兵庫県芦屋市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ芦屋の概要

ヴィラ芦屋は兵庫県芦屋市平田北町に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩3分の好立地にあります。1997年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数35戸、70㎡の3LDKから100㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は3,000万円から4,900万円となっています。

適正価格（売却）

近年の芦屋市の不動産市場を鑑みると、ヴィラ芦屋は適正価格での取引が可能となっており、現在の平均売出価格は約4,280万円で、マンション市場の機械学習分析による推測価格と比較して高い評価を受けている点が魅力的です。

将来性

ヴィラ芦屋は築27年の物件でありながら、将来性の高さが評価されており、その偏差値は72ポイントと近隣の物件と比べても高く、駅至近という利便性がその理由として挙げられます。

環境満足度

ヴィラ芦屋は治安が良好であり、周辺には複数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤や自然災害のリスクの面でも安全性が高く、芦屋市立精道小学校および神戸市立東灘小学校といった教育施設も身近にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境です。

グランドメゾン芦屋山手町の概要

グランドメゾン芦屋山手町は、2004年3月に竣工された5階建ての高級マンションで、14室の101㎡から151㎡のゆとりある住空間を提供しており、兵庫県芦屋市山手町の閑静な住宅地に位置しています。価格は、2SLDKの101㎡が6980万円から、3SLDKの151㎡が9480万円と、芦屋市内の中古マンション市場においても比較的価値の高い範囲にあり、最寄りの芦屋川駅からは徒歩5分の距離でアクセスも便利です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値80を得ており、グランドメゾン芦屋山手町の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高く評価され、公開されている平均価格8815万円は、我々のAI分析により算出した適正推測価格5514万円を大きく上回ることから、現在の市場価格での売却が望ましい状況です。

将来性

築19年を迎えるグランドメゾン芦屋山手町は、将来性の偏差値61と評価されており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の見込みが高いとも言えます。駅からの近さや、芦屋という地域のブランド力が、長期にわたり需要を保つ要素として考慮されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と評価され、グランドメゾン芦屋山手町周辺は治安が良く、78m以内に交番があること、87件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在し、日常生活での利便性が高い地域です。また、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、自然災害のリスクも低い環境となっています。

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

芦屋川アーバンライフの概要

「芦屋川アーバンライフ」は芦屋市業平町に位置し、阪神・ＪＲ芦屋駅や芦屋川駅から徒歩圏内、通勤・通学に便利な立地にある7階建てマンションです。築年数は長いものの、51㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、必要なスペースを選べる多様な間取りとなっており、価格帯は1380万円から3180万円範囲内となっています。

適正価格（売却）

本物件の平米数ごとの価格は、地域の市場価格と比較しても適正であり、特に中古市場での芦屋市のマンション平均価格上昇率17%に対して18%の高騰率を示す「芦屋川アーバンライフ」は、売却時の適正価格偏差値59と評価されていますが、市場の推測価格に対して高値での取引が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築年数が52年とありますが、その古さを補う利便性の高さが魅力です。立地条件や維持管理状況を考慮した将来性の偏差値77は、地震などの自然災害リスクを加味した上での評価であり、エリア内での再開発や市街地の整備が進むことにより、より価値が高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値61の「芦屋川アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が68mと近く、155件もの医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在するなど、住民の生活利便性が高く評価されています。さらに、精道小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

ファミーユディア芦屋の概要

ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。

将来性

築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。

環境満足度

ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。

デリード芦屋の概要

デリード芦屋は、兵庫県芦屋市に所在する、JR芦屋駅から徒歩4分という好立地のマンションで、築年数は1997年7月完成と経年の中で良好な状態を保っています。物件は5階建てで、64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場での売出価格は3,580万円から4,680万円で、このエリアでは少し高めの価格設定となっていますが、駅近で用途に合った広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

デリード芦屋の販売価格は、芦屋市内の他の中古マンション相場と比較して、高く設定されていますが、この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると2,594万円とされており、売出し平均価格の4,112万円と比較するとやや高額な部分が見受けられます。しかし、その立地条件や物件の特徴を考慮すれば、価格は正当化されうると考えられます。

