兵庫県神戸市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション王塚台の概要

兵庫県神戸市西区王塚台2丁目に位置する「ライオンズマンション王塚台」は、西明石駅から徒歩17分の距離にあり、1992年6月に竣工した7階建て総戸数25の中古マンションで、63㎡の2SLDKから104㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から1980万円の範囲に設定されており、立地や設備などを考慮した上で市場環境に即した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王塚台の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高評価を受けているものの、実際の売出し価格は推定適正価格である1382万円を上回る1749万円であり、市場の平均価格から考えると、現在売りに出されている価格帯はやや高めの設定となっていますが、これは過去5年間の価格上昇傾向を反映しているためで、売却時のタイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築30年を超えているライオンズマンション王塚台は、将来性の評価としてはやや控えめな46ポイントをマークしており、兵庫県神戸市西区における他の同等の物件と比較しても若干見劣りする可能性があるものの、建物の維持管理状態や今後の地域開発などの要因が今後の価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション王塚台周辺は、交番が1km以上離れていることから治安の面で懸念があるかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、医療施設や商業施設の充実度などを考慮すると、環境の満足度は55ポイントを獲得し、生活に必要な利便施設へのアクセスの良さや自然災害への備えが十分に行われている点が評価されています。

ナチュラリー西神中央の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「ナチュラリー西神中央」は、西神中央駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、2006年竣工の19階建てで全209室が設けられているマンションです。幅広いニーズに応える1LDKから3LDKまで、49㎡から110㎡の多様な平米数があり、市場価格は1590万円から4300万円の範囲で推移しています。価格帯ごとに見ても2680万円から2980万円が最も多い価格帯とされ、中古マンション市場における選択肢としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

「ナチュラリー西神中央」の現在の市場価格は、兵庫県神戸市西区の他の中古マンションと比較して相対的に価格が高い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46と定められます。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年間で23％の価格上昇を見せる中、当該マンションは5％程度の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2956万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2746万円となっており、売り時を見計らう上でじっくり検討すべき物件と言えるでしょう。

将来性

「ナチュラリー西神中央」は築18年と、神戸市西区の平均と比較して若干新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値62を記録しています。この数字はエリア平均の偏差値50に対して12ポイントも高く、立地の利便性や建物の維持状態が将来にわたる資産価値の維持や向上に大きく貢献すると見られています。

環境満足度

治安面では、ナチュラリー西神中央は交番まで485mと近く安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が周辺に41件、スーパー7件、コンビニ5件と、日々の生活に必要なショッピング施設が充実しており、生活利便性にも優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、さらに神戸市立糀台小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

グランプレステージ西神戸伊川谷の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置する「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、1998年12月竣工、10階建ての中古マンションであり、人丸前駅から徒歩約29分の距離にあります。規模は98戸で、提供される住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は630万円から2,290万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「グランプレステージ西神戸伊川谷」の平均売出価格は、兵庫県神戸市西区で観測される中古マンション市場の価格動向を基にした適正価格推計よりも低く、実際の売り出し価格とマンションマーケット独自AIの適正推測価格の差はかなり大きいことから、市場価値に対して低評価であることが伺えます。

将来性

築年数が26年である「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性に関しては人工知能による評価指数が平均を大きく上回り、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が比較的遠く、見守りの面で懸念があるかもしれませんが、医療施設や買い物施設が充実している点や、国が公開するハザードマップに基づく地域環境の安全性については、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けており、総合的には生活環境としては良好な水準を維持しています。

フローレ西神南の概要

「フローレ西神南」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。築年数は1997年2月に遡り、218戸が共存するこの居住空間では68㎡の2LDKが1480万円から、70㎡の3LDKが最大2698万円で取引される傾向にあり、この地域における中古マンションの動向を鑑みれば、特に1650万円から1690万円の価格帯が市場の主体をなしています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区の不動産市場の動向を分析した結果、フローレ西神南は平均偏差値42に対して43の評価を得ており、その価格設定は周辺環境に即した適正さを示しています。過去5年の間に地域の中古マンション価格が23％上昇している一方で、当マンションの価格は安定しており、現在売り出されている平均価格1745万円はAIが推測する2140万円の適正価格より低く、売却には最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築27年という経年を重ねながらも、フローレ西神南は西神南駅への徒歩5分の距離という良好な立地により、将来性のあるマンションと捉えられています。AIの分析によると将来性の偏差値は55となり、周辺マンションの平均と比較して6ポイント高い評価を得ており、これは長期的に価値が保たれる可能性の指標として有効です。

