兵庫県尼崎市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレシェール武庫之荘の概要

「パレシェール武庫之荘」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に所在し、1996年11月に建築された5階建てのマンションで、総戸数26戸からなります。平米数は52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,999万円から2,480万円の範囲にです。このマンションはJR福知山線武庫之荘駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を備えており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校といった教育施設にもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

パレシェール武庫之荘の適正価格は、地域の市場動向と比較すると売出価格がやや高めですが、その理由は立地の利便性や物件の維持状態にあります。具体的には、武庫之荘駅近くの中古マンション市場での平均価格が過去5年の間に20％上昇している一方で、本物件は僅か7％の価格低下を見せるに留まり、このことから、売却偏差値57を受け、適正価格は市場平均を上回ると判断されます。

将来性

築年数が28年の「パレシェール武庫之荘」は、将来性の面で見ると偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅近であることや尼崎市内での利便性の高さ、及び維持管理の良さが評価されていることに起因します。特に、公共交通の利用が便利であるため、長期的な住みやすさが保証され、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

「パレシェール武庫之荘」周辺は利便性と安全性を兼ね備えた住環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。周辺には警察の交番が近く病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活での利便性も抜群です。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

エンゼルハイム武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置する「エンゼルハイム武庫之荘」は、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年とやや古いものの、実際の平米数は54㎡から90㎡の広々とした間取りが魅力的な中古マンションであり、価格は1,980万円から4,300万円の幅広い範囲で動いており、中でも最も多い取引価格帯は2,280万円から2,550万円の範囲であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム武庫之荘」は平均的な売却偏差値が58を記録し、この地域の中古マンション市場の動向に対して価格算出の実データに基づく価格設定が行われていることが分かります。他の物件と比較した際に、兵庫県尼崎市の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が2,408万円となっているため、購入を検討するならば適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

駅からの近さや周辺の生活環境を鑑みると、将来性の偏差値が51と平均的であることから、「エンゼルハイム武庫之荘」は長期的な投資対象として安定した魅力を維持していますが、地域内の同様の物件と比較して大きな優位点は見出せないため、購入にあたってはその他の要因も考慮する必要があることが判断できます。

環境満足度

「エンゼルハイム武庫之荘」は環境満足度の偏差値が63と高値を示しており、治安の面で近隣に交番が存在し、129件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており日々の生活に便利な立地であることが評価されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が、住環境の品質を高めています。

ラヴェール尼崎の概要

ラヴェール尼崎は、兵庫県尼崎市潮江に位置し、JR尼崎駅から徒歩わずか3分の距離にある24階建てのタワーマンションで、総戸数は168戸です。築年月は1997年12月で、各住戸の広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまで幅広く、現在の市場価格帯は2,300万円から4,380万円となっていることから、首都圏外では比較的高めの価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ラヴェール尼崎は、中古マンションとしての適正価格において、売却偏差値62と平均を大きく上回る評価を受けており、兵庫県尼崎市内の他の物件と比較しても価値の高いマンションであると分析されています。特に尼崎市の不動産価値は近年上昇傾向にあり、ラヴェール尼崎周辺でも5年間で約20%の価格上昇が見られますが、この物件はその動向からは逸脱しやや価格下落を見せているため、買い手にとっては投資のチャンスかもしれません。

将来性

将来性の面では、この物件の偏差値は58と高めで、築年数が27年でありながら駅に極めて近い立地、そして尼崎市での不動産価格の上昇傾向が将来価値の向上に寄与していると見られています。これらの点を鑑みると、リノベーションや再開発の余地を秘めている可能性もあり、長期的な視点に立つ投資家には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ラヴェール尼崎は周辺に治安を守る交番が近く、病院や医療施設の充実、生活必需品を扱うスーパーやコンビニの数が周辺に多く、またハザードマップを考慮した地盤安定性や洪水リスクの低さなど、居住者の安心・安全な生活を支える環境が整っています。さらに、教育施設も多く点在しており、子育て世代にも適した住環境が提供されている点は評価できる要因のひとつです。

ライオンズマンション尼崎の概要

ライオンズマンション尼崎は、兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。1992年2月に竣工した10階建てのこのマンションは、67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供され、価格帯は1780万円から5280万円となっており、特に2480万円〜3580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尼崎の価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が65と評価されており、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で尼崎市内の同様の物件は約20%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格変動がなく、適正推測価格2102万円に対し、売り出し中の平均価格は3205万円で、売却に適した時期であるとみられます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション尼崎は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、やや老朽化しているものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近という利点を活かした再開発などの可能性も考慮されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性など、環境満足度の観点で考えると、ライオンズマンション尼崎は優れています。183m以内に交番があるほか、医療施設90件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活環境の整備もよく、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、教育環境としても、尼崎市立の複数の小中学校が近隣にあることがプラスポイントです。

