兵庫県神戸市灘区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイツ六甲の概要

「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。

将来性

築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。

パープルハイツ六甲の概要

「パープルハイツ六甲」は兵庫県神戸市灘区備後町に所在し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。この7階建てのマンションは1981年3月に築かれ、総戸数は21戸です。広さは62㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1,880万円から3,497万円で、六甲道駅からの徒歩圏内という立地条件から、資産価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パープルハイツ六甲」の適正価格は、神戸市灘区のマンション市場動向を考慮すると、地域平均の偏差値54に対して64と高めの評価を受けており、特に平均価格が約2611万円の現状において、機械学習による推定価格として1683万円が算出されることから、投資や売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

築年数が43年の「パープルハイツ六甲」は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と一定の評価がされています。これは、駅近である立地や、神戸市内という都市環境が評価されているためで、長期的な視野で見た場合にしっかりとした価値を保てる可能性を示しています。

環境満足度

「パープルハイツ六甲」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで237mと近距離にあります。また、周辺には141件の医療施設、スーパー15件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、家族層にも適した住環境が整っており、自然災害に対するリスクも低減された地域であることがハザードマップによっても確認できます。

パークハイム六甲道の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「パークハイム六甲道」は、六甲道駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る1988年築のマンションで、51㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2280万円から3180万円で、居住者には最新設備を享受しながら、都会的な生活を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハイム六甲道」の価格帯は、近隣市場との比較において堅調な値保ちが窺え、実際の売出し価格が推定される適正価格1705万円を上回る2758万円となっており、地域の不動産価値の上昇と共に投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築36年の「パークハイム六甲道」は、将来性の高さを示す59の偏差値を記録しており、アクセスの良さや周辺環境の発展といった要素が、中長期的な資産価値の維持・増大に寄与すると期待されます。

環境満足度

「パークハイム六甲道」周辺は、安全性、利便性に優れ、病院や商業施設が充実し、地盤安定と自然災害に対する備えも整っている他、充実した教育施設が子育て世代にも安心の環境を提供しています。

大成ラフォーレ六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩6分にある「大成ラフォーレ六甲」は、1998年築の5階建てマンションで、広さは59㎡から61㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円です。立地と建築年数を考慮したときに、この物件は神戸市の不動産市場では非常に魅力的な選択肢となっており、特に3190万円から3298万円の帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「大成ラフォーレ六甲」の販売価格は、周辺地域の平均と比較して偏差値が64点と高く、価格帯がややプレミアムなレンジに位置しています。実績データとAI価格推定によると、周辺エリアの中古マンション平均価格が5年で12%上昇している中、本物件は1%の上昇に抑えられており、適正推測価格が2196万円と現行価格3244万円に対して高めであることから、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「大成ラフォーレ六甲」は、駅からの距離が近いことが強みで、将来性の偏差値は61点、周辺物件の平均よりも優れており、継続的な価値を保つ可能性が高いです。さらに、エリア内での再開発やアクセス改善計画なども将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

マンション周辺には、治安の良さを示す交番が近接し（106m）、153件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富にあります。ハザードマップ上でのリスクが低く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周囲に充実しており、子育て環境としても理想的な立地です。

シャトード六甲の概要

「シャトード六甲」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある全15室の中規模マンションで、1984年6月の築でありながらも、リノベーションにより現代の生活スタイルに合わせた居住空間を提供しています。広さは46平米から48平米までの間取りがあり、価格帯は1780万円から2080万円と、比較的手が届きやすい価格設定で、六甲道駅や六甲駅も徒歩圏内と、三つの駅を利用できることから通勤や通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について分析した結果、「シャトード六甲」は売却偏差値57と、神戸市灘区の中古マンション市場では平均以上の価値があると推察されます。神戸市灘区の中古マンション市場は過去5年間で12％の価格上昇を見せていますが、本物件も1％の価格上昇が見られ、現在の市場価格としては1832万円の平均を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1257万円と比較すると、売り手市場の可能性が高いことが窺えます。

