兵庫県西宮市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハイム甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。

適正価格（売却）

「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。

将来性

築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。

ヒルズ夙川パッサージュの概要

ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。

アールヴェール夙川の概要

アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。

適正価格（売却）

アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。

将来性

築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。

ヒルズ夙川菊谷町の概要

ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市菊谷町に所在し、平米数が78㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの26室から成るマンションで、2001年6月に竣工した4階建てです。最寄駅の苦楽園口駅からは徒歩6分、夙川駅から12分、さくら夙川駅から20分の立地にあり、価格帯は4880万円から7580万円で、中古マンション市場では5280万円から5980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ヒルズ夙川菊谷町は売却偏差値82を持ち、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近年兵庫県西宮市で中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は8％下落しているものの、独自AIが推測する適正価格3390万円に対して、現在の平均的な売出価格が6090万円と高めに設定されている事実は、保有者にとって売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性の評価は、築23年を経過するヒルズ夙川菊谷町にとってやや厳しいものがあります。同エリアの平均築年数と比較し8年長いですが、駅からの近さは依然として魅力的です。AIを用いた分析では将来性の偏差値は48と算出され、総合的には平均的な将来性を示す数値ですが、投資としてのリターンや発展性を求めるバイヤーには緩慢な成長が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ヒルズ夙川菊谷町は周辺に交番が近く、86件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが利用可能と非常に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境にあります。さらに高潮の影響も受けにくく、津波発生時の危険性も低いことから安全性が高いといえます。教育環境も充実しており、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校など複数の学校が近隣に位置しています。

マークス夙川スティーレの概要

マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。

適正価格（売却）

マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

サンクタス上甲東園ロワールの概要

サンクタス上甲東園ロワールは兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56戸で、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKが主流、市場価格は3700万円から4370万円、特に3980万円〜4180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、サンクタス上甲東園ロワールは平均偏差値56に対して62の評価を受け、適正価格の偏差値66を記録しております。近隣物件の価格動向を見ると、この5年で平均10%の価格上昇が見られる一方で、サンクタス上甲東園ロワールは6%の上昇率で、機械学習に基づく推測価格2830万円と比較すると、現行価格の平均4038万円は売り時と推察されています。

将来性

サンクタス上甲東園ロワールは築23年の物件で、このエリアの中で比較的適正な築年数を保ちます。立地条件の良さは将来性評価において好影響を与え、AIによる分析で得られた偏差値は65ポイントで周辺マンションと比較し15ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に至る生活環境の充実が見られるサンクタス上甲東園ロワールは、周辺に交番、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校、西宮市立甲陵中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ヴィエント西宮の概要

ヴィエント西宮は兵庫県西宮市池田町に立地し、最寄りの西宮［ＪＲ］駅から徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年月は1995年8月であり、17階建ての総戸数85戸からなります。広さは55㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでと、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2500万円から4580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ヴィエント西宮の中古マンション価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値68と高めに評価されています。同エリアでの平均的な5年間の物件価格の上昇率が11％であることを鑑みると、ヴィエント西宮の適正価格は3197万円と市場相場を反映していることが伺えます。

将来性

ヴィエント西宮は、築年数こそ平均よりやや長い29年となっていますが、駅近という立地の強みを持っており、これが将来性の評価に繋がっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57で、兵庫県西宮市内の同様の物件の平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ヴィエント西宮の環境満足度は高く、近隣には治安を保つ交番が106メートル以内にあるほか、97件の医療施設や多数のスーパー、コンビニ等が点在し、日常生活での利便性が高いことが特徴です。また、自然災害に関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低く、西宮市立用海小学校も徒歩圏内にあります。