グリーンエクセル武庫之荘東の概要

武庫之荘駅から徒歩8分に位置するグリーンエクセル武庫之荘東は、兵庫県尼崎市にある1995年築の中古マンションで、3階建ての建物は家族向けの54㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯も1900万円から2680万円と、周辺相場を考慮したリーズナブルな設定であるため、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層にも適しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場に照らし合わせて評価すると、グリーンエクセル武庫之荘東の売却価格は平均偏差値より高く、兵庫県尼崎市の不動産価格が過去5年で平均20％の上昇を見せるなか、わずか4％の上昇にとどまっているため、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1915万円と比較しても、現在の売り出し平均価格2346万円は販売に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を兼ね備えたグリーンエクセル武庫之荘東は、AIによる分析で将来性の偏差値が61と高く評価されており、29年の築年数を考慮しても周辺施設の充実や駅の至近性が加味されることで、地域内での需要を維持しやすい状況が予測されます。

環境満足度

グリーンエクセル武庫之荘東周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院をはじめとする125件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校のような教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

藤和ライブタウン立花の概要

「藤和ライブタウン立花」は、兵庫県尼崎市に位置し、立花駅から徒歩19分の距離にある1987年6月竣工の9階建てマンションで、物件は54㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでと幅広い選択肢を提供しており、価格は1080万円から2698万円に設定されていますが、市場の動向を踏まえると1980万円から2180万円の物件が最も流通している傾向にあります。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、「藤和ライブタウン立花」の価格偏差値は平均の49に対して56と高く、過去5年間で地域平均の20％の価格上昇を上回る7％の高騰率を示し、AIによる推測適正価格1549万円に対しての売り出し平均価格2018万円は売り手にとって有利な条件を示していると言えます。

将来性

「藤和ライブタウン立花」は築年数が37年となっており、地域平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値65を得ており、この地域における平均を14ポイント上回る将来性が期待される物件と分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に不可欠な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に属しています。また、尼崎市立立花南小学校、尼崎市立難波の梅小学校、尼崎市立日新中学校、尼崎市立中央中学校などの教育機関が近隣に存在しており、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

パレ武庫之荘東の概要

パレ武庫之荘東は、緑豊かな兵庫県尼崎市に位置し、1995年築の落ち着いた住宅地に建つ、地上5階建てのマンションです。56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格はおおよそ1,780万円から3,198万円という幅広い層に適したプライスレンジを提供しています。経年によるしっかりとした住環境と、武庫之荘駅からの徒歩8分の利便性が人気の理由です。

適正価格（売却）

パレ武庫之荘東の売出価格は、尼崎市内の同等物件と比較して、偏差値56と価格面での魅力があります。兵庫県内の市場動向とマンションマーケットのAI分析を鑑みると、推定適正価格は約1638万円で、現在の平均売出価格2129万円との差が明らかで、投資家や売却を検討しているオーナーにとって興味深いデータといえるでしょう。

将来性

将来性において、パレ武庫之荘東は閑静な住宅街に建つことと、適切なメンテナンスにより29年の築年数にも関わらず安定した価値を保っています。また、交通の利便性や周辺の発展を考慮すると、AIに基づく偏差値52は投資ポテンシャルや居住目的の両方において安心の指標となります。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを物語っており、パレ武庫之荘東は交番が近く病院や学校も周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、子育て世帯からシニア層まで幅広い層にとって魅力的な住空間を提供しています。

デュオ立花の概要

デュオ立花は、賑やかな兵庫県尼崎市に位置する実用的な広さ21㎡のワンルームからゆとりある82㎡の3LDKまでを備えた、立花駅からわずか徒歩3分の距離にあるリーズナブルなマンションです。1982年築のこのマンションは、現在420万円から2180万円の幅で販売されており、一般的な居住用途に適した中古マンションとして、特に880万円から1080万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

デュオ立花の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みてAI分析により算出された994万円という推測価格を上回る1072万円の売り出し価格からもわかるように、市場平均と比較して高い水準で推移しています。近年の尼崎市内の中古マンション市場が20%の上昇を見せている中、デュオ立花も16%の価値上昇を経験し、将来に向けての売却チャンスを見極めつつ投資価値を考えるべき物件です。

