兵庫県神戸市兵庫区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神戸サンクレバーの概要

神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。

将来性

神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

ワコーレステーションプラザ兵庫の概要

「ワコーレステーションプラザ兵庫」は、神戸市兵庫区塚本通に位置し、10階建ての総戸数66戸の中古マンションとして、1993年の竣工から現在に至るまで住まいの場として重宝されており、2LDKの56㎡が990万円から、70㎡が最大3398万円という価格帯で取引されており、特に立地の良さから2898万円〜2998万円の物件が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

ワコーレステーションプラザ兵庫は神戸市兵庫区内の中古マンション市場において、平均偏差値47に対して61と高めの評価を受けていますが、過去5年間に9%の価格上昇を見せる市場全体に対して7%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2719万円はAIが算出した適正推測価格1876万円を上回るため、売主にとっては売却の機会かもしれません。

将来性

築年数が31年と近隣エリアの平均よりも古い「ワコーレステーションプラザ兵庫」ですが、高い交通利便性を誇る立地により、AIによる偏差値は53と、地域のマンション平均を上回っており、将来性に関しても期待が持てる結果を示しています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらには114件もの医療施設が近接している点が高く評価されています。加えて、家族向けには神戸市立の小学校・中学校が複数あり教育環境も整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。

イーデンハイツ神戸の概要

イーデンハイツ神戸は兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17に位置し、高速神戸駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築1983年の9階建てマンションであり、現在利用可能な住戸は46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでで、価格帯は680万円から1480万円と幅広く、その立地と間取りの多様性が魅力です。

適正価格（売却）

イーデンハイツ神戸の適正価格は、周辺地域の市場状況と比較して、平均偏差値47に対して49とやや高くなっており、近年の神戸市兵庫区の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1354万円は妥当な範囲であり、売却のチャンスとみることができます。

将来性

イーデンハイツ神戸の将来性は偏差値59を記録しており、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫区での再開発計画など地域経済の活性化が見込まれることから、地価の上昇や資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イーデンハイツ神戸は環境満足度が偏差値66と高く、周辺には交番をはじめ病院150件、スーパー7件、コンビニ41件という充実した生活基盤があり、治安や日常の買い物に便利な状況です。また、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が立地しており、子育て環境としても優れています。

水木通ガーデンハイツの概要

水木通ガーデンハイツは1982年に建築された兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-1に位置する7階建てのマンションで、価格の範囲は1280万円から2080万円で、平米数は40㎡から58㎡の間で変動し、1LDKから3DKまでの間取りが用意されています。最寄り駅である新開地駅まで徒歩2分という立地の良さが魅力で、全21室からなる少戸数のマンションであることが対象物件の特徴です。

適正価格（売却）

水木通ガーデンハイツの適正価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場における平均偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、若干の価値下落を見せるものの、現在の売り出し価格が1689万円となっており、市場価格と比較しても相応の価格帯を維持しています。

将来性

水木通ガーデンハイツは築年数が42年となり、同エリアの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値55を獲得しており、駅からの距離やエリアの開発状況を考慮すると、今後も価値を保ち続ける可能性が指摘されています。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物など生活に必要な施設が整っており、交番の存在や病院144件、スーパー12件、コンビニ32件と充実した環境下にある水木通ガーデンハイツは、環境満足度の偏差値64を獲得しています。また、災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、周辺には神戸市立会下山小学校や私立夙川中学校・高等学校をはじめとする多数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション湊川公園の概要

ライオンズマンション湊川公園は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通に位置し、平米数52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2698万円と幅広いニーズに対応しています。1987年築の11階建てマンションは、湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅から近く、都市生活に便利な立地でありながら、緑豊かな湊川公園にも隣接しており、快適な住環境が売りです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湊川公園は、神戸市兵庫区の中古マンション市場の平均偏差値47に対し7ポイント高い評価を受けており、近年の地域価格の推移をみると5年間で9％の価格上昇が見られる中、同マンションは8％の価格下落を記録していますが、売り出し平均価格が1957万円であり、適性とされる1593万円よりも高く、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築37年を数えるライオンズマンション湊川公園は、駅近立地という強みを持ちつつ、同エリアの他物件に比べて築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は54ポイントとエリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや地域のインフラの充実度を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれやすい物件と見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が184m以内にあり、135件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内にあるなどの便利さがあり、国のハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクが低いエリアです。教育機関としては、近隣に神戸市立の小中学校複数校や私立夙川中学校・高等学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ兵庫の概要

