兵庫県神戸市垂水区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエステ垂水の概要

「ウエステ垂水」は、通勤通学に便利な兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1に位置し、最寄りの垂水駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、1996年10月の竣工以来、地域での生活の利便性と居住の快適さから高く評価されており、97室の豊富な間取りと広さ(43㎡〜144㎡)が特徴で、現在の市場価格は2300万円から6980万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

「ウエステ垂水」は、同エリア内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値74という評価を受けており、特に平均4489万円の価格帯での取引が活発ですが、エリア内の市場動向と照らし合わせた際には、5年間で17％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を示しているため、売主にとっては現段階での売却が最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年経過しているとはいえ、「ウエステ垂水」は将来性の偏差値51を持つなど、兵庫県神戸市垂水区内の他物件と比較しても十分な競争力を有し、駅近である点や周辺の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ウエステ垂水」の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の面では近隣に交番もあり安心、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活支援施設が点在し、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水、高潮のリスクの低さも加味され、優れた地域環境の中で、徒歩圏内にある神戸市立垂水小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

シーマークス舞子公園の概要

シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。

将来性

シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。

環境満足度

シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。

ヴィラ舞子五色山の概要

「ヴィラ舞子五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩わずか3分の距離にある便利な立地の9階建てマンションで、総戸数は42戸、71㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、1981年6月の竣工以来、兵庫県神戸市の住宅市場において堅実な人気を誇っています。価格は1,180万円から2,800万円の範囲であり、この地域での求めやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィラ舞子五色山」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によると、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して高く、54の評価を受けており、近年の市場動向を見ると過去5年間で約17%の価格上昇を遂げていることから、売却を考えるのであれば有利なタイミングかもしれません。

将来性

築43年を数える「ヴィラ舞子五色山」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性に関する評価は偏差値73と高く、この地域の他のマンションと比べても価値の高さが期待されていることが伺えます。長きにわたる資産価値の維持が見込まれるほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヴィラ舞子五色山」周辺は、治安や日常の利便性の点で高い環境満足度を示しており、交番が徒歩8分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置し、さらには神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ワコーレウォータービュー垂水の概要

「ワコーレウォータービュー垂水」は兵庫県神戸市垂水区宮本町に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年11月と新しさを保ちつつ、総戸数65室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は2580万円の2LDK（57㎡）から4098万円の3LDK（75㎡）に設定され、市場における主要な価格帯は3480万円から3580万円で形成されています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での適正価格分析によると、ワコーレウォータービュー垂水は、周辺相場と比較して高い売却偏差値61を有し、神戸市垂水区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、本マンションの価格上昇率は4％であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2688万円である一方で、現在の平均販売価格は3554万円となっていることから、売主にとっては好条件の売り市場と言えます。

将来性

ワコーレウォータービュー垂水は、築16年と他の同エリアのマンションと比べて若干新しく、徒歩2分の駅近立地が魅力的で、将来性偏差値52は周辺物件の中で上位に位置しており、特に通勤や通学に便利な位置にあるため、長期的に需要が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

安心の環境下で生活ができる「ワコーレウォータービュー垂水」は、治安の良さを示す交番が66m圏内に存在し、医療施設107件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、神戸市立垂水小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境を提供しています。

ティオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するティオ舞子は、2001年に完成した立地条件が抜群のタワーマンションです。全135室のこの建物は、26階建てで、舞子公園駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さを誇り、60㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの広さの部屋が2790万円から5380万円の価格帯で市場に流通しています。

適正価格（売却）

ティオ舞子の中古価格帯は、周辺エリアの相場と比較しても高い評価を受けており、偏差値65という数値がそれを表しています。特に、他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ティオ舞子は少し価格が落ち着いており、これを機に売却を考えるのも良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年という年月を経たティオ舞子ですが、その将来性は依然として偏差値47を記録するなど見込みがある物件です。立地の良さは変わらず、長期的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ティオ舞子を囲む環境は、治安から自然災害に至るまで非常に高い満足度を示しています。近隣に警察署があるだけでなく、医療施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えるでしょう。

