兵庫県宝塚市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソリオ1(東〜西館)の概要

ソリオ1(東〜西館)は兵庫県宝塚市栄町2丁目1に位置し、宝塚駅から徒歩2分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年数は1993年4月竣工で、総戸数は130戸、広さは70㎡の1LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在しており、市場価格は2980万円から5988万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ソリオ1(東〜西館)の中古物件価格は、周辺地域のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、適正価格の偏差値は73となっています。これは、近隣の中古マンション相場と比較して、合理的な価格設定がされていることを示しており、さらには周辺エリアの不動産価格の5年間での平均上昇率が27％に対して、ソリオ1(東〜西館)の価格下落率が15％となっていることから、現状の市場条件下では売主にとって有利な販売時期と言えるでしょう。

将来性

ソリオ1(東〜西館)は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長いですが、駅からの徒歩2分の立地は非常に優れており、将来性の偏差値は47となり、エリア平均と比較して少し劣るものの、便利な立地条件が価値を支える重要な要素です。

環境満足度

ソリオ1(東〜西館)周辺は治安がよく、交番が239m以内にありますし、80件の医療施設や、スーパー4件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性に優れています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことや、宝塚市立宝塚小学校といった教育施設が近隣にあることは、家族向けの住環境としても魅力的です。

藤和宝塚ホームズヴィオレの概要

「藤和宝塚ホームズヴィオレ」は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚駅から徒歩5分という魅力的な立地にある13階建て総戸数68のマンションで、築年数は2001年12月となっています。広さは76㎡の3LDKから122㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2990万円から5980万円で、地域内の他マンションとの比較においてもバランスの取れた物件となっております。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和宝塚ホームズヴィオレの価格設定は、市場平均価格と比較して適正であると評価できます。特に、3LDKの76㎡の部屋が平均3620万円から3698万円で取引されており、これは地域の中古マンション市場と遜色ない価格帯でありながら、駅近という付加価値を考慮すると、投資としても居住用途としても妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と若干長めの藤和宝塚ホームズヴィオレですが、駅近であり、将来性の偏差値は63と、エリア平均を大きく上回っています。このデータは、宝塚市の都市開発の動向や公共交通の利便性の高さを反映しており、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測されています。

環境満足度

藤和宝塚ホームズヴィオレの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ても高い評価がされています。具体的には、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る点が大きな魅力です。また、宝塚市立宝塚小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

サンビオラ1番館の概要

サンビオラ1番館は、兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、1974年に建築された10階建ての建物です。総戸数52戸のこのマンションは、40㎡から76㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1080万円から2598万円となっており、多くの買い手にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場を考えた場合、サンビオラ1番館の価格帯は周辺相場と比較して高めであることが示唆されています。現在の平均売出価格は1805万円に対し、AIが推定する適正価格は1364万円とされており、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

サンビオラ1番館の将来性は、周辺エリアのマンションとの比較で中程度の位置にありますが、駅からの近さという大きなメリットを持ち、築年数が50年を超えるものの、駅チカ物件としての価値によって将来的な市場価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では146m以内に交番があり、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高さ、さらに、国のハザードマップに基づくと津波や高潮の危険性が低い地形で、地盤も固く安全な住環境が確保されています。教育施設として宝塚市立宝塚第一小学校も近く、ファミリー層にも適した立地となっています。

パレ宝塚グリーンコートの概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅街に位置する「パレ宝塚グリーンコート」は、平成13年（2001年）5月築の質の良い環境で、広さ64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供するマンションです。売布神社駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さで、現在の市場価格は2180万円から4090万円の範囲に集まっており、最も多くの関心を集める価格帯は2980万円から3170万円です。

適正価格（売却）

「パレ宝塚グリーンコート」の平均販売価格は、近隣のマンション市場データと比較しても高い評価を受けており、その適正価格は偏差値50と算出されています。兵庫県宝塚市での中古マンションの価格は過去5年で平均27％の価格上昇を見せていますが、この物件はそれを上回る1％のプラス価値があると評価されているため、投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるこの「パレ宝塚グリーンコート」は、駅に近く、急行停車駅である清荒神駅、中山観音駅へのアクセスも良好という、将来性の高いマンションであり、その評価は偏差値60となっています。この地域のマーケットデータに基づく予測では、今後の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

住環境を評価するポイントとして「パレ宝塚グリーンコート」は、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設を擁している点が評価されており、環境満足度は偏差値61となっています。近隣には宝塚市立売布小学校があり子育て環境にも優れており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