将来性

「シャトード六甲」の将来性は、AI分析による偏差値60を記録し、築年数が40年とやや古いものの、駅への近さや維持管理の良さ、地域の発展可能性を考慮すると、同地区の中古マンション市場の平均を上回る魅力を持つ物件と見ることができます。特に、将来的なエリア開発やインフラ整備が見込まれる場合、価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は特に高く、治安の良さを示す交番が107メートル以内にあり、また、医療施設が126件、生活便利施設が充実している点が評価され、偏差値68を獲得しています。自然災害に対するリスクも低く、洪水や高潮の影響が少ない地盤の堅さから安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、また神戸市立烏帽子中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

クレスト六甲の概要

「クレスト六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築30年を超える安定した人気のマンションで、緑豊かな六甲山系を背景にした立地に耐える魅力を持っています。平均面積が67㎡から73㎡で、価格帯は2180万円から4480万円と、幅広いニーズに答える物件であり、最寄駅である六甲道駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の平均市場価格をベースにした適正価格分析によれば、「クレスト六甲」は適正価格偏差値70と評価され、他の同条件物件と比較して価格上昇率が見られるなど、投資としての価値が高いことが読み取れます。今後の市場動向を見極めつつ、価格交渉や売却を検討する購入者にとって優位な立場を築くことが期待されます。

将来性

築33年を経た「クレスト六甲」は、耐震性や設備の近代化など維持更新が進んでおり、今後のリノベーション次第では価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。また、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性偏差値は50と算出され、同エリア内での競争力も保持していることが分かります。

環境満足度

「クレスト六甲」周辺は、治安の良さや医療施設の多数存在、日常生活をサポートするスーパーやコンビニの豊富さが住民の満足度を高め、環境満足度偏差値は64と高めです。地盤の強度や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる環境として評価され、さらに充実した教育機関の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ジアーバネックス六甲の概要

「ジアーバネックス六甲」は平米数75㎡〜96㎡の3LDKから3SLDKの間取りで構成された、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置する駅近マンションです。2012年2月に建築された5階建てのマンションで、六甲駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力で、中古マンションとしては4850万円から7080万円という価格帯で取引されており、築10年を超えた今もなお、多くの人に選ばれる住まいです。

適正価格（売却）

「ジアーバネックス六甲」は適正価格の偏差値70と評価されており、これは平均価格と比較しても16ポイント高い水準を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で12％の上昇を見せる中、僅かな価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI予測価格に照らし合わせても現在売り出し中の平均価格が高く、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

「ジアーバネックス六甲」の将来性の偏差値は54で、これはエリア内の他のマンションよりも4ポイント上回っています。地理的にも六甲駅からのアクセスが非常に良く、築年数が比較的若いことからも、今後長期にわたり安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ジアーバネックス六甲」周辺は生活施設が充実しており、交番や医療施設が近隣にあり、生活利便性と安全性が高く評価されています。国の公開するハザードマップにおいても安全な地盤であり、災害リスクが低いことや、周囲に複数の教育施設が存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ライオンズマンション六甲友田町の概要

ライオンズマンション六甲友田町は、兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1997年築の中古マンションで、1DK（33㎡）から3LDK（77㎡）の間で1480万円から4380万円の価格帯で売り出されており、この地域の居住にふさわしい多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲友田町の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値60と評価され、神戸市灘区の平均価格よりも価値を保持している一方で、築年数を考慮したAIによる適正価格分析では2143万円と推定され現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

1997年竣工のライオンズマンション六甲友田町は27年を経過しており、将来性の偏差値は55と平均を上回り、その優れた立地条件や耐久性を鑑みれば、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、117件の医療施設、16のスーパー、15のコンビニが充実しているだけでなく、国のハザードマップにも安全性が高いとされる地盤を有し、近隣に優秀な教育施設が存在することで環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

グランコート王子公園の概要

「グランコート王子公園」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、2004年築の8階建て総戸数56戸のマンションです。69㎡〜72㎡の広さをもつ3LDKが2780万円から4580万円で取引され、最寄りの王子公園駅からは徒歩8分という恵まれた立地にあります。近隣の市場価格動向を映し、さまざまなライフスタイルに適応する設計となっており、居住者の満足度も高い物件とされています。

