兵庫県三田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズセーヌ三田駅前の概要

「マスターズセーヌ三田駅前」は兵庫県三田市駅前町3に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか3分に位置する好立地なマンションで、築年月2017年2月の比較的新しい11階建ての物件です。このマンションは総戸数106戸を誇り、各住戸は51㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から5,000万円の範囲に広がっておりますが、市場での推移を見ると2,480万円から2,850万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マスターズセーヌ三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は40と評価されます。独自のAI解析によれば、マンションの適正推測価格は3,377万円とされており、中古価格市場での平均売り出し価格2,799万円との差が見られます。ただし、この物件の価格帯は近年40%の価値上昇を見せているエリアにあるため、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

将来性

築年数7年という新しさが魅力の「マスターズセーヌ三田駅前」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても11年程度若い建物です。将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均に比べて13ポイント高い評価を受けており、特に駅近の3分の立地は日常の利便性が高く、長期的な人気を保つ要因となっていることが予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、マスターズセーヌ三田駅前は治安面で優れ、最寄りの交番まで160mという近さです。また、47件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価されております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

三田パークホームズの概要

兵庫県三田市の三田パークホームズは、三田（兵庫県）駅からわずか徒歩4分に位置する便利な立地にあるマンションで、1993年11月竣工の10階建て総戸数72室の物件です。広さは56㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまで幅広く、価格は1,180万円から2,680万円までの範囲にあり、特に1,380万円から1,580万円が最も多い価格帯となっています。この物件は立地の良さと豊富なライフラインを兼ね備えた兵庫県三田市の住宅事情にマッチしたマンションです。

適正価格（売却）

三田パークホームズの売却に関する適正価格偏差値は48で、周辺地域の中古マンション価格と比較してもこの物件は価格が安定しています。兵庫県三田市の不動産市場では5年間で40％の価格上昇が見られるものの、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価による適正価格1,621万円に対して現行の平均売出価格が1,570万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であると言えます。

将来性

築31年を迎える三田パークホームズですが、その将来性は偏差値52と平均値を上回っており、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良好です。三田市の中古マンション市場と比較しても、本物件の築年数は平均よりわずかに古いものの、利便性の高い立地が長期的な魅力を保つ要因となっています。

環境満足度

三田パークホームズは環境満足度偏差値60と高評価を得ており、周辺には治安を守る交番が248メートル以内に存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあります。さらに医療施設49件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮など自然災害のリスクは低いとされています。

パルメーラ三田駅前の概要

兵庫県三田市駅前町に位置する「パルメーラ三田駅前」は、三田駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、2006年築の地上10階建ての総戸数27戸のマンションです。61㎡の3LDKが1880万円、74㎡の2LDKが2780万円という価格帯で提供されており、近隣マンションと比較した機械学習データによる分析をもとにした情報が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

パルメーラ三田駅前の中古価格は1880万円から2780万円となっており、平均して2262万円での売り出しが行われています。これは兵庫県三田市における中古マンションの平均売却価格（偏差値39）に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格を3149万円とするマンションマーケットAIの分析によると、現在は市場価格よりも価値が低く評価されている可能性が高いといえます。

将来性

築18年でありながらも、兵庫県三田市内で同等の価格帯のマンションよりも相対的に新しい「パルメーラ三田駅前」は、駅近立地という利点も手伝って、機械学習AIによる将来性偏差値が59と評価されており、地域平均の将来性を上回る見込みがあります。

環境満足度

「パルメーラ三田駅前」は、治安面で見ても191m以内に交番があるなど、安全性が評価されています。生活環境としても病院が45件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、三田市立三輪小学校も近くにあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップ分析に基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さもこの地域の大きな魅力です。

ディオフェルティ三田の概要

ディオフェルティ三田は兵庫県三田市対中町に位置し、1992年8月に竣工した全68室の10階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1780万円となっており、中古マーケットにおける主要価格帯は1380万円から1530万円です。三田本町駅から徒歩6分という便利な立地に加え、三田（兵庫県）駅からも徒歩9分、横山（兵庫県）駅からは徒歩19分にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ三田の適正価格をマンションマーケットのAIが算出した結果、現在の市場価格は兵庫県三田市の中古マンションの平均価格より8ポイント高い47と評価されている一方で、過去5年間の市場動向を鑑みると、近隣物件は40％の価格上昇を示しているものの、ディオフェルティ三田の価格上昇は3％にとどまっており、AIが算出した適正価格1511万円に対して現実の平均販売価格は1395万円であるため、販売時よりも買い手市場となっています。

将来性

築32年のディオフェルティ三田は、周辺の同価格帯マンションより平均3年古いものの、将来性に関しては兵庫県三田市内でのAI分析結果から偏差値51という評価を獲得しています。この数値は同地域の平均値より5ポイント高く、駅近の立地が将来の価値を高めていることが示唆されます。