宝塚南口アーバンライフの概要

「宝塚南口アーバンライフ」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てマンションです。総戸数52戸の築20年超の物件であり、広さは2LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までのバリエーションを持ち、販売価格は2140万円から4180万円の範囲で、宝塚市内の同条件物件と比較した際にも適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「宝塚南口アーバンライフ」の現行価格は、過去5年間の兵庫県宝塚市における中古マンション価格の平均上昇率27%に対し、8%の価格下落を見せていることから、適正価格の判断には慎重を要します。市場分析から抽出されたAIによる適正価格予測は2883万円であり、実際の平均販売価格3245万円と比べるとやや高価な設定であることが判明しております。

将来性

築年数が平均値とマッチしている「宝塚南口アーバンライフ」は、駅に非常に近く、交通利便性に優れていることから、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるでしょう。AI予測によると将来性偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、地域内での競争力を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、治安の良さや生活の利便性が高く評価される「宝塚南口アーバンライフ」周辺は、交番からの距離が173mと近く、75の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害のリスクも低く、地元の小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層からの支持を受けやすいエリアです。

リブレカーサ逆瀬川の概要

リブレカーサ逆瀬川は、宝塚市の閑静な住宅地に位置し、全戸73㎡の3LDKで構成されている兵庫県宝塚市伊孑志2丁目4-38にある9階建てのマンションです。1997年の竣工から数え、優れたメンテナンス管理により、現在も快適な居住環境を提供しており、築年数にもかかわらず、市場価格は2480万円～2980万円の範囲で安定しています。逆瀬川駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺施設の充実もこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析を基にした弊社の評価では、リブレカーサ逆瀬川は適正価格偏差値52をマークしており、他の兵庫県宝塚市にある同規模の中古マンションと比較して6ポイント高い評価を受けています。平均の推測価格は約2420万円であり、最近の2680万円程度の売り出し価格はやや高く、売却を検討する絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リブレカーサ逆瀬川は、将来性の偏差値が59と評価され、築27年を経過してもなお、投資としての価値が見込めることを示唆しています。駅近で利便性も高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が考えられます。注目されているエリアにありながら、競合物件と比較してもスコアが高いため、中長期的な視点で見ると投資価値は非常に高いといえます。

環境満足度

リブレカーサ逆瀬川は、環境満足度の偏差値55を得ており、交番が近くにあり安全性も高く、82件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニ支店が生活圏内に充実しております。ハザードマップによれば、災害リスクが少ない安定した地域であり、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚中学校など教育機関の近接も、ファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しています。

グリーンエクセル宝塚の概要

「グリーンエクセル宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年数は1999年7月であり、総戸数66戸、提供される住空間の広さは58㎡から90㎡の間で、価格帯は1780万円から4480万円となっております。特に2LDKや3LDKの物件が多くを占め、実需者からのニーズが高いです。細かなデザインや施設のメンテナンス状況も良好で、中古物件市場において非常に注目されている地域のひとつです。

適正価格（売却）

「グリーンエクセル宝塚」の適正価格は市場データと比較して評価されており、宝塚市内の平均偏差値が55である中、このマンションの適正価格偏差値は53と判定されています。近年の宝塚市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、グリーンエクセル宝塚の価格は相対的に安定しており、過去5年間での価格変動は見られません。市場との価格差を考えると、投資家や購入検討者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンエクセル宝塚は、築年数が20年以上経過しており、一般的な耐用年数を考慮しても、駅近で利便性の高い立地や地域内での需要を背景に、将来性の偏差値は59と評価されています。これは、宝塚市内の他の物件と比較しても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。また、駅周辺の再開発プランなども将来価値の向上に寄与しています。

環境満足度

このマンションは、宝塚市の中心地に位置しており、治安の良さや生活利便性が高い点が長所です。交番が近くにあり安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、災害リスクが低く、地盤も安定しているため、住環境として非常に優れていると言えます。

逆瀬川スカイハイツの概要

宝塚市伊孑志の閑静な住宅地に位置する逆瀬川スカイハイツは、逆瀬川駅から徒歩9分の立地にあり、総戸数147戸、6階建ての建物で、築年月は1973年8月と歴史を感じる造りが特徴です。広さは60㎡から68㎡で、価格帯は880万円から1980万円と宝塚市の中古マンション市場において比較的手に入れやすい価格帯で、多くの家庭が住宅を検討する際の適正な選択肢となっています。

適正価格（売却）

逆瀬川スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均価格に対する偏差値50を示し、価格設定は妥当性を持っています。5年間で見ると宝塚市の相場は上昇傾向にあるものの、この物件は平均より7%低い下落率を見せたため、購入を検討する際は今がチャンスであり、また売却を考えるならば適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

逆瀬川スカイハイツは築年数が長いことから将来性に関してはやや不利とされがちですが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価され、将来性の点で偏差値54を獲得しており、この点では同エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅の近さや、周辺の発展状況によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