リヴァージュ垂水五色山の概要

「リヴァージュ垂水五色山」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅まで徒歩4分とアクセス抜群の環境の中、2001年4月に完成した低層5階建てのマンションで、広さ68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、2780万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、垂水区の中でも特に人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

リヴァージュ垂水五色山の市場価格は、近隣の相場を鑑みると、平均的な偏差値よりも高い傾向にあり、過去5年間で周辺マンション価格が平均17%増加している中、本物件は1%の下落にとどまるなど、価値の安定性が見受けられ、売却推測価格が1921万円のAI分析結果と比較しても、売出し中の平均価格2727万円は売り手に有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築23年の「リヴァージュ垂水五色山」は、地域内の他のマンションと比べ若干古いものの、その将来性はAIによる分析で平均を上回る59の偏差値が示されており、利便性の高さや地域内での評判の良さが、将来にわたる投資価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校など教育機関が揃っており、医療施設やショッピング施設も数多く存在するリヴァージュ垂水五色山は、豊かな生活環境の中で洪水リスクの低さや防災面でも安心できる立地条件を備えており、環境満足度の面で高い評価を受けています。

ディアエスタミオ舞子公園松風館の概要

ディアエスタミオ舞子公園松風館は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅からほど近く、2011年に竣工した14階建て、総戸数39戸のマンションで、主な居住空間は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで広がり、価格は2390万円から3980万円となっており、交通の利便性や住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の平均市価と比較して偏差値53を獲得しており、神戸市垂水区の中古マンション市場において、価格の高騰率は5年間で約17％となっている一方で、ディアエスタミオ舞子公園松風館は約4％の価格上昇を見せており、市場分析に基づくAI推定適正価格と現実の売出し価格の間に小さな乖離がありますが、それでも売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

ディアエスタミオ舞子公園松風館の将来性は、築13年と平均より若い建物であり、駅からの至近性や治安の良さを考慮した上で、AIによる分析では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、長期での資産価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、ディアエスタミオ舞子公園松風館が提供する治安の良さや、周辺の充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害のリスクが低い地盤条件、そして近隣の教育施設の充実などにより、偏差値62を達成し、居住者の高い環境満足度を誇ります。

レバンテ垂水1番館の概要

神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。

将来性

築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。

パルメーラ垂水駅前の概要

神戸市立垂水小学校に近く、治安の良い立地にある「パルメーラ垂水駅前」は2007年築の9階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から2980万円となっており、垂水駅から徒歩4分という魅力的なアクセス条件を満たしており、中古マンション市場における需要を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パルメーラ垂水駅前は平均偏差値から12ポイント高い評価を受けており、近隣相場に比べて若干のプレミアムが見込まれていますが、機械学習に基づく適正価格は2045万円であり、売出価格の平均が約2847万円であることから、売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

パルメーラ垂水駅前のAIによる将来性評価は平均を上回る54点とされており、垂水区内の類似物件と比較しても若干の長所が見られますが、建物の築年数が平均より3年若い点も将来価値に好影響を与えていると考えられるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた住環境が整っているパルメーラ垂水駅前は、ゆったりと生活を送ることができる地盤の安定したエリアに位置し、洪水リスクや津波の危険性が低い点も高く評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活においても不便を感じることは少ないと言えます。

リブコート垂水駅前プライムブルーの概要

「リブコート垂水駅前プライムブルー」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、2009年に建てられた14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格は2850万円から4990万円の範囲で、多くの家庭にとって手の届きやすい価格帯の3280万円から3590万円の物件が多く見受けられ、垂水駅や山陽垂水駅にも徒歩圏内と、通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

リブコート垂水駅前プライムブルーは、神戸市垂水区のマンション市場での価格推移から、平均偏差値が48である一方で、その数値を10ポイント上回り、適正価格偏差値が58と評価されており、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが17％の価格上昇を見せる中、リブコート垂水駅前プライムブルーはわずか1％の価格下落に留まっており、推測される適正価格2915万円に比べ現在の売り出し平均価格3555万円となっているため、売却において適正価格を見極めることが肝要です。