将来性

デュオ立花は築42年を数える物件でありながら、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値66という優れた数値を示しています。これは、駅からの距離が3分という優れたアクセスや、これからさらに価値が高まる可能性が見込まれる立地条件が評価されているためです。

環境満足度

安全性、利便性、災害リスクの低さといった点で評価されるデュオ立花の環境満足度は、交番が徒歩1分圏内にあるなど治安の良さが際立ちます。医療施設が88件、スーパー6軒、コンビニ15軒と充実した生活環境の中、ハザードマップによれば地盤の強さや洪水リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育てにも適しています。

パレ武庫之荘東2の概要

兵庫県尼崎市に位置し武庫之荘駅から徒歩9分の距離にある「パレ武庫之荘東2」は、1996年1月に建設された4階建マンションで、総戸数は39戸あり、55㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、その価格帯は2,080万円から3,280万円と幅広いニーズに応じられる物件です。

適正価格（売却）

「パレ武庫之荘東2」の売出し価格は総合偏差値54と地域平均を上回る水準にあり、尼崎市内の中古マンション市場と比較しても、5年間で20%の価格上昇が見られる中でわずか1%の値下がりにとどまり、適正推測価格2,114万円に対して現在の平均価格が2,464万円となっていることから購入者にとっては相対的に財産価値の高い投資と評価できます。

将来性

「パレ武庫之荘東2」は築28年と比較的築年数の長いマンションですが、AIによる将来性の評価では偏差値が57点となり、周辺環境と利便性を考慮した上で、エリア平均を上回る将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

周辺に治安の確保された環境、豊富な医療施設や商業施設が充実し、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校といった教育機関が近隣にある「パレ武庫之荘東2」は、環境満足度の評価において偏差値51を獲得しており、安全で快適な住環境を提供していることが分かります。

コージースクエア武庫之荘の概要

「コージースクエア武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目53-1に所在し、2001年6月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は48戸、64㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1980万円から約3298万円です。武庫之荘駅からは徒歩8分という好立地で、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあり子育て世帯にも便利です。

適正価格（売却）

コージースクエア武庫之荘は、尼崎市内の他の中古マンションと比較して価格の上昇率が低い傾向にあり、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場に対し、わずか1%の下落を示しており、売却偏差値51は市場平均の49より若干高いものの、AIによる適正推測価格2610万円と現実の売り出し価格との間には180万円近いギャップがあり、売り時と捉えられています。

将来性

築23年経過しているコージースクエア武庫之荘ですが、駅から徒歩8分という立地の良さから、将来性の偏差値は57で、同エリアのマンション平均を6ポイント上回っており、今後の発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面で見ると、コージースクエア武庫之荘は最寄りの交番が451m圏内にあり、治安面で安心です。また、周辺には医療施設が120件、スーパー5件、コンビニ10件があり、日常生活に便利な環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。

クレオ武庫之荘本町の概要

兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置する「クレオ武庫之荘本町」は、武庫之荘駅から徒歩14分に立地する4階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月は1994年7月となっており、58㎡〜61㎡の3LDKから2LDKのフロアプランを提供しており、中古価格帯は1380万円から2180万円で形成されていますが、最も出回っている価格帯は1480万円〜1580万円の範囲内となっています。

適正価格（売却）

「クレオ武庫之荘本町」の適正価格は兵庫県尼崎市近辺の市場データをもとに評価され、売却偏差値49を記録しており、近年の地域内の20%の価格上昇と比べて1%と控えめながらも、マンションマーケットのAI推測価格1586万円をやや上回る1625万円の平均売出し価格となっており、現在売りに出されている物件としては比較的適正価格と評価できます。

将来性

築30年の「クレオ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市における同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近という利便性を有しており、人工知能による将来性評価では偏差値59を獲得しています。これは、同一エリアにおける他のマンションの平均を8ポイント上回る数値であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クレオ武庫之荘本町」の周辺環境は、安全性が高く生活利便性に優れており、警察の交番が680m圏内にあり、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど日常生活が快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域に該当するとされており、教育機関としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても満足度の高い地域であると言えます。

プチ武庫之荘パート2の概要

【プチ武庫之荘パート2】は兵庫県尼崎市の武庫之荘2丁目に位置しており、1979年築の地上3階建てのコンパクトなマンションで、全20室から成り、武庫之荘駅から徒歩7分という好立地にあります;広さ54㎡の3DKタイプが890万円から、63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1930万円までの価格帯で市場に出回っており、近隣の平均価格と比較しても、選択肢として魅力ある物件です。