適正価格（売却）

グランコート王子公園の適性価格は、周辺市場の動向分析によれば、一般的な価格帯と比較して若干高めです。現在の市場価格は、最適な売買時期を示唆するマンションマーケット独自AIの適正推測価格3,172万円を上回る3,584万円であり、価格帯としてはややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。

将来性

築20年の経過しているものの、兵庫県神戸市灘区の他の物件と比較しても3年ほど新しいこの物件は、駅近の立地と合わせて、将来性に優れています。AI分析による将来性指数は64ポイントと高く、地域内の同様価格帯の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けており、投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

グランコート王子公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院や商業施設も充実しているため、生活しやすいエリアと言えます。さらに、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境にあり、近辺には複数の小中学校が位置しているため、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ジークレフ徳井の概要

「ジークレフ徳井」は、兵庫県神戸市灘区大和町3丁目に位置し、六甲道駅から徒歩10分、石屋川駅から徒歩11分、そして新在家駅から徒歩14分と複数のアクセスオプションを持つ、地上4階建ての中古マンションです。1974年12月竣工の本物件は、全18室からなる規模で、平米数は一律58㎡（2LDK)、市場価格は1,180万円から1,780万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「ジークレフ徳井」の売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しており、平均偏差値54に比べて高く、市場に対して若干高めに設定されていることが分かります。5年間で地域の同等物件価格が12%上昇している中、当該物件は13%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は1,034万円に対して、売出し平均価格は1,552万円となっています。

将来性

このマンションは築50年の経歴を持ちながらも、将来性の偏差値は59と平均を上回り、立地の良さや建物構造が将来価値を保持する要素となっていることが予測されます。特に駅近でありながら緑豊かな住宅街に位置する点は、都市部においても静穏な生活を求める層にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

「ジークレフ徳井」周辺の環境は交番が徒歩2分の156m以内にあり、治安の良好さが窺えます。また病院122件、スーパー11件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、日常の利便性が高いです。加えて、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる評価でも、地盤が堅固で洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。

ルネ六甲八幡町の概要

「ルネ六甲八幡町」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。価格帯は2004万円のコンパクトな1R（27㎡）から4280万円のゆとりの2LDK（82㎡）まで、ニーズに応じた多様な居住空間を提供しており、比較的手頃な価格帯で購入可能なことから、ファーストタイムバイヤーや投資を検討する人々にも注目されています。

適正価格（売却）

ルネ六甲八幡町は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値68を獲得しており、これは平均を大きく上回る数字です。この数値は、近隣の同条件の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推算価格1905万円に対し、売出し中の物件は平均で3231万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては市場価格よりも高い利益を見込むことができる可能性があると言えます。

将来性

築29年が経過しているルネ六甲八幡町ですが、将来性の指標となる偏差値は50で、これは地域平均と同等です。六甲駅への近さや、周辺地域の開発状況、さらには神戸市の都市計画が将来的に住環境にどのようなポジティブな影響を与えるかを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持や増加が期待されるエリアです。

環境満足度

「ルネ六甲八幡町」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、144件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する準備も整っております。周辺には高羽小学校、成徳小学校、六甲小学校、鷹匠中学校などの教育機関も豊富で、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)の概要

六甲ハイツは、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、最寄り駅である六甲道駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1980年4月であり、44㎡の2DKから52㎡の2SLDKまでの広さを持つ部屋が設けられています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、この地域の居住に適した範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

六甲ハイツの中古マンション市場における適正価格は、神戸市灘区の平均価格と比較しても偏差値55と高めで、近隣の類似物件と比較すると、やや価値があるとされています。特に売出し平均価格が1,615万円となっている現在は売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築年数が44年の六甲ハイツは、歴史を感じさせる佇まいながらも、将来性の偏差値は57と同じ地区の他のマンションよりも高く、駅近でアクセスが良好なことがその背景にあります。六甲道駅と新在家駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な地理的メリットが評価されています。

環境満足度

六甲ハイツ周辺は、262m以内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、16件のスーパー、16件のコンビニなどの生活必需施設が充実しています。教育環境も良好で、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校が近隣にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は68となっており、住環境としての評価は非常に高いです。