逆瀬川スカイハイツ周辺は、環境満足度において偏差値61を記録し、治安の良さや生活利便性の高さが特徴です。交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、宝塚市立光明小学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して暮らせる環境が整っています。また、自然災害に対する安全性も高く、長期的な居住に適した条件を備えています。

朝日プラザ宝塚南の概要

朝日プラザ宝塚南は、兵庫県宝塚市谷口町に位置し、小林駅から徒歩わずか3分の立地にある1985年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは58㎡から62㎡の間で、価格帯は1050万円の2LDKから1698万円の3LDKまでと幅広く、主要な販売価格帯は1498万円〜1580万円で形成されています。

適正価格（売却）

現在の市場における朝日プラザ宝塚南の適正価格は、宝塚市内の類似物件の価格動向を考慮に入れて算出されるもので、指標となる平均偏差値46に対して、本マンションは偏差値49を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で27%上昇しているものの、朝日プラザ宝塚南の価値は安定しており、現在の売出し価格は分析による1430万円の適正価格をわずかに上回る1471万円に設定されています。

将来性

朝日プラザ宝塚南は築39年という経年を重ねつつも、その駅近という利便性が高く評価され、将来性における偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。交通の利便性や周辺の発展性を考慮すれば、中期から長期にわたっての価値維持や投資としての見込みは期待が持てるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ宝塚南の周辺は、多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており、生活に必要な利便施設が充実しています。治安が良好なエリアで交番も近く、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤に位置しています。家族層にも好条件で、周辺には複数の教育機関があります。環境満足度の偏差値は56で、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えるでしょう。

セザンヌ宝塚の概要

セザンヌ宝塚は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、広さは5つの異なるタイプがあり53㎡の2LDKから最大78㎡の3LDKまで対応しており、1280万円から2590万円という価格範囲で取引されています。マンションは宝塚南口駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、近隣には宝塚駅や逆瀬川駅もございます。

適正価格（売却）

セザンヌ宝塚の現在の価格帯は、地域の他物件と比較して適正価格と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析によると、同地域のマンション価格は過去5年で平均26％上昇しているにも関わらず、セザンヌ宝塚の価格は12％下落傾向にあります。これにより1710万円の適正な価値が見込まれていながら、市場には2100万円程度で出回っており、売却を考えられているオーナーには好機である可能性が示唆されています。

将来性

セザンヌ宝塚は築41年経過しているものの、駅からの距離が徒歩3分という魅力的な立地を有しています。将来性に関するAIの分析では、平均よりやや低い46の偏差値を示しているものの、宝塚市内での継続的な発展と、交通の利便性から中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安面においても優れており、交番がすぐ近くにあるほか、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が高評価されています。さらに、洪水などのリスクが低い地域であることも見逃せないポイントです。教育環境としては、宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

メルヘン宝塚の概要

兵庫県宝塚市湯本町3-11に位置する「メルヘン宝塚」は、宝塚南口駅から徒歩5分という優れた立地にある9階建てのマンションで、総戸数76戸の中古マンション価格は2LDK、57㎡のもので1380万円から、最大3LDK、94㎡で2980万円となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メルヘン宝塚」の適正価格偏差値は56で、近隣の市場動向を考えると比較的価値が安定していることが分かりますが、近年のマンション市場では、宝塚市内の類似物件が平均29%の価格上昇を遂げている中、こちらの物件は15%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が機械学習による推定価格よりも高いため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築年数が44年とやや経年の進んだ「メルヘン宝塚」ですが、駅近である利便性を加味すると、将来性はまだ保たれていると考えられます。ただし、将来性の偏差値は43とやや低めで、築年数の影響が出ている可能性があるため、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

「メルヘン宝塚」周辺は多数の医療施設や生活必需品を扱うお店が点在し、交番も近く治安が良好です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境にあることがうかがえます。地元の教育機関も充実しており、子育て世代にとって環境満足度は高いと言えるでしょう。

花屋敷コーポラスの概要

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する「花屋敷コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分の利便性の高いマンションで、42㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は390万円から1230万円となっており、1969年竣工の歴史を持つこの5階建てマンションは、その立地や間取りの多様性から、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花屋敷コーポラスは適正価格の偏差値が51と、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場における平均偏差値を上回っており、現在の平均売出し価格が861万円とAIによる予想適正価格725万円との比較からも、市場動向に即して価格設定されていると言えます；これにより投資や居住を考える購入希望者にとって、現時点での購入判断材料となり得るでしょう。

将来性

築55年を数える花屋敷コーポラスは、将来性の偏差値54をマークすることで、長い歴史を持ちながらも、立地の良さや宝塚市内の他のマンションと比較しても、魅力的な選択肢であることが伺え、特に都市部へのアクセスの容易さや生活に必要な施設への近さを評価する声が高いです。