環境満足度

フローレ西神南の住環境は、安心の治安を守る交番が367m圏内にあることや、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が生活圏内に点在し、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる点が評価されています。さらに神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

藤和学園都市ホームズの概要

「藤和学園都市ホームズ」は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、平成16年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数65戸があります;敷地内には中庭や児童遊園も整備されており、70㎡から74㎡の3LDKの間取りで、価格帯は2280万円から2900万円となっており、近隣には教育施設から商業施設まで充実し、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和学園都市ホームズ」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を鑑みて、平均価格との比較により偏差値45を記録しています;これは市場データを基に算出された適正価格2912万円と現行の平均売出価格2645万円との間で、現時点の売却には不適当であることを示唆しています。

将来性

藤和学園都市ホームズは、築年数が比較的短く、立地の良さが将来に向けた魅力を持つ一方で、将来性評価の偏差値は45と標準値より僅かに下回っており、大規模な再開発などの地域的要因による価値の変動が期待されます。

環境満足度

藤和学園都市ホームズは、周辺に治安が良いことを示す交番が徒歩圏内にあり、さらにスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しているほか、神戸市立小寺小学校や神戸市立太山寺中学校が近隣にあります;これらはハザードマップに基づいた安全性とあわせて環境満足度偏差値59を支える要因です。

プレステージ西神戸3の概要

「プレステージ西神戸3」は兵庫県神戸市西区伊川谷町別府に位置し、人丸前駅から徒歩28分というアクセス条件に加え、56㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供する10階建てのマンションです。1995年12月の竣工以来、合計68室が多様な居住ニーズに応えており、現在の市場価格は650万円から1780万円の範囲で、この緑豊かな住環境を希望するファミリーに適した物件です。

適正価格（売却）

「プレステージ西神戸3」の市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向と比較して適正価格とされる売却偏差値36を記録しており、兵庫県神戸市西区における平均的な物件価格の傾向からはやや低めであると評価できますが、その理由としては、竣工からの年月と周辺の開発の進展具合が働いていると考えられます。

将来性

建築から29年を迎える「プレステージ西神戸3」ではありますが、同じ価格帯の物件に比べて若く、マンションとしての寿命もまだ長いことから、将来性は比較的良好であり、偏差値63という数値が示す通り、長期投資や将来の居住を見越した選択肢として魅力的です。

環境満足度

環境面において、「プレステージ西神戸3」は充実した生活施設が近隣に点在し、特に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件を含む利便性の高さが評価される一方で、最寄りの交番が917mと若干遠く、安全性に関しては他の物件と比較して見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、総合的な環境満足度は偏差値50とバランスの取れた居住地です。

厚生年金住宅(A棟･B棟)の概要

神戸市西区王塚台に位置する「厚生年金住宅(A棟･B棟)」は、築50年を超える歴史を持ち、42㎡の広さを誇る2LDKから3DKの間取りが90万円から520万円で取引されており、5階建て全90室の規模です。中古市場において、240万円〜380万円の価格帯が売買のメインとなっており、西明石駅から徒歩26分の立地に加え、近年の周辺環境の発展が価値を高める要因となっています。

適正価格（売却）

「厚生年金住宅(A棟･B棟)」の現在の平均売り出し価格316万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42を記録し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格720万円との乖離が示唆する通り、現時点では売却にあたり慎重な判断が求められる物件です。

将来性

兵庫県神戸市西区にある「厚生年金住宅(A棟･B棟)」は、築年数51年に及び、将来性の偏差値は44と地域平均より5ポイント低いものの、周辺の街づくりの動向や今後のリノベーションの可能性を踏まえれば、まだまだ発展の余地を秘めていると評価されています。

環境満足度

「厚生年金住宅(A棟･B棟)」周辺は、安全面で632メートル以内に交番が位置し、環境満足度の偏差値60を達成しており、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設も充実しています。さらに沢池小学校や王塚台中学校など教育機関も近く、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンハイツ神明の概要