ロイヤル夙川ザレジデンスの概要

「ロイヤル夙川ザレジデンス」は、兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2007年築のマンションで、5階建ての建物内には51㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの広さを持つ23室があり、中古価格は2480万円から7980万円で、築年数と立地を考慮した上での市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川ザレジデンスの売却偏差値は72で、西宮市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、特に駅近という立地条件が価格に好影響を与えている一方で、市場分析に基づく推測価格4546万円と現在の売出し平均価格6120万円とのギャップから、価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築17年のロイヤル夙川ザレジデンスは、西宮市内の他の同条件のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫県西宮市の不動産市場の動向を踏まえると、偏差値51ポイントという将来性を示しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には治安を守る交番や102件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在し、西宮市立北夙川小学校および西宮市立夙川小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている上、地盤の安定や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

エヌヴィ西宮駅前の概要

「エヌヴィ西宮駅前」は、兵庫県西宮市松原町に位置し、JR西宮駅からわずか徒歩3分という好立地に2013年7月に建てられた7階建てのマンションで、各居室は62㎡の2LDKで統一されており、全26室の規模を誇ります。築年数は新しく、近隣施設の充実度と利便性が組み合わさった魅力ある住宅です。

適正価格（売却）

このマンションの適正販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較しており、機械学習を駆使した分析によれば、適正価格推定額は約3431万円であり、市場価格の4280万円と比較すると、やや高めの設定であることが見受けられます。しかし、駅近という立地の優位性を考慮すると、価格は妥当な範囲内であるとも評価されています。

将来性

エヌヴィ西宮駅前は、兵庫県西宮市において、駅からのアクセスの良さと若干の築年数が将来的な価値増加を見込ませる要素となっており、特に交通の便の良さは日々の生活利便性に直結し、65という高い将来性の偏差値がそれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さ、医療、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、生活をする上で重要な環境面でエヌヴィ西宮駅前は高い評価を受けており、その環境満足度は偏差値で54を記録しています。特に、交番が近くにあり、病院や学校が周囲に多く存在することは、ファミリー層にとっても安心要素となっています。

グランドメゾン夙川松園町の概要

「グランドメゾン夙川松園町」は兵庫県西宮市松園町に位置し、JR東海道本線「夙川駅」から徒歩9分の立地にある、2009年10月に竣工した5階建てのレジデンスです。総戸数22室で、各戸の広さは88㎡から133㎡の間で、3SLDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格は7,900万円から1億800万円の範囲です。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川松園町の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値79を記録しており、市場平均よりも高めの評価を受けていますが、実際に過去5年の市場動向を見ると、周辺エリアでは平均17％の価格上昇が見られる一方、この物件は9％価格下落しています。これは、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格5870万円と比較すると、現在の平均販売価格が8942万円となっており、現在売却する場合は価値を高く評価されやすい状況です。

将来性

築15年を迎えた「グランドメゾン夙川松園町」は、西宮市内の同クラスの物件と比較しても、駅から近く、利便性に優れた立地にあり、その将来性に注目が集まります。AI分析による将来性の偏差値は52ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても期待が持てる水準で、長期的に安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夙川松園町」周辺の環境は、交番が530mの距離にあり安全性が高く、78件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが至近に存在するなど、居住に必要なインフラが整ったエリアです。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい、安心して暮らせる地域と言えます。

メゾン西宮(西宮市門戸)の概要

メゾン西宮（西宮市門戸）は、兵庫県西宮市門戸荘18-68に位置する、7階建ての総戸数35室を有するマンションで、1973年の築年月から数えています。各住戸の広さは56㎡から73㎡で、価格帯は790万円の2LDKから2480万円の3LDKまでとなっており、この地域での中心価格帯は1980万円〜2150万円です。最寄り駅は門戸厄神駅から徒歩5分という便利な立地にあり、西宮北口駅、甲東園駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

メゾン西宮の適正価格査定では、周辺の中古マンション市場と比較した場合、価格偏差値が58と評価されており、近年の兵庫県西宮市での平均10％の価格上昇率に対して6％と控えめながらも堅調な価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正価格は1421万円で、市場価格の2040万円に比べると、現在の価格が高く、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数は51年と歴史がありますが、メゾン西宮の将来性の偏差値は65と、同エリアの平均を大きく上回っています。駅近の利便性が高く、継続的な需要が見込めることがその理由であると考えられます。この地域の発展と共に、物件価値がさらに向上する可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