プレシオ六甲道の概要

「プレシオ六甲道」は、兵庫県神戸市灘区備後町に位置する、1985年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は36戸です。広さは48㎡から74㎡の範囲で、価格は1,680万円から2,980万円までと幅広く、立地は六甲道駅から徒歩5分という好条件です。築年数の割には維持状態が良好で、価格帯も周辺相場と比較して適正であるため、特に中古マンション市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

プレシオ六甲道の販売価格範囲は1,680万円から2,980万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場より高めだが、駅至近の立地や環境の良さを考慮すると、適切な価格設定と考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均12%増加しており、プレシオ六甲道の価値は時間と共に向上する可能性を秘めています。

将来性

築39年のプレシオ六甲道は、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも築年数が古めですが、六甲道駅へのアクセスが良好であり、近隣の再開発や街の活性化が進むことで、将来的な価値の向上が予測されます。そのため、長期的な投資を考慮するバイヤーには魅力的な物件です。

環境満足度

プレシオ六甲道周辺は、治安が良く、交番まで186mと近いうえに医療施設や生活必需施設が豊富に揃い、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアです。また、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

万葉ハイツ灘の概要

「万葉ハイツ灘」は兵庫県神戸市灘区岩屋中町に所在し、阪神線岩屋駅から徒歩2分という好立地に位置する1981年築の7階建てマンションで、広さは51㎡の2DKから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,280万円から1,998万円とこのエリアにおいて競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値55を持つ万葉ハイツ灘は、周辺の中古マンション市場と比較して約5％の価格上昇を見せており、最適推測価格1150万円に対して平均的な売出価格が1543万円であることから、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えます。

将来性

万葉ハイツ灘は、築43年と周辺物件の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と、周辺エリアの平均を10ポイント上回り、交通の利便性を考慮した場合には価値の向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

万葉ハイツ灘周辺は、治安面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低い地域であることに加え、神戸市立宮本小学校や神戸市立渚中学校が近隣に位置しており、環境満足度は62と高い評価を受けています。

アムール六甲の概要

「アムール六甲」は兵庫県神戸市灘区琵琶町に位置し、1998年竣工の地上9階建てマンションで、周辺と比べて駅近の利便性を有し、六甲道駅から徒歩3分、新在家駅から8分、六甲駅から10分の距離にあります。総戸数は20戸で、広さは58㎡〜81㎡の範囲に設定されており、3050万円から5780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アムール六甲」の中古物件価格は、神戸市灘区内の他の中古マンションと比較して偏差値69を記録し、平均売却価格が過去5年で12％上昇する市場にあって、17％の価値低下を見せるなど市場価格に対してやや高めの設定です。AIが推定する適正価格は2173万円であり、現行の平均売出価格が3548万円であることを考慮すると、市場動向を見極めた上での売却が賢明と言えます。

将来性

同物件の将来性を見ると、築年数は市場平均よりも2年高い26年であり、AIによる将来性の評価は偏差値42と、神戸市灘区内の他マンションの平均より7ポイント低い数値を示していますが、駅の近さは長期的な資産価値に肯定的に作用する可能性があります。

環境満足度

「アムール六甲」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活利便施設が充実しており、周辺には病院145件、スーパー16件、コンビニ15件が存在します。また、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校や烏帽子中学校といった教育施設の近接性も高い点が、環境面での満足度を向上させています。

セフレ六甲の概要

セフレ六甲は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数88室、2003年2月竣工です。63㎡の2LDKが約3480万円、95㎡の3LDKが最高約6280万円と、築年数に対して相応の価格設定となっており、多くの家庭が興味を持つ中古マンション市場においても適合性が高い物件です。

適正価格（売却）

セフレ六甲の適正価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づくと、平均偏差値54に対して61と高い評価を受けています。過去5年の価格変動を見ると、神戸市灘区では12％の価格上昇が見られる中、この物件は13％の価格下落が見られており、推測価格3485万円に対して売出し中の平均価格は4320万円で、売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築21年のセフレ六甲は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、六甲道駅至近の好立地が将来性を補います。AI分析による将来性の偏差値は平均値50と比較して48ポイントとやや劣るものの、駅近という大きな利点があり、緩やかな価値の減少が見込まれます。