環境満足度

ディオフェルティ三田の周辺環境は、608m以内に交番があり治安面において安心感があり、病院を始めとする医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが明らかになっています。

三田ヴィラオートリの概要

兵庫県三田市に位置する三田ヴィラオートリは、築34年の歴史を持ちながらも、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数122戸を誇ります。広さは54㎡の3DKから84㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション市場における価格帯は880万円から2080万円となっており、特に980万円から1200万円の間で出回る物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

三田ヴィラオートリの販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録しており、周辺の平均価格より高めです。兵庫県三田市における過去5年間の価格上昇率が40%にも対し、三田ヴィラオートリは3%の価格下落を示しており、AIが算出した適正価格1486万円に対して、市場の平均売出価格は1210万円であることから、現時点では売却には不向きな局面と予測されています。

将来性

築34年経過している三田ヴィラオートリは、兵庫県三田市内の同等価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値47と、周辺エリアの同類物件の平均よりひとつ高いスコアを保持しています。このことは、非常に交通アクセスが良好な点が評価されており、駅からの距離、地域の発展性、周辺環境の質が将来価値に好影響を与える要素と見なされています。

環境満足度

三田ヴィラオートリ周辺は治安が良好であり、交番が至近距離にあります。さらに、生活に必要な病院40件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に充実しており、毎日の生活を快適に送るための条件を満たしています。加えて、ハザードマップ上でのリスクが低く、地盤が固く洪水リスクも少ない点や、三田市立三輪小学校が近隣に位置する点も環境満足度の高さを示している要因の一つです。

アルファステイツ三田駅前2の概要

兵庫県三田市中央町に位置するアルファステイツ三田駅前2は、三田駅から徒歩3分という好立地にあり、2019年に築造された14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は2680万円から3680万円と三田市内での居住に適した価格帯を提供しており、特に2980万円〜2990万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、アルファステイツ三田駅前2の物件価格は、周辺市場の価格推移と比較して偏差値42と評価され、平均偏差値39に対してやや高くなっています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均40%上昇している中、本物件は30%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は3566万円ですが、現在の平均売り出し価格は3112万円であり、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築5年と比較的新しいアルファステイツ三田駅前2は、施設の現代性と駅からの至近距離を背景に、将来性の偏差値は32と評価されていますが、これは地域平均に比べ13ポイント低い評価です。しかしながら、その立地と新しさは、将来にわたって価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

アルファステイツ三田駅前2の環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。周辺環境は交番がすぐ近くにあり、病院43件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くに存在し、子育てにも適しています。

ルネ三田フラワーコートの概要

ルネ三田フラワーコートは兵庫県三田市相生町にある、三田本町駅からわずか徒歩4分という好立地に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数116戸、平米数は59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、1996年築と年数を重ねつつも都市生活に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

1150万円から2880万円の範囲で価格が設定されており、三田市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれ、特に1580万円から1890万円の価格帯が市場の主流ですが、価格下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーは市場動向を注視する必要があります。

将来性

建築から28年を迎えるルネ三田フラワーコートは、築年数が多少経過しているとはいえ、鉄道駅へのアクセスの良さや、周辺地域の発展によって、長期的な価値保持が期待されますが、同エリアの他マンションと比較して将来性はやや劣る傾向にあることを認識しておく必要があります。

環境満足度

安心の生活環境が確保されており、交番も近く治安の良さが窺える一方で、医療施設や商業施設が手厚く、自然災害リスクの低い地盤に立地していることから、居住に関する満足度は非常に高く、快適な毎日を送ることができるでしょう。

アンビエント三田の概要

アンビエント三田は、兵庫県三田市の閑静な住宅地に位置し、三田本町駅から徒歩9分の便利な立地にあります:広さは62㎡から65㎡で3LDKの間取りが中心で、1995年5月竣工の9階建て総戸数29室のマンションで、その価格は1100万円から1430万円の範囲に設定されており、市場における最も頻繁に取引される価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

アンビエント三田は、三田市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均価格偏差値に比べてやや高い傾向にあり、価格推移を見ると近隣物件の価値が上昇している一方で、本物件は過去5年で市場価格に対して51％の下落を見せています:マンションマーケットAIによる適正推測価格1638万円に比べ現在の平均価格が1225万円であることから、市場における価格回復を見越した長期的な売却戦略が求められそうです。

将来性

築29年のアンビエント三田は、兵庫県三田市のマンション市場において、中古物件としての競争力に課題を抱えており、AIによる将来性評価でも平均値から大きく下回る30の偏差値を記録していますが、駅近の立地という点では魅力を保持しています。

環境満足度

アンビエント三田周辺の生活環境は優れており、治安の良さが期待できる交番の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニの利便性、三田市立三田小学校／三田市立三輪小学校の近接性などが、ファミリー層には特に評価される点です:また、自然災害リスクに対する国のハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。