適正価格（売却）

当該マンションは、尼崎市のマンション市場分析と比較し、平均的な適正価格から見て売り出し価格が高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している中で本物件が17％価格を下げており、売り時と判断できる可能性が高いです;総合的な売却偏差値は54と、適正な投資として考えられます。

将来性

プチ武庫之荘パート2は築45年を迎えているにも関わらず、立地の良さが光ることから将来性には期待が持て、現在の偏差値48が示すように、たとえ同エリアの平均よりわずかに低いものの、リノベーションや再開発の可能性も秘めており、長期保有による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プチ武庫之荘パート2は治安の良さ、医療施設132件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活インフラに恵まれ、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の安定性も確認されているため、環境に対する満足度は高いと言えます;また、近隣には教育環境として尼崎市立南武庫之荘中学校があり、子育て世代にも安心です。

セントラル第5武庫之荘の概要

「セントラル第5武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目に位置し、築年月は1992年8月と古く歴史を感じる3階建ての低層マンションで、総戸数は35戸、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校に近い家族にも適した立地となっており、51㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,580万円で、この地域の物件としては適正な価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

「セントラル第5武庫之荘」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値54と平均を上回る評価を得ており、最近5年の尼崎市の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件のわずかな価格下落は買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があり、適切なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

「セントラル第5武庫之荘」は32年という築年数を持つものの、将来性偏差値57という数値は、周辺市場の平均から見ても高く、武庫之荘駅から徒歩12分というアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を勘案して、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる立地にあることを示唆しています。

環境満足度

「セントラル第5武庫之荘」の周囲は、交番が徒歩9分の距離にあり、治安の面で比較的優れていると評価され、114の医療施設や6つのスーパー、12のコンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されており、地盤や洪水リスクの低さも地域の環境満足度を高める要因となっているため、住まいとしての安心感があります。

アミング潮江サウスの概要

アミング潮江サウスは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に所在し、尼崎（JR）駅から徒歩4分の好立地に建つ24階建のタワーマンションです。1997年12月に建築され、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は1880万円から4150万円の間に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

アミング潮江サウスの販売価格は、尼崎市の中古マンション市場データを元に判明しています。平均偏差値49に比べ、62という高い指標を示しており、周辺市場の価格動向に従うと、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を経験。現在の市場価格2348万円に対し3249万円という販売価格は、売り手にとっては好機と捉えられるでしょう。

将来性

築27年と多少の年数を経ているものの、アミング潮江サウスは将来性の面で見れば、51という中立的な偏差値を保持しています。その背景には、駅からの近さや周辺の再開発計画などが寄与しており、長期的に見ても価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アミング潮江サウスは、治安や生活便利性の高い環境に恵まれています。最寄り交番が徒歩距離内にあり、周辺には複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日々の買い物に困ることがありません。加えて、洪水リスクや地盤の安定性が確認されており、尼崎市内の複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

イトーピア武庫之荘の概要

イトーピア武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目に位置し、1971年に建設された7階建てのマンションで、総戸数74戸を誇ります。広さは49㎡の2DKから97㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は1080万円から2390万円の範囲に分布しており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩わずか8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析すると、現在の平均売り出し価格が1639万円と、マーケット独自AIの適正推測価格1274万円を上回る水準にあります。地域の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、この物件は13％価格が下落しており、購入者にとっては比較的買い得な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

建築から50年以上が経過したイトーピア武庫之荘ですが、将来性の偏差値は51を記録し、同じ地域の他の物件と比較しても引けを取りません。駅近であることや、周辺地域の開発状況を考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

イトーピア武庫之荘は治安が良好で、最寄りの交番まで324mと至近距離にあります。また、周辺には病院が127件、スーパーが6件、コンビニが11件が点在し、日常の買い物や生活利便施設へのアクセスが非常に良いことが特徴です。さらに、尼崎市立武庫の里小学校や尼崎市立武庫東小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

セルヴェール武庫之荘の概要

「セルヴェール武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に所在し、利便性の高い立地にある2001年5月竣工の住宅マンションで、総戸数11戸の6階建てです。68㎡の2LDKが約3080万円、75㎡の3LDKが約3250万円で取引される市場価格が形成されており、平均的な価格幅は3080万円から3250万円です。最寄り駅である武庫之荘駅からは徒歩5分という優れたアクセス性を持ち、都心への通勤や通学に適した環境が提供されています。

適正価格（売却）

セルヴェール武庫之荘の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にありますが、同市場の平均価格推移と比較すると、適正な価格水準に位置しています。尼崎市内の類似物件の価格が過去5年間で平均20%の上昇を見せる中、本物件は4%減と小幅な下落を示しており、現行の市場価格はマンションマーケットAIの算出による適正価格3058万円に対し、約3188万円であり、投資としての売却タイミングに適しているという分析が得られます。