メゾン西宮周辺は充実した生活環境を誇り、環境満足度の偏差値56をマークしています。近くには交番があり、治安の面で安心感があります。また、医療施設は58件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあり、日々の生活に欠かせない施設が揃っています。教育施設としては、西宮市立高木小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立 高木北小学校、西宮市立広田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。自然災害のリスクへの備えもしっかりしており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域となっています。

東急ドエルアルス甲子園の概要

「東急ドエルアルス甲子園」は兵庫県西宮市上鳴尾町に位置し、甲子園駅から徒歩9分の場所にある1991年3月竣工の階建て4階建てマンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,980万円で、特に2,480万円から3,280万円の間で取引されている事例が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス甲子園の売却価格は、兵庫県西宮市内の他の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値56よりも遥かに高い66となっており、近年の価格上昇率も顕著で、過去5年間で平均10％増のところ、この物件は43％の価格上昇を遂げています。AIが分析した適正価格は1,621万円であり、市場平均価格2,774万円と比較して、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

兵庫県西宮市にある東急ドエルアルス甲子園は築33年を経過しているものの、将来性の評価は非常に高く、地域のマンションの平均と比較して27ポイント高い77を記録しています。駅近という立地の良さも将来的な価値上昇が期待される理由の一つと考えられます。

環境満足度

地元の治安維持に貢献する交番が徒歩6分の位置にあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、治安や日常の利便性において高い満足度を与える環境にあります。自然災害リスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない立地条件となっています。教育環境としては、西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

夙川アンビロンの概要

夙川アンビロンは、1999年3月に完成した兵庫県西宮市霞町3-25に位置する7階建ての中古マンションで、全45室の規模を誇ります。最寄駅である夙川駅からは徒歩僅か6分の距離にあり、他にもさくら夙川駅や香櫨園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。物件の広さは60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3150万円から7680万円となっており、この地域の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値71の評価を受けている夙川アンビロンは、中古マンション市場の動向分析に基づき、兵庫県西宮市の平均よりも高い適正価格を実現しています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格5210万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高いことから、売主にとっては売り時の市況と判断されています。

将来性

25年の築年数を持つ夙川アンビロンは、将来性の偏差値が54を記録しており、同エリア内のマンションの平均と比較しても若干高い将来性が見込まれます。駅近立地や、西宮市の堅調な不動産市場の状況を考慮すると、中長期的に見ても価値の保持が予想される物件と言えます。

環境満足度

夙川アンビロンの環境満足度は偏差値54を獲得しており、治安の良さや、徒歩400m以内にある交番、周辺の医療施設83件、スーパー3件、コンビニ4件といった充実した生活環境のほか、洪水リスクの低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地理的条件などが評価されています。また、西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地を提供しています。

ワコーレ夙川ザガーデンズの概要

ワコーレ夙川ザガーデンズは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2011年築の6階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。各住戸は61㎡の2LDKから89㎡の広さを持ち、市場での流通価格は約4180万円から5980万円の範囲内で推移しており、この地域における同規模の物件と比較しても、竣工からの年月、価格設定、立地条件のバランスが取れた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ夙川ザガーデンズの販売価格は、西宮市の中古マンション市場を考慮した場合に、平均偏差値56に対して64と評価され、その適正価格は独自AI技術を駆使した分析によれば約3513万円であることから、現在の平均売り出し価格4565万円は市場の波に乗ったタイミングでの売却を考慮するに適していることを示しています。

将来性

築13年のワコーレ夙川ザガーデンズは、将来性を示すAI分析による偏差値が57ポイントとエリア平均を上回る数値を記録しており、兵庫県西宮市の中でも平均築年数より新しい部類に入ります。最寄りの夙川駅からの近接性と共に、維持・管理の行き届いた施設状況が将来への価値維持、さらには向上が期待される背景を形作っています。

環境満足度

この物件は、治安面において240m圏内に交番があり安心感がありますし、医療施設が101件、スーパーが4件、コンビニが7件といった生活利便施設の豊富さが際立っています。またハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層には嬉しいポイントです。

