兵庫県神戸市長田区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトランニューウェストの概要

シャトランニューウェストは、兵庫県神戸市長田区細田町に所在し、築36年が経過しているものの、新長田駅から徒歩わずか2分という優れたアクセス性を誇る11階建てマンションです。総戸数は80戸で、面積は46㎡の3DKから102㎡の6DKまで幅広く、市場には960万円から1980万円の価格帯で提供されており、中でも1380万円から1580万円の価格帯が市場での中心価格です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場において、シャトランニューウェストは総合偏差値50を記録しており、この地域の平均偏差値41に比べて高い水準を保っています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約26％上昇する中、本物件は価格が2％低下しており、AI推定による適正価格1432万円に対して、売出し価格は1515万円となっていることから、市場価格としては販売時期に適していると評価されます。

将来性

シャトランニューウェストは、築37年という歴史を持つことから、近隣の新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、駅から近い立地という大きな利点を持っています。このエリアでの平均築年数と比較してもやや古いものの、エリア内のマンションと比較した将来性の偏差値が57となり、平均より高く将来的な価値が期待されています。

環境満足度

シャトランニューウェストは、治安の良さを示す交番がわずか154mという近さにあり、総合偏差値66という高い環境満足度を誇っています。生活設備も充実しており、病院は周辺に90件、スーパーは6件、コンビニは13件が存在し、地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、近隣には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ケ林中学校、神戸市立長田中学校といった教育施設も点在しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ワコーレアベニュー宮川の概要

ワコーレアベニュー宮川は兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27に位置する、長田駅から徒歩6分にある5階建ての中古マンションで、21室から成り立ち、1995年2月に竣工した物件です。各戸60㎡〜62㎡、3LDKの間取りで、価格は1290万円から2080万円の範囲ですが、市場における一般的な取引価格帯は1680万円から1790万円で推移しています。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー宮川の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50と適正な水準に位置しており、地域平均の41に比べるとやや上回るものの、近年の神戸市内で確認された中古マンション価格の26％の高騰とは対照的に2％の価格下落が見受けられるため、適正推測価格1668万円に対して売出し平均価格が1741万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があると評価されています。

将来性

建築から29年が経過しているワコーレアベニュー宮川は、地域の中で築年数がほんの少し古いものの、駅近という立地条件の優位性を保持しており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高く、今後の市場価値の安定性や成長性が予想されます。

環境満足度

安心で快適な生活環境が期待できるワコーレアベニュー宮川は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上で地盤の安定性が確認されていると共に、洪水や津波のリスクが低いゾーンに位置しています。さらに神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

五位ノ池南ビルの概要

五位ノ池南ビルは、兵庫県神戸市長田区に位置し、板宿駅から徒歩わずか9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは47㎡から57㎡の間で、価格帯は280万円から1100万円と神戸の市場に即した水準で提示されており、築年数が1966年と古いながらも、その歴史を感じる趣のある佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、五位ノ池南ビルは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49を示しており、兵庫県神戸市長田区の平均と比較して若干高めですが、近年の神戸市の不動産市場の価格上昇を考慮すれば、現在の平均価格662万円は販売時期としては妥当な範囲であると評価されます。

将来性

五位ノ池南ビルの将来性の偏差値は59で、AIによる地域の中古マンションの平均に比べて8ポイントも高く、築58年という年月を経ているにも関わらず、その立地の良さや、神戸市内における不動産価値の堅調な推移を背景に将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、五位ノ池南ビルの環境満足度は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実している上、ハザードマップ情報に基づき自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の立地と言えるでしょう。

板宿パークホームズの概要

「板宿パークホームズ」は1990年築の14階建て、総戸数68室を誇る兵庫県神戸市長田区に位置するマンションで、平米数は58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,500万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1,480万円から1,780万円の価格帯が市場において流通している状況です。最寄りの板宿駅からはたったの3分という利便性の高い立地にあり、西代駅や新長田駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、周辺へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「板宿パークホームズ」は兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における平均偏差値が41である中、偏差値50を記録しており、このエリアでの価格推移を見ると過去5年で平均26％の価格上昇が見られるものの、当該マンションは6％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,665万円と現在の平均売り出し価格1,759万円を比較した場合、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