サンハイツ神明は、兵庫県神戸市西区枝吉に位置し、築年数は1979年3月とやや古いものの、利便性の高いエリアに所在する中古マンションです。54㎡から60㎡の3LDKで構成されており、価格帯は250万円から680万円となっており、これは神戸市西区での中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格です。最寄り駅は西明石駅、西新町駅、林崎松江海岸駅と複数存在し、それぞれ徒歩圏内の距離にあります。

適正価格（売却）

サンハイツ神明の売出し価格は平均的な市場価値から見てやや低めで、地域の同条件物件と比較しても価格的には魅力があります。エリア全体の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格が下落しているのは、築年数の影響を受けている可能性がありますが、バリュー投資家やリノベーションを考える購入者にとっては、投資チャンスとなりえるでしょう。

将来性

サンハイツ神明は築年数が44年と相応に経過しており、その点が将来性評価を若干下げている要因となっていますが、神戸市という都市の成長や地域の再開発可能性を考慮すれば、中長期的な資産価値の回復も期待できます。ただし、駅からの距離がややあるため、交通の利便性を重視する層にとっては不利な点かもしれません。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどにおいて、サンハイツ神明は高い満足度を誇ります。周辺には学校、医療施設、商業施設が充実しており、家族層にとっての生活基盤として非常に適した環境が整っています。加えて、地盤の安定性やハザードマップでの評価も良好なため、自然災害リスクが低く、安心して長期居住を検討することができるでしょう。

セザール第2西神戸の概要

セザール第2西神戸は、兵庫県神戸市西区玉津町高津橋266-1に位置する平成2年9月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数28戸と規模の面では落ち着いた住環境を提供します。各住戸は47㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでと、小さな家族や単身者にも適した広さを備えており、価格帯は4,800万円から6,800万円と、地域相場を踏まえた適正価格で市場に出されています。西新町駅までは徒歩38分とアクセスはやや不便ですが、バスや車を利用することで解消されるため、価格とのバランスを考慮すれば十分魅力的な物件です。

適正価格（売却）

セザール第2西神戸の価格に関しては、兵庫県神戸市西区内の中古マンション市場と比較すると、他の物件に比べて割安感を感じさせます。総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は38と平均以下ですが、これは築年数の経過や立地条件を反映しており、購入を検討する際の参考値として市場平均値より若干低めに見積もられています。

将来性

将来性に関しては、セザール第2西神戸は34年の築年数を考慮するとまずまず良好と評価できます。偏差値55は地域内の平均を上回り、エリアの発展やインフラ整備が進む可能性を示唆しており、中期的な投資に関しては見込みがあります。駅からの距離は不便に感じるかもしれませんが、将来的に公共交通機関のアクセスが改善されれば、価値は上がることが予想されます。

環境満足度

環境面では、セザール第2西神戸は周辺の交番までの距離は若干遠いものの、治安状況は地域の平均水準を維持しています。生活施設としては病院が13件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っている点は評価できます。また、洪水リスクが低く、地盤の安定している地域であることや、教育機関へのアクセスが良いことも家族層にとってはプラスの要素となっています。

ヴィンテージコート神戸伊川谷の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に立地する「ヴィンテージコート神戸伊川谷」は、大蔵谷駅から徒歩28分に位置する1994年築の6階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場での価格帯は630万円から980万円に設定されており、この地域の物件としては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴィンテージコート神戸伊川谷は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場と比較して、その価格設定が適切とされる平均偏差値42に対して、売却価格の偏差値37とやや低めであり、過去5年間に同地区の同様の物件が23%の値上がりを見せる中、この物件は価格が4%下落していることから、現在は購入機会として魅力的かもしれませんが、売却には向いていないと推測されます。

将来性

約30年の築年数を持つヴィンテージコート神戸伊川谷は、神戸市西区の他のマンションに比べて若干若い建物で、AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均よりも高い評価を得ており、長期的な投資価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

ヴィンテージコート神戸伊川谷は、665m以内に交番があり、治安が良好なほか、周辺には多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定している上に、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、神戸市立有瀬小学校など複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