環境満足度

周辺環境に着目すると、花屋敷コーポラスは交番が1.2km以内にあり、治安の面で見劣りすることなく、周囲には11の医療施設や2つのコンビニがあることから、日々の生活の利便性も高く、公共の防災情報に基づいても、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが確認でき、さらには近隣に宝塚市立南ひばりガ丘中学校や私立雲雀丘学園小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エグゼ宝塚の概要

「エグゼ宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町1-1に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分、宝塚駅から徒歩11分という好立地の11階建てのマンションで、2014年2月に建てられた比較的新しい物件です。全38室の構成で、広さは42㎡の1SLDKから63㎡の2SLDKまであり、中古マンションとしては2680万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に2990万円から3280万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

エグゼ宝塚の売却適正価格は、兵庫県宝塚市の市場データと比較して偏差値51と評価されており、平均よりもやや高めです。市場分析によると、過去5年間で同地域のマンションは平均で26%の価格上昇を見せている一方、本物件は12%の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3125万円であり、現在の平均売出価格3279万円はその価格を上回っているため、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

エグゼ宝塚は築10年と新しさを保っており、駅近の利便性や周辺環境を考慮すると、兵庫県宝塚市内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。しかしながら、将来性の偏差値は46とやや平均以下で、これは市場における同エリアのマンションと比較した場合の数値です。

環境満足度

生活環境の面では、エグゼ宝塚は周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあり、さらに医療施設が85件、スーパーが2件、コンビニが6件と十分な数が確保されているため、生活の利便性が高いと言えます。ハザードマップによれば洪水リスクも低く、教育環境も優れており、宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心しておすすめできる物件です。環境満足度の評価は偏差値63となっており、住む人にとって快適な環境が期待されます。

ライオンズマンション宝塚の概要

兵庫県宝塚市湯本町11-9に位置するライオンズマンション宝塚は、宝塚駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1984年3月の竣工から数え約40年となりますが、全16室のうち50㎡の2LDKが985万円から、広さ75㎡の3LDKが最高2598万円と、宝塚エリア内での価格帯を反映した適正な設定で販売されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宝塚の価格帯は、近隣の中古マンションの5年間にわたる26％の価格上昇に対して3％の下落を記録しており、市場データとAIに基づく評価では売却偏差値50となっていますが、実際の売出し平均価格は適正推測価格2116万円に対して2210万円とわずかに高めであり、現状では売主にとって有利な売却期と判断できます。

将来性

駅に近くアクセスの良好さが特徴でありながら、築年数が40年を超えるライオンズマンション宝塚の将来性偏差値は56と予想され、同一エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が落ちない可能性が示唆されており、長期投資や自己居住用としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション宝塚は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活利便施設として病院が74件、スーパーが4件、コンビニが6件等充実しています。また、国のハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしていることや洪水、津波、高潮のリスクが低い安心の環境となっており、環境満足度偏差値は54ポイントと、住み心地の良さを兼ね備えています。

ヒューマンズウェル宝塚の概要

「ヒューマンズウェル宝塚」は兵庫県宝塚市雲雀丘に位置し、築年月は1990年5月であり、阪急今津線「雲雀丘花屋敷駅」からは徒歩5分の好立地にある6階建てのマンションです。広さは93㎡から99㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から3880万円で、地域の物件事情やマンションの特性を考慮した上で、この価格帯が設定されています。緑豊かな環境と充実した生活施設に恵まれていることから、家族層に人気のあるエリアと言えます。

適正価格（売却）

宝塚市内の物件価格推移を分析した結果、ヒューマンズウェル宝塚の想定される適正価格は約2700万円であり、市場価格がそれを若干上回る2980万円程度となっています。このことから、宝塚市の中古マンション市場の傾向を見ると、今後も価格が上昇する可能性があるため、資産価値を考慮した長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

バブル期前後の建築であるにもかかわらず、ヒューマンズウェル宝塚は将来性の面で54ポイントと評価されており、地域平均を上回る点が評価されています。これは、駅近であること、継続的な再開発が行われているエリア内に位置していること、ならびに耐震性などの建物の安全性が確保されていることが原因でしょう。こうした環境は賃貸需要も見込め、終の棲家だけでなく投資用物件としても将来性が期待できます。

環境満足度

ヒューマンズウェル宝塚の立地は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、日々の生活に大変便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことから安心して住むことができます。また、優れた教育機関が周辺に複数存在し、治安面でも特筆すべき問題がないため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