ヒューマンズ甲子園口の概要

兵庫県西宮市戸崎町に位置する「ヒューマンズ甲子園口」は、甲子園口駅から徒歩9分の立地にある1988年築のマンションで、4階建ての建物内には合計13の住戸があり、広さは87㎡の2LDKから133㎡の3LDKまで異なり、中古マンションの市場価格は2180万円から4290万円の範囲で推移しており、西宮市内の駅近くでの住環境を望む層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ甲子園口」の適正価格は地域のマーケット分析に基づき、兵庫県西宮市の他物件との比較から平均的な価格偏差値64を獲得し、近年の価格動向に照らすと、近隣同等物件の過去5年間の価格上昇率を上回る2％の価格上昇を見せており、現行売出し平均価格が3510万円であることから、投資及び売却の観点においても魅力的な物件と評価されています。

将来性

築36年を誇るこの「ヒューマンズ甲子園口」は、将来性の見込みにおいて地域内マンションの平均と比較して偏差値59を記録しており、駅近という利便性を背景にエリア内での長期にわたる価値の維持が期待されている一方で、築年数に起因する維持修繕の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

「ヒューマンズ甲子園口」は、環境満足度に優れ、最寄りの交番が327メートルという近さにあり、治安の良さが期待されるほか、医療施設83件、スーパー2件、コンビニ9件など、充実した周辺施設と併せ、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点から偏差値56を獲得、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。

ライオンズ苦楽園グラングレイドの概要

兵庫県西宮市樋之池町に位置する「ライオンズ苦楽園グラングレイド」は、2015年5月築の駅近く、緑豊かな住環境を誇る6階建マンションで、38戸の居住スペースが69㎡から109㎡までの広さを提供し、近隣の駅までは苦楽園口駅まで12分、夙川駅まで18分、甲陽園駅まで25分と利便性に優れた立地条件を備えており、現在市場に出ている物件価格は4690万円から9250万円と、周辺地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズ苦楽園グラングレイドは算出された物件価格推移と比較し平均偏差値より9ポイント高い65と評価されていますが、周辺地域の中古マンションが5年間で10%価格上昇したのに対して、本物件は3%価格が下落しており、データ分析による適正推測価格は5829万円ですが、現在の市場平均価格は6964万円と高値であるため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築9年のライオンズ苦楽園グラングレイドは苦楽園口駅から徒歩12分という駅近の利便性を持っており、兵庫県西宮市の中古マンションにおける平均築年数よりも新しく、将来性についてAIの分析から得られた偏差値55は周辺エリアの平均よりも5ポイント高く、駅の利便性や築年数の新しさから、投資としても居住用としても魅力があります。

環境満足度

安全性が重視される中、ライオンズ苦楽園グラングレイドは交番が741m以内にあるほか、周辺に病院をはじめとする医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、また地域に根差した教育環境が整っているため、特に家族層にとって高い環境満足度を提供するマンションと言えます。

エクセラン夙川の概要

兵庫県西宮市羽衣町に位置する「エクセラン夙川」は、利便性の高い立地にある駅近マンションで、夙川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。2000年11月の竣工以来、5階建てのこの住宅は、54㎡の広さを持つ1LDKの物件を中心に展開し、3400万円から3950万円の価格帯で市場に流通しており、近隣マンションと比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における「エクセラン夙川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値67と高く、市場価値が安定しています。過去5年間で西宮市の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は市場分析に基づく適正推測価格が2407万円と評価されており、比較的高価で取引される傾向にあることから、売り手にとっては有利な価格形成が期待できます。

将来性

「エクセラン夙川」の将来性は、築24年の安定した物件として、兵庫県西宮市のマンション市場において適度な評価を受けており、偏差値は47と一定の潜在力を秘めています。駅徒歩3分の立地は将来にわたって価値を維持する可能性が高い一方、今後の市場動向やエリア開発にも注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「エクセラン夙川」周辺環境は、環境満足度として偏差値63を獲得しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また西宮市立夙川小学校や安井小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