環境満足度

セフレ六甲周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が168件、スーパーやコンビニが合わせて29件もある豊かな生活環境に恵まれています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も少ないとされており、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ライオンズマンション王子公園の概要

「ライオンズマンション王子公園」は、兵庫県神戸市灘区原田通に位置し、複数の駅に近接している便利な立地で、築年数は40年を超えるものの、再開発の行われているエリアで、単身からファミリー向けの広さである58㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は1880万円から3980万円と、地域平均と比較しても相場を踏まえた適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王子公園の価格は、売却偏差値65を記録し、エリア内の中古マンション市場と比較しても高く評価されていますが、築年数の経過により今後の価格下落が予想されるため、市場価値を慎重に見極めつつ適切なタイミングでの売却を考慮する必要があります。

将来性

周辺地域の発展と共に、王子公園近隣の再開発計画が進行中であり、将来性の偏差値52を反映して、立地の良さとエリアの成長が見込まれることから、中長期的な資産価値維持に期待が持てますが、建物自体の古さを鑑みると、維持・管理には注意が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション王子公園は、環境満足度偏差値59を得ており、生活利便性が高く安全性も確保されたエリアに位置しています。教育施設が周辺に多数存在し、治安も良好で、自然災害のリスクが比較的低い地盤に立地しており、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っていることが特徴です。

エヌヴィ六甲曾和町の概要

「エヌヴィ六甲曾和町」は、兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目2-8に位置し、2016年10月に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、総戸数は13戸、広さは70㎡から82㎡で、価格帯は4980万円から6800万円となっており、六甲駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の動向を分析した結果、エヌヴィ六甲曾和町の現在価格は、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却適正価格の偏差値は67を記録しているため、現在の市場価格であれば売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エヌヴィ六甲曾和町は築8年であり、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、駅から徒歩5分というアクセスの良さを持っていることから、将来性の偏差値は51と評価されており、長期にわたる投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な場所に位置し、周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、国のハザードマップにも載らず地盤が安定しているため洪水や高潮のリスクが低いこと、そして神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ワコーレ六甲の概要

ワコーレ六甲は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、近隣には六甲駅が徒歩10分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションです。1986年7月に竣工したこの物件は、面積47㎡から51㎡の間で、現在の売出し価格は1,480万円から2,690万円までの幅を持ち、最も多く取引されている価格帯は2,190万円から2,249万円です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ワコーレ六甲の売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移と比較した際、適正価格であると評価されています。この評価は、地域の物件価格が5年間で12%上昇する中、ワコーレ六甲の価格が8%下落したというデータに基づいており、AIが算出した適正推測価格1,307万円に対して、実際の平均売り出し価格が2,059万円である点も、現段階での売却検討に有利とされています。

将来性

ワコーレ六甲は築38年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比べ3年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さが将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では、偏差値54を記録しており、地域平均よりも5ポイント高くなっており、特に交通利便性の高さから安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ワコーレ六甲周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。116件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活が非常に便利です。洪水リスクが少なく地盤が安定した地域であること、津波の危険性が低く高潮の影響を受けにくいという点も魅力です。さらに、神戸市立灘小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立上野中学校などの学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっては大変魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ローレルコート六甲記田町の概要

ローレルコート六甲記田町は、兵庫県神戸市灘区に位置する、石屋川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2010年11月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。全21室から成るこの7階建ての住宅は、54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りを提供しており、市場には2980万円から3980万円の価格帯で出回っています。

適正価格（売却）

ローレルコート六甲記田町の中古価格帯は、神戸市灘区の中古住宅市場の動向を鑑みると、平均と比較してやや高い水準にあります。AIによる適正価格分析に基づき、本マンションは3024万円と評価される一方で、現在の平均売出価格は3364万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築14年のローレルコート六甲記田町は、地域の平均築年数よりも新しく、駅近の立地を活かした将来性が見込まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が平均を上回る59となっており、投資や居住用としての長期的視野に立った選択肢として魅力を持っています。