セレネ宝塚の概要

兵庫県宝塚市旭町に位置する「セレネ宝塚」は、清荒神駅から徒歩8分という利便性に優れた住環境で、築年数は1996年築の6階建の質実剛健な構造を誇ります。総戸数は27戸で、広さは75㎡から76㎡のゆとりある居住空間が広がっており、価格帯は1980万円から2780万円と、宝塚市内の同条件マンションと比べても適正な価格設定で揃っています。

適正価格（売却）

セレネ宝塚の中古物件価格は1980万円から2780万円の範囲で推移しており、市場データから導かれる適正価格は約2291万円であるため、現行の売出し価格2386万円は販売時期として有利な状況にあります。地域内の他物件と比べた価格上昇率は低いものの、この物件が示す適正価格の偏差値50は安定した市場評価を反映しています。

将来性

築28年のセレネ宝塚は、兵庫県宝塚市の平均築年数と一致しており、将来性を示す偏差値53は市内の他マンションと比べてもやや高い水準です。駅至近でありながら、今後の地域開発や交通の利便性向上が見込まれる中、将来的な資産価値の保存、あるいは向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つセレネ宝塚は、最寄りの交番がわずか241mと非常に近く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているような環境に恵まれています。また宝塚市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。環境満足度の偏差値56は、この地の住みやすさを示す強い証拠となっています。

ファミール宝塚グランスイートタワーの概要

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、宝塚南口駅から徒歩5分の至便な立地にある177戸のタワーマンションで、2003年の竣工以来、快適な居住空間として評価されています。各戸の広さは54㎡の1LDKから124㎡のゴージャスな3LDKまで様々で、中古市場における価格帯は約2480万円から7750万円、平均価格が4500万円台の層が最も充実しており、立地や施設の条件を考慮した上での市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は兵庫県宝塚市における中古マンションとしては、平米数に対する価格設定が適正であると評価され、適正価格の偏差値が51と平均を上回る水準にあります。データ分析に基づく推測価格と現実の売り出し価格に乖離は見られますが、それは駅近立地や豊かな生活環境を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

「ファミール宝塚グランスイートタワー」が位置する宝塚市は、交通の利便性や充実した都市機能が売りであり、タワーマンション自体が築21年と若干の年数を経ているものの、中古マンション市場での将来性の偏差値は52と、平均よりも高い位置付けにあります。駅の近さや建物の維持管理の良さが評価され、長期的な居住に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

兵庫県宝塚市とその周辺地域の治安や生活環境は、ファミール宝塚グランスイートタワーにおいて特に高く評価されるポイントで、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。治安の良さは交番の至近にある点、日常生活の利便性はスーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数ある点、子育て環境の良さは複数の小学校が周辺に位置している点など、安心して生活を送るための様々な条件が整っています。

パラツィーナセシリア逆瀬川の概要

パラツィーナセシリア逆瀬川は、兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目に所在し、利便性の高い逆瀬川駅から徒歩わずか2分に位置する、80㎡から84㎡の広さを持つ5階建てマンションです。1995年6月1日に築かれたこの物件は、コンパクトな15室から成り、3LDKの平米数80㎡の部屋は約2880万円から、2LDKで84㎡の部屋は約3680万円という価格帯で市場に出されており、このエリアにおける中古マンション市場において注目の価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア逆瀬川の価格帯は、2880万円から3680万円となっており、宝塚市内の同等物件と比較した場合、相対的に平均偏差値よりも6ポイント高い評価を受けています。過去5年間での宝塚市の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格2973万円と比較して、売出し価格が若干高めに設定されている現状が伺えます。

将来性

築29年経過しているパラツィーナセシリア逆瀬川は、宝塚市における同価格帯の物件の平均築年数より5年ほど古いものの、駅徒歩2分という立地の良さがあります。将来性の観点から見ると、AIによる偏差値評価は48で、エリア平均と比べ若干劣るものの、立地の利便性は高く、将来的な価値の維持や向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

パラツィーナセシリア逆瀬川の周辺は、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ5件と、生活利便施設が整っており、快適な日常生活が送ることができます。国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価できる点です。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあり、子育て環境としても安心できる住環境となっており、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

グランジュテ中山の概要

「グランジュテ中山」は兵庫県宝塚市中山寺1丁目に位置し、中山観音駅から徒歩4分という交通至便なエリアに立地しており、全38戸の13階建てで1998年2月築のマンションです。広さは60㎡〜67㎡の2LDKが主で、価格帯は1,750万円から2,580万円に設定されており、近隣の同規模マンションと比較しても妥当性が感じられる範囲内にあります。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場を見渡すと、「グランジュテ中山」は平均価格と比べてやや高めの設定ですが、過去5年間の地域の価格上昇率26％に対し、わずか9％の価格下落を経験しており、独自AIによる市場分析で得られた適正推測価格1,992万円に対し、平均売出価格が1,993万円というデータから、現在の価格設定が市場に見合っていると判断できます。