将来性

将来性の面では、デリード芦屋は築27年となっており、AIによる評価で将来性の偏差値は54と、この地域の他の物件と比較して平均的です。しかし、JR芦屋駅が徒歩4分という立地は非常に価値が高く、今後もその魅力が継続することは疑いないため、長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてデリード芦屋は、安心の治安状況を誇り、交番まで徒歩数分の距離にあります。また、生活便利施設として病院150件以上、スーパー6件、コンビニ11件などが周囲に充実しており、日常生活が非常に快適です。安全面では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育の面では、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ワコーレ芦屋ザマークスの概要

ワコーレ芦屋ザマークスは、兵庫県芦屋市業平町2-5に位置し、JR芦屋駅から徒歩3分、築年月は2011年1月で、静かな住宅街に調和する8階建てのマンションです。17戸のこの居住施設は、70㎡の2LDKが4630万円から、104㎡の3SLDKが7800万円という価格帯で、芦屋という高級住宅地に相応しい洗練された外観と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ芦屋ザマークスの適正価格は、兵庫県芦屋市の不動産市場データと他物件との比較に基づき、売却偏差値74と評価されており、中古マンション市場における平均的な価値を大きく上回るポテンシャルを持っています。5年間で芦屋市の中古マンション価格は平均で8％上昇している中、本物件は6％の価値下落を示しており、これは買い手にとって魅力的な買い時を意味しています。

将来性

ワコーレ芦屋ザマークスは築13年で、芦屋市内の同価格帯の中古マンション平均より10年程度新しく、将来性を予測する偏差値が53となっています。周辺地域の開発動向と、既に確立された交通の便の良さを考慮すれば、中長期的に見ても価値を保持し続ける見込みが高いと言えます。

環境満足度

芦屋市業平町にあるワコーレ芦屋ザマークスは、生活の便が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、地元の教育施設には芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校があるため、子育て世帯にも適している住環境です。

ローレルコート芦屋大原町の概要

ローレルコート芦屋大原町は、広々とした75㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、JR芦屋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に2002年に建設された総戸数18戸の5階建てマンションで、充実した周辺環境と良質な住空間を提供しており、市場価格は5880万円から6980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ローレルコート芦屋大原町の販売価格は、地域の不動産市場と平均的な価格の動向を考慮すると、売却偏差値80と非常に高く、近年の地域の中古マンション市況を踏まえると、適正推測価格は約3855万円で、現在の平均売出価格が6444万円となっており、この地点での売却は価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

22年の築年を誇るローレルコート芦屋大原町は、将来性の偏差値が50と平均的であり、立地の良さや利便性が高いことが評価されつつも、老朽化に関する考慮が必要ですが、芦屋という高級住宅地での魅力は維持されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さが際立つローレルコート芦屋大原町は、周囲に医療施設や商業施設が充実しており、交番も近く、洪水リスクの低い地盤に立地しているため、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は57となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

芦屋親王塚アーバンライフの概要

芦屋親王塚アーバンライフは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、築年月2001年11月の5階建てのマンションで、総戸数55戸、間取りは3LDK、広さは75㎡から118㎡のバリエーションを持つ物件です。最寄り駅は打出駅が徒歩9分、芦屋（JR）駅が徒歩10分、芦屋川駅が徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、売出し価格帯は4,300万円から1億490万円と芦屋市内の物件相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

独自の市場分析データに基づくと、芦屋親王塚アーバンライフの適正価格は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。これは地域平均偏差値56から21ポイント高く、過去5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、当マンションは5%価格下落しているため、市場価値としては高く、売却に適した時期であると言えます。

将来性

芦屋親王塚アーバンライフの将来性は、築年数が23年と市場平均を保ちつつ、将来性の偏差値は54として算出されており、この地域のマンション市場としては上位に位置します。駅から徒歩圏内にある立地条件の良さは、都市部での生活利便性を求める層にとって高い魅力を保ち、長期的に見ても価値を維持しやすい要素を多く備えています。

