兵庫県川西市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルティK2南ハイツの概要

兵庫県川西市栄町11-1に所在する「パルティK2南ハイツ」は、川西能勢口駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、総戸数70戸の15階建てマンションです。築年月は1995年11月で、58㎡の1SDKから87㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は2480万円から3680万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「パルティK2南ハイツ」の売出価格は2480万円〜3680万円であり、兵庫県川西市における平均的な中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値は60を示します。この数値は同市場の平均偏差値である40よりも20ポイント高く、特に物件が5年間で価格が38%上昇している地域の傾向に対して、マンション自体は7%価格低下を見せているため、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築29年を経過しているものの、その将来性偏差値は54と平均を上回り、特に交通利便性の高い立地から見ても、都市計画や周辺開発の進捗によって価値が向上することが期待される物件です。市街地へのアクセスの良さや、継続する都市開発が地価の安定や上昇に寄与することを示唆しています。

環境満足度

「パルティK2南ハイツ」周辺は治安が良く、交番が119m以内に位置しています。さらに、99件の医療施設やスーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も魅力です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

栄町団地の概要

兵庫県川西市栄町に位置する「栄町団地」は、1972年3月に築かれた全225室からなるマンションで、広さは46㎡の2DKから58㎡の2LDKまでとさまざまで、価格は700万円から1850万円の範囲にあり、最寄駅の川西能勢口駅まで徒歩約6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マーケット調査による「栄町団地」の適正価格評価は、周辺相場と比較しても高い偏差値53を記録しており、過去5年間の兵庫県川西市の中古マンション価格が38％上昇している中、「栄町団地」は価格の変動が少ない点が売り時の機会であることを示唆しています。

将来性

建築から既に52年が経過しているものの、栄町団地は、その将来性において偏差値60を獲得し、エリア内の同類物件に比べて10ポイント高い評価を得ていますが、長期的な視点での耐震性や修繕の必要性なども考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「栄町団地」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、また病院やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近接し、子育て世代にとっても魅力的であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

東急ドエルアルス川西緑台の概要

兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。

環境満足度

東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。

花屋敷第2コーポラスの概要

兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置する「花屋敷第2コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地を誇り、1970年築の5階建てマンションです。55㎡〜59㎡の3LDKが中心で、670万円から1380万円の価格帯にて購入可能、総戸数24戸の規模からなるこの物件は、駅近という利便性と共に、リーズナブルな価格設定が魅力的であり、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

花屋敷第2コーポラスの現在の価格帯は、兵庫県川西市内の他の中古マンションと比較すると、偏差値48とやや価値が見込まれていることが分かります。一般的な市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約38%の上昇を見せる中、当該物件は7%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は951万円で現在の価格よりも若干高いことが示唆されています。

将来性

立地の良さに加えて、将来性の偏差値が66と評価されている花屋敷第2コーポラスは、周辺の同様の築年数を持つマンションに比べて高い将来性を有しており、駅近のアクセス利便性を考えると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

花屋敷第2コーポラスの生活環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は46とされています。711m圏内に交番があり、67件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、私立雲雀丘学園小学校も近く、治安や日常生活の利便性、自然災害へのリスクが低い環境が整っていることがこの数値に反映されています。

ステイツ花屋敷さくら坂の概要

「ステイツ花屋敷さくら坂」は兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、利便性の高い駅近物件として注目されています。築年数は1995年の竣工で、3階建てのマンションであり、総戸数は16戸です。広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から2780万円と、兵庫県川西市における中古マンション市場の平均価格帯に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さくら坂」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていると言え、売却偏差値45は市場平均の40よりもやや高く設定されていますが、過去5年間の地域内不動産価格の上昇率を勘案すると、購入を検討する上で魅力的な投資対象である可能性があります。

将来性

立地の良さが際立つ「ステイツ花屋敷さくら坂」は、駅近であることが将来性偏差値62と評価されている最大の理由であり、川西市内の他物件と比較しても、アクセスの利便性が高く、長期的な資産価値維持や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

このエリアは治安面での懸念材料が少なく、周辺には教育施設として宝塚市立長尾台小学校などが存在し、病院やコンビニも近隣に充実しており、日常生活を送るにあたって必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度偏差値51となっています。

Dクラディア川西の概要

「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。

将来性

築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの概要

兵庫県川西市に位置する「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」は、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあり、2002年2月の築で全57室から成る4階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡の3LDKタイプで、価格範囲は2,480万円から3,580万円で、地域の平均的な価格帯と比較しても市場に見合った適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」の中古マンション価格は、兵庫県川西市の不動産市場の動向に照らし合わせると、平均売却偏差値が48を示し、周辺相場の中で競争力があることを示しており、現在の売出し価格はAIによって推定された適正価格2,916万円とほぼ一致しており、適正価格帯に位置していると言えます。

将来性

築22年を迎えるこのマンションは、最寄駅の至近にあるため長期的な利便性が見込まれ、AIによる将来性評価も平均値である49点を獲得しており、同じエリア内での競争力を保持していますが、今後の市場動向を見極めつつ慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