将来性

築26年である「グランジュテ中山」は、中山観音駅からの近さや、兵庫県宝塚市における他の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことが評価され、将来性の偏差値は平均的な50を記録し、安定した投資価値が期待できる物件として捉えられています。

環境満足度

交番が1,163mの範囲にないことを除けば、「グランジュテ中山」は周辺に61件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが立地し、日常生活に欠かせない施設が充実している点が高く評価されています。自然災害リスクに関しても、洪水や津波に対する危険性が低く、地盤が安定しているという国のハザードマップ情報が、住環境の満足度を一層高めています。

ロジュマン雲雀丘の概要

ロジュマン雲雀丘は、兵庫県宝塚市に位置し、雲雀丘花屋敷駅からわずか徒歩3分に立地する便利なマンションで、築年数は新しく2017年2月に完成しました。この23戸から成る3階建てのマンションは、80㎡の2LDKが約5200万円から、94㎡の3LDKが最高8200万円で取引される価格帯にあり、これは市場データと比較しても高い人気を示しています。

適正価格（売却）

ロジュマン雲雀丘の価格は、宝塚市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高い61で評価され、過去5年間の価格上昇率を考慮すると、当物件は23%の価値下落を見せています。この状況下でも、AIによって推測された適正価格は約6177万円であり、現在の市場価格との乖離があり、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築7年と若いロジュマン雲雀丘は、駅チカの好立地に恵まれており、将来性の指標となる偏差値は平均より9ポイント低い40を記録していますが、エリアの発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ロジュマン雲雀丘周辺の生活環境は、治安面でやや課題を抱えつつも、医療施設や学校が充実しており、洪水や高潮に強い地盤の安定した地域です。具体的には、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近接しており、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

宝塚ガーデンハウス花のみちの概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置する「宝塚ガーデンハウス花のみち」は、宝塚南口駅から徒歩9分に所在する13階建てのマンションで、築年月は2001年3月となっております。総戸数34戸のこのマンションは、67㎡の2SLDKが2430万円から、81㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2980万円〜3080万円です。この物件は、宝塚市内の利便性の高さと快適な居住空間を提供する立地にあります。

適正価格（売却）

「宝塚ガーデンハウス花のみち」の現価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に照らして適正価格の偏差値が52であり、兵庫県宝塚市の平均と比較して6ポイント高い水準です。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が26%上昇している一方で、本物件は7%価値が下落している傾向にありますが、マーケット分析からは現在売り出し中平均価格3009万円が適正推測価格2780万円と比較して高く、売り時と判断されています。

将来性

築23年を迎える「宝塚ガーデンハウス花のみち」は、駅近の快適な住環境として評価されており、その将来性はAIによる分析で偏差値52を記録し、同地域平均の偏差値50よりも優れています。駅までのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物のコンディションが将来的な価値を高める要素となっています。

環境満足度

「宝塚ガーデンハウス花のみち」周辺環境は、交番が約400m圏内にあり治安が良好です。また医療施設が72件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に便利な施設が揃っており、地盤は安定しており洪水や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は51を獲得しています。さらに、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関の近隣に立地しており、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。

サンリーノ逆瀬川野上(ノースコート･サウスコート)の概要

兵庫県宝塚市野上6丁目に位置する「サンリーノ逆瀬川野上(ノースコート･サウスコート)」は、逆瀬川駅から徒歩19分にある平成4年（1992年）5月に竣工されたマンションで、70㎡から74㎡の3LDKを中心に、1800万円から2780万円の価格帯で取引されており、緑豊かな宝塚の自然環境と調和した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サンリーノ逆瀬川野上」は、宝塚市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値56を記録しており、過去5年間で平均26%の価格上昇に対して18%下落していることから売却のタイミングとしては適していると評価できます。

将来性

築30年以上の歴史を持つ「サンリーノ逆瀬川野上」は、将来性の偏差値48を示しており、兵庫県宝塚市内の他のマンションと比較してやや古いが、周辺開発や地域経済の安定によって、中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「サンリーノ逆瀬川野上」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ヴェルビュ宝塚の概要

ヴェルビュ宝塚は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅から徒歩11分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。全20室のうち、76㎡の3LDKがメインで、販売価格帯は1,880万円から3,480万円、市場で最も一般的な価格帯は、2,790万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ宝塚の売却価格は、AIによる適正価格評価で偏差値51を記録しており、宝塚市内の中古マンション市場の平均偏差値46と比較してやや高値にあります。マーケット分析による適正推測価格は2,708万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,839万円となっていることから、価値を維持しつつ売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築28年経過したヴェルビュ宝塚は、兵庫県宝塚市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過していますが、駅からの距離とエリアの発展を考慮すると、将来性の偏差値は46と平均的です。周辺地域の継続的な発展や利便性の高さが、将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