環境満足度

芦屋親王塚アーバンライフ周辺の環境は、治安、医療施設、日常生活の利便性に優れており、環境満足度は55と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証され、120件もの病院や医療施設が存在し、7件のスーパー、10件のコンビニが日々の生活をサポートします。さらに、芦屋市立岩園小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ワコーレ芦屋業平の概要

兵庫県芦屋市業平町に位置する「ワコーレ芦屋業平」は、築年2005年の静かな住宅街に建つ5階建てのマンションで、広さは63㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は3,280万円から8,500万円の範囲にあります。最寄りの芦屋〔JR〕駅まで徒歩6分という好立地に加えて、芦屋川駅まで7分、芦屋〔阪神線〕駅まで8分と、複数の交通手段にも恵まれています。

適正価格（売却）

「ワコーレ芦屋業平」の適正価格を分析すると、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の平均より高い売却偏差値70を示しています。その主な要因は立地の良さと、高級住宅地として知られる芦屋のブランド力にあります。しかし、過去5年間で近隣のマンション価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落が見られるため、適正推測価格の4473万円に対し、売り出し平均価格5964万円という現状は売却に際して有利な価格帯にあると推測されます。

将来性

「ワコーレ芦屋業平」は築年数において、地域の同クラスのマンションよりも新しく、19年の経過後も、抜群の交通アクセスと兵庫県芦屋市の地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されています。これは、地元芦屋市の市場平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される地域にあります。

環境満足度

「ワコーレ芦屋業平」の環境満足度は高く、最寄りの交番がわずか167mといった治安の良さも魅力の一つです。また、149件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど豊富な生活利便施設が存在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に加え、津波や高潮の影響も受けにくい地勢で、芦屋市立精道小学校も近く、ファミリーにも適した住環境が整っています。

シティハウス芦屋大原町の概要

兵庫県芦屋市に所在するシティハウス芦屋大原町は、JR芦屋駅から徒歩3分という優れた立地に位置する2005年築の8階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格は4650万円から9290万円の範囲にありますが、市場情報を見ると7680万円から7990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、シティハウス芦屋大原町は兵庫県芦屋市における中古マンション市場の平均偏差値を25ポイント上回る売却偏差値82を持ち、過去5年間で兵庫県芦屋市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が8％の上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格4341万円に比べて現行売出し価格が平均7714万円であり、市場での売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

シティハウス芦屋大原町は19年の築年数を有しており、駅近の利便性を兼ね備えているものの、将来性の評価は偏差値42と芦屋市内の同等物件の平均値より低めです。ただし、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を持つことを留意する必要があります。

環境満足度

シティハウス芦屋大原町は、治安の良さを示す近隣の交番が237m以内に存在し、また医療施設141件、スーパー3件、コンビニ12件という生活利便施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、環境満足度は偏差値60となっています。

ジオグランデ芦屋大原町の概要

ジオグランデ芦屋大原町は、兵庫県芦屋市大原町21-15に位置し、芦屋［JR］駅から徒歩6分のアクセスの良い場所に2006年2月に竣工した5階建てのレジデンスで、平米数は77㎡から104㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、市内の交通の便や生活の利便性を考慮した立地に優れたマンションです。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場において、ジオグランデ芦屋大原町は6980万円から1億1800万円の価格帯で取引されていますが、周辺市場の傾向と比較して、マーケット独自AIによる適正価格推測では4826万円と現行価格よりも低い価値を示しており、適正価格偏差値82と市場評価は高いものの、売却にあたっては価格交渉の余地が大いにあると考えられます。

将来性

AIによる将来性の分析では、ジオグランデ芦屋大原町は将来性偏差値45であり、築18年と周辺エリアの同等物件よりも若干古いという事実にも関わらず、快適な住環境と優れた交通アクセスを有しているため、適切なメンテナンスと地域の発展性を維持できれば、将来的な市場価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