将来性

築23年を迎えるセルヴェール武庫之荘は、周辺地域における同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長いものの、その立地の良さや周辺の都市開発の進展により、今後の価値向上が見込まれる要素を多く含んでいます。AIによる評価では将来性偏差値は54と平均以上をマークし、安定した住宅需要が予想されることから、長期的な居住や資産運用の観点からも有望な物件と言えます。

環境満足度

セルヴェール武庫之荘は、生活利便性が高く、治安が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番まで徒歩で5分以内、地域内には病院129件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、日々の生活に欠かせない施設のアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤に位置しており、洪水や高潮の危険性も低いです。教育施設としては、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション武庫之荘の概要

ライオンズマンション武庫之荘は、平成8年（1996年）竣工の7階建てマンションで、兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目18-20に位置し武庫之荘駅から徒歩11分の立地にあります。総戸数37戸で、広さは55㎡から69㎡の間となっており、価格帯は1350万円から2680万円で、一般の市場相場に見合った価格帯を維持しています。適正な住環境と利便性を兼ね備え、購入希望者や投資家に注目されている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武庫之荘の売却価格帯は1350万円～2680万円であり、総合の偏差値は53に対し、適正価格の偏差値は56と兵庫県尼崎市の平均を上回っています。過去5年間で地域の同条件物件が20%の価格上昇を見せる中、16%の価格下落が見られることから現在が売却に適していると予測され、マンションマーケットによるAI分析では1822万円の適正価格推測されているにもかかわらず、平均2289万円での売り出しとなっています。

将来性

築28年のライオンズマンション武庫之荘は、AI分析に基づく将来性の偏差値49を持ち、エリア平均よりわずかに低いものの、駅に近い立地としては将来的な価値のある物件であり、兵庫県尼崎市の活気ある市街地に近接していることから、居住者の利便性が高く、長期的な資産価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

周辺施設として警察署が485m以内にあり、治安の観点から安心できる環境です。医療施設は104件、スーパー5件、コンビニ8件が利用でき、日常生活に不自由のない環境にあります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、尼崎市立武庫の里小学校、尼崎市立武庫小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫中学校が周辺に存在し、教育環境も充実しています。

パレ塚口町の概要

「パレ塚口町」は、兵庫県尼崎市塚口町1丁目に立地し、阪急神戸線の塚口駅からわずか徒歩4分の利便性に富んだ立地に1999年4月に竣工した10階建てのマンションです。全37室からなり、売り出し中の主な住戸は54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1880万円から3460万円となっており、具体的な価格帯は2LDKが約2390万円、3LDKが約2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パレ塚口町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より5ポイント高い55を記録しており、兵庫県尼崎市内で過去5年間に20%の価格上昇が見られたものの、本物件は1%の価格下落が見られました。独自のAI分析による適正推測価格は2141万円であり、現在提示されている平均価格2568万円との間には、売却のチャンスを見出すことができます。

将来性

パレ塚口町の将来性の評価は58と、地域平均を上回る評価を得ています。築25年という年数は地域の平均と一致しており、駅近という利点は将来における価値の維持や向上が期待できる要素として評価されています。加えて、地域の再開発計画や公共交通のアクセス向上などのポジティブな要因が反映されています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、豊富な医療施設（117件）、日常生活に便利なスーパー6件、コンビニ10件が点在するなど、住環境としての利便性が高い評価を受けています（46の偏差値）。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校など学校の近さも、ファミリーや教育を重視する層にとって魅力的なポイントです。

ワコーレザ塚口町ハウスの概要

兵庫県尼崎市塚口町に位置する「ワコーレザ塚口町ハウス」は、14階建てで総戸数26戸、阪急塚口駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、2011年に建てられました。広さは72㎡から81㎡の間で、価格帯は4050万円から5480万円と、兵庫県の市場データに基づき適切に設定されています。このエリアでは中古マンションの市場価格が上昇傾向にあるため、この物件も価値が高まることが予想されます。

適正価格（売却）

「ワコーレザ塚口町ハウス」の中古物件価格は、兵庫県尼崎市の平均より11ポイント高い偏差値61を記録しています。売出し平均価格4623万円は、AIによる適正価格推定値3761万円に比べ高めであり、市場価格の変動を見守りながら売却タイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