環境面では、雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは交番が近くになく若干の不安要素はあるものの、33軒の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設に関しても、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近く、子育て環境としても優れています。

ソレイユ川西ヴァンヴェールの概要

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、2004年に竣工した兵庫県川西市加茂1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数66戸の規模を誇り、居住空間は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1850万円から2720万円で、周辺環境や利便性を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格（売却）

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」の適正価格を検証すると、地域の中古マンション価格動向と比較し、独自のAI分析により算出した3123万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格が2284万円となっており、市場価格よりも低めに設定されており売却には不利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年の「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、同エリア内の類似物件に比べ若干築年数が新しく、川西池田駅と川西能勢口駅の2つの駅に近い駅近物件であり、AIによる将来性評価では平均値よりも高い59ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番からの距離がわずか165mと近く、周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っている「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、地盤の安定性やハザードリスクの低さも確認されており、特に川西市立川西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に適した住環境となっています。

清和台ハイツの概要

兵庫県川西市清和台東に所在し、1973年竣工の清和台ハイツは多田駅から徒歩50分のロケーションにあり、5階建ての30室から成るマンションで、広さ56㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は280万円から650万円の範囲で設定されており、一般的に多い価格帯は430万円台です。

適正価格（売却）

清和台ハイツの価格帯は兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を鑑みており、市場の平均偏差値40に対して若干高めの42を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率38％に比べ、10％の価格低下が見られます。専門AIによる理論価格評価では882万円と推計されており、現在の平均売出価格439万円はこの評価に比べ低い水準であり、売却にはベストなタイミングとは言えません。

将来性

築51年の清和台ハイツは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや高めですが、将来性に関してはAI評価で平均を上回る51の偏差値を獲得しており、立地の不便さを将来的な改善ポテンシャルによって補っていると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にある清和台ハイツは、近隣に20の医療施設やスーパーが存在し、日常生活に適した環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないこの立地は、川西市立清和台小学校や川西市立清和台南小学校、川西市立清和台中学校などの教育施設の近くであり、子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

花屋敷ハイツの概要

「花屋敷ハイツ」は兵庫県川西市寺畑2丁目に所在し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分という立地にある3階建ての中古マンションです。総戸数は30戸で、築年月は1968年5月。広さは82㎡〜85㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2640万円の範囲に設定されており、特に1580万円から2380万円が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

花屋敷ハイツの適正価格は、川西市の中古マンション市場における平均価格の推移データを基に分析した結果、総合偏差値46、適正価格偏差値45と評価されており、このエリアの平均と比べてやや価格が高めです。マーケット分析AIによると、理論上の適性価格は約1941万円に対し、現在の平均売出価格は約1662万円であるため、市場における価格設定はバイヤーにとっては有利である可能性を示唆しています。

将来性

花屋敷ハイツは築年数が56年と市場に出ている類似物件に比べて古い部類に入りますが、三宮や梅田へのアクセスが良く、利便性の高い地域に位置しています。そのため将来性の偏差値は43とやや低めですが、駅近の立地や、まだ価格が下落している段階での購入は将来の価値上昇を見込む投資家には魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が50と平均を示していますが、治安面では交番が853m離れているため、他の物件に比べて見劣りがあるかもしれません。しかしながら、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクが低い地域であることが窺えます。教育施設も完備しており、私立雲雀丘学園小学校が近接しております。

ワコーレ雲雀丘花屋敷の概要

「ワコーレ雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市に位置し、川西能勢口駅まで徒歩13分という立地にある3階建てのマンションで、築年数は1999年7月に竣工された歴史を持ちます。全19室の規模で、3LDKが主な間取り、専有面積は一律76㎡です。市場に出回っている中古物件の価格は約2,000万円から2,680万円の範囲で、最も取引が活発なゾーンは2,080万円から2,280万円となることが多いです。

適正価格（売却）

川西市内の不動産市場のデータを基にした場合、ワコーレ雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は34と、平均的な価格帯より低い傾向にあります。この地域の不動産の価格は過去5年間で38％の上昇を見せていますが、このマンションは価値が10％減少していることになります。市場での適性価格推移を見ると、現在は買い手市場である可能性が示唆されます。

将来性

建築から25年が経過しているワコーレ雲雀丘花屋敷は、同地域の中古マンション市場における平均築年数である27年と比べやや新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を判断するうえでポジティブな要素となり、AI分析による将来性偏差値は51となっており、周辺エリアの平均からわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性が重要視される環境満足度では、ワコーレ雲雀丘花屋敷はこれらの条件を満たしています。最寄りの交番まで718mと近く、医療施設が68件、スーパー7件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、地域の地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアに位置しております。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

清和台サニーハイツの概要

兵庫県川西市に位置する「清和台サニーハイツ」は、多田駅から徒歩50分の距離にある1972年築の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。各住戸は55㎡から67㎡の2LDKで構成され、市場価格は290万円から760万円の範囲で推移しており、築年数の割には手ごろな価格での提供が見受けられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、清和台サニーハイツは兵庫県川西市の中古マンション市場において、相対的に適正な価格設定がされていることが分かります。平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けているものの、近年の価格下落傾向に鑑みると、売却時のベストタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が50年を超える清和台サニーハイツは、建物の老朽化や駅からの距離等を考慮すると、将来性の評価は低めです。しかしながら、長期的な視点でのリノベーションや地域開発の動向次第では、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