ジオグランデ芦屋大原町は、総合的な環境満足度を高めるために、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることが評価されており、治安の面では最寄りの交番が417メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています; さらに芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

芦屋ウエストヒルアーバンライフの概要

「芦屋ウエストヒルアーバンライフ」は、兵庫県芦屋市西山町に位置し、築年数が20年未満の比較的新しく、総戸数26室からなる4階建のレジデンスです。各戸は82平米から90平米の間で設計され、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,880万円から7,600万円、最寄駅である芦屋川駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場において、「芦屋ウエストヒルアーバンライフ」は平均価格推移を上回る適正価格の偏差値71を保持しています。平均価格が5年間で8％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格が約4,034万円であるため、現在の価格である約5,593万円は市場価格よりも高値での売却が期待できる水準です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性の偏差値は54と評価されており、これは芦屋市の同エリア内のマンション平均を上回る数値です。周辺地域の開発や市の計画なども加味すると、駅近で生活利便性に優れた本マンションの資産価値は今後も安定した見込みがあります。

環境満足度

「芦屋ウエストヒルアーバンライフ」周辺は、225m以内に交番があるなど治安の良い環境にあり、医療施設や学校、買い物施設も充実しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、津波や高潮の影響も受けにくいとされるこれらの要素が、環境満足度の偏差値57に反映されています。

ロイヤルグラン芦屋の概要

ロイヤルグラン芦屋は2003年築の兵庫県芦屋市公光町に位置する、阪神線の芦屋駅から徒歩僅か4分という優れた立地にある総戸数28戸の8階建てマンションであり、提供されている住戸は広さ63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3,680万円から5,280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルグラン芦屋の現在の販売価格は、芦屋市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値58を記録するほどの価値が認められ、最近5年間での物件価格の推移を見ると近隣の物件が平均8%の価値上昇を見せる中で、ロイヤルグラン芦屋は5%の上昇率となっており、マンションマーケットのAIによる予想価格に対して売出価格が上回っていることから、売主にとっては有利な売却時期であると言えます。

将来性

築20年を超えるロイヤルグラン芦屋は、芦屋市内の他の物件に比べても新しく、駅近で利便性が高いことから、AIが算出した将来性偏差値は62と平均を上回る数値を示しており、地域内での価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

ロイヤルグラン芦屋の生活環境は治安、医療、買い物、教育という面で高い評価を受けており、最寄りの交番はわずか168mに位置し、137件の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニがあり、芦屋市立精道小学校までのアクセスも良好で、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが著しく低く、高潮や津波の危険性も少ない安心の住環境が提供されています。

芦屋月若町パークマンションの概要

芦屋月若町パークマンションは、閑静で高級住宅地として知られる兵庫県芦屋市月若町に位置し、芦屋川駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、その室内は74㎡のゆとりある1Rからファミリー向けの114㎡の3LDKまで揃っており、築年月は1991年3月となっています。

適正価格（売却）

芦屋月若町パークマンションの適正価格は、エリアの平均価格と比較して高く評価されており、売却時の適正価格の偏差値は71と算出されていますが、実際の市場における売り出し価格が平均4,690万円であることや、近年の芦屋市内での不動産価格の動向に照らし合わせると、比較的妥当な範囲内にあると評価できます。

将来性

芦屋月若町パークマンションは、築年から約30年以上が経過していますが、将来性の指標としては偏差値53を記録しており、エリアとしても成熟しているため、利便性や維持管理の良さから中長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面においては、芦屋月若町パークマンション周辺には、治安の良さを示す交番があり、また豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活にとって非常に便利です。さらに、地盤の安定性や災害リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に芦屋市立山手小学校が近隣にあるのも子育て世帯にとって魅力的です。