環境満足度

ローレルコート六甲記田町周辺は、治安の良さが特徴で、259m以内に交番がある他、医療施設が104件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し、生活便利性は非常に高いレベルです。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にはうれしい神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校といった教育施設も充実しています。

グランサイト六甲の概要

グランサイト六甲は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通に位置し、周辺の3駅（六甲駅、大石駅、六甲道駅）から徒歩13分以内でアクセス可能な都市型住宅です。築年月は1991年8月で、全17室の10階建てマンションとなっており、各戸は約67㎡の広さを有します。市場価格は2180万円から3280万円で、特に2580万円から2880万円の間がトランザクションの中心であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、グランサイト六甲は神戸市灘区内の平均的な中古マンション価格の傾向から逆算すると、適正価格1544万円となる可能性がありますが、現在の市場価格は2683万円と割高な状況です。築30年以上が経ち、価格評価においては平均偏差値54ポイントに対して66ポイントと高く、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

グランサイト六甲の将来性は、AIにより偏差値46ポイントと算出され、神戸市灘区内の他の同様の物件と比較して若干低い結果です。築年数が33年とやや古いものの、駅近の立地や兵庫県神戸市の再開発計画の影響を受ける可能性を考慮すると、中長期投資の観点から見ると価値が増すポテンシャルは秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の面において、グランサイト六甲は環境満足度の高い住宅地です。最寄の交番まで234mと近く、146件もの医療施設、13件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西灘の概要

兵庫県神戸市灘区に位置するライオンズマンション西灘は、王子公園駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあり、1984年2月竣工の3階建てで、全21室のうちの2LDKが49㎡の広さで価格帯は1300万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション西灘の売却価格は、地域の中古物件価格の5年間の17％上昇に対して1％の価格上昇を見せるものの、AI推測価格1293万円に対して売り出し平均価格が1665万円となっていることから、現在が売り時と判断される適正価格偏差値54の物件です。

将来性

築40年という経年のライオンズマンション西灘ですが、駅近という利点を生かし将来性偏差値は59を記録しており、地域内の他の同類物件に比べると、将来価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで417mと近いライオンズマンション西灘は、病院、スーパー、コンビニが徒歩範囲内に充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されている上、周辺には神戸市立稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、西灘小学校が位置するなど、子育て環境も整った、環境満足度偏差値61を誇る物件です。

ライオンズマンション六甲口の概要

神戸市灘区に位置するライオンズマンション六甲口は、築年数36年を経た10階建てのマンションであり、六甲道駅から徒歩わずか4分の好立地に位置しており、総戸数39戸から成る居住空間は46㎡の2DKから75㎡の3LDKまで異なるプランを提供し、価格帯は1400万円から3280万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲口の販売価格は市場評価を上回る傾向にあり、近年の地域内の中古マンション価格上昇トレンドを反映しつつ、物件自体の価格は適正推測価格1565万円に対して現在2340万円と高め設定されており、投資目的での購入や売却を考慮している方にはこれが適切なタイミングであるといえます。

将来性

ライオンズマンション六甲口は37年の築年数を考慮すると、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含めた評価を行うべきであり、現状のAIによる将来性評価では、地域平均と比較して若干低いものの、再開発による価値上昇の潜在性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション六甲口は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、周辺に充実した医療施設、多様なショッピングオプション、そして教育施設が整っており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族層にとって安心して長く住むことができる環境が揃っています。

グランパレ阪急六甲の概要

「グランパレ阪急六甲」は神戸市灘区日尾町に位置し、建物は1996年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は14戸、サイズは一律55㎡の3LDKから3DKまでとなっています; 六甲道駅、六甲駅、新在家駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利で、市街地へのアクセスも良好です; 物件価格は1980万円から2850万円と、同区域の相場を踏まえるとリーズナブルであり、特に2180万円から2380万円の範囲が市場で最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における5年間の12％価格上昇に対し、「グランパレ阪急六甲」は12％下落しており、平均売却偏差値61ポイントを記録しています; 現在の平均売り出し価格は2330万円で、マンションマーケットのAI推測価格1532万円と比較すると、売り時と考えられる市場状況が示されています。