藤和シティホームズ兵庫は、1987年7月に建てられた7階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-33に位置し、54㎡の1LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1680万円で、最も一般的な価格は1380万円です。鉄道アクセスも良好で、JR兵庫駅から徒歩9分、大開駅および中央市場前駅からも徒歩圏内にあり、日常の移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区での中古マンション市場において、藤和シティホームズ兵庫の価格は平均偏差値50を少し上回る水準です。過去5年で周辺のマンション価格が9％上昇する中、本物件は20％価値が上昇しており、現在の平均売出し価格が1387万円に対し、マーケット分析による適正価格とされる1313万円との差から見ても売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

藤和シティホームズ兵庫は、築年数が37年を数えるものの、将来性の指標である偏差値が79と、地域平均を大きく上回る評価を受けています。これは立地の良さや、今後の地域開発が期待されるエリアであることなどが反映されており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

藤和シティホームズ兵庫の環境満足度は、近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している点が評価され43の偏差値となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであることや、神戸市立浜山小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

エクセル上沢の概要

「エクセル上沢」は兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17に位置し、湊川駅や湊川公園駅から徒歩6分、上沢駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る32戸からなる8階建てマンションで、1992年7月の築であり、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1670万円から2380万円の範囲で、このエリアにおける同条件の物件と比較して価格範囲が設定されています。

適正価格（売却）

「エクセル上沢」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によって、平均的な市場価格である1359万円を大きく上回る1981万円と算出されており、売却偏差値は58と平均より高く評価されているため、現在売り出し中の物件価格（1670万円〜2380万円）は市場に対して適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が32年の「エクセル上沢」は将来性の偏差値が54であり、神戸市兵庫区内の類似物件の平均築年数よりもやや古いながらも、駅近という立地条件と継続的な需要を加味した評価により、投資としての将来性が期待されています。

環境満足度

「エクセル上沢」は交通の便が良く、治安も良好であり、周辺には医療施設や小売店が充実しているため生活環境に優れ、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣の教育施設としては神戸市立夢野の丘小学校などの小学校や神戸市立兵庫中学校、夙川中学校・高等学校を筆頭に複数の教育施設があり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

シャトラングリーンパークの概要

兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在する「シャトラングリーンパーク」は、1987年築の歴史を持ちながらも、総戸数17室のこじんまりとした規模となっており、55㎡の3DKが1280万円から、58㎡の2LDKが1880万円で取引されていることから、ファミリーやカップルに適した住環境を提供しています。湊川公園駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さに加え、兵庫区の中心に位置することで生活利便性も高く、価格帯のバリエーションも幅広いので、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

シャトラングリーンパークの販売価格は、そのエリアの物件価格の動向を鑑みると、平均の市場価格より妥当な範囲にあると言えます。エリア内での過去5年間の価格推移を見ると、類似物件が9％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、独自AIの算出する適正価格と比較すると僅かに高めですが、その駅近立地を考慮すれば、費用対効果が高いと判断できます。

将来性

築37年を数えるシャトラングリーンパークは、周辺の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、その将来性は楽観視できる偏差値54をAIが示しています。交通の便利さや、将来の開発見込みを考えると、中長期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、シャトラングリーンパークは非常に高い満足度を誇ります。治安がよく、最寄の交番まで73mという近さ、医療施設や買い物施設が十分に周辺に充実しており、日常生活に不自由しない立地です。更に、自然災害に対する安全性も高く、教育施設にも恵まれており、質の高い生活環境を育むには十分な条件を備えています。

朝日プラザ湊川の概要

「朝日プラザ湊川」は、兵庫県神戸市兵庫区にある、湊川公園駅から徒歩2分に位置する1985年竣工の11階建てマンションで、物件の広さは18㎡から56㎡までの範囲にあり、価格帯は370万円（1R最小面積）から2480万円（2LDK最大面積）で、周辺の中古マンション市場においては1150万円〜1280万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の「朝日プラザ湊川」は、地域の中古マンション価格の平均予測偏差値47と比べ2ポイント高い49を記録し、5年間の市場動向で9％の価格上昇を見せる周辺市場に対して6％の下落を示していることから、AI推定価格1142万円に対し、平均売出価格1191万円となっており、現在が売却のチャンスと考えられます。