ジオ芦屋の概要

ジオ芦屋は、落ち着いた住環境の兵庫県芦屋市西芦屋町に位置し、豊かな緑に囲まれた5階建てのレジデンスで、芦屋川駅から徒歩7分、甲南山手駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇っています。全30室で構成され、2002年の築でありながら、84㎡から91㎡の広々とした2LDKが4980万円から6980万円で取引されており、芦屋市内において非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、芦屋市の中古マンション市場価格の動向及びマンションマーケット独自のAI評価を考慮すると、一般的な価格偏差値よりも15ポイント高く評価されており、平均売出価格5777万円に対してAI推定の適正価格は4111万円となっています。これを踏まえると、市場相場よりも高く評価されているため、現在の価格は将来を見据えた投資に適していると言えるでしょう。

将来性

22年の歴史を持つジオ芦屋は、その先進的な設備と維持管理の良さから、芦屋市における同クラスのマンションよりも若干新しい印象を保っており、立地の利便性も相まって、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い53を獲得しています。将来的な価値の維持、さらには向上が期待される立地にあります。

環境満足度

ジオ芦屋の環境満足度は、治安の良い地域性や、生活に必要な施設の充実度を考慮して高く評価されています。治安の面では476m以内に交番があり、周辺に138件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、芦屋市立山手中学校も近くにあることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。更に、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

ティコット芦屋の概要

「ティコット芦屋」は、兵庫県芦屋市茶屋之町8-21に位置し、JR芦屋駅から徒歩6分という便利なロケーションに誇る1997年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は28室です。平米数は42㎡の1LDKから52㎡の2LDKまであり、市場価格は1,780万円から3,480万円となっており、芦屋の閑静な住宅街にあることから、落ち着いた生活を求める層に人気が高い物件です。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場を鑑みると、「ティコット芦屋」の売出し価格は平均価格と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は59と平均をわずかに上回り、近年の8％の市場価格上昇率に対し、物件価格は約5％上昇しており、適切な価格設定がされていると推定されます。独自開発のAIによる推測価格が1,794万円であることを考慮すると、現行の販売価格は売り時と判断できます。

将来性

築年数が27年と若干長めの「ティコット芦屋」ですが、その将来性偏差値は64と、地域の平均を大きく上回っています。これは芦屋という地域の価値、加えて駅近という物件の立地条件の良さが将来的にも価値を保つことを示唆しており、中長期的な資産としての価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「ティコット芦屋」の環境満足度は偏差値58と、快適な生活が期待できる水準です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性は高いです。また、治安の面では近くに交番があり、教育施設としては、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の立地と言えます。自然災害に対するリスクも低い地区であるため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ芦屋の概要

兵庫県芦屋市宮川町に位置する「ライオンズヴィアーレ芦屋」は、打出駅、芦屋〔阪神線〕駅、芦屋〔ＪＲ〕駅の各駅まで徒歩約9分という利便性の高い立地にあり、1995年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は23戸です。提供される平米数は56㎡から67㎡で、価格帯は2180万円から4290万円の間で、多くの居住者が求める価格帯3399万円〜3798万円となっており、宮川小学校や精道小学校など良質な教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ芦屋は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場で注目される物件であり、売却偏差値は全体平均の60に対し適正価格で67と高い評価を受けています。市場データに基づき、同条件の物件が近年5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格2189万円に対し、市場価格3392万円での売り出しは、売主にとって良いタイミングで売ることができる状況を示しています。

将来性

築年数が29年の「ライオンズヴィアーレ芦屋」は、将来性を左右する要素の中でも駅からの距離が近いことが特筆され、将来性の偏差値は58と、同地域内の他のマンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。立地条件の良さと合わせ、長期にわたる価値の維持や向上が期待されるため、購入検討者には投資としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価において、「ライオンズヴィアーレ芦屋」は、467m以内に交番があり治安が良いと言える立地条件です。また、周辺には153件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日常生活をサポートする充実した施設環境が整っています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしていると公的なハザードマップにより評価されており、自然災害に強い住環境を求める居住者にとっても安心の住まいと言えます。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

