の概要

ライオンズマンション北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、1989年4月に築かれた8階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は240万円から1,300万円で取引されており、平均価格帯は680万円台であることから、一定の需要が見込まれる立地と価格のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42で、市場の平均と比較するとやや低めですが、過去5年間で約2％価格が上昇し、AIによる推測では1,104万円の価値があるため、現在の平均売り出し価格683万円と比較すると、中長期的な視点で見れば価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

このマンションは35年の築年数を持ちながら、将来性の評価は偏差値61で、地域の平均よりも高く評価されています。主要交通機関である山の街駅へ徒歩5分という駅近立地と将来的な地価上昇が期待されている地区に位置するため、長期的な投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション北鈴蘭台は治安が良好であり、総合的な生活環境に優れています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、地元の教育施設へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した環境です。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、神戸市立の3つの小学校が周辺にあるため、子育て世代に安心のインフラが整っています。

ワコーレ西鈴蘭台駅前の概要

ワコーレ西鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩5分の便利な立地にある2014年竣工の7階建てマンションです。全22室の居住スペースは60㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主で、市場価格は2080万円から3480万円の範囲に展開しており、これはエリア内の他の物件と比較してもリーズナブルな価設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ西鈴蘭台駅前の適正価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して若干低めの傾向にあり、近年の中古マンション価格の上昇率を考えると、現在の平均価格2606万円は購入にあたっては魅力的であるが、売却を考えているオーナーにとってはやや厳しい状況かもしれません。

将来性

将来性を考えた場合、ワコーレ西鈴蘭台駅前は、築年数が比較的若く、駅近という立地の利点を持ちます。AIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る52を記録しており、地域内での競争力は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、生活利便施設へのアクセスが良く、治安面でも安心できる立地であり、近隣には神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校などの教育機関が集まっており、ファミリー層には特におすすめの環境が整っています。

ダイアパレス鈴蘭台の概要

ダイアパレス鈴蘭台は兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置し、58㎡の2LDKが930万円から、79㎡の3LDKが1980万円の範囲で取引されている1998年築の中規模マンションで、鈴蘭台駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、全7階建ての安定した住環境として評価されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく適正価格の分析では、平均偏差値42に対して、ダイアパレス鈴蘭台は40と若干低めですが、近隣の中古マンション価格が上昇する中、当マンションは約1%の下落を示しており、将来の価値向上を見込んだ長期的な投資に適していると評価できます。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス鈴蘭台は、近隣同等物件の平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや良好な建物状況が、将来的な価格上昇や住みやすさを保証する強みとなっています。

環境満足度

ダイアパレス鈴蘭台周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、神戸市立小部小学校や神戸市立小部中学校も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。天然災害リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度が高く評価されています。

シャルマンコーポ鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台北町7丁目21-12に位置する「シャルマンコーポ鈴蘭台」は、1973年11月竣工の築50年近い物件であり、5階建て全20室の規模を誇ります。各住戸は51㎡の3DKから最大70㎡の3LDKまでと、家族向けの広さを提供しており、価格帯は320万円から880万円と幅広く、中心価格帯は450万円から600万円で推移しています。最寄り駅である鈴蘭台駅まで徒歩15分と、通勤や通学に便利な立地であることも魅力的です。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ鈴蘭台」の価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値46とやや高めに設定されており、築年数が50年近い物件特有の価格帯です。市場データに基づく適正推測価格は656万円でありながら、現在の平均売り出し価格は491万円と割安で推移しています。しかし、近年の価格変動を考慮すると現時点での売却は推奨されず、将来の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が51年という「シャルマンコーポ鈴蘭台」の将来性については、エリア内の他物件と比較して偏差値49と平均値に近い数値ですが、古い建物には改修の必要性も考えられます。ただし、神戸市北区は住環境が良好であることから、適切なメンテナンス及び市場動向次第では、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

交通アクセス、教育機関、生活利便施設が充実している点で、シャルマンコーポ鈴蘭台の環境満足度は偏差値48を獲得しています。治安が気になる点として交番が931m以内にないことが挙げられますが、周辺には小部小学校や小部東小学校、小部中学校などの教育施設があり、家族層には安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているのも、住環境として安心のひとつです。