「板宿パークホームズ」が建てられてから34年が経過しており、築年数はエリア内の同価格帯の物件と比べやや古いですが、良好な立地条件を持ち続けています。AIによる将来性の評価では、偏差値50を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均と同等であり、駅近であることから利便性の高さは維持されることが予想されます。

環境満足度

安全性において、「板宿パークホームズ」の周辺は交番が368メートル以内にあるなど防犯面で優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点から生活の利便性も高いと評価できます。また、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も確保されています。教育機関も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立太田中学校など、複数の選択肢があり家族にも適した環境です。

ライオンズマンション新長田の概要

兵庫県神戸市長田区腕塚町に位置する「ライオンズマンション新長田」は、新長田駅から徒歩約4分という交通利便性に優れた10階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は1988年2月であり、提供されている住空間は47㎡〜56㎡の間の3DKタイプで、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新長田の売却適正価格偏差値は53で、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は平均26%の上昇に対し、当該物件は16%下落しているため、現在の平均売り出し価格が1437万円である場合、市場価格との差異を考慮すれば売り時と判断されます。

将来性

新長田駅に近接する「ライオンズマンション新長田」の将来性偏差値は42で、同区域の中古マンション市場の平均と比較してやや低く、築36年の物件としては老朽化が懸念されますが、駅近であることや今後の市街地開発などがプラス評価となる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、ライオンズマンション新長田は警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数存在し、生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域と言えます。教育機関も近隣に複数位置しており、家族層にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値53と言える理由です。

丸林高取山メイトの概要

丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。

将来性

築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

アスタプラザイーストの概要

アスタプラザイーストは、兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1に位置する、62㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数76戸のマンションで、新長田駅から徒歩3分という好立地にあります。築年月は2007年3月で、16階建てのこの物件は、2150万円から5800万円の幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3780万円です。

適正価格（売却）

アスタプラザイーストは、神戸市長田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値41に対して42と微増しており、過去5年間で26%上昇した地域相場に対し、物件価格は7%の上昇に留まっています。機械学習モデルに基づく適正価格は4095万円と評価されているのに対し、現在の市場価格は3657万円であり、これは将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるアスタプラザイーストですが、その将来性は明るいものがあります。駅からの近さと地域の発展性を考慮したAIによる予測では、将来性の評価として71の高い偏差値をマークしており、同区域内の他の物件と比較しても20ポイント優れています。これは、投資としてのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

アスタプラザイーストの環境満足度は高く、201m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、周辺には病院が107件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ドルフィンズマンション板宿の概要

神戸市長田区に位置するドルフィンズマンション板宿は、1998年築の6階建て総戸数30戸のマンションで、広さ61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,680万円から2,880万円の範囲で、地域内の物件と比較しても平均的な価格帯に位置し、板宿駅から徒歩4分というアクセスの利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ドルフィンズマンション板宿の価格は、平米数や立地を考慮した市場動向から見て、一定の価格帯に落ち着いています。適正価格の偏差値は47となっており、このエリアの物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、同マンションの価格は市場価格に比べて割安感があり、投資家や居住希望者にとっては魅力的な購入機会と言えます。

将来性

築年数は平均よりやや高いものの、ドルフィンズマンション板宿は将来性評価が高く、偏差値74という数値を持っています。駅近の立地や今後の地域開発の予定を踏まえた市場分析結果がこの数値に反映されており、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

ドルフィンズマンション板宿は、治安、医療、買い物など日常生活における充実したインフラと、耐災害性を備えた立地条件から、環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣には神戸市立蓮池小学校など複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