垂水神明リバーサイドマンションの概要

兵庫県神戸市西区南別府4丁目にあり、1979年竣工の「垂水神明リバーサイドマンション」は、5階建てで総戸数28戸の規模を持ち、3DKから3LDK、59㎡〜65㎡の間のサイズの部屋があります。価格帯は380万円〜680万円で、近隣の中古マンションと比較して手頃ですが、最寄りの人丸前駅からは徒歩38分とやや距離があります。

適正価格（売却）

垂水神明リバーサイドマンションの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間で23%の価格上昇を見せる市場に対し、4%価格が下落しており、平均的な適正価格から見るとやや低めです。現在の平均売出し価格が516万円で、市場分析AIによる推定価格1153万円に対して価格差が大きいため、購入時の価格交渉余地が見込まれます。

将来性

築45年となる垂水神明リバーサイドマンションは、将来性の観点から見るとAIによる偏差値が54と平均以上ですが、同エリアの新しいマンションに比べると古さが目立ちます。駅からの距離が徒歩38分と遠い点は、将来性に影響を与える可能性があるため、リノベーションや周辺地域の発展に期待する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、垂水神明リバーサイドマンションは交番から873mとやや離れていますが、地域には病院25件、スーパー4件、コンビニ5件があり、日々の生活には困らない充実度を備えています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることや、神戸市立伊川谷小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な環境条件といえるでしょう。

プレステージ西神戸の概要

「プレステージ西神戸」は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬603-3に位置し、朝霧駅から徒歩34分の場所にある1992年12月竣工の9階建てマンションで、全39室から成り、広さは53㎡から70㎡の範囲で、現在の販売価格は580万円から1888万円で、中古マンション市場における評価を見ると、特に800万円台が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「プレステージ西神戸」は、兵庫県神戸市西区における中古マンション市場の分析に基づいた適正価格で推定されており、適正価格偏差値42という評価のもと、近隣の同条件マンションの5年間で23％の価格上昇に対し、当物件は10％の価格低下を記録しており、機械学習データによる推測適正価格が1319万円であるのに対し、現在の平均売出価格が873万円となっているため、購入にはお得感があるものの、売却には不向きであると分析されます。

将来性

築32年の「プレステージ西神戸」は、駅からの距離が徒歩34分とやや遠いものの、兵庫県神戸市西区の同価格帯の他のマンションよりも若干築年数が少なく、将来性の評価としてAIが算出した偏差値は46で、エリア平均に対して3ポイント低めの位置付けとなっていますが、市場動向によっては将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、プレステージ西神戸の立地は治安面で優れていると評価でき、交番が735m以内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップ上でも災害リスクが低く、また、近隣学校として明石市立松が丘小学校、神戸市立有瀬小学校、明石市立朝霧中学校があり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。

プレステージ西神戸5の概要

プレステージ西神戸5は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬576-1に立地し、築26年の歴史を持つ7階建てのマンションです。朝霧駅まで徒歩35分という距離の中、広さ55㎡の3LDKが670万円から、64㎡の2SLDKが最大1480万円の価格帯を形成しており、購入希望者へとどけるメッセージとしては、周辺の平均価格と比較しても手頃な価格で提供されている点を強調する内容であることが評価されます。

適正価格（売却）

売却の適正価格をAIが分析した結果、プレステージ西神戸5は神戸市西区の他の中古マンションと比較して10％価値が下落していると評価されています。この傾向は他の物件が5年間で23％の価値上昇を見せる中、顕著で、平均の推定価格が約1968万円なのに対し、895万円という現在の売出し価格は市場よりも低いことから、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築27年を迎えるプレステージ西神戸5は、その将来性についてAIによる分析では偏差値46と、地域のマンション平均と比較してやや劣るものの、築浅の物件に比べると維持状態が良好である事や、駅からの距離が物件評価のマイナス要素となっていますが、将来のリノベーションや周辺の開発次第では価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

プレステージ西神戸5の環境満足度は高く評価されており、治安が良好な地区に位置し、交番が717m以内にあるほか、医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、日々の生活に不便がありません。さらに、神戸市立有瀬小学校や明石市立朝霧中学校が近いため、子育て世代にとっても住みやすい環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いという点も魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション西神戸の概要