ヴィルブランシェ北町の概要

神戸市北区山田町に位置する「ヴィルブランシェ北町」は、箕谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、築年は1996年となりますが、総戸数は28戸と規模がコンパクトで落ち着いた住環境を提供しています。各住戸は約69㎡の3LDKで、価格は平均590万円から720万円と、地域の中古市場に対してリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ヴィルブランシェ北町」の中古物件の適正価格は、地域市場データと比較分析した結果、周辺相場の平均価格1563万円に対し、売り出し価格が640万円と評価されることから、現時点では売り時とは見られず、長期的な価値保持を見込むべき物件と考えられます。

将来性

築年数が比較的若い「ヴィルブランシェ北町」は、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性を秘め、優良な駅近立地という点で将来性の高さを示す偏差値59を獲得しており、同地域内での投資として魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い位置にある「ヴィルブランシェ北町」ですが、地盤が安定しており自然災害リスクの面では安心感があります。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており、生活の利便性が高い上に、神戸市立箕谷小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

シルフィードドゥ唐櫃の概要

シルフィードドゥ唐櫃は、兵庫県神戸市北区唐櫃台に位置し、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つ住宅が450万円から1280万円という価格帯で提供されており、唐櫃台駅からは徒歩4分の駅近好立地にあります。この1996年に建てられたマンションは、総階数9階の構造となっており、現在も充分な機能性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場価格を考慮した場合、シルフィードドゥ唐櫃の売却偏差値39は兵庫県神戸市北区の平均偏差値42に比べて若干低く、適正推測価格が1446万円であるにもかかわらず、783万円という実際の売り出し価格は、購入者にとっては魅力的である一方、売主にとっての適切な売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築28年のシルフィードドゥ唐櫃は、神戸市北区の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は56と評価されています。周辺の利便性や維持管理の状況、そして築年数を踏まえた上で、将来性が見込まれており、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が97メートル内にあり安心感が高く、さらに周辺には6件の医療施設、スーパー、そして神戸市立唐櫃小学校と神戸市立唐櫃中学校が位置するなど、教育環境も整う地域であることが環境満足度に大きく寄与しています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされるエリアに立地しているため、安全かつ便利な居住条件が充実しています。

ディオフェルティノースヒル神戸の概要

ディオフェルティノースヒル神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置する、緑豊かな住環境を誇る10階建ての中古マンションで、1996年7月に竣工された27室からなり、現在の市場価格は2LDK、53㎡で580万円から、3LDK、64㎡で最大1380万円となっており、このエリアでは十分競争力のある価格設定で、交通アクセスは箕谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ディオフェルティノースヒル神戸の適正価格は、地域市場に対して45の偏差値を持ち、このエリアの中古マンション平均価格の高騰傾向に対し、マンションの価格は若干の下落を見せていますが、それは同じく市場データベースに基づいた適正価格推定と比較しても、現在の売り出し価格がその推定価格を下回っていることによるもので、投資としての購入、または自己居住目的においても、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティノースヒル神戸は、兵庫県神戸市北区内の同等物件と比較して若く、続く年月に期待できるリノベーションの可能性や駅近という立地要因により、42の将来性の偏差値を獲得していますが、これは地域平均には若干見劣りするものの、立地の良さや適宜なメンテナンスが継続されれば向上が見込まれる数値です。

環境満足度

充実した生活環境が魅力のディオフェルティノースヒル神戸は、環境満足度で53の偏差値を記録、近隣には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています、ちなみに地盤は安定しており、災害リスクも低めで、治安の面では交番が1km以上離れているものの、大きな懸念材料ではありません、また教育施設として神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校へもアクセスが容易です。

アズミストパティオの概要

神戸市北区有野台に立地し、緑豊かな住環境で人気のアズミストパティオは65㎡から78㎡の広さを誇る3LDKが主体で、価格帯は980万円から1990万円と幅広く、平均的な販売価格は1250万円から1480万円の居心地の良い住空間を提供しています。築年数は2002年と比較的新しく、室数は合計42室の10階建てマンションで、家族連れにも安心の生活基盤を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