清和台サニーハイツは、生活利便施設が周辺に揃っており、医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、住環境の満足度は高いと位置づけられます。

サニーフラット川西多田の概要

兵庫県川西市に位置する「サニーフラット川西多田」は、築年数にして約30年の歴史を持つ、総戸数49の6階建てマンションであり、その広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は950万円から1680万円となっており、最寄駅である多田駅まで徒歩9分という好立地条件下にあります。

適正価格（売却）

「サニーフラット川西多田」は兵庫県川西市東多田3丁目にある中古マンションであり、価格の平均値は1136万円で、近隣の市場動向を分析した結果、適正価格は2021万円と見積もられていますが、現在市場に出ている額よりも低いため、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

兵庫県川西市の「サニーフラット川西多田」は、築年数30年とやや古いものの、AIによる分析に基づく将来性偏差値は60ポイントと評価されており、これは地域平均を10ポイント上回る数値であり、駅からの近さなどを考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性があると判断されます。

環境満足度

「サニーフラット川西多田」の周辺環境は、治安の指標である交番が徒歩距離内にあり、また、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣には川西市立多田東小学校が立地していることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション川西萩原の概要

兵庫県川西市萩原3丁目に位置する「ライオンズマンション川西萩原」は、利便性の高い地域にある6階建てのマンションで、築年月は1991年9月、総戸数39戸です。広さは66㎡から92㎡の間で、主に3LDKのレイアウトとなっており、中古市場における販売価格は590万円から1690万円の範囲で推移しています。最寄駅である滝山駅までは徒歩7分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション川西萩原」の売却価格の偏差値32は、地域の中古マンション市場と比較して価格の妥当性が低いことを示していますが、これは過去の価格推移を基にした数値であり、独自のAI分析による適正推測価格が1879万円と現在の平均販売価格781万円との間に大きな乖離があることを考慮する必要があります。将来的な価値向上を見込むことができれば、現時点での購入は投資として有望かもしれません。

将来性

築33年である「ライオンズマンション川西萩原」は、兵庫県川西市の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。最寄駅が徒歩圏内にあり、将来性の偏差値は47と平均を下回るものの、地域の中古マンション市場の動向や今後の再開発計画などを踏まえると、価値の増加が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ライオンズマンション川西萩原」の所在地は、生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番まで551mと安全性にも配慮されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いエリアと判断されます。また、川西市立明峰小学校や川西市立川西北小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にも好まれる環境です。

コンドミニアム丸の内の概要

兵庫県川西市に位置する「コンドミニアム丸の内」は、滝山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、1989年竣工の中古マンションで、51㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は650万円から1380万円に設定されておりますが、市場の平均価格帯と比較し、980万円〜1080万円台で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

近年の兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を分析した結果、コンドミニアム丸の内の売却価格は総合的な偏差値41を示し、市場の平均を上回っていますが、同じく適正価格の偏差値42に関しては、近隣の物件と比べやや割安感があり、現時点では売り急ぐほどではないことが示されています。

将来性

築35年のコンドミニアム丸の内は、将来性の偏差値30と、地域の他物件に比べるとやや見劣りするものの、駅徒歩5分という立地面でのアドバンテージが大きく、リノベーションや周辺地域の発展次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

コンドミニアム丸の内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在しているため、日々の生活に必要な利便性が高く、環境満足度の偏差値53を記録しています。また、川西市立川西北小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エーベル川西つつみが滝の概要

エーベル川西つつみが滝は、兵庫県川西市矢問1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、鼓滝駅から徒歩8分の距離にあり、3階建てのコンパクトな造りで全28室から成る1995年築のマンションです。59㎡の2LDKが最低価格800万円から、68㎡の3LDKが最高価格2180万円の範囲で取引されており、このエリアでの実需に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

800万円〜2180万円の価格帯で取引されるエーベル川西つつみが滝は、売却偏差値35と市場平均を下回り、近隣の中古マンション市場が活況を呈する中で、地域の平均価格上昇率38%に対して下落傾向にあることが分かります。エーベル川西つつみが滝の適正推測価格は1951万円であり、市場価格との乖離は購入者にとってチャンス、しかし売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築29年を迎えるエーベル川西つつみが滝ですが、将来性の偏差値43と評価されており、同エリアの平均を下回っているものの、兵庫県川西市の中でも比較的新しい物件の部類に入ります。駅からの距離や周辺環境を鑑みると、今後の再開発やエリアの価値向上が見込まれるため、資産価値が長期にわたって安定する可能性があります。

環境満足度

エーベル川西つつみが滝の環境満足度は偏差値46と、生活利便性と自然環境のバランスが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設が充実し快適な生活を支えています。国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが、住むうえでの重要な安心材料となっています。