ヴェルビュ宝塚は治安の良さが際立ち、周辺には交番が308m以内に位置し、病院やクリニックが76件、スーパーやコンビニが計9件揃っており、日常の買い物に便利な立地です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も豊富で、宝塚市立末広小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

グランブルー宝塚の概要

「グランブルー宝塚」は兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30に位置する、2007年2月竣工の13階建て総戸数72室のマンションで、最寄り駅は宝塚駅から徒歩6分という立地の良さが特徴です。販売されている物件は53㎡の2LDKが最低価格1930万円、81㎡の2LDKが最高価格3580万円で、宝塚市内の中古マンションと比較しても、2790万円〜3090万円の価格帯が最も多く出回っており、購入検討者にとっては見逃せない価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランブルー宝塚」の売却されるべき適正価格は、宝塚市内の中古マンション市場の傾向を参照すると平均偏差値より4ポイント高い、推定2765万円となり、現在の平均売出価格2863万円の状況を鑑みると、売却タイミングとしても適している可能性が高いです。

将来性

築17年の「グランブルー宝塚」は、兵庫県宝塚市の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若さを保ち、加えて駅からの至近距離であることから、今後も利便性の高い住まいとしての価値を維持することが期待できますが、AI予測では将来性の偏差値は平均より3ポイント低い46ポイントとなっており、他の物件に比べ将来への見込みはやや控えめとされています。

環境満足度

周辺環境として治安面では交番が347m以内と近く、また医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に欠かせない施設が充実しているため、「グランブルー宝塚」は生活の利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地と評価できます。

ジオ宝塚売布(イーストコート･ウエストコート)の概要

ジオ宝塚売布（イーストコート・ウエストコート）は、兵庫県宝塚市売布地区に位置する、築年月1999年3月の5階建てマンションで、総戸数62戸が揃う住宅施設です。立地としては売布神社駅から徒歩6分、清荒神駅から徒歩8分という、交通アクセスの良い場所にあります。75平米の3LDKが2580万円から、82平米の2LDKが最大3600万円で取引されており、居住スペースとしては広々としていて快適です。

適正価格（売却）

ジオ宝塚売布の適正価格の偏差値は52で、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であることから比べてプレミアムが付いています。過去5年間で周囲の不動産価格が26%の上昇を見せる中で、当該物件は13%の価格下落を経ており、市場の平均的な動向から見ても、売却のタイミングとして適していると考えられるでしょう。

将来性

築25年のジオ宝塚売布は、宝塚市の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値は45とやや低めです。しかし、立地の良さやアクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で552m以内に交番があり、近隣には43件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が点在する安全で生活利便性の高いエリアです。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低めであることから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として宝塚市立売布小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ギャラリーコート宝塚南口の概要

「ギャラリーコート宝塚南口」は兵庫県宝塚市南口1丁目に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る3階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担い、その居住空間は84㎡から95㎡の間で、価格は2,980万円から3,680万円の範囲に設定されています。この物件は居住者の満足を追求した設計が特徴で、特に3LDKの広さと価格のバランスが、宝塚市の住宅市場において評価されています。

適正価格（売却）

ギャラリーコート宝塚南口の適正売却価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場データと比較すると総合偏差値が50と判定され、市場平均をわずかに上回る水準にあります。価格帯は一般的で、最近の取引事例から推定される適正価格は約3,174万円であり、これはAI価格推定システムによる精緻な市場分析の結果で、販売価格3,260万円とほぼ一致しています。

将来性

築23年を数えるギャラリーコート宝塚南口は、宝塚市内の同築年数帯の物件と比較しても、駅近が強みでありながら将来性の偏差値は40と平均よりやや低めです。しかし、周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮した場合、今後の価値向上の可能性を秘めていると考えられます。特に公共交通へのアクセスの良さは、将来的に住宅需要が増加する要因となりうるため、投資目的でも注目されるケースが見受けられます。

環境満足度

ギャラリーコート宝塚南口は、治安の良さを示す交番が近接すると共に、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値54と高く評価されています。ハザードマップによって確認された安全な地盤や洪水リスクの低さは、自然災害からの安全性を物件選びの重要な要素とする住民にとって、心強い要素です。また、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適しています。