アラヴリ芦屋大桝町の概要

兵庫県芦屋市大桝町に立地する「アラヴリ芦屋大桝町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩4分、JR芦屋駅からは徒歩9分の距離にある、2013年竣工の駅近5階建てマンションで、1LDKの58平方メートルから3LDKの88平方メートルまでの間取りがあり、価格帯は3490万円から6290万円で、多くの居住者が4980万円から5080万円の間で購入しています。

適正価格（売却）

「アラヴリ芦屋大桝町」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均よりも高く設定されていますが、その価格設定は近年8%の価格上昇を見せる芦屋市の中古マンション市場の動向を踏まえれば、売却の適切なタイミングであることを示唆しており、マンションマーケットのAI価格推定によれば売出し価格が適正価格4204万円に対して4946万円と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい「アラヴリ芦屋大桝町」は、周辺環境との調和が取れた優れたロケーションにあり、駅からのアクセスが非常に良好です。将来性を示すAIの偏差値は59で、地域平均に比べて高く、継続的な価値の見込める物件として評価されています。

環境満足度

「アラヴリ芦屋大桝町」は、治安の良さを示す交番まで215メートルの距離にあり、また周辺には141件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地です。

パークノヴァ芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に所在する「パークノヴァ芦屋」は、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1990年9月に竣工しました；平米数は67㎡の1SLDKから159㎡の5LDK以上までと、多様な住空間を提供しており、価格帯は2780万円から1億5000万円と幅広いセグメントに対応しています。

適正価格（売却）

「パークノヴァ芦屋」の中古マンション市場における適正価格は、AIによる分析に基づき、芦屋市内の同条件物件と比較して優れており、現在の平均取引価格がAIが推定する適正価格を上回っていることから、売却偏差値71を記録し、市場価値の高い投資タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が34年経過している「パークノヴァ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと芦屋川駅から11分のアクセスの良さ、周辺の発展性を反映した数値で、エリア内での長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全で便利な日常を約束する「パークノヴァ芦屋」周辺は、警察署が近く、医療施設や小売店が豊富に点在し、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度の偏差値56を得ており、快適な住環境を提供します。

芦屋フラッツの概要

兵庫県芦屋市に位置する「芦屋フラッツ」は、打出駅から徒歩10分、夙川駅と香櫨園駅も徒歩圏内にあり、1984年に築かれた地上4階の建物で全38戸から成ります。住戸の広さは85㎡の3LDKから211㎡の5SLDKまで様々で、価格帯は2550万円から8950万円となっており、芦屋市内の中古マンション市場においても一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

芦屋市のマンション市場の過去5年間の価格動向を見ると8％の価格上昇が見られる中、芦屋フラッツは1％の価格下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する4780万円という適正価格と比較して現在の平均売り出し価格が6100万円となっており、市場分析に基づいた適正価格68ポイントの評価を受けています。

将来性

築40年を迎える「芦屋フラッツ」は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より年数が経過していますが、交通の利便性や地域内の不動産市場のトレンドを踏まえたAI分析によると将来性の偏差値は58ポイントと評価され、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実していて、国のハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の固いエリアに位置しており、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校といった教育施設も近隣にあるため、環境満足度は51ポイントと評価されています。

芦屋ヒューマンズの概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「芦屋ヒューマンズ」は、6階建ての総戸数25の中古マンションで、間取りは2LDKの74㎡から3LDKの112㎡と幅広く、価格帯も2990万円から4990万円に設定されており、市場動向に照らし合わせると3600万円〜3980万円の単位が主流のセグメントを占めています。三つの駅にアクセス可能と交通の便利さが特徴で、築年月は1987年3月となっており、阪神間の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「芦屋ヒューマンズ」の適正価格を分析すると、現在の売出し価格は平均値（3095万円）よりも高い3784万円となっていることから、独自AI分析による市場環境と比較してややプレミアムが見られ、近隣エリアの中古マンション市場と対比しても約8%の高騰が観察されていないため、売り時と言える傾向にあります。