アズミストパティオの適正価格は、AI分析による偏差値36を記録し、同地域の中古マンション市場の平均偏差値42と比較してやや低い結果となりましたが、これは過去5年間で周辺の物件価格が33%上昇する中、本物件が12%の価格下落を見せたことに起因します。現売り出し価格1324万円はAIが推定する適正価格2217万円には届かないものの、市場動向に合わせて将来的な価格回復の余地は残されています。

将来性

22年の築年数を誇り、神戸市北区内の類似物件と比較しても珍しいほど新しい構造を持つアズミストパティオですが、AIによる将来性評価では偏差値41を記録し、地域平均より9ポイント低いものの、将来的に周辺開発や交通網の拡充により評価が上昇する可能性があります。岡場駅からの距離も将来の再開発によりプラスの変化が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

アズミストパティオ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。また、医療機関が16件、スーパー1件と生活利便性も高く、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しているなど、環境満足度の偏差値は60と高評価を獲得しています。さらに教育施設も充実しており、神戸市立ありの台小学校や神戸市立有野東小学校、神戸市立有馬中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

エイジングコート有馬の概要

エイジングコート有馬は、兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉の自然を身近に感じられる8階建て、総戸数225戸のマンションで、築年月は2009年11月です;広さは37㎡の1DKから広々とした72㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は320万円から2080万円と、エリア内での多様なニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

エイジングコート有馬の価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場における平均と比較して適正であり、特に750万円〜950万円のもっとも取引が活発な価格帯に位置しています;しかし、価格推移のデータ分析によると、近年の売却価格は地域の平均価格上昇率に劣るため、売却の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

エイジングコート有馬の将来性は、マンションの築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良い点が考慮された場合、エリア内の他の物件と比較して将来価値が高いと予測されます;神戸市北区という立地は、自然豊かでありながら都市機能も高く評価されるエリアであり、今後の発展が期待されます。

環境満足度

エイジングコート有馬の周囲環境は、治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設や緑豊かな公園の近接性が生活の利便性と心地良さを提供しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、高い環境満足度が得られるでしょう。

マンション六甲(神戸市北区)の概要

兵庫県神戸市北区広陵町1丁目に位置し、山の街駅から徒歩13分という立地にある「マンション六甲」は、築年月が1974年8月の5階建てで、面積は62㎡から83㎡の2LDKが主で、販売価格は400万円から570万円の範囲で、市場の動向によると同地域の中古マンション平均価格はやや上昇傾向にあります。

適正価格（売却）

「マンション六甲」の販売価格が平均468万円であるのに対し、神戸市北区における類似物件の過去5年間の価格上昇率は33％であるにも関わらず、本物件は17％価格が低下しており、売却偏差値43というデータから見ても、現在の価格は市場平均を少し上回るものの、売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

築50年を超える「マンション六甲」は、近隣の物件に比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅までの距離が近いことや、周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は45と評価され、一定のポテンシャルがあるとAIにより分析されています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っているほか、自然災害のリスクが比較的低いことや神戸市立広陵小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は48となり、快適な生活環境が期待できるでしょう。

グランドパレス君影の概要

兵庫県神戸市北区君影町に立地し、築38年のグランドパレス君影は地上15階建てで、西鈴蘭台駅から徒歩18分の位置に167室を擁する中古マンションです。間取りは主に3LDKで、広さは58㎡から75㎡。価格帯は340万円から1,480万円と幅広く、特に680万円から880万円の範囲に集中しています。築年数のわりには手頃な価格設定がされており、リフォームなどの投資に余裕を持って検討できる物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる推測値を比較した場合、グランドパレス君影の売却価格は平均より低い傾向にあります。例えば、推測される適正価格が約1,472万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格は780万円程度となっており、現状では売り時ではないと評価されていますが、市況の変動に応じた適切なタイミングでの売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築38年と比較的古いグランドパレス君影ですが、将来性の偏差値は49で平均に近く、今後の神戸市北区の開発状況や交通アクセスの改善によっては価値が見直される可能性もあります。特にリノベーションやエリアのブランディング次第では、注目の中古マンション市場において投資対象としての魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