将来性

築39年の「朝日プラザ湊川」は、兵庫区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて7年以上古いですが、優れたアクセス条件（湊川公園駅まで徒歩2分）を持つことが評価され、AIによる将来性の偏差値は55となり、地域の平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さが見受けられる「朝日プラザ湊川」周辺は、137の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが点在し、洪水や高潮といった自然災害リスクも低いエリアに位置します。さらに、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベルコモン神戸(神戸市)の概要

ベルコモン神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目に位置し、交通アクセスの良さを誇ります。最寄りの高速神戸駅から徒歩1分という立地条件は、都市部での生活に便利な環境を提供します。47㎡から55㎡の広さを持つこのマンションは、840万円から2,180万円という価格帯で提供され、築年数は1981年とやや古いものの、10階建ての施設としては十分に魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ベルコモン神戸の適正価格は、地域の市場価格を鑑みると、評価偏差値が59を記録しており、平均的な物件よりも価格的な魅力が高いことを示しています。兵庫区周辺の中古マンション市場が5年間で9%の価格上昇を遂げる中、本物件は13%の価格下落を示しており、現在の市場価格と比較しても妥当性が高いと判断されます。

将来性

築43年を数えるベルコモン神戸は、将来性の面では偏差値45と評価されており、エリア内の平均と比較してやや劣りますが、優れた立地条件は長期的視野での価値を損なうものではありません。利便性の高さは、今後も需要を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

ベルコモン神戸周辺は、環境満足度の偏差値65という結果が得られており、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害に対する安全性が評価されています。近隣には複数の小中学校が存在し、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コルポラレアルスの概要

「コルポラレアルス」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩わずか3分にある17階建てで総戸数84戸のマンションです。平米数は71㎡から89㎡で、価格帯は1880万円から2500万円となっており、築年は1996年3月で、兵庫区内の同規模マンションと比較してもアクセスの良さや施設の充実度から脚光を浴びています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な適正価格から見てやや高めですが、独自の市場データ分析によれば、同地域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率9%に対し、コルポラレアルスでは7%の下落を見せており、AIが算定した適正推測価格1710万円に対して現行の平均売出し価格が2040万円であることから、売主にとっては売り時と評価される傾向にあります。

将来性

コルポラレアルスの将来性は、築年数が28年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅近の立地利便性やAI予測による偏差値がエリア平均を上回る52点を得ており、今後の価値維持に期待が持たれています。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が47m圏内にあり、生活利便施設も充実しています。病院148件、スーパー6件、コンビニ39件といった数々の施設が身近にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクが低い。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が近く、子育て環境にも優れています。

ワコーレ会下山パークの概要

「ワコーレ会下山パーク」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通に位置し、最寄り駅である上沢駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。平米数は51㎡から72㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションが存在し、現在の販売価格は1300万円から2180万円で提供されております。築年月は1993年1月で、4階建ての29室からなる落ち着いた住環境をもつマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ会下山パーク」の売却価格に関しては、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値54を有しており、エリア内の相場と照らし合わせるとやや高めであることが示されます。市場調査により、平均価格が1500万円台に設定されている中で、本物件はその価格帯で提供されているため、相場に見合った価格設定といえます。

将来性

本物件の将来性を評価すると、偏差値57を持つワコーレ会下山パークは、31年の築年数にも関わらず、AI評価に基づく将来の価値の見込みが平均を上回っており、駅近という利便性の高さが将来的な価値維持、または向上に寄与しうることを示唆しています。

環境満足度

治安やライフライン、教育施設などを総合的に評価すると、ワコーレ会下山パークの環境満足度は高いと評価されており、交番が近いことや、周辺の医療施設や生活必需品を取り扱うお店が豊富である点が大きな利点です。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが分かります。

ワコーレグラン湊川の概要

ワコーレグラン湊川は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、湊川公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は44戸、築年月は1996年1月となっており、56㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、市場価格は1680万円から2400万円の範囲に設定されていることに加え、1996年の竣工時からしっかりとメンテナンスされ、長年にわたり住民に愛されているマンションです。