GSハイム夙川の概要

兵庫県西宮市常磐町に所在する「GSハイム夙川」は、1984年築の地上3階建てマンションで、全10室からなり、61㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1980万円から2880万円で推移しています。最寄り駅は、さくら夙川駅が徒歩7分、阪神西宮駅が徒歩8分、そして夙川駅が徒歩11分という、3つの駅にアクセス可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

GSハイム夙川の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が61と平均よりも高く評価されています。本物件の現行売出し平均価格は2336万円となっており、近年の地域市場の動向を踏まえると、価格高騰の傾向が少ないため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

GSハイム夙川の将来性については、築年数が40年を超えており他の同価格帯マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、偏差値56を獲得するなどの駅近立地の利便性や、地域の将来的な発展の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値はあると判断できます。

環境満足度

「GSハイム夙川」は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで284mという近さがあります。また、周辺には病院が137件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関も近く、医療や教育、災害リスクの少ない環境が整っているため、高い環境満足度を得ています。

ロイヤル西宮門戸グレースコートの概要

ロイヤル西宮門戸グレースコートは兵庫県西宮市門戸東町7-16に位置し、門戸厄神駅からは徒歩7分の利便性を誇るマンションで、築年月は2001年10月となっております。5階建ての建物で総戸数は26戸、それぞれの住戸の広さは67㎡から72㎡で、2SLDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は3480万円からとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮門戸グレースコートは兵庫県西宮市の円熟した住宅地に位置し、近隣の相場と比較して売却価格の偏差値が56であり、過去5年間での価格上昇率は9％であります。中古マンション市場におけるAIによる評価価格と比較して、売出し平均価格が3035万円であり、市場状況に応じて投資家や居住者にとって適正と判断される価格帯です。

将来性

築20年を超えるロイヤル西宮門戸グレースコートは、西宮市での同等物件に比べ若干の築浅さを保ちつつ、将来性を見込める偏差値69をマンションマーケットのAI評価により記録しており、駅近の立地と共に投資価値の高さや価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

治安面では、ロイヤル西宮門戸グレースコート周辺に交番が徒歩5分以内にあり、また総合病院やクリニックなどの医療施設が充実しており、緑豊かな住環境は生活満足度の高さを物語っています。更に、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲東小学校へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

パレ甲子園口の概要

「パレ甲子園口」は、兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の利便性を誇る1990年築の4階建マンションです。趣のある10室の住戸は82㎡から125㎡までの広さで展開し、価格帯は2700万円から4790万円と、西宮市のマーケットに即したレンジに設定されており、価格変動の傾向を踏まえると、売却の際の市場価格は安定しています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場を鑑みると、「パレ甲子園口」は標準的な価格帯を示しつつも、その良好なロケーションとリーズナブルな価格設定により、適正価格の偏差値は66と評価されています。さらに、この地域の中古マンション価格は過去5年で10%の増加を見せる中、「パレ甲子園口」は4%の価格下落を記録しており、現行の平均価格3661万円という市場価値は、売主にとって有利な価格点と考えられます。

将来性

「パレ甲子園口」の築年数は34年と、平均よりも高い年数を数えつつも、甲子園口駅至近の立地が将来性を担保しており、AI分析によると将来性の偏差値はエリア平均より5ポイント上回る55を記録しています。このことから、地価の潜在的な上昇可能性や利用者の絶えない流動性が示唆され、長期投資としての魅力がうかがえます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「パレ甲子園口」は安心の住環境を有しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が86件、スーパー2件、コンビニ8件が立地し、日々の生活をサポートします。自然災害リスクの観点からも安全性が高く、西宮市立上甲子園小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

西宮高座橋ガーデンハウスの概要

西宮市中央地区に位置する「西宮高座橋ガーデンハウス」は、広さ66㎡から75㎡の間の3LDKが主で、1997年築の8階建てマンションです。価格帯は3,150万円から3,880万円で、このエリアでは一般的な価格帯になります。立地は西宮北口駅、西宮(JR)駅、門戸厄神駅から徒歩20分程度と、交通アクセスに恵まれており、中古市場における具体的な売買事例を参照にしても、需給バランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

