兵庫県高砂市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ宝殿の概要

「プレステージ宝殿」は、兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、宝殿駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、28室の居住空間を提供しています。価格帯は54㎡の2DKが530万円から始まり、最も広い69㎡の3LDKが1199万円で提供されており、市場の価格動向を考慮した結果、980万円から1099万円の帯が最も出回っている価格帯だと分かります。

適正価格（売却）

プレステージ宝殿の現在の売出し価格は、兵庫県高砂市で観測されている中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均価格との比較で6ポイント高いと評価されています。近年5年間で2％の価格下落が見られる市場の中、本物件は価値を20％も増しており、AIによる適正価格予測では1276万円とされている中、1010万円の平均売り出し価格は、将来の価値上昇を見越して今は手放すべきではないとの判断がされています。

将来性

築36年を経たプレステージ宝殿は、エリア内の同価格帯のマンションの平均年数と比較してやや古めですが、駅から徒歩6分という立地の利便性は高く評価されています。AIによる将来性評価では、エリア平均を大幅に上回る73の偏差値が付けられており、長期的視点でのポテンシャルが認められています。

環境満足度

プレステージ宝殿の環境満足度は、周辺に病院を始めとした医療施設が53件、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が揃った便利な立地となっています。ただし、最寄りの交番が1349mと少々離れており、治安の面で懸念がある可能性も指摘されます。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全なエリアに位置しています。

シャレード高砂の概要

「シャレード高砂」は、兵庫県高砂市の閑静な住宅地に位置し、高砂駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1981年築のマンションで、53㎡〜54㎡の2LDKの間取りが主で、価格は450万円から680万円の範囲で推移しており、物件の価値を考慮した上での市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、シャレード高砂は平均偏差値38に対して41と評価され、エリア内の中古マンション価格と相対すると若干高い水準にあるものの、過去5年間の20％の価値下落を反映し、市場適応価格と考えると現在が売り時でないと推測されています。

将来性

兵庫県内で見ると、築43年のシャレード高砂は周辺の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より高い57を記録しており、駅への近さと地域の開発動向を受けて、今後の資産価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が密集していること、また生活利便施設も適宜点在することで生活環境の評価は高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として快適な居住エリアと言えます。

クリーンピア山電高砂駅前の概要

兵庫県高砂市に所在する「クリーンピア山電高砂駅前」は、高砂駅から徒歩4分の距離にある利便性の高い立地に位置し、1985年12月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数は24戸で、各住戸の広さは45㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、現在の市場価格は480万円から1,099万円となっています。

適正価格（売却）

「クリーンピア山電高砂駅前」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、およそ平均の偏差値40を示しています。この物件の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して若干の下落傾向にありますが、これは市場全体の動きに沿った自然な現象とも言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、「クリーンピア山電高砂駅前」は築年数が39年となり、同地区内の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅に近い好立地である点が評価されており、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、駅近物件としての価値は依然として認識されています。

環境満足度

「クリーンピア山電高砂駅前」の環境満足度は総合的に見て39となっており、周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、また病院やコンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、災害リスクが低い地域であることから、居住者の安全面においても配慮された住環境を提供しています。