グランドパレス君影は、治安面で交番が1km先にありやや不安があるものの、ハザードマップ上の安全性は高く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。周辺には医療施設や教育機関があり、生活環境も整っていることが特徴です。ただし、商業施設についてはスーパーやコンビニの店舗が不足しており、日々の買い物には少々不便さを感じるかもしれません。

コンフォール北神戸の概要

コンフォール北神戸は、兵庫県神戸市北区有野町唐櫃に位置し、広さ56㎡から62㎡の2LDKマンションで、1996年竣工の7階建ての物件です。価格帯は580万円から1880万円で、このエリアでは非常にアクセスが良好な神鉄六甲駅から徒歩5分の立地にあり、唐櫃台駅や大池駅へも歩いて行ける距離に位置しています。中古市場においては、特に780万円から880万円の価格帯で取引が盛んであることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、神戸市北区の中古マンション市場と比較して、コンフォール北神戸は少々過小評価されている傾向があり、現在の平均価格900万円に対して、マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は1601万円となっています。しかしながら、地域市場の5年間の33％上昇に対し、この物件は5％下落しており、市場価格との差異が見られます。

将来性

コンフォール北神戸の将来性は、築年数が28年で周辺の同価格帯物件よりも新しく、駅近という抜群の立地から将来性の偏差値が53ポイントとエリア平均を上回ります。更新される都市計画や公共交通のアクセス改善などの都市開発の進展は、この物件の将来価値をさらに高める可能性を秘めていると評価されます。

環境満足度

治安の面では、コンフォール北神戸は交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる点が評価されます。生活利便性も高く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。さらには、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低い地域に位置しているため、自然災害からの安全性も保たれています。教育環境も整っており、神戸市立唐櫃小学校や神戸市立唐櫃中学校が近隣にあります。

鈴蘭泉台第5ハウスの概要

「鈴蘭泉台第5ハウス」は兵庫県神戸市北区泉台に位置し、広さ65㎡から68㎡の住戸を提供する1980年築の5階建てマンションで、緑豊かな住環境と充実した施設を備えており、240万円から最大680万円の価格帯で、家族向けの3LDKから2LDKまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区にある「鈴蘭泉台第5ハウス」は、周辺相場を鑑みても平均の売り出し価格が465万円で、地域の中古マンション市場の平均偏差値よりわずかに1ポイント低い41を示し、近年の不動産価格の高騰を考慮すれば、現在の価格は将来の価値向上を見越した投資のチャンスを提供しています。

将来性

築44年を迎える「鈴蘭泉台第5ハウス」は将来性の評価が41ポイントと若干控えめですが、北鈴蘭台駅から16分という距離にあり、自然環境と都市部へのアクセスのバランスを考慮すると、都心部への過度な依存を避けたい層には適した立地といえます。

環境満足度

「鈴蘭泉台第5ハウス」周辺は、治安の確保に寄与する近隣の交番や、神戸市立泉台小学校をはじめとする教育施設の利便性、そして自然災害リスクが比較的低い地盤条件等により、環境満足度は51ポイントと平均以上の評価を受けており、家族での安定した生活を送るために適した地域性を持っています。

サンロイヤル北六甲の概要

「サンロイヤル北六甲」は兵庫県神戸市北区に位置する、1990年10月に竣工された全39戸からなる8階建てのマンションで、サイズは60㎡の3LDKから117㎡の広々した間取りまであり、価格は538万円から780万円の範囲で、最も出回っている価格帯は630万円から680万円です。立地は神鉄六甲駅から徒歩5分とアクセスしやすい位置にあり、住所は兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11になります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の不動産市場を見ると、サンロイヤル北六甲の価格は平均価格と比べて適正な範囲にあるものの、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が33%上昇している中、サンロイヤル北六甲は9%価格が下落しており、売却偏差値は43を示しています。これはAIによる適正価格推測で1057万円とされる中での現時点での平均販売価格666万円という結果から、売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年のサンロイヤル北六甲は、神戸市北区内の類似マンションの平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は45と平均より若干低くなっています。しかし、その位置は駅から徒歩5分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地に加え、神戸市の中でも開発が進んでいる地域であることから、今後の価値向上に期待が持てる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、サンロイヤル北六甲の近くには交番が593m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地区であるため、安心して生活できる点が魅力です。さらに、神戸市立唐櫃小学校や神戸市立唐櫃中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては嬉しいポイントです。