ヴェルデコート水笠の概要

ヴェルデコート水笠は兵庫県神戸市長田区水笠通に位置し、新長田駅から徒歩7分の好立地にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、全18室からなり、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1560万円から2880万円で、一番多い価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ヴェルデコート水笠の現在価格は、周辺市場の動向を考えると適正価格とされる平均偏差値41を上回る42の評価を得ており、兵庫県神戸市長田区内で同条件の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、この物件は13％の価格上昇を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が2875万円に対して、現在の平均売出価格は2435万円であるため、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年のヴェルデコート水笠は、兵庫県神戸市長田区の平均築年数と比較して若干古いものの、駅から徒歩圏内の立地が将来性を高めており、AIが算出する将来性の偏差値は80と、周辺マンションの平均を大きく上回り、投資や居住の観点からも注目すべき物件です。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデコート水笠は交番が徒歩圏内にあり、医療施設は138件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在します。また、地震や洪水のリスクが低い地域であることが国のハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては、神戸市立蓮池小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度を高めています。

ワコーレニューウエストの概要

「ワコーレニューウエスト」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、希少な駒ヶ林駅から徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、1992年11月に誕生しました。広さは61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は920万円から約1298万円で、神戸市内での居住や投資を考える上で注目すべき物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市のマンション市場において、ワコーレニューウエストの価格帯は平米数と立地を考慮すると適正と評価されています。売却偏差値48を記録し、近隣の中古マンション相場と比較しても、適切な価格設定がされていることが見受けられ、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の売り出し平均価格が1112万円であることから、適正価格帯での取引が期待できます。

将来性

立地の良さは将来価値に直結しますが、ワコーレニューウエストは建てられてから約32年が経過しており、周辺の物件と比較すると若干若い年代の建物です。駅近の利便性を評価した結果、将来性の偏差値は74と高く、さらなる価値の増加が期待されるため、長期的に見ても資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良く、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点で、ワコーレニューウエストの環境満足度は高い評価を受けています。また、348m以内に交番があり、77件の医療施設が周辺に点在するなど、安心して暮らせる環境が整っており、家族構成やライフスタイルに合わせた住まい探しに最適です。

ワコーハイツ西神戸の概要

ワコーハイツ西神戸は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、3DKの住戸が主体の5階建て総戸数26戸のマンションで、1983年に建設されました。価格帯は4,900万円から1,480万円で、40㎡から50㎡の間の広さがあり、近隣の複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。築年数の割には維持管理が行き届いており、中古市場における価格帯が730万円から830万円と、周辺地域の平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ西神戸の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しており、この地域の平均よりスコアが良いです。過去5年の価格の上昇傾向を見ると、周辺の物件が26％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の穏やかな上昇を示しており、市場での適正推測価格1,031万円に対して、現在の平均売り出し価格が815万円で、市場価格を下回る可能性があることを示唆しています。

将来性

ワコーハイツ西神戸は、築年数が41年と少し古めではありますが、交通アクセスが良好で、将来的にも需要が安定すると予想される駅近物件です。AI分析による将来性では、偏差値65を記録し、平均値よりも13ポイント優れています。立地や交通の便の良さが再開発などの将来的な地価上昇を見込ませる要因になっていると考えられます。

環境満足度

ワコーハイツ西神戸周辺は、治安面で有利な位置にあり、交番が徒歩3分以内の距離にあります。また生活利便施設も豊富で、病院99件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活における利便性は高いです。洪水リスクが低い土地で、津波や高潮の影響も受けにくい安全な場所です。教育機関に関しても神戸市立の小・中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

グレイスハイツ御蔵菅原の概要

「グレイスハイツ御蔵菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、築40年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、2LDKから3DKの広さ44㎡から56㎡の間で構成され、現在の価格帯は260万円から1250万円とこのエリアの相場を反映しています。最寄り駅である高速長田駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、アクセスの便の良さはこの物件の大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

神戸市長田区の相場と比較して、グレイスハイツ御蔵菅原は適正価格の偏差値42を記録し、このエリアの平均をわずかに上回る価格設定でありながら、独自AI推測価格約1116万円と市場価格700万円の差にみるように、現時点の市場価格は投資家にとって長期保有に適していると見受けられます。

将来性

築年数は40年を超えグレイスハイツ御蔵菅原はリノベーションの余地を多分に残していますが、その将来性の偏差値は65と評価され、エリア内での競争力や発展可能性に期待される要素があることを示しています。特に、駅近であることや街の再開発計画などが、長期的な資産価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

グレイスハイツ御蔵菅原の環境満足度は63と高評価を受けており、周辺には神戸市立長田南小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が存在し、治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さもこの地域の安心感を高めています。