グランドムール宝塚清荒神の概要

グランドムール宝塚清荒神は、兵庫県宝塚市米谷2丁目に位置し、築年月1988年11月の中古マンションで、全18戸の5階建てです。広さは69㎡から74㎡の範囲で3LDKの間取りが主で、価格は1,580万円から2,398万円となっており、その立地は清荒神駅から徒歩7分という利便性から、駅近物件を求める購入者には魅力的な選択です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、グランドムール宝塚清荒神は総合的な売却偏差値を50としており、宝塚市内の同様物件の平均偏差値46と比較して高い評価を示していますが、これは近年の兵庫県宝塚市での26％の物件価値上昇に対して、本物件は23％の価値下落を遂げていることを考慮すれば、見直す余地があるかもしれません。

将来性

築年数から考えると、36年経過した本物件は、地域内同価格帯のマンションと比較して4年ほど古いものの、立地の良さを鑑みると、投資や居住用途での購入には引き続き魅力がありますが、将来性の偏差値は38と低めですので維持管理の観点が重要になります。

環境満足度

周辺環境としては、グランドムール宝塚清荒神は交番が徒歩5分圏内にあり治安が良好であり、医療施設や商業施設も充実しており、教育機関も宝塚市立小浜小学校など複数が近隣に存在するため、子育て家庭にも適したロケーションであることが見て取れ、環境満足度の偏差値54はこれらの点を反映しています。

藤和ライブタウン宝塚の概要

「藤和ライブタウン宝塚」は、兵庫県宝塚市月見山に位置し、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、現在の価格帯は1480万円から3090万円です。宝塚駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年8月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は97戸にのぼります。

適正価格（売却）

宝塚市における平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮すると、「藤和ライブタウン宝塚」の適正推測価格は2039万円であり、現行の売り出し平均価格が2185万円となっており、売却価格の偏差値は51と判定されているため、投資や売却のタイミングとしては有利な状況にあると評価されています。

将来性

「藤和ライブタウン宝塚」は、築37年を経過し、宝塚市内の同価格帯の中古マンションの平均よりもやや古い物件ですが、駅近の便利さや将来性の偏差値53をマークしているなど、長期的な居住や資産価値の見通しがポジティブに評価されております。

環境満足度

生活の利便性が高く、近隣には病院68件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、「藤和ライブタウン宝塚」は日常の買い物や急な体調不良にも対応できる充実した周辺環境を備えており、治安の良さや自然災害リスクの低さも環境満足度の偏差値36を支えています。

ベルメゾン仁川の概要

「ベルメゾン仁川」は、兵庫県宝塚市仁川北に位置し、仁川駅まで徒歩約11分の距離にある1977年築の6階建てマンションで、平米数70㎡から72㎡の間で価格帯は980万円から1780万円となっており、中でも1480万円から1498万円の範囲が市場でもっとも出回っている価格帯です。築年数を考慮に入れても、この地区の中古マンション市場でみられる価格動向とマッチしており、サイズや立地を優先する購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場において、総合的な売却偏差値は46を記録しており、ベルメゾン仁川の適正価格偏差値は51とその平均を上回っています。過去5年間の地域の中古マンション価格は26%の増加を見せている一方で、本物件は11%減少しており、機械学習による予想適正価格は1324万円ですので、現在の出品価格が1481万円であることを考慮すると、価格妥当性の観点からは売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ベルメゾン仁川は、1977年築ということで築47年が経過していますが、兵庫県宝塚市内の同価格帯のマンションと比較した場合、10年ほど築年数が古いことを除けば、利便性の高い立地で将来性が見込まれます。AIによる推定では将来性偏差値が49であり、これは地域平均とほぼ等しいため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、ベルメゾン仁川は交番が707m圏内にある安心できる地域に位置しています。また、周辺には24件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価に加え、津波や高潮の危険性が低いことも安心材料です。さらに、教育環境においても、私立仁川学院小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を備えています。

星の荘ガーデンハイツの概要

星の荘ガーデンハイツは、兵庫県宝塚市星の荘に位置する駅近の2階建てマンションで、築年数は1977年3月となっており、総戸数は12戸です。全ての住戸が2LDK、47㎡で、価格帯は680万円から1180万円、多くの物件が720万円から880万円となっており、宝塚市の住宅市場の中で競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

星の荘ガーデンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均5年間での価格高騰率が29%に対してこちらは10%と抑えられていることから、現在の売り出し平均価格821万円に対しマンションマーケットがAI推定する適正価格993万円との差が明らかで、売却偏差値は46となっており、適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、中山観音駅や中山寺駅からも徒歩圏内にあり生活利便性が高く、AIによる偏差値65という数値から、同地域の他マンションと比較しても将来性が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

星の荘ガーデンハイツの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、交番が632m以内にあり治安も良好です。また、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるほか、宝塚市立小浜小学校や宝塚市立売布小学校などの教育施設も近く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるとされ、環境満足度の偏差値は56となっています。