「西宮高座橋ガーデンハウス」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値60と高評価です。特に、この物件の価格変動は過去5年で平均4％の上昇を示しており、地域平均の11％には及ばないものの、安定した価値があることがうかがえます。適正価格とされる2114万円から見ると、現行価格の平均2901万円は市場価値を反映した妥当な設定であり、売却を検討する上では良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「西宮高座橋ガーデンハウス」は、将来性の偏差値が62と高く評価されているにもかかわらず、地元エリアの平均から若干若い物件です。築年数にも関わらずエリア内での評価が高いのは、継続的な管理体制や建物の品質、リノベーションの可能性などが影響していると思われます。また、交通の利便性も将来価値を左右する要素の一つであり、西宮市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

西宮北口駅周辺の「西宮高座橋ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54という結果にも関わらず、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。交番が近接して治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富であり、災害リスクが低い地盤であることも評価されています。教育施設も充実しており、西宮市立広田小学校や西宮市立平木中学校など良質な学校環境も魅力の一つです。

コムクレール西宮北口の概要

コムクレール西宮北口は、兵庫県西宮市南昭和町の住宅地に位置し、築20年を超える安定した品質の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは55㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、西宮北口駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つ物件です。中古価格は2380万円～3880万円の範囲で、同エリアの他のマンションと比較しても適正な価格設定がされており、特に3300万円から3580万円の価格帯で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値63を記録するコムクレール西宮北口は、西宮市の平均価格の推移よりも優れた価値を保持しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均11%上昇するなか、僅か1%の価格下落を見せる安定した市場価値を持っています。現行の売り出し価格の平均が3291万円とAIによる推定適正価格2339万円を上回り、売却を検討するにあたって有利なタイミングであることが予測されます。

将来性

コムクレール西宮北口の築年数は23年で平均よりも若く、耐震性をはじめとする維持管理の品質が高いと評価されています。資産価値を左右する立地条件も優れており、周辺の発展も見込まれ西宮北口駅へのアクセスも良く、交通の便の良さや地域開発の動向から将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、長期的な投資や居住を考える際に魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

コムクレール西宮北口周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが確認されています。教育施設も西宮市立平木小学校、西宮市立深津小学校、西宮市立平木中学校と充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

仁川グリーンハイツの概要

兵庫県西宮市に位置する仁川グリーンハイツは、仁川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地であり、6階建ての構造に総数58室を有し、1976年11月に築かれたマンションです。価格帯は2SLDKの57㎡が1480万円から始まり、3LDKの78㎡に至るまでの物件が2690万円までと幅広く、特に2180万円から2298万円の間で取引されることが一般的であり、エリア内のマンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

仁川グリーンハイツの販売価格は、西宮市内の他中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して60という高い評価を得ており、過去5年間で周辺物件が10%高騰する中、本物件は2%価格が下落している点を踏まえると、現在の市場では売り手有利な条件と言えます。マンションマーケット製AIで算出された適正推測価格が1387万円であるため、現在の平均売出価格2151万円との差額を考慮すると、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

仁川グリーンハイツは、築48年を数える歴史あるマンションであるものの、その将来性はAIによる分析で偏差値57と平均より上回る評価を受けており、特に交通の利便性は継続的な魅力と言えるでしょう。駅からの距離、進化する市街地の動向、さらには維持管理状態などが、今後の価値を見越した投資判断に影響を及ぼします。

環境満足度

仁川グリーンハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が297m以内にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に不可欠な設備が整っています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。

プレサンスロジェ西宮北口門前町の概要

兵庫県西宮市門前町に位置し、築年月2014年の「プレサンスロジェ西宮北口門前町」は、全22室からなる駅近の5階建てマンションで、門戸厄神駅まで徒歩10分の好立地にあります。広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3250万円から4980万円となっており、西宮市内での人気エリアのため複数の価格層にわたって求められる性質を持っています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西宮北口門前町は、兵庫県西宮市での中古マンション市場の動向を分析した結果、一般的な相場より約8%の下落率を示していますが、その価格は3933万円と市場価格を反映した適正な価格設定とされ、売却タイミングとしても適していると見られています。