「ワコーレザ塚口町ハウス」は築13年と若干新しく、将来性は偏差値50で平均的な評価ですが、駅近の利便性と、地域の経済成長が見込まれる尼崎市の将来計画を考慮すれば、長期的な価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く生活便利な立地にある「ワコーレザ塚口町ハウス」は、病院やスーパーが徒歩圏内に多数ある上、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校など教育施設にも恵まれています。この地域はハザードマップ上でも安全性が高く、自然災害のリスクが低いため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

立花ジョイタウンの概要

「立花ジョイタウン」は、兵庫県尼崎市に位置する、1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数43戸、31㎡の1Kから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの立花駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあります。価格帯は1230万円から2380万円で、特に1698万円から1880万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市内の中古マンション市場を分析した結果、立花ジョイタウンは他の物件と比較して適正価格の偏差値が55と高く、近隣物件の価格が5年で20%上昇しているのに対して、このマンションは3%下落しており、推定される適正価格は1370万円ですが、売出し平均価格は1774万円となっており、売却には非常に良いタイミングと考えられます。

将来性

43室から成る立花ジョイタウンは、築44年を迎えており、尼崎市における類似物件の平均築年数よりも老朽化していますが、将来性の評価は54の偏差値を獲得しており、駅近で便利な立地条件のため、なお価値ある投資と見なされています。

環境満足度

立花ジョイタウン周辺の環境は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域に位置しています。また、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校など優良な教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しており、環境満足度の評価は48となっています。

パレ武庫之荘本町の概要

パレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目13-23に所在し、武庫之荘駅から徒歩12分の距離に位置する1993年6月竣工の5階建てマンションで、平米数は55㎡～56㎡の2LDKが主体で、価格は1280万円から2298万円で提供されています。

適正価格（売却）

パレ武庫之荘本町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値49に対して偏差値52を記録し、尼崎市の市場価格の上昇傾向に反して7%程度下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1304万円との比較から見て現在の平均売出価格が1520万円であることを考慮すると、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

パレ武庫之荘本町は築年数が31年でありながら、兵庫県尼崎市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性に関する評価ではAIによる偏差値が52と周辺マンションの平均よりポイントが高く、駅近であるという利点を持っています。

環境満足度

パレ武庫之荘本町の住環境としては、治安が良好であり交番も近く、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活インフラを背景に、地盤も安定し洪水リスクが低いことや、教育施設として尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境が整っています。

エムズコート武庫之荘の概要

エムズコート武庫之荘は、尼崎市に位置し2005年築のコンパクトな5階建てマンションで、全10室の2LDKが57㎡の間取りを有しており、価格帯は2580万円で統一されています;武庫之荘駅からは徒歩5分とアクセスが非常に良好で、兵庫県尼崎市の住みやすい地域の一つです。

適正価格（売却）

エムズコート武庫之荘の現在価格である2580万円は、近隣の中古マンション市場データに基づいた価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出され、これは地域の平均を僅かに上回る数値です;周辺相場の成長率と比較して若干の価格下落を見せていますが、それでも現市場での適正性は高いと言え、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

エムズコート武庫之荘は、築19年という築年数を考えると、周辺の同価格帯マンションと比較して新しく、駅からの近接性も非常に良好でありますが、AIによる将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件に比べてやや低めです;これは恐らく周辺地域の開発状況や競合する物件の状況に左右されているためかと思われます。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクの低さを考慮すると、エムズコート武庫之荘の環境満足度は高く、その偏差値は59にも達します;地元の警察署が近接しており、医療施設や生活必需品を購入するための商業施設も豊富で、地盤も安定しているため洪水リスクは少ないことに加え、尼崎市立武庫庄小学校へも近いため、ファミリー層にも適した生活環境です。

メゾンーパルの概要

メゾンーパルは兵庫県尼崎市塚口町に位置し、阪急塚口駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る8階建ての総戸数20室のマンションで、1991年7月に建設された歴史を持ち、広さは127㎡の2LDKから202㎡の3LDKまで、価格帯は3680万円から5800万円と、多様なニーズに対応する仕様となっております。

適正価格（売却）

メゾンーパルの売却における適正価格は、AIによる推測価格として3745万円が算出されており、それに対して現在の平均売出価格が約4547万円と高めに設定されていることから、市場価格から見ても売却に最適なタイミングと考えられ、総合的な売却偏差値は51を記録している一方で、適正価格の偏差値は60と非常に高く評価されています。