将来性

築後15年が経過しているリブコート垂水駅前プライムブルーは、築年数において同エリアの同価格帯のマンション平均よりも2年程度新しく、駅への徒歩3分という利便性が高い立地条件も加味され、AIによる将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い55を記録しており、この点も将来性を見据えた物件選びにおいては盤石な要素となっています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境に位置するリブコート垂水駅前プライムブルーは、最寄りの交番が72mと至近にあり、病院や医療施設が周囲に101件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時の対応にも強い住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、神戸市立垂水小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サンヴェール舞子1番館の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「サンヴェール舞子1番館」は、西舞子駅から徒歩わずか4分の立地にある11階建てのレジデンスで、築年月は1988年7月、65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと広さの選択肢も多彩です。価格帯は1200万円から2690万円で、このエリアにおける中古マンション市場の中でも比較的手の届きやすい価格設定となっており、特に1580万円から1890万円の範囲が市場の中心価格帯として目立っています。

適正価格（売却）

サンヴェール舞子1番館の適正価格は、神戸市垂水区の市場データと比較して高評価を受けており、平均偏差値より8ポイント高い57ポイントをマークしています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均17％の上昇を見せる中、本物件は若干の下落を示しているものの、現在の売り出し平均価格が1915万円と、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1389万円を上回っており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築36年を迎えるサンヴェール舞子1番館は、同区内の同価格帯マンションより少し古いが、その将来性は偏差値54と平均を上回る数値で評価されており、駅チカの利便性やリノベーションによる価値向上の余地を含め、長期的な視点で見ると潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

交安全面では、交番がわずか168mの距離にあり、周辺は病院を含む医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが5件という生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると地盤は安心できる強度を持ち、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレエクセレント垂水の概要

ワコーレエクセレント垂水は兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8に位置し、垂水駅から徒歩わずか4分の距離にある1999年2月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは55㎡の2SLDKから73㎡の2LDKまでで、中古価格は2,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、築年数は25年を経過しておりますが、良好な状態を保っているため、駅近で質の高い居住環境を求める方には適した選択肢となります。

適正価格（売却）

垂水区周辺の市場動向に基づき、ワコーレエクセレント垂水は平均市場価格に比べて偏差値66の高評価であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で17％上昇しているのに対し、当物件の価格は6％減少していることから、現在の平均販売価格3,163万円というのは、適正推測価格2,030万円に比べて高額であることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場波及効果を享受できる好機と言えます。

将来性

ワコーレエクセレント垂水は、築25年が経過し市場での平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の評価は偏差値50を獲得しています。JR垂水駅や山陽垂水駅のダブルアクセスが可能であり、利便性の高さが将来にわたっての価値維持に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されているワコーレエクセレント垂水は、最寄りの交番が徒歩約5分の位置にあり、医療施設や小売店も充実しています。特に洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が魅力です。神戸市立垂水小学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

舞子グランドハイツの概要

兵庫県神戸市垂水区東舞子町に位置する舞子グランドハイツは、1974年11月に竣工された7階建てマンションで、全89室からなるこの物件は、広さ58㎡の1LDKから最大130㎡の間取りを持ち、価格帯は1080万円から4380万円と多様で、主要駅である舞子駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

舞子グランドハイツの売却価格の偏差値は57であり、兵庫県神戸市垂水区の他の中古マンション市場データと比較すると平均を上回る評価がされており、特に過去5年間の価格上昇率は4％となっており、現在の市場における平均販売価格とマンションマーケット独自AIの適正価格推測との差から、投資家や売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と判断できます。

将来性

築年数が50年を超える舞子グランドハイツは、周辺エリアの物件と比べてやや古いものの、偏差値59の将来性評価を受けており、交通の利便性として駅近の立地を持つことが評価され、継続的な人気や価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境に優れ、治安や日常生活の利便性が高いことが舞子グランドハイツの大きな魅力です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、教育面では神戸市立東舞子小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