エルフォンテ三田の概要

エルフォンテ三田は、兵庫県三田市桑原に位置し、1995年竣工の6階建てマンションで41戸を有しています。サイズは2LDKの58㎡から3LDKの66㎡までと幅広く、価格帯は680万円から1180万円と地域の物件として手頃です。利便性を考えると、最寄り駅の三田（兵庫県）駅から徒歩16分、三田本町駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

現在のエルフォンテ三田の価格帯は680万円から1180万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされています。兵庫県三田市の中古マンション価格が過去5年間で約38％上昇している状況を鑑みると、エルフォンテ三田は4％の上昇率であることから、現時点では他の物件よりも価格競争力があると言えます。

将来性

築29年のエルフォンテ三田は、兵庫県三田市内の同程度の物件と比べて平均的な築年数を誇ります。将来性の面では、AI分析による偏差値60を獲得し、今後の地域開発や交通網の改善により価値が上昇する可能性を示唆しています。長期的な投資視点で見ると、購買者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安面でエルフォンテ三田の最寄り交番は1.2km以内にあり、一定の距離があるものの、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も評価されています。ただし、周辺に病院やスーパー、コンビニが少ないため、日常生活の利便性はやや劣るかもしれません。環境満足度としては改善の余地があるものの、自然災害に強い立地のため安心して生活できる環境を提供します。

ラウムズ三田の概要

兵庫県三田市天神2丁目2-1に位置する「ラウムズ三田」は、1999年築の6階建て、全33戸の中古マンションで、平均広さ54㎡から70㎡の2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は750万円から1499万円で市場に出ており、最も多い価格帯は1200万円から1250万円です。最寄り駅は三田駅が徒歩12分、三田本町駅が徒歩16分、横山駅が徒歩23分と利便性が高く、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。

適正価格（売却）

兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、ラウムズ三田の販売価格は平均偏差値39に対して32とやや低めです。過去5年間の市場価格の変動を見ると、エリア平均で38％の価格上昇がある中、ラウムズ三田は25％の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1227万円のため、市場予測価格2433万円を下回っており、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

ラウムズ三田は築25年となっており、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較して4年程度若いです。将来性の評価は、市場平均偏差値よりも9ポイント低い37ポイントですが、三田駅へ徒歩12分の利便性と、再開発や周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的視野に立つと投資価値は見込まれます。

環境満足度

「ラウムズ三田」周辺は治安が良く、交番が359メートル圏内に位置するなど安心して暮らせる環境が整っています。医療施設が近隣に41件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くにあります。地盤が安定し洪水や津波の危険性も低く、自然災害のリスクが少ないことから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

エルコンフォール新三田の概要

エルコンフォール新三田は、兵庫県三田市加茂に所在し、広野駅から徒歩9分という利便性の高い位置にある12階建てのマンションで、総戸数105室、1995年3月竣工です。64㎡の2LDKが600万円、71㎡の3LDKが1280万円と、この地域での中古マンション市場において、手頃な価格帯で提供されており、主に700万円〜800万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

エルコンフォール新三田の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均的な売却偏差値39に対して32と低評価であり、近隣の物件価格が過去5年で約38％上昇する中、このマンションは5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推測価格と比較して現在の平均売り出し価格が767万円となっているため、売却には不向きな状況とされています。

将来性

築29年のエルコンフォール新三田は、兵庫県三田市内の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は45とエリア内の平均と同程度です。駅に近くの立地は、今後の発展が期待される点で評価されています。

環境満足度

治安の面でエルコンフォール新三田は、最寄りの交番が460m以内にあり安全と言えるでしょう。医療施設は周辺に4件所在し、スーパーは存在しないもののコンビニは2件利用でき、生活便利性は高いです。また、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクが低く、三田市立広野小学校も近くにあるため、ファミリー層に適した環境が整っています。

三田三輪グリーンマンションの概要

兵庫県三田市三輪3丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩9分の距離にある三田三輪グリーンマンションは、1999年7月に築かれた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1300万円から1980万円で、築年数の割に整備された施設として評価されています。

適正価格（売却）

三田三輪グリーンマンションの売却価格は、兵庫県三田市における中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値37と若干低く、過去5年間の市場価格の高騰率38％に対して、24％の価値低下をみせていますが、AIが予測する適正価格2273万円と現行の売出し平均価格1503万円との差から、現時点での売却には適していないとの見解が出されています。

将来性

25年の築年数を有する三田三輪グリーンマンションは、このエリアにおける競合する物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の立地にも関わらず将来性の評価は平均より8ポイント低い偏差値37を記録していますが、地域の発展と共に評価の見直しが期待されるポジションにあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離517mと、生活利便施設の充実度を示す周辺の病院41件、スーパー5件、コンビニ6件の存在が、三田三輪グリーンマンションの高い環境満足度を支えています。加えて、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水リスクの低さ、更に三田市立三輪小学校の近接性もファミリー層にとって魅力的な環境条件と評価されています。