将来性

建築から28年が経過している「グランパレ阪急六甲」は、神戸市灘区の同価格範囲の物件に比べて若干築年数が新しい方です; 近隣に発展が見込まれる施設のプロジェクトが存在するか、総合的な将来性はAI予測によれば偏差値47ポイントと平均よりやや劣るものの、利便性の高い立地は将来的な価値向上の可能性を含みます。

環境満足度

「グランパレ阪急六甲」の立地は、治安が良く歩いて148m以内に交番があり、165件の医療施設、14件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在します; 地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、環境満足度の偏差値は65ポイントと、安心して生活できる環境が整っています; また、教育機関へのアクセスも良く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校が周辺に位置しています。

パレ六甲篠原の概要

「パレ六甲篠原」は、兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、六甲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1996年6月竣工の全20室から成り立つ物件です。広さは、2LDK（56㎡）が1,970万円から、3LDK（76㎡）が3,380万円までという価格帯で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定がされており、特に2,350万円から2,380万円の範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

「パレ六甲篠原」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場を反映し、適正価格とされる偏差値は54を示しており、同エリア内での価格上昇率が平均12％であるのに対して、同物件はわずか1％の上昇に留まっています。独自AIの適正価格推測によれば、2,009万円と算出されており、市場価格との比較から現在の平均売出価格が2,370万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築28年を迎える「パレ六甲篠原」ですが、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。加えて、徒歩での駅近アクセスが可能であり、将来性を示す偏差値は59を記録しており、地域平均よりも10ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境において、パレ六甲篠原の立地は優れており、治安面では近隣に交番があり（約274m）、また医療施設93件、スーパー7件、コンビニ10件といった日常の利便施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、教育機関としては神戸市立摩耶小学校、神戸市立美野丘小学校、神戸市立六甲小学校、その他にも神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

サンヴィラ六甲道パート2の概要

「サンヴィラ六甲道パート2」は兵庫県神戸市灘区深田町に所在し、六甲道駅より徒歩3分の立地にある1986年築の中古マンションで、18㎡の1Rから68㎡の2SLDKまでの様々な間取りが存在し、価格は1980万円から3880万円までの幅広い範囲で設定され、市場における多くの取引価格は約2449万円から3380万円に集中しており、これらの価格は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、購入を検討する上で重要な参考情報となり得ます。

適正価格（売却）

「サンヴィラ六甲道パート2」の物件価格は兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇傾向を上回る適性を持っており、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格推測では1681万円と算出されますが、現実の平均売出価格は2933万円と高めであるため、売却時にはプレミアム価格での取引が期待できる可能性があります。

将来性

1986年築でありながらも、駅近の利便性を持つ「サンヴィラ六甲道パート2」は、エリア内の他の中古マンションと比較して築年数はやや古いものの、現状における将来性の偏差値は35ポイントと低めですが、このエリアでの不動産価値は変動し続けており、今後の再開発や地域の利便性の向上が予測されれば、将来性の見直しも可能です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れ、「サンヴィラ六甲道パート2」はその立地において高い環境満足度を誇っています。交番の至近距離に加え、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周辺に多く位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレミスト六甲道の概要

プレミスト六甲道は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、2017年2月に完成した14階建てのマンションで、43㎡の2DKから72㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から8,180万円で、六甲道駅から徒歩5分、六甲駅徒歩7分、新在家駅徒歩11分と3駅利用可能なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト六甲道の適正価格は神戸市灘区内の中古マンション市場と比較し、5年間で12%の高騰が見られる一方で、本物件は14%下落しており、総合売却偏差値が57ポイント、適正価格の偏差値は63ポイントで、適正推測価格は4,125万円に対し現在の平均売出価格が5,115万円と高く、売り時と言える状態です。

将来性

プレミスト六甲道の将来性を見ると、築7年でエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より13年新しく、交通アクセスも良好でありながら、将来性の偏差値は45と平均より低く、他の物件と比べ将来的な価値の増加は若干抑えられる見込みです。