舞子公園パークハイムの概要

舞子公園パークハイムは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、1985年竣工の5階建て総数33室を擁する駅チカ物件で、広さは52㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,180万円から2,490万円の範囲で設定され、周辺地域と比較しても利便性の高さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、舞子公園パークハイムは平均偏差値が56であり、特に52㎡の2DKの適正価格推測額はAIによる算出で約1,423万円、対する市場価格が1,914万円と高値で推移していることから、売却に際しては価格交渉余地があると思われます。

将来性

築39年の舞子公園パークハイムが将来性評価で偏差値52を獲得しているのは、その立地の優れた交通アクセス性に起因し、JR舞子駅や西舞子駅からも徒歩圏内で、便利な生活環境と長期に渡る資産価値の維持が期待される為です。

環境満足度

舞子公園パークハイム周辺は警察の交番がすぐ近くにあり治安がよく、35件の医療機関、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も充実していることから、環境満足度は61の高評価を得ており、特にファミリー層にとって理想的な住環境が提供されています。

ユニオン垂水海岸通りの概要

「ユニオン垂水海岸通り」は、兵庫県神戸市垂水区海岸通2-2に所在し、2003年3月竣工の地上13階建て総戸数31戸のマンションです。広さは62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、1880万円から3580万円の間で販売が行われており、立地の良さが特徴で、JR垂水駅からは徒歩3分、山陽垂水駅から徒歩5分、東垂水駅から徒歩15分のアクセスとなっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の不動産市場において、ユニオン垂水海岸通りの中古価格帯は、近隣同様物件に比べて偏差値60を記録し、市場価格の上昇トレンドを反映しつつも、若干の下落率を示しています。そのため、このエリアにおける同規模物件の平均売出価格3169万円に対し、AI推定の適正価格は2407万円で、売却に適した時期であるかを考慮する際の重要な指標となります。

将来性

築年数が21年を数えるユニオン垂水海岸通りは、この地区の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は52をマークし、周辺平均よりも高いポテンシャルを秘めています。交通アクセスの良さが持続的な価値を約束し、駅近という利便性によって、長期的に見ても魅力的な投資対象である可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度が高いユニオン垂水海岸通り周辺は、治安が良く交番まで208mと非常に近い位置にあります。さらに、病院が109件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。神戸市立垂水小学校もすぐそばにあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているのも大きな特長です。

アルファステイツ垂水駅前の概要

神戸市垂水区宮本町3に所在し、2016年に竣工した「アルファステイツ垂水駅前」は、15階建ての総戸数55戸のマンションで、62平米の2LDKが3480万円から、76平米の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、多くの物件が3990万円から4180万円で売り出され、垂水駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

築年数から考えて「アルファステイツ垂水駅前」の価格は、平均価格推移と比較してやや高めですが、周辺市場の動向を反映した適正価格3632万円との差異を考慮すると、4010万円の現在価格での売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と新しさを保ちながら駅からも近い「アルファステイツ垂水駅前」は、将来性の指標として48の偏差値を持っており、地域の同価格帯のマンションと比較して若干劣るものの、立地の良さが将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「アルファステイツ垂水駅前」の周辺環境は、治安、日常の生活便利さなどで高い満足度を誇っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近くにあり、ハザードマップ評価でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、神戸市立垂水小学校の存在が子育て世代にとって魅力となっています。

ワコーレプラージュ垂水の概要

神戸市垂水区平磯3丁目に位置する「ワコーレプラージュ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区の住環境としても優れ、垂水駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2003年4月竣工の10階建てマンションです。全23室から成り、65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は2080万円から2940万円のレンジで推移しており、売り出し価格は平均で2350万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレプラージュ垂水」の現在の価格設定は、近隣の中古マンションの価格動向と比較し、教育施設や生活利便施設が充実する立地の便利さを考慮すると、相場から見ても適正と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格である2190万円を若干上回る2379万円の売り出し平均価格は、市場の偏差値を3ポイント超えるものであり、販売時の妥当性が見て取れます。