サンハイツ神戸ウエストの概要

サンハイツ神戸ウエストは、兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目に位置し、JR神戸線・市営地下鉄西神・山手線の新長田駅からも徒歩圏内にある利便性の高い1984年築の8階建マンションです。48㎡〜50㎡の広さを持つ2LDKの住戸を中心に、総戸数23戸で構成され、価格帯は850万円から1180万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ神戸ウエストの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格とされる偏差値44を示しており、平均的な価格水準を維持しています。さらに、近隣の中古マンション価格が直近5年間で平均26％の高騰を見せる中、この物件は穏やかな価格上昇を遂げており、現在の市場価値を反映した購入検討が可能です。

将来性

築年数が40年近いサンハイツ神戸ウエストですが、将来性の評価は高く、AI予測に基づいた偏差値62を記録しています。これは、交通利便性や地域の発展性、継続的な価値維持が期待されることを示しており、長期的な資産価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

サンハイツ神戸ウエストは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、治安の良さが予想される交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価される要因となっています。偏差値62という高い環境満足度は、安心して暮らせる住環境を求める居住者にとって、大きなアピールポイントとなります。

鷹取駅前ハイツの概要

神戸市長田区に位置する「鷹取駅前ハイツ」は、鷹取駅から徒歩1分という利便性の高い場所にある9階建てマンションで、1980年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数28戸のこの物件は、55㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが主流で、価格は6,000万円から1,730万円の間で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1,430万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

「鷹取駅前ハイツ」の現行価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値41に対して49と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での価格上昇率は26%なのに対し、当該物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1,380万円であり、現在の平均売出し価格1,376万円とほぼ等価、つまり適正価格での取引が可能であると言えます。

将来性

「鷹取駅前ハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、地元の他マンションと比べて高評価です。築44年というこの物件は、エリア内同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、駅からの近さが大きな魅力です。

環境満足度

「鷹取駅前ハイツ」の所在地は、治安の面で再考した際にも利点があり、交番が半径456m以内にあります。生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低いと評価されているほか、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校や、神戸市立鷹取中学校、神戸市立太田中学校、神戸市立丸山中学校西野分校が近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度が高いエリアです。

ワコーレプラザ御屋敷の概要

兵庫県神戸市長田区水笠通に位置するワコーレプラザ御屋敷は、西代駅から徒歩わずか3分の好立地に立つ1995年築の11階建てマンションで、総戸数72戸、間取りは主に3LDKで広さは57㎡から62㎡が中心です。市場における中古価格は約1130万円から2580万円で、実際に売れている価格帯は1600万円から1780万円程度と、長田区内の物件相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレプラザ御屋敷の売り出し価格は平均的な価格と比較して適正であり、過去5年間の価格変動率+1％は地域市場の+26％と比べると控えめですが、そのことが安定性を示唆しており、独自AIが推測する2157万円との価格差は購入のチャンスを示しています。

将来性

ワコーレプラザ御屋敷は築29年とこのエリアの物件として平均的な築年数を保ちながらも、将来性を示す偏差値61という数値は、周辺の他の物件に比べて10ポイント高く、利便性の高い立地と相まって、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の近さといった観点で見ると、ワコーレプラザ御屋敷は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代に嬉しい神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田中学校が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

鷹取駅前ビラーの概要

神戸市の中心地、長田区に位置する「鷹取駅前ビラー」は、1994年に完成した26室の5階建てマンションで、50㎡の2DKが1000万円から、60㎡の3LDKが最大2098万円で取引されており、このエリアの中古住宅市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区にある「鷹取駅前ビラー」の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値41に対して45と、やや高価な部類に入りますが、地域の不動産価格上昇率29%に対して価格が変わっていないため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

「鷹取駅前ビラー」の将来性は、AIによる評価で56点を獲得しており、築年数が比較的新しく、アクセスの良い立地が評価されていますが、今後の地域の開発計画や経済動向を見極めることが投資の成功には重要となります。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する住民にとって好立地にあり、近隣には必要な医療機関や生活便利施設が充実している上、地盤が安定していることから、自然災害発生時のリスクが低いこともポイントです。