環境満足度

プレミスト六甲道は周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が316m以内にあり、医療施設171件、スーパー14件、コンビニ15件を有する充実した日常生活を支える施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校など複数の学校があるため家族世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は64ポイントと高評価を得ています。

トーカンキャステール六甲道の概要

兵庫県神戸市灘区稗原町に位置する「トーカンキャステール六甲道」は、六甲道駅からわずか徒歩3分の距離にある、1988年8月に建てられた10階建てのマンションで38室から成り立ち、現況では18㎡の1Kが599万円から、47㎡の2LDKまで2480万円という価格設定で、神戸市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

「トーカンキャステール六甲道」の売却価格は、近隣の同条件の物件と比較して平均偏差値より5ポイント高い59を記録しており、市場データと照らし合わせた適正推測価格は約1182万円ですが、現在の平均売出し価格は約1867万円となっており、市場価格とのギャップから見て売り時と判断される可能性があります。

将来性

六甲道駅からのアクセスの良さを活かした「トーカンキャステール六甲道」は、築年数36年を経過している点を考慮すると、同エリア内での将来性偏差値は47とやや平均を下回りますが、今後の鉄道アクセス改善や周辺施設の充実などが期待されるエリアであるため、中長期的な視野で投資を検討する際には適した候補となりえます。

環境満足度

「トーカンキャステール六甲道」周辺は、治安の面で信頼できる交番が近くにあり、また、159件の医療施設、17件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応まで安心して暮らせる環境が整っています。さらに神戸市立の複数の小中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は高い66を記録しています。

日商岩井西灘マンションの概要

兵庫県神戸市灘区船寺通に位置する日商岩井西灘マンションは、1979年築の8階建てで総戸数30戸、広さ56㎡から80㎡の3LDKから2LDKまでの住み心地の良い物件で、1380万円から2780万円の価格設定がされており、西灘駅からは徒歩3分、大石駅7分、摩耶駅4分と複数のアクセスが可能で、主要駅への近さが特徴です。

適正価格（売却）

日商岩井西灘マンションは、現在の市場における売却偏差値が59を示しており、神戸市灘区の中古マンション市場で平均偏差値54を上回る価格を維持しており、近年のエリア内での12％の価格高騰傾向に対して6％の価格下降が見られるものの、売り出し中の平均価格2040万円はマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1345万円と比較しており、割高感があるものの売却に適している可能性があると言えます。

将来性

築45年の歴史を持つ日商岩井西灘マンションは、地区内の同価格帯物件と比べてやや古いが、西灘駅への近接性や地域内での需要を踏まえ、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は54と評価されており、エリア内平均を上回っています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設への便宜性が高い環境で、日商岩井西灘マンションは295m以内に交番があり、周囲には79件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニがあります。また、神戸市立西郷小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校へのアクセスも良好で、災害リスクの低さも併せて地域環境の高い満足度を示しています。

プレステージ六甲コンフィアンスの概要

プレステージ六甲コンフィアンスは、兵庫県神戸市灘区に位置し、周辺には王子公園駅、大石駅、そして摩耶駅が徒歩12分の距離にある利便性の高いマンションです。2003年11月に建築された9階建てのこのマンションは、24の室内を擁し、広さは60㎡から89㎡の間で展開され、現在の販売価格は2,480万円から4,380万円の範囲です。その立地と品質が反映された価格設定は、神戸市内の市場動向と比較しても適切であり、中古市場における安定した需要が予測されます。

適正価格（売却）

プレステージ六甲コンフィアンスの価格帯は2,480万円から4,380万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定とされています。総合売却偏差値57のこの物件は、独自のAI推測により設定された適正価格2,879万円と比較して平均価格が3,139万円であり、この差から投資家にとって売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が21年と新しい部類に入るプレステージ六甲コンフィアンスは、将来性偏差値53を記録しており、神戸市灘区内の同等物件に比べて若干の将来性が見込まれています。交通の便も良く、近隣のインフラ整備と組み合わせた地域発展の可能性を加味すると、居住用はもちろんですが投資目的での購入も魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗の充実が見られるプレステージ六甲コンフィアンスの環境は、住みやすさを象徴する要素を多数備えており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。災害リスクの低い地域に位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境がここには存在します。