適正価格（売却）

ワコーレグラン湊川の適正価格は売却偏差値56であり、この地域における中古マンション市場の平均偏差値47と比較すると、ワコーレグラン湊川は高く評価されており、現在の売り出し価格が平均2050万円であることを踏まえても、価格の上昇傾向にあるエリアの中で投資価値が高いと判断されます。

将来性

ワコーレグラン湊川の将来性に関しては、偏差値46と評価されており、築年数28年は地域の平均と比較してやや古いものの、駅近であることや、今後のエリア開発による価格上昇の可能性を鑑みると、長期的な視点で見た時には投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

周囲に警察の交番が204m以内にあり、地域の治安維持に寄与している一方で、医療施設が129件、スーパーが10件、コンビニが29件と豊富に点在し、日々の生活に便利な環境下にあるワコーレグラン湊川は、環境満足度偏差値62という高い評価を得ており、さらに教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にとっても適した居住空間となっています。

エクセレント神戸の概要

エクセレント神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩4分の快適なアクセスを誇る、築年数1993年の実績あるマンションです。56㎡の居住空間は2LDKから3LDKまで、1080万円から2100万円の範囲で価格が設定されており、このエリア内で見ると一定の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

エクセレント神戸の中古マンション市場における現在の価格は、平米あたり約1623万円とこれまでの市場データと比較してやや高めであり、適正価格との差異を考慮すると、売主にとっては売却の好機であることが推測されます。

将来性

築31年のエクセレント神戸は将来性の評価として偏差値49を記録しており、地域内での平均と比較しても競争力があるとは言えない状況ですが、駅至近という立地利点を考慮すれば、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

エクセレント神戸は、周辺環境として治安、医療アクセス、生活利便性が高く評価されており、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされる地区に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立の会下山小学校や兵庫中学校、湊川中学校、湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

リビース湊川の概要

リビース湊川は、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅からわずか徒歩1分という好立地にある1980年3月竣工の10階建、90室のマンションで、現在の価格帯は1R、12㎡の290万円から3DK、53㎡の1480万円までと多様なプランが揃っており、この地域の中で利便性と価格のバランスが取れている物件と言えます。

適正価格（売却）

リビース湊川の中古マンション価格は、兵庫県神戸市兵庫区の同条件物件の中で売却偏差値50を記録しており、過去5年における周辺地域の8％の価格上昇と比較して9％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAIの分析で算出された適正推測価格903万円に対して、売り出し平均価格が992万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年を数えるリビース湊川は、周辺エリアと比較して築年数が10年ほど古いとはいえ、交通の利便性が非常に高い立地のため、将来性の偏差値46は今後のリノベーションや再開発の可能性によって向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、リビース湊川は最寄りの交番が349m以内に位置し、周辺には病院155件、スーパー9件、コンビニ35件と生活に不可欠な施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高い65を記録しています。加えて、神戸市立会下山小学校、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校、神戸市立湊川中学校、神戸市立兵庫中学校北分校が近隣にあり、子育て世帯にも好適な環境です。

グランドプラザ菊水の概要

グランドプラザ菊水は、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置する1990年竣工の11階建てマンションで、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から1980万円に設定されており、特に1580万円台が市場での主流となっています；湊川駅や湊川公園駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションに加え、全90室の規模が立地の価値を高めています。

適正価格（売却）

グランドプラザ菊水の売出し平均価格は1571万円であり、兵庫県神戸市兵庫区における同種のマンション価格の平均偏差値47よりも高い52をマークしており、近年の市場動向と比較して8％の価格下落を見ているものの、周辺物件の5年間での8％価格上昇と比較すると、現在の価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1370万円と比べても高価な水準にあると評価できます。

将来性

グランドプラザ菊水は築34年の物件であり、神戸市兵庫区の同価格帯マンションの平均築年数より4年長いものの、将来性偏差値は50を記録しており、同区域内の平均と同等の評価を受けています；駅からの徒歩圏内という立地の良さや、近隣施設の充実度が将来的な価値を支える要因として期待されます。

環境満足度

グランドプラザ菊水周辺は、177m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、66件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニ等が周囲に点在し、便利な日常生活を支える環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップからも読み取れます；また、教育機関として神戸市立神戸祇園小学校、夢野の丘小学校、会下山小学校、夢野中学校、湊川中学校、私立夙川中学校などが近隣に存在し、子育て環境も充実しています。