グルーブ大塚町グランアリーナの概要

グルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、長田（神戸市営）駅から徒歩7分という駅近マンションで、52㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2580万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定です。2009年3月に竣工したこのマンションは、総7階建てで、居住性とデザイン性を兼ね備えた27室から構成されており、快適な住環境を求める方々に最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グルーブ大塚町グランアリーナの販売価格は適正価格推測額である2731万円に対して2118万円と評価され、平均売却偏差値が40と、神戸市長田区の中古マンション市場平均より若干低いものの、近隣相場と比較しても比較的手頃な価格で取引されており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

グルーブ大塚町グランアリーナの将来性の偏差値は62と評価されており、これは近隣の中古マンション平均と比較して11ポイント高く、築年数は15年で平均よりも新しいため、長期的に見ても価値の減少が少ない可能性を示唆しています。さらに、利便性の高い駅近立地にあるため、将来にわたっての需要は安定していると予想されます。

環境満足度

グルーブ大塚町グランアリーナの環境満足度は偏差値60と算出されており、治安面での安心感をもたらす交番が258m以内にあり、73件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に立地しており生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、周辺には複数の学校が存在し、子育て世代に適した安全で快適な住環境が提供されています。

ブランシエラ新長田の概要

ブランシエラ新長田は、兵庫県神戸市長田区久保町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩わずか4分、新長田駅からも徒歩8分の立地に建つ、地上15階建てのマンションです。この113室からなる建物は2011年3月に竣工され、57㎡から80㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と最新の設備を兼ね備えています。価格は1900万円から3300万円で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ブランシエラ新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯とはやや異なっています。平均偏差値41に対して39と低いため、価格面での魅力があると言えます。地域内での価格動向を考えると、最近5年間で26％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は3119万円とされ、現在の売り出し価格平均は2433万円であるため、購入者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の観点からブランシエラ新長田を見ると、このエリアの平均築年数と比較して新しい13年の建物であり、その偏差値は55と評価されています。また、駅からのアクセスの良さや将来的なインフラ整備の予定は、この物件の価値をさらに向上させる要因となり得ます。これらの点を踏まえて、中長期の投資視点で評価すると、神戸市長田区でのマンション選びにおいて、ブランシエラ新長田は有望な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でブランシエラ新長田は優れており、近隣には神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校など教育施設が充実しています。治安もよく、交番がわずか35mの距離にあり、さらには病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地です。洪水リスクの低い安全な地盤に立つこのマンションは、津波や高潮のリスクも低いとされており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アスタピア新長田公園通りの概要

「アスタピア新長田公園通り」は、兵庫県神戸市長田区日吉町に位置し、新長田駅から僅か徒歩5分の距離にある7階建112戸から成るマンションで、2000年7月の竣工以来、幅広い層から支持を受けています。1LDK(50㎡)から3LDK(93㎡)までの間取りがあり、主要な価格帯は1,850万円から1,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田公園通りの価格帯は1,280万円から2,880万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲にあります。近隣の同条件のマンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下を示しており、独自AIによる適正価格推測では2,402万円と評価されているものの、現在の平均売出価格はそれを下回る2,001万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

立地の良さから将来性が期待されるアスタピア新長田公園通りは、築24年という経年にも関わらず、その質の高さで注目を集めています。近隣の同等物件に比べて築年数はわずかに若く、地域内の他の物件と比較して将来性の偏差値は55ポイントと、3ポイント高い水準を保っており、今後の市場での価値向上が期待できるポジションにあります。

環境満足度

充実した周辺環境が魅力の一つであるアスタピア新長田公園通りは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩3分以内にあり、医療施設が122件、生活必需品を扱うスーパー7件、24時間営業のコンビニ19件と便利な立地条件を満たしています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアにありながら、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ヶ林中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、家族向けとしても高い満足度を誇ります。

