兵庫県西宮市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

パークハイム甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。

適正価格（売却）

「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。

将来性

築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。

アールヴェール夙川の概要

アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。

適正価格（売却）

アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。

将来性

築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。

ジオ甲東園松籟荘の概要

ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。

環境満足度

ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。

甲東園パークマンションの概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目の利便性に優れた立地にある「甲東園パークマンション」は、築50年を迎えるものの、緑豊かな住環境として知られており、63㎡の3LDKが1480万円から、86㎡が最高2850万円で取引されていることから、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

甲東園駅からほど近い「甲東園パークマンション」は、西宮市の中古マンション市場で相対的に高い価値を保ち、売却偏差値59を記録しており、過去5年の価格上昇率が平均を上回る7％であることから、売主にとっては有利な売却機会と評価できます。

将来性

「甲東園パークマンション」は、建築から50年以上経過していながら、偏差値68の将来性を持ち、駅近という立地の良さや耐久性のある建築様式により、長期的な価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の充実した生活インフラと良好なセキュリティ環境、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院中学校など教育施設の近接性も魅力の一つである「甲東園パークマンション」は、環境偏差値65を誇り、居住者にやすらぎのある毎日を提供しています。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

ライオンズマンション甲子園口二見町の概要

「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市二見町8-19に所在し、甲子園口駅から徒歩わずか3分の立地にある1986年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は89㎡から173㎡までと広く、価格は3490万円から6580万円の範囲に設定されており、その中でも3850万円から4180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市のマンション市場における相場と比較した際、この「ライオンズマンション甲子園口二見町」の価格帯は、過去5年の市場動向を見ると11％の価格上昇を見せており、近隣相場の平均偏差値56に比べると、67という高い評価を獲得しています。現在の売り出し平均価格は4624万円とマーケット独自AIによる3350万円の推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市内の類似価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その駅徒歩3分の利便性は今後も価値を保つ要素と評価されており、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと平均を上回る見込みを示しています。

環境満足度

生活環境の面で「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、交番が220m以内に位置し治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認され、災害リスクも低い地域に位置しております。さらに、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

エスト夙川神楽町の概要

「エスト夙川神楽町」は、兵庫県西宮市神楽町に位置し、交通のアクセスが良好でさくら夙川駅より徒歩約3分、香櫨園駅まで徒歩約7分、夙川駅まで徒歩約10分という立地に建つ4階建のマンションです。14室からなるこの物件は1997年12月竣工で、現在の市場では3LDK、65㎡の住戸が約3480万円という価格で取引されており、このエリアの中古マンション市場において競争力を保っています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内で類似する物件の価格動向を考慮した上で、エスト夙川神楽町は価格偏差値70を記録しており、これは地域平均の56よりも14ポイント高いことから、価格的に市場において優位性があると言えます。近隣の物件が過去5年で平均10%の価格上昇を見せる中、本物件は微減したものの、既存のデータベースと比較分析した結果、現価格が市場に出回る相場よりも適正であると評価されています。

将来性

築27年と中古マンションとしては一定の年数を経過していますが、将来性の偏差値56というデータは、エリア内の他の物件と比べても競争力があり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ要因となり得るでしょう。この点が、投資や自己居住においてもポジティブな影響を与える見込みです。

環境満足度

「エスト夙川神楽町」は、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校、さらに市立浜脇中学校へも近く、家族にとって理想的な教育環境が整っていることが魅力です。さらに、治安の良さもポイントで、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性も高いと評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、安全面においても高い環境満足度を誇っています。

パークホームズ夙川松下町の概要

兵庫県西宮市松下町4-21に位置する「パークホームズ夙川松下町」は、2015年11月竣工の5階建てで、総戸数48戸の高級マンションです。広さは76㎡から81㎡の間で、価格帯は4600万円から7180万円となっており、最寄りの香櫨園駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値69となり、兵庫県西宮市内の中古マンション市場において、平均価格よりも高い評価がされています。現在の市場価格は5949万円で、過去5年間で価格が約8%上昇しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4536万円と比較しても、価値のある投資と見なされています。

将来性

パークホームズ夙川松下町は、築後9年と比較的新しく、兵庫県西宮市内で同じ価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、偏差値72の将来性を有していることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、197m以内で病院をはじめとする医療施設が77件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが6件と揃っており、生活環境は非常に充実しています。また、西宮市立香櫨園小学校や甲陽学院中学校・西宮市立浜脇中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな魅力と言えるでしょう。