将来性

築20年を迎える「ワコーレプラージュ垂水」ではありますが、その立地の利便性から考えると、今後も価値の維持が見込まれます。駅近でアクセスが優れており、周辺の発展と合わせて将来的な価値向上が期待できるでしょう。AIによる将来性の評価も平均値と同等で、新たな再開発情報にも注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面で言えば交番が132mと近く、周辺には病院や医療施設が多数存在し、生活上の利便性も高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、神戸市立垂水小学校の存在も家族にとって安心感を与えるポイントです。ハザードマップ上でも安全とされる地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は非常に高いと評価できます。

サンロイヤル霞ヶ丘の概要

サンロイヤル霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に立地し、最寄りの霞ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にあり、20㎡の1Rから最大53㎡の3LDKまでの多彩な間取りが存在します。1978年築のこのマンションは、緑豊かな五色山の近くに位置しており、24室の落ち着いた規模感が魅力です。価格帯は210万円から1580万円で、主要価格帯は450万円から1298万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンロイヤル霞ヶ丘は、神戸市垂水区の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯に位置しており、平均価格より若干高めの売出し価格が見られます。独自のAI分析による適正価格評価では、現在の販売価格はやや割高感があるものの、地域の不動産価格の上昇傾向や駅近の利便性を考慮すると、適正価格帯に収まっていると言えます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する大きな要因となるサンロイヤル霞ヶ丘は、築年数が46年とある程度の年数を重ねていますが、駅徒歩1分のアクセスと、兵庫県神戸市という開発が進行し続ける地域の利点から、今後も資産価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

サンロイヤル霞ヶ丘の周辺環境は、治安の良さと生活の利便性が高いレベルで保たれており、近隣にはコンビニやスーパー、医療施設が充実しています。また教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が特徴です。

ライオンズマンション五色山の概要

ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目に位置し、平成元年に建築された6階建てのマンションで、総戸数は28戸に及びます。このマンションは54㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は900万円から1980万円の範囲で推移していますが、地域の平均価格帯である1580万円〜1650万円と比較すると、駅徒歩4分という絶好の立地条件を考慮しても概ね妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五色山は、兵庫県神戸市垂水区という立地に加え、多くのリピーターに支持される価格帯で取引されており、その適正価格は市場データと比較分析された結果、売却偏差値55を獲得しています。これは近隣の中古マンション市場と比較しても、価格に見合った価値があると評価されている証拠であり、バランスが取れた投資対象として考えられます。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション五色山は、将来性の評価として売却偏差値50を記録しており、周辺地域の中古マンション市場と肩を並べるポジションにあります。この数字は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩4分というアクセスの良さや、充実した周辺施設が評価されていることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション五色山の住環境は、優れた医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に揃っており、売却偏差値52を得ています。さらに、治安が良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことや、神戸市立霞ケ丘小学校などの教育機関の近接が、ファミリー層から高い満足度を得ている要因となっています。

山手台ハイツ(神戸市)の概要

「山手台ハイツ」は兵庫県神戸市垂水区山手1丁目に位置し、総戸数63戸の6階建てマンションで、築年月は1974年3月、平米数は45㎡から112㎡までの広さの部屋があります。価格範囲は720万円の2DKから2280万円の4LDKまで多様となっており、特に1430万円から1600万円の価格帯が市場で見受けられます。最寄りの東垂水駅からはわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

山手台ハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値54の評価を受けており、兵庫県内の中古マンション市場平均偏差値48と比較した際、6ポイント高い評価となっています。近年の地域内マンション価格の平均14％上昇に反して本物件は8％下落しており、独自AIによる推定適正価格(1094万円)に対して売り出し中の平均価格が1456万円であることから、売却する最適なタイミングであると言えます。

将来性

山手台ハイツは築50年の建物であり、周辺の同価格帯の物件と比較しても14年程度年季が入っていますが、東垂水駅までの徒歩2分という立地は将来性においても有利な要素です。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリア平均の49に比べて2ポイント劣るとされています。