エクセル神戸の概要

エクセル神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目に位置し、築年数は1994年7月となっており、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでさまざまな間取りが存在しており、価格範囲は990万円から2298万円で設定されています。交通アクセスも優れており、高速神戸駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩6分、湊川公園駅から徒歩7分と三つの駅が利用可能であり、日常の通勤や移動に便利な立地を誇っています。建物は10階建てで、住民のプライバシーを保ちながら、都市生活の利便性を享受できる住まいとして設計されています。

適正価格（売却）

エクセル神戸の平均売出し価格は、神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、おおよそ1581万円となっていることから、同エリア内での偏差値51と比較して適正価格に近いことがわかります。近隣の物件と比較したときの価格変動率は8％の上昇を示す一方で、エクセル神戸は10％下落しており、投資目的や短期売却を考慮する場合は、慎重な判断が必要かもしれません。

将来性

エクセル神戸は築年数がおよそ30年であり、これは兵庫区の同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49とエリア平均をわずかに下回っています。徒歩3分の駅近という立地は、長期的な資産価値の保持や市場ニーズに対する魅力を維持していく上でプラスに作用する可能性があるため、中長期的な投資や自居としての利用には適していると言えるでしょう。

環境満足度

エクセル神戸の周辺環境は、治安面で優れており、交番が91m以内にあることが安心感に繋がります。生活利便性も高く、病院146件、スーパー12件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日々の生活が快適に過ごせるでしょう。自然災害に関しても、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して暮らすことができます。教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの概要

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、2009年に完成した兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数178戸、広さは20㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,050万円から3,480万円となっており、利便性に優れた立地で人気があります。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却価格は、平均価格1,294万円〜1,400万円の範囲にあり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は49であり、価格的には市場平均を少し上回る程度ですが、その理由としては、駅近で利便性が高い立地が評価されていると考えられます。

将来性

築15年を経過しているとはいえ、エステムプラザ神戸水木通グランクロスは新開地駅から徒歩わずか1分の場所にあり、周辺エリアの中では比較的新しい部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、今後の価値の上昇を期待するには注意が必要です。

環境満足度

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、キッズファミリーには神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近くにあるため、生活環境としては満足度が高く、偏差値は65と非常に良好です。

ライオンズマンション神戸西橘通の概要

ライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目に位置し、平成元年（1988年）の竣工以来、地域に根ざした住宅として親しまれており、全57室を有する11階建てのマンションです。交通の利便性に優れ、高速神戸駅からは徒歩3分の駅近立地にあり、20㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが、420万円から2480万円の価格帯で市場に出ており、中間層向けの住宅需要を満たす物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸西橘通の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値が51と平均以上であり、特に20㎡の1Rが660万円、70㎡の3LDKが1780万円という価格帯が最も一般的であり、販売されるユニットによっては市場相場と比較して高騰傾向にあることから、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

将来性

立地の良さを活かし、築年数が36年でありながらも利便性の高さが評価されるライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫区中心部に位置することから将来的な再開発の可能性を含め、駅前立地としての価値を長期にわたって保持する可能性があり、AI分析に基づく将来性の偏差値は46となっており、築年数の影響を受けにくいエリアとして注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション神戸西橘通の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が175m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクや津波リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も整っており神戸市立会下山小学校や複数の中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

シャトラン夢野の概要

「シャトラン夢野」は兵庫県神戸市兵庫区夢野町に位置する6階建てのマンションで、築年数は1989年3月となります。住所は兵庫県神戸市兵庫区夢野町3丁目13-13で、湊川駅から徒歩13分の好立地にあり、広さは56㎡から66㎡の間で、販売価格は800万円から1680万円の範囲に収まっています。このマンションは20室からなる規模で、神戸市内における中古マンション市場においても注目の価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトラン夢野の販売価格帯は神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めの設定ですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で8%上昇している中、本マンションの価格は9%減少しており、適正価格の偏差値は平均値よりも上の50をマークしています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて予測した1278万円の価格と比較しても現行の平均売り出し価格1381万円は売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年を迎える「シャトラン夢野」ですが、将来価値を見込んだ偏差値は45とやや低めです。これは築年数が同エリアの平均よりも古いことや、マンションの老朽化等が影響しています。しかし、駅から徒歩圏内であり、アクセスの良さは将来的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シャトラン夢野」は、最寄りの交番がわずか36mという距離にあります。また、65の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手回りよく配置されています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。教育施設も充実しており、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校など、質の高い教育を受けられる環境が整っています。