上甲東園クラシコトップウィングの概要

西宮市上甲東園1丁目に位置し、甲東園駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ「上甲東園クラシコトップウィング」は、2005年12月に完成した5階建ての総戸数73戸のマンションで、提供されている主な間取りは3LDK、専有面積は120㎡です。

適正価格（売却）

「上甲東園クラシコトップウィング」の売出し価格は8000万円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格推定値は約6066万円であり、周辺相場よりも高めに設定されていますが、駅近という立地要因が影響している可能性があります。

将来性

築19年を迎える「上甲東園クラシコトップウィング」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いが、駅からの距離と周辺環境が良好である点を考慮すると、将来性の偏差値47という数値は、一定の魅力を持ちつつあることを示唆しています。

環境満足度

同マンションは、近隣に警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に建っており、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院小学校などの教育施設にも恵まれた環境であることから、環境満足度は高いと言えます。

ローレルコート夙川北名次町の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置する「ローレルコート夙川北名次町」は、苦楽園口駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2016年に竣工した総戸数44戸の5階建てマンションです。中古マンションの広さは74㎡の2LDKから115㎡の4LDKまであり、市場価格は約4,890万円から1億1,800万円で、兵庫県西宮市内の他の物件と比較しても充実した設備と状態を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート夙川北名次町の売り出し平均価格としては、74㎡の2LDKが約6,900万円、115㎡の4LDKが約1億1,800万円となりますが、周辺市場の平均偏差値56に対して71と高く、兵庫県西宮市の中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、この物件は3%下落しているため、購入希望者にとって価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しい「ローレルコート夙川北名次町」は、兵庫県西宮市における同条件のマンション平均竣工年数と比べて若く、最寄り駅までの距離や周辺環境を考慮したマーケットデータによる将来性偏差値は57をマークしています。この数値はエリア内の平均より7ポイント高く、将来の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ローレルコート夙川北名次町」は、周囲に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良いことから環境満足度の偏差値は53を記録しています。近隣には西宮市立北夙川小学校、神原小学校、大社中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ヴィエント西宮の概要

ヴィエント西宮は兵庫県西宮市池田町に立地し、最寄りの西宮［ＪＲ］駅から徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年月は1995年8月であり、17階建ての総戸数85戸からなります。広さは55㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでと、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2500万円から4580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ヴィエント西宮の中古マンション価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値68と高めに評価されています。同エリアでの平均的な5年間の物件価格の上昇率が11％であることを鑑みると、ヴィエント西宮の適正価格は3197万円と市場相場を反映していることが伺えます。

将来性

ヴィエント西宮は、築年数こそ平均よりやや長い29年となっていますが、駅近という立地の強みを持っており、これが将来性の評価に繋がっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57で、兵庫県西宮市内の同様の物件の平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ヴィエント西宮の環境満足度は高く、近隣には治安を保つ交番が106メートル以内にあるほか、97件の医療施設や多数のスーパー、コンビニ等が点在し、日常生活での利便性が高いことが特徴です。また、自然災害に関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低く、西宮市立用海小学校も徒歩圏内にあります。

エヌヴィ西宮駅前の概要

「エヌヴィ西宮駅前」は、兵庫県西宮市松原町に位置し、JR西宮駅からわずか徒歩3分という好立地に2013年7月に建てられた7階建てのマンションで、各居室は62㎡の2LDKで統一されており、全26室の規模を誇ります。築年数は新しく、近隣施設の充実度と利便性が組み合わさった魅力ある住宅です。

適正価格（売却）

このマンションの適正販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較しており、機械学習を駆使した分析によれば、適正価格推定額は約3431万円であり、市場価格の4280万円と比較すると、やや高めの設定であることが見受けられます。しかし、駅近という立地の優位性を考慮すると、価格は妥当な範囲内であるとも評価されています。

将来性

エヌヴィ西宮駅前は、兵庫県西宮市において、駅からのアクセスの良さと若干の築年数が将来的な価値増加を見込ませる要素となっており、特に交通の便の良さは日々の生活利便性に直結し、65という高い将来性の偏差値がそれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さ、医療、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、生活をする上で重要な環境面でエヌヴィ西宮駅前は高い評価を受けており、その環境満足度は偏差値で54を記録しています。特に、交番が近くにあり、病院や学校が周囲に多く存在することは、ファミリー層にとっても安心要素となっています。