環境満足度

安心の治安環境として警察交番が徒歩7分圏内にあり、また医療施設75件、スーパー4件、コンビニ9件が存在するなど日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにおいては地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域と評価されており、環境に対する満足度の偏差値は56、教育環境においても近くに神戸市立垂水小学校があるため、家庭にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

パラッシオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置するパラッシオ舞子は、築年月1975年6月の歴史を持ち、7階建て総戸数84戸のマンションで、広さは64㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでと多様な住まいがあり、価格帯は1100万円から1980万円で最寄りの霞ヶ丘駅からは徒歩4分と駅近でアクセスに便利です。

適正価格（売却）

パラッシオ舞子の適正価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して58を記録し、市場価値は高いとされています; 舞子エリアの中古マンションが過去5年間で平均16％の価格上昇を見せた中、この物件は8％の価値下落を示しており、適正価格901万円に対して売出し平均価格は1492万円、現時点での売却に適している可能性が高いです。

将来性

パラッシオ舞子の将来性は、築49年と周辺の同価格帯マンションよりも古いものの、偏差値48と僅差でエリア平均を下回っており、霞ヶ丘駅からの至近距離に加えて、再開発や街の活性化計画が予見されるエリアであれば、将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

パラッシオ舞子は、治安の良さが強調される立地条件を有しており、交番が近くにあり、医療施設や学校（神戸市立霞ケ丘小学校）が周辺に充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の環境です。

ラメール狩口1(1〜4番館)の概要

ラメール狩口1(1〜4番館)は兵庫県神戸市垂水区に位置し、1993年6月に竣工した6階建てのマンションで住戸数は90室に及びます。広さは75㎡の2LDKから始まり、最大で127㎡の4LDKまでの広々とした間取りが用意されており、朝霧駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。園芸甲子園や王子動物園などのレジャースポットも近く、ファミリー層には特に魅力的なロケーションです。

適正価格（売却）

売却価格に関して、ラメール狩口1(1〜4番館)は1730万円から4180万円という幅広いプライスレンジを持ち、地域の平均価格動向と比較しても適正な価格設定がされています。中でも2550万円から2780万円の間に価格帯が集中しており、この地域の不動産市場が堅調であることをうかがわせます。

将来性

築年数が31年を迎えるラメール狩口1(1〜4番館)は、近隣エリアのマンションと比較して多少古いものの、整備された交通アクセスや今後のリノベーションの可能性を考えると、投資としての将来性を秘めています。特に駅チカであることは、利便性を重視する層にとって大きなメリットであると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、ラメール狩口1(1〜4番館)は交番からやや距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。さらに地盤や洪水リスクの低さを考慮すれば、自然災害の面でも安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アルファステイツ西舞子の概要

アルファステイツ西舞子は兵庫県神戸市垂水区に立地し、平米数70㎡の3LDKが2680万円から、84㎡の4LDKが3660万円までの価格帯を誇る、2009年5月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数49戸のこのマンションは西舞子駅から徒歩2分、舞子駅および舞子公園駅も徒歩圏内という優れたアクセスを実現しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西舞子は、総合売却偏差値51のうち適正価格評価で55ポイントと高評価を受けており、神戸市垂水区の中古マンション市場における平均価格（偏差値48）と比較しても価値があると言えます。過去5年の市場動向において周辺物件価格が16%の値上がりを見せている中、本物件は13%の価格下落を示しているため、マンションマーケットAIによる適正推測価格2517万円に対して、現行の売り出し価格平均2935万円は、市場と比較しても売り時と考えられます。

将来性

築15年のアルファステイツ西舞子は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は40と低めで、同エリアの他物件の平均偏差値49と比較して将来性においては劣るとされています。

環境満足度

アルファステイツ西舞子の環境満足度は偏差値58と優れており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活を送る上での利便性に恵まれています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、防災面でも安心です。教育施設として神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレガーデンヒルズ垂水の概要