ライオンズマンション西神戸は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置し、朝霧駅から徒歩36分の距離にある1998年竣工の10階建てマンションで、広さ57㎡から76㎡の間で3LDKの住戸が展開されており、930万円から1480万円の範囲で中古価格が設定されているため、ファミリー向けの住環境を求める層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西神戸の適正価格は、地域の市場データに基づくと、他の物件に比べて相対的に価値が低いことを示す売却偏差値31となっており、近年の神戸市西区における不動産価格の上昇率に比して落ち込んでいる状況で、現在の平均売出し価格が1250万円であることから、市場価値としては現時点での投資に慎重な姿勢が求められるでしょう。

将来性

このマンションは築年数26年と新しいわけではありませんが、同エリア内の他物件と比較した築年数の新しさや、将来的なまちづくりの計画を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均値に近いため、長期的な視点で見た利便性の向上や環境改善が期待できる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション西神戸周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、31件に及ぶ医療施設の充実度、生活利便施設の多さが特徴で、ハザードマップにおける自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値47は、安心して生活できる住環境を提供していることを示しており、特にファミリー層には嬉しいポイントとなるでしょう。

グランドシャトー木幡の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「グランドシャトー木幡」は、1994年9月に竣工された3階建ての小規模マンションで、全20室から成り立ち、平米数50㎡から63㎡の3LDKが主で、価格は530万円から980万円と、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場において比較的手頃です。最寄り駅の木幡（兵庫県）駅からは徒歩4分の距離にあり、アクセスの良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

「グランドシャトー木幡」の売却価格は、530万円から980万円の範囲にあり、恐らく兵庫県神戸市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値は40と評価され、中古マンションが5年で21％価格上昇する中、こちらの物件は7％程度の価格低下が見られますから、現段階では売却には不向きと分析されています。

将来性

将来性においては、「グランドシャトー木幡」は、築30年と新しいわけではないものの、同エリアの他物件と比較して若干築年数が少なく、駅からの近さが将来的な資産価値を保つ要因となりうることから、AI分析による将来性偏差値48を獲得しており、エリア平均と大差はありません。

環境満足度

環境面における満足度では、「グランドシャトー木幡」の立地は治安の面で若干の課題はあるものの、近隣には神戸市立木津小学校や神戸市立桜が丘中学校があるため教育環境には恵まれています。ハザードマップに関する情報も提供されており、比較的安全な住環境であることがうかがえますが、環境満足度の偏差値は36となっています。

エフコート神戸西の概要

「エフコート神戸西」は2003年竣工の兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置する4階建てマンションで、最寄りの大蔵谷駅および人丸前駅から徒歩約28分という立地にあります。中古販売価格帯は830万円（62㎡、2LDK）から1380万円（70㎡、2LDK）で、市場における多くの取引は1150万円から1230万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区の中古マンション市場動向を考慮したエフコート神戸西の価格評価は、平均的な物件より11ポイント低い偏差値30であり、ここ5年間の価格上昇傾向に反し、7％の価格下落を示しています。適正と推定される価格は2784万円ですが、売出し平均価格が1188万円となっているため、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数21年のエフコート神戸西は、同エリアの中古マンション平均築年数と比べて新しい部類に入りますが、将来性についての偏差値47は平均値から2ポイント低く、特に駅からの距離などが要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で好評価を受けており、近隣に交番があるほか、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ6件と揃っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いエリアです。また、明石市立大蔵中学校が近距離にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの概要

セントファミーユ西神戸ノースフィールドは、閑静な住宅地に位置する兵庫県神戸市西区前開南町にあり、伊川谷駅から徒歩わずか2分と非常にアクセスの良い6階建てのマンションです。この2003年6月に建てられた物件は、71㎡から95㎡の広さを備えた室内で、3LDKの間取りが主流を成しており、現在の市場価格は1690万円から2998万円と、兵庫県神戸市西区における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの適切な売却価格は、地域の中古マンション市場の動向および物件の特性を考慮すると、現在の市場価格2381万円に対して、適正推測価格3509万円とのズレが見られるため、売却偏差値は42に対して32となり、適正価格としてはやや割安感があると評価されています。