レジデンス西山の概要

レジデンス西山は兵庫県神戸市長田区西山町に位置し、長田駅から徒歩13分の距離にある3階建てのマンションで、築年数は1979年3月であり、全21室があります。広さは51㎡で、価格帯は400万円前後で取引されており、この価格と立地を考えると、入門者や単身者向けの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レジデンス西山の価格帯は400万円で統一されており、地域の中古マンション市場と比較して約26%の価格上昇が見られますが、適正推測価格は884万円であるため、現在の市場価格はやや低いと考えられ、投資に興味のある方にとっては長期の価値上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

築44年を迎えたレジデンス西山ですが、駅近の立地や周辺環境の充実度からAIによる将来性の評価は高く、偏差値65とエリア平均を大きく上回っています。これは、耐震性の向上やリノベーションの可能性を含め、将来的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

レジデンス西山は、治安が良く、生活利便施設が充実しており高い環境満足度を誇ります。周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も豊富で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

GC長田庄田町の概要

「GC長田庄田町」は、兵庫県神戸市長田区庄田町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩5分の便利な立地にある1998年築のマンションで、10階建ての建物内には計44の住戸があり、売り出される物件のサイズは40㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで様々で、市場価格は780万円から2350万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと長期価格推移を分析すると、「GC長田庄田町」の適正価格は平均をやや下回る偏差値38と評価される一方で、神戸市長田区の中古マンション市場が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか8％の上昇にとどまっていますが、AIによる推定では実際の市場価値はもっと高いとされています。

将来性

築26年という築年数を持つ「GC長田庄田町」ですが、同地区の平均よりも新しく、駅徒歩5分という抜群の立地に加え、将来性に関するAI分析では偏差値72を記録し、エリア内の平均を大幅に上回っており、これは資産価値の維持や向上が見込めるという好評価を示しています。

環境満足度

「GC長田庄田町」周辺は、安心の治安環境を誇り、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在します。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地条件となっており、地域の教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

五位ノ池北ビルの概要

兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置する「五位ノ池北ビル」は、築年月1967年4月の5階建てマンションで総戸数40室を誇り、40㎡の2DKが200万円から、47㎡の3DKが799万円で売り出されており、最寄駅である板宿駅までのアクセスが徒歩9分と利便性に優れ、西代駅、新長田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

五位ノ池北ビルの売出し平均価格は520万円で、神戸市長田区の中古マンション市場における適正推測価格677万円に比べてお買い得と言えますが、過去5年間で同条件の中古マンションは平均26%の価格上昇を見せる一方、本物件は5%価格が下落しており、この時点での売却は推奨されません。

将来性

築57年の五位ノ池北ビルは、将来性の観点から見ると神戸市長田区の平均と比較してやや古い部類に入りますが、偏差値53ポイントを獲得しており、同エリア内の他物件に比べて駅近の利点や維持管理状況を考慮した評価がなされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで270mという近さ、医療施設85件、スーパー3件、コンビニ11件の便利な生活インフラと、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに立地する五位ノ池北ビルは、環境満足度の偏差値59ポイントを記録、また神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育施設が充実している点も魅力と言えます。

ワコーレラフィネ大塚の概要

ワコーレラフィネ大塚は、神戸市長田区大塚町に位置する築26年の中古マンションで、平米数52㎡の2LDKが約1360万円、60㎡の3LDKが最高約1750万円で売買されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当であり、その立地の良さと広さから考えると魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ワコーレラフィネ大塚の売出し価格は市場平均より適正であり、現在の推定価格は1560万円程度で、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である一方、販売側にとっては現時点での売却を見送るべき時期と評価されています。

将来性

ワコーレラフィネ大塚は、周辺の交通の利便性が高く、将来的な価値の増加が見込まれます。築年数が比較的新しいことに加え、都市計画や地域の再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中長期的な不動産投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

この地区は、充実した公共施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高いエリアとして知られ、近隣には教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。更に、安全面においては交番が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、高い住環境の満足度を誇ります。