将来性

「芦屋ヒューマンズ」は築37年にも関わらず、将来性の指標であるAI分析において平均値を8ポイント上回る59ポイントを記録しており、この地域での需要が続いていることからも将来的な価値の維持が期待できます。加えて最寄り駅まで徒歩12分というアクセシビリティの良さが、将来性のベースを支える要因となっています。

環境満足度

「芦屋ヒューマンズ」周辺は治安の面でも良好で、最寄りの交番まで614mと近く、93件もの医療施設が揃い、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されていることから、ライフラインの安定した環境にあることが特徴です。また、近くには芦屋市立岩園小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

メープル芦屋の概要

「メープル芦屋」は兵庫県芦屋市大桝町に位置し、JR芦屋駅から徒歩6分、阪神芦屋駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築41年の歴史を持つ5階建マンションです。広さは54㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまであり、価格帯は1450万円から4980万円となっており、このエリアで求める人々にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メープル芦屋」は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値65を記録しており、この地域の平均（偏差値56）を上回る魅力的な投資対象です。平米数に応じた売り出し平均価格が3580万円とAIによる推定適正価格2509万円に対して高いものの、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

築41年を迎える「メープル芦屋」は、将来性の偏差値が51をマークしており、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても競争力があります。交通アクセスの良さ、及び兵庫県芦屋市の地価動向を鑑みれば、長期的な投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「メープル芦屋」は環境面での満足度が高く、偏差値60を示しています。271m以内に交番があり、治安の良さは折り紙付きです。さらに、148件の医療施設や生活に便利な商業施設が周辺に充実しており、芦屋市立精道小学校へのアクセスも良好なことから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ラジュール芦屋の概要

兵庫県芦屋市楠町に位置する「ラジュール芦屋」は、JR芦屋駅から徒歩12分、打出駅から徒歩6分の好立地にあり、1993年3月に竣工した5階建ての29室には118㎡から143㎡の広々とした3LDKの部屋が設けられています。平均価格帯は7280万円から7980万円ですが、一部の物件は4880万円から8680万円までの幅があり、多様なニーズに対応するマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

「ラジュール芦屋」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において売却偏差値73を記録し、平均的な価格が7348万円に達しており、これはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格5581万円より高い水準です。過去5年の芦屋市のマンション価格が平均8%上昇する一方、本物件は10%の価格下落を見せており、市場平均とのギャップを理解することが賢明な購入や売却戦略のポイントとなります。

将来性

築31年を経た「ラジュール芦屋」の将来性偏差値は49と、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較してやや劣るものの、その駅近立地は高く評価されており、適切なメンテナンスや周辺の開発状況によっては、将来的な価値の向上も期待されます。資産価値の長期的視点から考えれば、まだまだ投資価値のあるエリアであることが伺えます。

環境満足度

「ラジュール芦屋」の環境満足度は、交通の利便性や周辺施設の充実度から偏差値53を獲得しています。治安の良さも特徴の一つで、交番が437m以内にあり、地震や洪水など自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設が近隣にあり家庭での子育てにも適した環境であるため、ファミリー層にも人気があると言えるでしょう。

ヴェルビュ芦屋三条南の概要

ヴェルビュ芦屋三条南は兵庫県芦屋市三条南町9-8に位置し、2000年3月に完成した5階建てのマンションで、芦屋川駅から徒歩7分、甲南山手駅から徒歩9分、芦屋〔JR〕駅から徒歩14分と3駅利用可能な好立地であり、全35室から成り立ち、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件は2680万円から4480万円の価格帯で取引されており、主要価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ芦屋三条南の適正価格に関しては、平均売却偏差値53となっており、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で8%の価格上昇が見られる中、このマンションは7%の上昇を示しており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は2979万円となっていますが、現行販売価格がそれより高い3275万円程度となっており、売却においては適切なタイミングと評価されています。