将来性

この物件の将来性はAI分析によると偏差値64ポイントを得ており、築年数が平均よりも若く、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを持っています；その背景には、アクセスの良さや周辺の発展性が挙げられ、西宮市内でも成長が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「プレサンスロジェ西宮北口門前町」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番から487mという近さや、総数64件の医療施設、スーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクの低さも評価されています；また、徒歩圏内に標準的な教育環境を提供できる複数の学校が存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レジオン甲子園口の概要

レジオン甲子園口は兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の距離にある1995年9月竣工のマンションで、3階建ての建物内に60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は2780万円から3680万円となっており、築年数の割には充実した設備を備え、地域内での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

レジオン甲子園口の適正価格は、西宮市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値70を記録しており、平均的な価格帯より高く設定されていることから、売却に際しては市場価格を上回る収益が期待できる可能性が高いと推測されます。

将来性

甲子園口駅から近い利便性や築29年の堅牢さから、将来性の偏差値は67と評価され、エリア内の物件と比較しても長期的な価値の保持が見込まれることから、購入後の価値下がりを懸念する必要が少ないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、レジオン甲子園口は環境満足度の評価が38とやや低めですが、近隣にはスーパー、コンビニ、複数の医療施設や私立甲子園学院小学校が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた居住環境が提供されます。

ルネグラン西宮北口昭和園の概要

ルネグラン西宮北口昭和園は、2014年に竣工した兵庫県西宮市南昭和町1-36に位置する8階建てのマンションで、広さは70㎡〜90㎡の間で、2LDKから3LDKまでの様々な間取りがあります。最も近い西宮北口駅まで徒歩6分というアクセスの良さ、また築年数が新しいことから、中古マンションとしては高い人気を誇っており、価格帯は4980万円〜6880万円で推移しています。

適正価格（売却）

ルネグラン西宮北口昭和園の売出し平均価格は5798万円と、周辺市場の平均価格から見て高めに設定されていますが、それでも兵庫県西宮市で同条件の中古マンションが平均で10%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は7%の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析ツールによる適正推測価格は4461万円であるため、現在の市場価格はやや高いものの、間取りや立地を考慮すると売り時と判断できます。

将来性

築後10年と比較的新しいルネグラン西宮北口昭和園は、エリア内で見ても平均築年数より若く、将来性の偏差値が52ポイントで市場平均よりも高くなっています。西宮北口駅から徒歩6分の利便性は将来にわたって価値を保つ要素であり、継続的な人気が予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、330m以内に交番があり、治安が良好です。さらに、医療施設127件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤や洪水ハザードに関するリスクが低く、西宮市立平木小学校や西宮市立深津小学校、西宮市立平木中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

ヴィルヌーブ西宮北の概要

「ヴィルヌーブ西宮北」は兵庫県西宮市室川町に位置し、阪神西宮駅から徒歩16分のアクセスに優れた立地にある中古マンションで、築年月は1997年11月、7階建ての建物です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの間で、価格は2180万円から3780万円の範囲で、市場価格としては平均すると2380万円から2480万円の帯が多く見られます。エリア内での豊かな生活インフラと豊富な教育機関が隣接し、都市生活を快適にする条件を備えています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場における売却偏差値が53となっている「ヴィルヌーブ西宮北」は、他の同条件物件と比べ価格上昇幅が保守的であり、適正推測価格2378万円と現在の平均売出価格2665万円というデータから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築27年と、地域平均のマンションより若干新しいヴィルヌーブ西宮北は、駅からの距離は徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値58を記録しており、兵庫県西宮市内の他マンションと比較しても、将来にわたる価値を維持する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

ヴィルヌーブ西宮北周辺は交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、環境満足度の偏差値64というデータが示す通り、安全性と利便性の高い生活圏内に位置します。国のハザードマップに基づいた地盤の安定や自然災害リスクの低さに加え、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立平木中学校など、教育環境も整っていることが評価されています。