ワコーレガーデンヒルズ垂水は、兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目に位置し、1994年に築かれた4階建ての中古マンションで、33の居住室を有しています。駅近の立地で、東垂水駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力であり、価格は51平米の3LDKが840万円から、59平米の2LDKが最高1496万円に設定され、最も需要の高い価格帯は1080万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレガーデンヒルズ垂水の平均売出価格は偏差値51と評価されており、これは近郊の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高いことを表しています。過去5年の価格推移を見ると、ワコーレガーデンヒルズ垂水は他物件に比べ約12％価格が下落しているため、一般的には価格が安定しているとは言えず、売却を検討する際には市場状況をよく見極めることが重要です。

将来性

ワコーレガーデンヒルズ垂水の将来性は、AI分析による偏差値42を示しており、垂水区内の同価格帯の物件の平均偏差値から7点低い結果となっていますが、築30年で東垂水駅から徒歩わずか3分の便利な位置にある点は好評価です。今後の地域開発やインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めているかもしれません。

環境満足度

兵庫県神戸市垂水区にあるワコーレガーデンヒルズ垂水は、治安の良さが目立ち、交番が310m圏内に存在します。周辺環境も充実しており、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っている上、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立東垂水小学校や神戸市立垂水小学校の存在もファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの概要

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、築年月2007年7月の9階建て総戸数21戸のマンションで、居住スペースは66㎡の3LDKから88㎡の1LDKまで多彩に揃っており、現在の売り出し価格は2380万円から3470万円と、岩盤浴、フィットネスジム、ゲストルームが揃う充実の共用施設を備えたこの立地、サービスを考慮しても比較的適正な価格設定です。

適正価格（売却）

過去5年間の地域平均価格と比較して、アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは16％の価値上昇を見せており、マーケットの標準偏差値が48に対して58を示していますので、投資として考えた場合の資産価値は高いと言え、現在3156万円の平均販売価格は市場分析に基づくAI算出の適正価格2540万円からしても売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、神戸市垂水区における平均的な築年数より1年若く、築17年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに優れています。都市開発やインフラの整備が進行中の地域に位置し、利便性と生活の質を両立させる好立地にあります。

環境満足度

周囲には神戸市立塩屋小学校をはじめ、病院15件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、治安の面で安心な交番も290m以内にあるほか、災害リスクを考慮した地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も評価され、全体の環境満足度の偏差値は38と、快適な住環境を示唆します。

プレステージ垂水平磯の概要

「プレステージ垂水平磯」は、兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目に位置し、東垂水駅からわずか徒歩3分にあります。1999年11月に完成したこの9階建ての住宅は、56㎡から61㎡の広さを備えた快適な居住空間を提供し、平磯通り沿いの利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

1130万円から2370万円の範囲で販売されている「プレステージ垂水平磯」は、神戸市垂水区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は49を記録します。これは地域内の似た条件の物件が5年間で平均16％の価格上昇を見せる中、本マンションは安定した評価を受け続けております。

将来性

築年数が25年と、周辺エリアの平均築年数より若いこの物件は、将来性の偏差値57を保持し、中古マンション市場においても期待される投資価値を有しています。また、優れたアクセス性と発展が続く地域環境が、資産価値の維持・向上を約束しています。

環境満足度

警察署、医療施設や学校などを含む生活利便施設が充実している地域に立地する「プレステージ垂水平磯」は、環境満足度の偏差値39を得ています。地盤の安定や治安の良さ、災害リスクの低さも、この地域が住みやすい理由の一つです。

舞子レックスマンションの概要

神戸市垂水区に位置する「舞子レックスマンション」は、西舞子駅から徒歩わずか2分にあり、1986年6月に建設された8階建てのマンションで、広さ65㎡から81㎡の間の3LDKが780万円から1980万円で取引されており、最も取引されている価格帯は1490万円から1590万円です。

適正価格（売却）

舞子レックスマンションの価格帯は、周辺エリアの平均より5ポイント高いとされており、近隣の中古マンション市場での価格上昇を考慮すると、マンションマーケットによるAI推定適正価格1234万円と比較して、現行の売出し平均価格1556万円は売却チャンスであることが推測されます。