リッチライフ有馬の概要

リッチライフ有馬は、築50年を超える歴史を持つ兵庫県神戸市北区に位置するマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの100㎡の1SLDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は120万円から980万円と、リーズナブルな価格設定になっています。このマンションは102室の6階建てで、栄えある温泉地、有馬温泉の近くに位置し、最寄り駅である有馬温泉駅からは徒歩わずか12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

リッチライフ有馬の現在の価格は市場分析を行った結果、同じ神戸市北区内の類似物件に比べてまだ下落の余地があり、売却偏差値は41と評価されています。近年の地域内の不動産価格の傾向と比較して、リッチライフ有馬は価格の上昇が見込まれるため、投資家や物件を長期保有することを検討している方にとっては魅力のある選択肢となり得ます。

将来性

リッチライフ有馬は、建築からの年月は長いものの、将来性に関する偏差値は55と、地元のマーケットにおける平均を上回っています。駅近でありながら、温泉地という特色ある立地は、今後も人気が続くことが予想され、リノベーションや環境整備が進めば、より価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

リッチライフ有馬の立地は、緑豊かな温泉地という環境的な魅力と安定した地盤、治安の面で若干の課題が見受けられるものの、その他の生活施設の存在や災害リスクの低さなど、バランスの取れた住環境を提供しています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、投資目的ではなく自己居住を考えている方にとっては、その他の条件が合致していれば魅力的な選択と言えるでしょう。

コスモコート神戸北町の概要

コスモコート神戸北町は、兵庫県神戸市北区桂木3丁目に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、総戸数90戸、広さは64㎡から86㎡の3LDKが主で、価格帯は1390万円から2690万円、最も多い価格帯は1680万円から1800万円です。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、箕谷駅が最も近く徒歩22分の位置です。

適正価格（売却）

コスモコート神戸北町は適正価格の偏差値38と、地域平均の偏差値42に比べて低く評価されています。神戸市北区での中古マンション価格が過去5年で平均33％上昇している中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2485万円に対し、現在の平均売出価格が1728万円であることから、売却タイミングとしては不適当である可能性が高いです。

将来性

コスモコート神戸北町は築17年と比較的新しいが、周辺エリアの平均築年数に比べて若いにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均42よりも低く、AI分析によると立地の距離やその他の要因で将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

周辺環境として、コスモコート神戸北町は治安の面で優れ、交番が672m以内にあるほか、医療施設が11件、スーパー4件、コンビニ2件が周囲にあり、日常の必需品には困らない地域です。自然災害リスクも低く、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校の近隣に位置するため、家族層にも適しており環境満足度は偏差値44と優れています。

リッチライフ有馬2の概要

「リッチライフ有馬2」は、兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数は116戸、広さは44㎡の1LDKから100㎡の1SLDKまでの幅広いプランがあり、現時点の価格帯は260万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

「リッチライフ有馬2」の平均価格は541万円で、相場と比較して偏差値40と判定され、適正推測価格1,137万円に対して割安感があるものの、過去5年間で兵庫県神戸市北区における同条件の中古マンション価格が33%上昇しているのに対し、当該物件は4%下落しており、売却のタイミングとしてはベストではない可能性が高いです。

将来性

築49年と歴史を感じる「リッチライフ有馬2」ですが、将来性の分析では偏差値54と平均を上回り、交通の便が良く、長期の資産価値を維持する潜在力を有していることがうかがえます。

環境満足度

安心の住環境が魅力の「リッチライフ有馬2」は、758m以内に交番があり、病院3件、コンビニ2件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮の心配が少ない地域であるため環境満足度としては非常に優れています。