将来性

33年の築年数を持つメゾンーパルは、駅近という立地条件を持ちながらも、将来性の偏差値は47と、同一エリアにおける他のマンションと比較しても若干低めですが、今後の再開発や利便性向上によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面ではメゾンーパルは非常に高い評価を得ており、213m以内に交番があり、治安の良さが光る点、周囲に118件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日々の生活に必須な便利さを提供し、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校といった教育施設の近さも魅力である一方、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害に強く安心して暮らせる環境となっています。

ジークレフ立花の概要

ジークレフ立花は兵庫県尼崎市立花町の静かな住宅地に位置し、1979年3月竣工の歴史あるマンションで、全47室の規模を誇ります。立花駅から徒歩9分という好立地にあり、66㎡の3DKから79㎡の3LDKまで、幅広い層に適応する室内の広さを提供しており、1280万円から2180万円の価格帯は、地域の物件相場を考慮すると適正と評価されています。

適正価格（売却）

立花エリアの中古マンション市場において、ジークレフ立花は売却偏差値56という数値が示すように、その価格は適正範囲内と評価されています。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4％の価格低下に留まっており、1525万円の平均売り出し価格は、将来的な価格変動を見込んでも今が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築年数が44年を数えるジークレフ立花は、その年月を考慮しても54という将来性の偏差値を保持しています。これは、駅に近い立地や充実した生活環境が評価されているためであり、未来への投資としても有望視されていることを示しています。築年数の経過に伴うリノベーション需要も見込まれ、将来性はさらに高まると予想されます。

環境満足度

ジークレフ立花周辺は治安が良好で、交番が235mという至近距離にあり、94件の医療施設や多くの生活利便施設が身近に存在します。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、尼崎市立立花西小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と評価されています。

コスモ尼崎駅前通りの概要

「コスモ尼崎駅前通り」は、昭和62年（1987年）に建築され、兵庫県尼崎市長洲本通1丁目に位置する全92戸の12階建てマンションで、尼崎駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。広さは53㎡から72㎡の間で、販売価格は1,780万円から2,980万円と幅広く設定されており、市内の他の物件と比較しても魅力的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

「コスモ尼崎駅前通り」の中古価格帯は市場平均を上回る適正価格偏差値61を記録しており、機械学習に基づくデータ分析では、当該マンションが予想される適正価格1,662万円に対して、売り出し中の平均価格が2,480万円と高評価であり、投資家や購入希望者にとって売り時と判断される状況です。

将来性

築37年の「コスモ尼崎駅前通り」は、周辺相場と比べて将来性の偏差値が42と評価されているものの、継続的な再開発や市街地活性化の動向を踏まえると、駅近であることから中長期的に見た将来価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ尼崎駅前通り」周辺は、治安の良さを示す交番が152メートル圏内にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなどの充実した生活インフラを誇ります。また、洪水や津波のリスクが低い地盤と、尼崎市立金楽寺小学校／清和小学校、尼崎市立小田中学校へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

モンテベルデ塚口の概要

モンテベルデ塚口は、兵庫県尼崎市塚口町に位置し、阪急塚口駅から徒歩わずか4分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1997年6月に竣工した32室の住居が含まれています。各住居の広さは2LDKの59㎡から3LDKの76㎡までとなっており、価格は2180万円から3480万円の範囲で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマーケット動向を分析した結果、モンテベルデ塚口の価格は一般的な中古物件の市場価値を上回る傾向にあります。平均偏差値では58ポイントと評価されており、尼崎市内での中古マンション価格の5年間の上昇率が平均20%に対し、モンテベルデ塚口は16%下落していることから、売却に適した時期であると見込まれています。

将来性

モンテベルデ塚口は築27年の物件で、兵庫県尼崎市の平均よりやや古いが、駅からの非常に近い立地という利点を持っています。また、AIによる予測では将来性の偏差値は46と、エリア平均より若干低めですが、交通アクセスの良さが引き続き価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという観点で見ると、モンテベルデ塚口は総合的に優れた生活環境を提供しています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校へのアクセスも容易です。また、ハザードマップによる評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されています。

サンワード塚口の概要

サンワード塚口は兵庫県尼崎市上坂部に位置し、築40年以上を経た堅実な6階建マンションです。総戸数35戸のこの物件は、60㎡から62㎡の居住空間を提供し、兵庫の住宅市場においても価格帯1080万円から2480万円にて購入可能です。交通アクセスも良好で、JR福知山線の塚口駅が徒歩8分、阪急神戸線の塚口駅が徒歩21分、園田駅が徒歩24分と、複数路線へのアクセスが利便性を高めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析によると、サンワード塚口の売り出し価格は、兵庫県尼崎市の同規模の物件に比べ適性を示す偏差値58を記録しており、近隣市場の動向を鑑みれば、現在の価格での売却が適していると言えます。過去5年での価格変動は他の物件が20%の価値上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、AIによる分析結果に基づく推測適正価格1257万円と現在価格を比較すると、売り時と判断される材料が揃っています。