将来性

舞子レックスマンションの38年の築年数は、周辺の同様のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが魅力であり、AIに基づく将来性偏差値は30と低いものの、リノベーションや駅の再開発などが行われれば評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が充実している点が評価される舞子レックスマンション周辺では、治安を担保する交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤の強固さや災害リスクの低さも把握でき、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

ギャラリーコートジェームス山の概要

「ギャラリーコートジェームス山」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置する、総戸数49室の5階建てマンションで、築年月は1999年3月、居住用途に適した75㎡から91㎡の広さを有する3LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

1780万円から2580万円の間に設定された売出価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや高めですが、これは滝の茶屋駅から徒歩わずか4分という利便性の高さや、独自のAI分析による市場データが反映されているためです。

将来性

建築から二十数年を経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや維持管理の充実ぶりを考慮に入れると、市場における将来的な価値の保存が期待されることは間違いありません。

環境満足度

治安の良さが保証された地域に建つ「ギャラリーコートジェームス山」は、周辺の病院や商業施設が充実している点、リスクマネージメントとして地盤の固さや洪水リスクが低い環境にある点、また神戸市立東垂水小学校への近接性などが、高い環境満足度に繋がっています。

エスペランス塩屋の概要

エスペランス塩屋は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に所在し、1996年8月に建築された7階建てのマンションで、広さは62㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。山陽塩屋駅や塩屋駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。築年数の経過と共に必要なリフォームや管理状態によって価格帯が1150万円から1795万円と幅広く、購入者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エスペランス塩屋の適正価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場のデータを鑑みると、売却偏差値49を記録しており、エリアの中古マンション平均価格を若干上回る水準にあります。近年の地域価格の上昇傾向に比べると、本物件は価格の上昇率が低めですが、それはリーズナブルな価格設定によるものと分析されます。現在の平均売り出し価格である1567万円は、AIが提示する適正推測価格1565万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格帯で取引されていると言えます。

将来性

エスペランス塩屋の将来性は、築年数が28年でありながらも、兵庫県神戸市垂水区の平均築年数より若く、アクセスの良い立地が魅力的です。AIによる将来性の評価は平均に若干届かない46ポイントとなっていますが、周辺地域の開発や利便性の向上が期待される中で、その価値は変貌する可能性があります。住む人にとって長期的な住環境の安定を重視する場合、駅近で利便性が高いこの物件は、ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスペランス塩屋の環境満足度に関しては、治安が良好であることが際立ちます。交番がわずか38メートル以内に位置しており、周辺には病院を含む18件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが点在しているため、日々の買い物に困ることはなさそうです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに立地している他、神戸市立塩屋小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

イトーピア塩屋の概要

イトーピア塩屋は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目に位置する、1978年4月竣工の8階建てで35戸からなる中古マンションで、価格は1100万円から1490万円の範囲にあり、主要駅であるJR塩屋駅への徒歩アクセスは3分と非常に便利です。総戸数は限られ、70〜75㎡の間取りはファミリー層に適しており、地域内での中古物件としてはリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア塩屋が市場に出されている価格は、兵庫県神戸市垂水区内のマンション価格の平均と比較して適正と捉えられます。独自のAI評価によると、物件の平均価格は約1228万円で、同地区の5年間の価格上昇率を勘案すると、これは適正価格帯にほぼ一致しており、売却に際しての価値が保たれていると言えるでしょう。

将来性

築46年のイトーピア塩屋は、垂水区内の同質的な物件に比べて築年数がやや長めではありますが、駅からの徒歩3分のアクセス性の高さが、将来性を維持する要素として評価されています。しかし、築年数に起因する潜在的なメンテナンス需要や設備の更新が将来必要となる可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

治安の良さ、緑豊かな居住環境、そして神戸市立塩屋小学校への近さが、ファミリー層にとってのイトーピア塩屋の大きな魅力です。加えて、周辺の充実した医療施設や買い物環境、自然災害へのリスクが低い地理的な位置は、居住者の満足度を高める要素として評価されています。