兵庫県洲本市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サントピアグランドハイツの概要

サントピアグランドハイツは兵庫県洲本市小路谷に位置し、1982年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数35室、提供される住居面積は62㎡から66㎡の間の2LDKがメインで価格帯は約520万円から880万円であり、その地域のマンション市場に照らし合わせると非常にリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

サントピアグランドハイツの売出し価格は、築40年を超える物件としては、周辺市場と比較して相対的に安価であり、適正価格の偏差値37は、兵庫県洲本市の平均的な価格動向からはやや低いものの、状態が良好であれば投資家や住宅購入者にとっては魅力的な価格設定であると判定されます。

将来性

サントピアグランドハイツの将来性偏差値は59で、周辺エリアの物件と比較してややポジティブな見方がされていますが、築年数が長いため、今後の価値向上にはリノベーション等の積極的な投資が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30のサントピアグランドハイツは、治安などに不安がある一方で、生活利便性の点ではスーパーやコンビニが周辺にあり、地震や洪水など自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、安全性や日常生活の便利さを考慮すると、住むには適した環境であると言えます。

コーストビューサントピアの概要

コーストビューサントピアは、兵庫県洲本市小路谷に位置し、1987年7月に建設された9階建てのマンションで、48㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの広さを持つ175室があります。現在の市場では、この中古マンションの価格は320万円から990万円の範囲にあり、この地域の物件にしては比較的リーズナブルな価格設定となっています。しかし、最寄り駅が不明であり、公共交通機関へのアクセスには注意が必要です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が41と評価されているコーストビューサントピアは、平均的な市場価格と比較しても高騰率は控えめですが、近隣の中古マンション価格が5年間で48％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇は2％にとどまっています。これは、マンションマーケットがAI推定した適正価格951万円に対し、実際の平均売出価格が481万円であることから、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築37年というこのマンションは、将来性の偏差値が51であり、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より2年若く、長期的な居住に適している可能性があります。しかし、最寄り駅が近くないため、公共交通の利便性が低い点が将来性に影響を与える要因となるかもしれません。

環境満足度

コーストビューサントピア周辺の治安は交番が1886m離れていることから、他エリアに比べるとやや劣るかもしれませんが、生活必需施設が近隣に複数存在し、日常生活には便利な環境です。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。

コーストビューサントピアプリーザの概要

コーストビューサントピアプリーザは、兵庫県洲本市小路谷1277-3に位置し、1991年7月に竣工した9階建てのマンションで、広さは38㎡の1Rから74㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は290万円から1180万円の範囲に設定されており、市場における需要を反映した均衡の取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コーストビューサントピアプリーザは、兵庫県洲本市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値43と市場平均の39より僅かに高い評価がされていますが、現実の売り出し平均価格が687万円であることから、AIによる推測価格1091万円との差があり、売主にとっては価格交渉余地のある売り時ではないと判断されます。

将来性

築33年のコーストビューサントピアプリーザの将来性は偏差値43と平均を下回るものの、築年数が地域内の同価格帯物件に比べ若干若いこと、周辺環境の整備具合を鑑みると、駅からは離れているものの、将来的に交通アクセスが改善されるなどの地域開発により価値が向上する可能性も考慮に入れた投資先としてのメリットは見逃せません。

環境満足度

コーストビューサントピアプリーザの環境満足度は低く、周辺に交番がなく治安面での不安が残るものの、病院の抜けがある一方で、コンビニが2件と日常の利便性は確保されており、国公開のハザードマップに基づく安全性では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地理的利点があります。