将来性

ヴェルビュ芦屋三条南の将来性偏差値は65で、同区域内の他のマンションと比較して14ポイント高い数値を示しており、この数値は24年の築年数が新しいこと、交通の便利さや周辺の発展が期待される立地によるもので、芦屋市内の他の同価格帯よりも若干年代が新しいマンションとして評価されています。

環境満足度

ヴェルビュ芦屋三条南の周辺環境は非常に充実しており、治安の面では徒歩10分以内に交番があり、83件の医療施設やスーパーが4件、コンビニが8件等、生活に必要な施設が十分に揃っています。また、地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いとされる立地条件の良さもあり、さらに芦屋市立山手中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも安心な環境と言えます。

ネオカレント芦屋の概要

「ネオカレント芦屋」は、兵庫県芦屋市平田北町4-18に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩5分という好立地にある、1999年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数53室で、提供される中古物件の広さは71㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでとなり、価格は2540万円から5180万円の範囲内で、最も多い価格帯は3900万円から4280万円です。立地や物件の仕様を考慮したうえで、都市部の再開発計画やエリアの人気度合いも反映しています。

適正価格（売却）

「ネオカレント芦屋」の適正価格は、兵庫県芦屋市における中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI分析によると偏差値56、推測される適正価格は約3341万円ですが、実際の販売価格平均が3817万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることから、現状売り手市場と言えそうです。

将来性

「ネオカレント芦屋」は築25年となっていますが、AIが算出した将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアの物件と比較しても、永続性のある立地条件を備えており、駅近というアクセスの良さや芦屋市内でのプレミアムな住環境から、将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ネオカレント芦屋」の周辺環境は、犯罪発生率の低い安心の治安、医療施設85件、生活便利施設の豊富さなどにより、環境満足度の偏差値は55と算出されています。またハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、加えて神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

ジオグランデ芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するジオグランデ芦屋は、芦屋川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。建築されたのは2015年で、現在の販売価格帯は7,250万円の2LDK（90㎡）から最上位は1億1,700万円の3LDK（117㎡）と幅広い選択肢を提供しており、中古市場における主流価格は7,880万円から8,100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ジオグランデ芦屋の現在の価格設定は、過去5年間で兵庫県芦屋市内の中古マンション価格が平均17％上昇する中、1％の微減を示しており、これに基づくマーケット分析から算出されるAI推定適正価格は7,371万円ですが、市場価格は8,216万円に設定されているため、売り手にとっては高めの価格設定であることが伺え、利益を出しやすい市況と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか9年という新しさが魅力のジオグランデ芦屋は、比較的築浅でありながらも、将来性の偏差値56を獲得しており、それはエリア内他の物件の平均よりも6ポイント高い評価を意味しています。公共交通機関へのアクセスの良さが長期的に見ても住民にとって大きな価値となるでしょう。

環境満足度

ジオグランデ芦屋は生活環境に優れ、最寄りの交番はわずか553メートルの距離にあり、安心感をもたらします。98軒の医療施設、4軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺に散在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、芦屋市立山手中学校が近隣にあることから、家族層にも好適な環境と言えるでしょう。

グランドメゾン芦屋翠ケ丘の概要

グランドメゾン芦屋翠ケ丘は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町1-7に位置し、JR芦屋駅から徒歩9分にある1998年築の5階建てマンションです。全22室からなるこの物件は、75㎡から99㎡の広さを持つ住戸が4350万円から1億1500万円で取引され、環境とアクセスのバランスが良い住宅となっております。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場を踏まえた場合、グランドメゾン芦屋翠ケ丘の平均売り出し価格は6791万円と高めである一方で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3993万円となっており、平均偏差値56に比べて適正価格偏差値は80と評価が高く、売却するには適したタイミングとされています。

将来性

築26年というグランドメゾン芦屋翠ケ丘は、芦屋市内の他の中古マンションと比べて若干古めですが、将来性の偏差値は40と平均を下回っているものの、駅近立地が評価され再開発などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面で評価されるグランドメゾン芦屋翠ケ丘は、交番が390m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点や津波の危険性が低いこと、そして芦屋市立宮川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。