グランパレ兵庫の概要

「グランパレ兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、兵庫駅から徒歩わずか4分の好立地にある1992年竣工の7階建てマンションです。全17戸の居住空間で構成され、50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1100万円から2780万円の範囲に設定されていますが、市場の動向を反映した最新のデータに基づく情報では、1580万円〜1780万円の価格帯が最も一般的であると評価されています。

適正価格（売却）

「グランパレ兵庫」の価格設定は、周辺の中古マンション価格の傾向を鑑みると、平均的な偏差値47に対して57と高めであり、過去5年間で周辺物件価格が8％上昇している一方で、本物件は価値が34％低下しており、独自AIが予測する1253万円の適正価格と比べて市場価格は1797万円と高い水準ですが、これは売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が32年とやや古めである「グランパレ兵庫」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は38と低めです。この低い偏差値は、同地区の他マンションと比較しても平均より12ポイント低い数値を示しており、長期的な資産価値の見込みは限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

「グランパレ兵庫」付近の環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで147mという至近距離にあり、113の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニという生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないと評価されている安心の地域です。さらに、兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校等の複数の教育機関が周辺に点在し、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度63の高評価に繋がっています。

コスモ神戸上沢駅前の概要

「コスモ神戸上沢駅前」は1997年に建てられた兵庫県神戸市兵庫区下沢通に所在し、51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、全60室の8階建てマンションです。優れたアクセス性を誇り、上沢駅まで徒歩1分、大開駅まで徒歩5分、兵庫駅まで徒歩10分の距離にある上、価格帯は1480万円から2798万円と、神戸市中央市場の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ神戸上沢駅前の適正価格は、近隣市場と比較して若干のプレミアムが見られ、総合的な売却偏差値が49を示しています。平均の売り出し価格が1984万円である一方、マンションマーケットによるAI推定価格は1983万円とほぼ等価であり、価格的にバランスが取れていることを意味します。この地域の中古マンション価格は近年5年間で8％上昇している中で、この物件は市場動向に即して適切に価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築27年を迎えるコスモ神戸上沢駅前は、将来性の偏差値が46と、エリア内の他物件に比べやや低めですが、その駅近立地による利便性は将来的な価値維持に寄与が期待されます。神戸市の再開発計画やインフラ整備の進展は、この物件の価値を長期的に支える可能性も秘めています。

環境満足度

コスモ神戸上沢駅前の環境満足度は高く、治安が良いことを示す交番が66m以内にあります。日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、98件の医療施設も至近に点在しています。教育機関としては、神戸市立兵庫大開小学校や私立夙川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことも安心材料の一つです。

キャナルタウン中央の概要

「キャナルタウン中央」は兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩3分と絶好の立地を誇る34階建てのタワーマンションで、築年月は1997年10月であり、全部で204室があります。価格帯は61㎡の2LDKで2180万円から、86㎡の3LDKで4080万円となっており、築年数に見合う広さと機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

キャナルタウン中央の中古マンションは、神戸市兵庫区内での過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値57を持ち、機械学習に基づいた予測価格2655万円に対して、売り出し価格平均3192万円となっていることから、この地域の相場から見ても適正価格で取り引きされており、購入者にとっては割安感のある選択となりえます。

将来性

築27年の「キャナルタウン中央」はエリア内では若干古く、将来性の偏差値は平均を下回る50ですが、兵庫駅に近接する利便性の高さや周辺開発の進展により今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番までの距離は213mと近く、病院は82件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値49は地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらには神戸市立兵庫大開小学校など優れた教育環境が加わることで住み心地の良さを裏付けています。

ワコーレルシード上沢の概要

「ワコーレルシード上沢」は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、湊川駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建て総36戸のマンションです。平均サイズ55㎡から62㎡で、価格帯は1,850万円から2,980万円、便利な立地と適切な広さが特長の物件で、周辺のリビングニーズを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコーレルシード上沢の平均売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値50で、これは近隣相場に対して比較的妥当な価格帯であることを意味しています。現在の平均売出価格は2,359万円で、マーケットの動向を踏まえるとこの価格帯は売却に適した時期であるとアピールされています。