カサベラ鷹取北館の概要

「カサベラ鷹取北館」は、兵庫県神戸市長田区本庄町に位置し、鷹取駅から僅か徒歩5分の利便性の高い住所に立地しており、52㎡の2LDKから58㎡の2SLDKまでの広さを誇る全38戸の中古マンションで、1997年6月に建設された4階建ての物件です。主に980万円から2100万円の価格帯で取引され、地域内の同条件物件と比較しても多様な家族構成のニーズに対応できる幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の住宅市場における中古マンションの平均価格が5年間で29%の増加を見せる中、「カサベラ鷹取北館」はわずか5%の価格下落を示しており、相対的に価格の安定性が高いと判断されます。マンションマーケットが開発したAI評価によれば、適正推測価格は1805万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1690万円と割安であり、長期投資を考えるバイヤーにとって魅力的な選択となり得ます。

将来性

「カサベラ鷹取北館」の将来性は、27年の築年数が周辺の類似物件の平均に比べて若干新しく、駅の至近さや周辺施設の発展可能性を考慮したAIの分析により偏差値50を記録しています。これは、同エリアの平均値と同水準であり、継続的な需要の見込みや潜在的価値の増大が予期されます。

環境満足度

治安面では近隣に369m以内に交番があり安心、また生活利便性も高く、50件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと充実した周辺設備を誇る「カサベラ鷹取北館」は、洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤の上に位置しています。加えて神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立駒ケ林中学校といった教育機関の近接により、家族向けの住環境としても高い評価がなされており、環境満足度は59と高い指標を示しています。

ワコーレヒルズ大谷の概要

神戸市長田区に位置するワコーレヒルズ大谷は、西代駅から徒歩11分の距離にあり、築1995年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。総戸数15戸とコンパクトながらも独自の魅力を持つこの物件は、51㎡の3LDKが880万円から、65㎡の2LDKが最高1860万円となっており、神戸市内での住まい探しにおいて注目される価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレヒルズ大谷は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも5ポイント高く、適正価格の偏差値47を示しています。神戸市長田区のマンション市場においては、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を経験しているものの、現状の平均売出価格が1252万円であり推測適正価格1361万円と比較すると、価格が適正であるため、購入検討には良いタイミングであると言えます。

将来性

西代駅に近い利便性と、築29年の若さを併せ持つワコーレヒルズ大谷は、将来性偏差値54を記録し、エリア平均を上回る可能性を持っています。将来の資産価値や住環境の向上が期待できる立地条件と、必要なメンテナンスの施行が価値を保つ鍵となります。

環境満足度

ワコーレヒルズ大谷の住環境は治安、医療アクセス、生活利便性などで高い満足度を示しており、環境偏差値も54と良好です。304m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し、ハザードマップにもよれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、家族や単身者にも安心してお勧めできる住環境となっています。

ビバーチェ長田の概要

兵庫県神戸市長田区に所在する「ビバーチェ長田」は、1998年2月竣工の9階建てで総戸数59室のマンションであり、49㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2480万円となっており、立地は長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩4分という至近距離に位置しています。

適正価格（売却）

「ビバーチェ長田」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の他の中古マンションと比べて推移を考慮すると、偏差値42と僅かに高い位置付けにありますが、近年の市場データによると、神戸市長田区では中古マンション価格が5年間で平均26％上昇しているものの、本物件は5％下落し推定売却適正価格2406万円に対して現在の平均価格1981万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築26年経過している「ビバーチェ長田」は、その立地の良さ（複数駅へのアクセスが容易）や周辺環境を鑑みると、将来性においては偏差値51を獲得していますが、これは同価格帯の他マンションと比較して標準的な数値であり、これ以上の価格上昇を見込むには、周辺開発などの追加価値が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクを考慮した周辺環境の満足度において、「ビバーチェ長田」は偏差値62と高い評価を受けており、周辺に複数の小学校が存在するほか、交番が208m以内にある安全な立地、必要な医療施設や生活施設が充実している点が評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮に対するリスクが低いため、安心して居住することが可能です。