将来性

築年数が43年のサンワード塚口の将来性偏差値は44と、地域平均の偏差値50に比べやや劣っていますが、駅近という立地の利点は継続的な需要を確保可能な要素です。長期的な観点でリノベーションを含めた価値向上が期待される地域であり、投資家にとっても中長期的な投資対象物件となる可能性があります。

環境満足度

サンワード塚口周辺は利便性と安全性を兼ね備えた環境を誇っており、治安の良さを示す近隣交番はわずか356mの距離にあります。生活に必要な施設も充実しており、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、46件の医療施設が生活のサポートを提供しています。また、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校の存在も家族にとって魅力的な点であり、自然災害に対するリスクも低いとされる地盤環境のもとで、安心して暮らすことができるでしょう。

リーデンススクエア尼崎の概要

リーデンススクエア尼崎は、兵庫県尼崎市長洲西通1丁目5-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩4分の好立地にある2006年6月竣工の14階建て総戸数119戸のマンションです。間取りは2LDKの57㎡から3LDKの91㎡までの幅広いラインナップで、価格帯は2,680万円から5,580万円となっており、マーケット動向に応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、リーデンススクエア尼崎の現在の売り出し平均価格は3,554万円で、周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、市場平均偏差値49に対して適正価格としての偏差値57を有しており、予想適正価格2,999万円と比べるとやや高い価格で取引されている傾向があります。

将来性

尼崎市の中心部に位置し、築年数は18年となるリーデンススクエア尼崎は、駅近という利便性と、周辺の中古マンション市場において競争力のある価格設定を持ちますが、AIによる将来性評価では偏差値が平均以下の47を記録しています。地域の将来的な開発計画やエリアの人気動向によっては、投資としての魅力が変わる可能性もあります。

環境満足度

リーデンススクエア尼崎は、治安の良さが評価される立地にあり、周辺には尼崎市立金楽寺小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育施設が近接しており、家族にとっても魅力的な環境です。また、病院や買い物施設も充実しており、洪水リスクの低さなども含めて環境満足度の偏差値は45となっていますが、生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ブランズ塚口町一丁目の概要

「ブランズ塚口町一丁目」は兵庫県尼崎市塚口町1丁目に所在し、阪急神戸本線「塚口駅」から徒歩2分の距離に立地する、全42室から成る15階建てのマンションです。2018年に築造されたこの施設は、53㎡の2LDKが3700万円から、65㎡の3LDKが4880万円という価格帯で市場に出ており、非常にアクセスが良く都市生活に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のマーケットデータを基にした分析によれば、「ブランズ塚口町一丁目」の適正価格は中古マンションとしては高い位置付けにあり、近隣の中古価格の上昇率を上回るポテンシャルを持つ一方で、過去5年間で約12％の価格低下を見せています。平均の売り出し価格が機械学習による推定適正価格よりも上回っていることから売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい「ブランズ塚口町一丁目」は、同エリア中の同じ価格帯の物件と比較して若々しさを保持しており、駅近という便利な立地条件を満たしているにも関わらず、将来性の偏差値は平均よりも若干低くなっています。これは近隣の発展速度に対する相対的な評価からきており、今後の地域開発や環境向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点から見ても「ブランズ塚口町一丁目」は高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まではわずか303m、周辺には116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ザパークハウス塚口町1丁目の概要

ザ・パークハウス塚口町1丁目は、70㎡から76㎡の広さを持つ住宅で、価格帯は3980万円から5180万円となり、2016年1月に竣工した比較的新しい10階建てマンションです。阪急線塚口駅からはわずか徒歩4分の便利な立地であり、兵庫県尼崎市の発展する住宅市場の中で注目の物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場において、ザ・パークハウス塚口町1丁目の価格は機械学習を駆使したAIの分析によれば3928万円と算定されており、現行販売価格4552万円は若干高めであることが示唆されますが、その立地や施設の特徴を考慮すれば、市場価格としては妥当な範囲内にあると判断されます。

将来性

建築からの経過年数が8年と新しい本物件は、兵庫県尼崎市内の他の同価格帯物件と比べても新しく、利便性の高い立地条件を持つことから、将来的にその価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス塚口町1丁目周辺には治安を支える交番が近くに位置しており、日常生活を支援する病院やスーパー、コンビニが充実しています；さらに、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。