将来性

築25年の「ワコーレルシード上沢」は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅近という素晴らしい立地条件を備えており、長期的な居住や資産価値の観点からも一定の注目を集めています。エリア内の発展や周辺環境の充実度合いも将来性の評価に影響を与えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さや充実した医療施設、ショッピング施設、豊富な教育機関が挙げられ、ワコーレルシード上沢の環境満足度は偏差値58と高評価を受けています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、安心して生活できるエリアとして好まれる要素がそろっています。

ライオンズマンション神戸水木通の概要

ライオンズマンション神戸水木通は、1991年竣工の兵庫県神戸市兵庫区に位置し、大開駅、上沢駅を徒歩5分、高速長田駅を徒歩9分以内でアクセス可能な立地にあり、全28室の6階建マンションです。広さは54㎡から57㎡の間で、880万円から2280万円の価格帯にて販売されており、このエリアの中古マンション市場において、総合的な住まいとしての魅力を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場データ分析に基づくと、ライオンズマンション神戸水木通の中古売り物件は市場の平均偏差値47に比べて5ポイント高い52を記録し、平均売出価格1531万円に対して、適正価格はおよそ1281万円と評価されています。この分析は、過去5年間の地域内価格動向と、物件の状態や設備を考慮したAI判定によるもので、相場に対して高い将来性が期待できるとされています。

将来性

ライオンズマンション神戸水木通の将来性は偏差値41と評価されており、33年の築年数は兵庫区内の同区分の中古マンション平均よりも高いものの、優れた立地とリーズナブルな価格設定から、長期的な価値保持や投資において潜在的に魅力的な選択肢となりうると判断されています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション神戸水木通は近隣に交番が存在し、また医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ21件と豊富な周辺施設は環境満足度の高さを物語っており、ハザードマップによる評価も地震や洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことが確認できます。さらに、神戸市立水木小学校や神戸市立御蔵小学校、神戸市立室内小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。

ワコーレアネシス兵庫の概要

「ワコーレアネシス兵庫」は、1995年7月に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区下沢通の閑静な住宅街に位置しており、58㎡から60㎡の3LDKタイプの居住空間を提供しております。立地は湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅が徒歩5分から6分の距離にあり、中古価格帯は1,700万円から2,630万円で、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は2,180万円前後と評価されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマンション市場における平均価格に基づき評価すると、「ワコーレアネシス兵庫」の適正価格は1827万円と推定され、現在の市場価格が2198万円であることから価格の上昇が見込まれ、適正価格偏差値は54と判断されます。この地域の市場価格動向を鑑みると、同物件は5年間で8％の価格上昇が見られ、投資としての魅力も持っています。

将来性

「ワコーレアネシス兵庫」の将来性は、築29年の物件でありながら駅近という利点を持ち、エリア内での中古マンション平均築年数より4年高いものの、周辺開発やアクセスの良さは今後の価値上昇を期待させる要素ですが、AI分析による将来性偏差値は30と評価されており、エリアの平均と比較して若干見劣りする結果です。

環境満足度

緑豊かで治安の良い住宅地に建つ「ワコーレアネシス兵庫」は、近隣に76m以内に交番があり、130件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが点在し、生活利便性が高く環境満足度65と良好です。また、神戸市立夢野の丘小学校など複数の学校が近く、子育てにも適した環境で、ハザードマップによると洪水等の自然災害のリスクが低い立地です。

ワコーレグランディール御旅の概要

兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する「ワコーレグランディール御旅」は、1998年6月竣工の12階建てマンションで、60㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1680万円から2700万円の範囲に収まっており、最寄り駅である大開駅からは徒歩わずか4分、他にも兵庫駅や上沢駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ワコーレグランディール御旅の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較し、売却偏差値50を獲得している点からも価格妥当性が認められ、売却検討時の目安となるAI推定価格は2178万円で、市場価格と比較しても適正な範囲に位置することから、購入希望者にとっても、売却希望者にとっても理想的な価格帯と言えます。

将来性

築25年のワコーレグランディール御旅は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや歴史を感じる構造であるものの、駅近で利便性が高い立地は将来性の観点でも期待が持て、AIによる予測でも偏差値50を獲得しているため、安定した価値が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