ワコーレ片山町匠彩館の概要

兵庫県神戸市長田区片山町に位置する「ワコーレ片山町匠彩館」は、快適な通勤を約束する長田駅から徒歩8分の立地にある2005年竣工の6階建てマンションで、64㎡の2SLDKが1890万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円で取引され、この地域の物件市場においても注目を集める価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレ片山町匠彩館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値44と評価されており、過去5年間の神戸市長田区の中古マンション相場の上昇率に対して、本物件は4％の価値下落を見せており、推定される適正価格2646万円に対して現行平均価格が2320万円となっているため、市場としては売却するにはややタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築19年という実績を持ちながらも、これから数年間でさらなる価値向上が予想されるワコーレ片山町匠彩館は、その将来性をAIが52と評価しており、これは神戸市長田区内の類似物件と比較しても若干高い数値で、駅至近の利便性と今後の地区再開発の動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署まで322mという環境のワコーレ片山町匠彩館は、豊富な医療施設や日常の買い物に不便しない近隣商業施設の存在、さらに国によるハザードマップで安全性が高とされる地盤を有し、洪水や津波のリスクが低いと評価された環境満足度59を誇っており、教育機関も周辺に充実しているため、家族にも安心の生活環境を提供しています。

大橋西ビルの概要

兵庫県神戸市長田区大橋町に位置する大橋西ビルは、新長田駅から徒歩9分の立地に存在する1966年築の歴史あるマンションであり、全21室の5階建から成る住宅施設です。各住居は均一に40㎡の3Kタイプで構成され、価格帯は300万円から650万円と、地域の中古物件市場においても手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション相場の中で、大橋西ビルは売却偏差値47をマークし、近年の比較データを鑑みると適正価格推測値は約536万円に設定されていますが、現実の売出し平均価格は435万円と評価され、購入者にとっては魅力的な価格設定となっており売り時ではないとの評価を受けています。

将来性

大橋西ビルの将来性を見ると偏差値は53と平均以上であり、立地の良さに加え、築年数58年と古いながらも駅近の利便性や周辺の発展が評価されていることがうかがえ、再開発などの地域計画が物件価値の上昇に繋がる可能性を持っていることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つ大橋西ビル周辺は、最寄りの交番まで382mと近く、周辺施設では病院106件、スーパー6件、コンビニ19件が立地し、生活に必要なインフラが整っていることがわかります。災害リスクにおいても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には神戸市立駒ケ林小学校や中学校があるため、家族向けの環境としても非常に恵まれています。

高取台サンハイツの概要

「高取台サンハイツ」は、兵庫県神戸市長田区上池田3丁目に位置し、築年月は1974年11月である8階建てのマンションです。総戸数92戸で、主に65㎡〜76㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は300万円から1380万円です。長田（神戸市営）駅、板宿駅、高速長田駅へのアクセスは徒歩約19分となっています。

適正価格（売却）

「高取台サンハイツ」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場データを基に分析すると、一般的な価格相場と比較してやや下落傾向にあるものの、平均価格664万円で提供される価格帯は購入者にとっては有利な条件と言えます。

将来性

この地域の中古マンションと比較すると、高取台サンハイツは築年数が長いものの、将来性の偏差値は58点と平均より高くなっており、神戸市の再開発計画や地域再生に伴い価値上昇も期待できる立地です。

環境満足度

高取台サンハイツ周辺の環境は、治安の良さが魅力であり、交番が近くに位置しているほか、生活に必要な施設が手の届くところにあります。学校教育においても、神戸市立の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て環境としても配慮されている立地条件を有しています。

ワコーレエスタシオン長田の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「ワコーレエスタシオン長田」は、長田（神戸市営）駅から徒歩1分の利便性を誇る12階建てマンションで、築年は2002年3月、総戸数は31戸で構成されています。広さは53㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、販売価格の範囲は1200万円から2480万円までとなっており、地域の実需に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ワコーレエスタシオン長田」の適正販売価格は、神戸市長田区内の中古マンション市場の動向と比較して、比較的落ち着いた価格帯に位置しており、特に1703万円の平均価格は市場の平均偏差値41に比べてやや低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件といえます。

将来性

築22年でありながらも、将来性の偏差値55を持つ「ワコーレエスタシオン長田」は、神戸市内での駅近物件としての価値は長期的に安定しており、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる資産価値の向上も期待されます。

環境満足度

「ワコーレエスタシオン長田」周辺は、生活の利便性を重視する居住者に適した環境が整っており、治安も良好であり、医療施設や小売店が充実しています。また教育機関が周辺に多く存在し、家族向けの住環境としても評価の高いエリアです。