将来性

築年数21年のセントファミーユ西神戸ノースフィールドは、兵庫県神戸市西区の中でも比較的新しい部類に入る物件であり、立地の良さも相まって将来性の偏差値は44と平均よりも若干低いものの、駅チカという利点を活かし徒歩圏内に商業施設や学校などが充実していく可能性があります。

環境満足度

交番や医療施設が徒歩圏内に18件あり、利便性の高い生活環境を誇る一方で、最寄の交番が1634m離れていることから、治安面での不安は多少残るセントファミーユ西神戸ノースフィールドではありますが、ハザードマップにおいて洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした土地に建っており、自然災害に強い環境にあることが確認できる物件です。

プリマべーラ伊川谷の概要

「プリマべーラ伊川谷」は神戸市西区伊川谷町に位置し、築年月は1998年2月の9階建てマンションで、総戸数は46戸、専有面積は60㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りがあります。価格は580万円から1350万円の幅を持ち、徒歩32分という立地条件で伊川谷駅にアクセス可能で、神戸市立多聞台小学校や神戸市立長坂中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境を備えています。

適正価格（売却）

このエリアに存在する他の中古マンションと比較して、プリマべーラ伊川谷は平米数に応じた価格帯580万円から1350万円となっており、近年の市場動向と比べると、若干の価値下落が見られるものの、住環境やアクセスのバランスを考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築26年のプリマべーラ伊川谷は、エリア内での平均築年数より若干若いですが、その将来性はやや低めの偏差値38を示しています。駅からの距離は徒歩32分と少々離れていますが、周辺の再開発やインフラ整備の動向によっては、将来の価値向上が期待できます。

環境満足度

当マンションは治安面で若干の懸念がありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にありまして、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。加えて、自然災害リスクが低いことも確認されており、子育てに適した教育施設が近くに存在する点も地域の環境満足度を高めています。

エトワールヴィラ神戸の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「エトワールヴィラ神戸」は、1996年に竣工した6階建てのマンションで、22室からなる居住空間を提供しています；広さは63㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です；最寄りの押部谷駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、中古マンション市場における価格帯は520万円から860万円と、神戸市西区の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エトワールヴィラ神戸」の販売価格520万円〜860万円は、近隣相場と比較して適正価格偏差値34と低めであり、過去5年間の地域の不動産価格上昇傾向とは対照的に、この物件は平均以下の価格推移を見せています；このことは、エトワールヴィラ神戸が現在過小評価されている可能性があり、投資目的での購入を考える買い手にとっては、将来的な価格回復を見込む良いチャンスかもしれません。

将来性

エトワールヴィラ神戸は築年数が28年と一定の年数が経過していますが、駅近という立地の良さは不動産価値を支える重要な要素です；将来性偏差値は38と平均以下ですが、維持管理状態や周辺施設の充実度、さらには地域開発の影響によっては、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「エトワールヴィラ神戸」は、生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害リスクに関しても安心できる環境にあることが確認されています；周辺には公共施設や教育機関も整い、特に神戸市立北山小学校や神戸市立押部谷中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を有しており環境満足度偏差値は44となっています。

プレステージ神戸神陵台の概要

「プレステージ神戸神陵台」は、兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、1998年築の6階建てマンションで、総戸数40室、広さは58㎡から63㎡で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は590万円から1190万円という幅広い価格帯で提供されており、周辺市場と比較しても手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「プレステージ神戸神陵台」の売却価格は、周辺地域における中古マンションの価格動向と比較して適正価格の偏差値30と評価されており、近年の兵庫県神戸市西区での平均価格上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は過小評価されている可能性があります。

将来性

築年数が26年の「プレステージ神戸神陵台」は、エリア内の同等物件に比べて若干若く、将来性の偏差値は35であり、これが伊川谷駅からの距離にも影響していることが考えられますが、物件自体の潜在価値を再評価する余地があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性としては、交番が925m以内にないことが懸念点ですが、生活施設に恵まれ、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実し、また地盤が安定していて自然災害リスクも低い環境で、近くには神戸市立多聞台小学校、神戸市立長坂小学校、神戸市立長坂中学校が位置しており、子育てにも適した地域と言えるでしょう。