ワコーレグランディール御旅周辺は、治安を支える交番が143メートル以内にあるほか、医療施設が118件、スーパーやコンビニも充実していて、日常生活が非常に便利です。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や津波の危険が低い地域に位置し、教育施設も近隣に複数あり、環境満足度の偏差値49を得ている安心の居住エリアと言えるでしょう。

甲南第2兵庫コーポラスの概要

「甲南第2兵庫コーポラス」は、兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目に位置し、総戸数24戸の7階建てマンションで、1979年4月竣工の歴史ある物件です。新開地駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、間取りは33㎡の2DKから42㎡の1LDKまで様々で、現在売り出されている中古マンションの価格帯は490万円から1680万円、平均的な価格帯は730万円〜780万円となっており、神戸市兵庫区内で家探しをしている方々には魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南第2兵庫コーポラス」の売却価格は一般的な兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値49を記録しています。近年の兵庫区の中古マンション市場は5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本マンションは4%の価格下落をしていますが、AIによる適正価格推定では855万円と算出されており、現在の平均売り出し価格871万円は市場価格と比較しても妥当であると評価されています。

将来性

築45年を数える「甲南第2兵庫コーポラス」ですが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回るポジティブな数値です。三宮へのアクセスも良好な交通利便性や、今後の都市計画による環境改善などが評価されており、駅近の立地と物件としての価値の持続が期待されています。

環境満足度

「甲南第2兵庫コーポラス」は、環境満足度の偏差値44を達成しており、近隣に463m以内に交番がある安心の治安環境が整っています。さらに、周辺には129件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニがあり、日々の買い物や急な健康問題にも迅速に対応可能です。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも高評価で、子育てにも適した環境条件を備えており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校へのアクセスも良好です。

コスモ神戸サウスアヴェニューの概要

コスモ神戸サウスアヴェニューは、兵庫県神戸市兵庫区笠松通5丁目3-4に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、全42戸から成り立っています;和田岬駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、広さ34㎡の1LDKは780万円から、51㎡の2LDKは最高2280万円で取引されており、中心価格帯は980万円から1280万円です;周辺の生活インフラも整っており、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

コスモ神戸サウスアヴェニューの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値47に対して52と優れており、近年の兵庫県神戸市地域で見られる8％の価格上昇率を超える3％の増加を見せています;マンションマーケットAIの推定適正価格1028万円に対して、実際の平均売り出し価格は1251万円で、価格評価基準に基づき売り時と判断できるでしょう。

将来性

コスモ神戸サウスアヴェニューは、34年の築年数を持ちますが、その将来性は駅近であることや周辺開発の進展により、偏差値61を獲得し、地域平均を11ポイント上回ります;このスコアは、中長期的な価値保存や投資に関して、期待が持てることを示しています。

環境満足度

コスモ神戸サウスアヴェニューの環境満足度に関しては、近隣に治安の良い交番があるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが生活環境を支え、国のハザードマップにより安全な地盤と津波や高潮のリスクが低い立地であることを示しています;さらに、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。

ワコーレシティオ兵庫の概要

「ワコーレシティオ兵庫」は、神戸市兵庫区三川口町に位置する、平成7年（1995年）4月竣工の11階建てマンションで、全室数21室で構成されています。住居の広さは56㎡から62㎡で、価格帯は1,480万円（3LDK、56㎡）から2,380万円（3LDK、62㎡）で設定されており、兵庫駅から徒歩7分、新開地駅から徒歩7分、大開駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。周辺市場データを元にした価格分析では、1800万円台が最も取引されやすい価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区とその周辺の中古マンション価格動向に基づいたワコーレシティオ兵庫の相場分析では、現価格は地域の平均偏差値47に対して適正価格の偏差値51を獲得しています。過去5年間で周辺の物件価格は8％の上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1,716万円であるため、現在の平均売出価格1,870万円は売却検討に適した水準であると判断されます。

将来性

ワコーレシティオ兵庫の将来性を評価する指標として、AIが提供する偏差値は53ポイントとなり、これは兵庫区内の同じくらいの築年数を持つマンションの平均よりも若干高い水準です。立地に恵まれたこの物件は、駅からのアクセスが良好であるため、中長期的な投資としても有望と予測されます。

環境満足度

ワコーレシティオ兵庫周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院（123件）、スーパー（9件）、コンビニ（28件）といった生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いというハザードマップ情報もポジティブな要素です。教育環境にも優れ、付近には神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校、神戸市立兵庫中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。