ジオ甲東園ネクサスの概要

「ジオ甲東園ネクサス」は、兵庫県西宮市に位置し、利便性が高い立地で甲東園駅からわずか徒歩4分の距離にある5階建てマンションです。2000年2月築の本物件は、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は3380万円から4550万円の範囲に設定されており、西宮市の閑静な住宅街に根ざした質の高い住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ジオ甲東園ネクサスの販売価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、12%の価格下落を見せており、独自のAI分析による3050万円の推測適正価格と比較して、市場価格が4240万円と高く設定されていることから売却タイミングとしては好条件と評価できます。

将来性

築24年が経過しているとはいえ、維持管理の行き届いたジオ甲東園ネクサスは、駅至近で交通利便性に優れ、将来的な価値も期待できる物件です。AI分析によれば、将来性の評価は一般的な水準をわずかに上回り、エリア内での投資としても魅力的であると推測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺は公共病院やクリニック、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高いです。自然災害リスクも低い地域に位置し、洪水や高潮の懸念が少ないほか、周辺には西宮市立段上西小学校や仁川学院など、教育機関も豊富で家族層にも安心の環境が整っています。

エクセラン夙川の概要

兵庫県西宮市羽衣町に位置する「エクセラン夙川」は、利便性の高い立地にある駅近マンションで、夙川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。2000年11月の竣工以来、5階建てのこの住宅は、54㎡の広さを持つ1LDKの物件を中心に展開し、3400万円から3950万円の価格帯で市場に流通しており、近隣マンションと比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における「エクセラン夙川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値67と高く、市場価値が安定しています。過去5年間で西宮市の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は市場分析に基づく適正推測価格が2407万円と評価されており、比較的高価で取引される傾向にあることから、売り手にとっては有利な価格形成が期待できます。

将来性

「エクセラン夙川」の将来性は、築24年の安定した物件として、兵庫県西宮市のマンション市場において適度な評価を受けており、偏差値は47と一定の潜在力を秘めています。駅徒歩3分の立地は将来にわたって価値を維持する可能性が高い一方、今後の市場動向やエリア開発にも注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「エクセラン夙川」周辺環境は、環境満足度として偏差値63を獲得しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また西宮市立夙川小学校や安井小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

ジオ西宮仁川ソルコリーナの概要

兵庫県西宮市仁川町に位置する「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、2002年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。仁川駅から徒歩3分という至近距離にあり、72㎡の3LDKが2680万円から、98㎡の4LDKが5800万円までという価格帯で取引されており、地域内での中古マンション市場において一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」の売却適正価格は、地域平均の偏差値56に対して62と高く、売り出し平均価格4083万円はマーケット独自AIによる推測適正価格3171万円よりも高めであり、売主にとっては利益を見込める売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が約22年となる「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、将来性の観点から見ても偏差値57と一定の評価を受けており、駅近という利便性や地域内の同条件物件に対する価格競争力を有していることから、中長期的な観点での投資としても一定の期待が寄せられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が313m圏内にある治安の良さ、病院52件やスーパー3件、コンビニ7件など充実した生活利便施設の近接に加え、自然災害リスクが低い地盤やハザードマップに基づく評価、さらには私立仁川学院小学校や西宮市立甲陵中学校／私立仁川学院中学校の利用可能性もあり、環境満足度の偏差値は58となっており、住民にとって高い居住価値を提供する物件と言えます。

コボリマンション甲東園の概要

コボリマンション甲東園は兵庫県西宮市松籟荘に位置し、甲東園駅からわずか徒歩3分の距離にある緑豊かな住宅地で、1973年7月に建てられた、全18室からなる5階建ての物件です。広さは63㎡から69㎡の間で3LDKの間取りが中心となっており、市場での取引価格は1680万円程度となっています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場を分析した結果、コボリマンション甲東園は適正価格の売却偏差値が59と平均よりも高く、916万円と推測される適正価格に比べ、現在の平均売り出し価格は1555万円となっており、投資家にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が51年となるコボリマンション甲東園ですが、将来性の偏差値は58と平均以上を示しており、駅の近さや周辺の発展を考慮すれば、リノベーションなどを行い価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは西宮市立段上西小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校、私立仁川学院中学校といった教育機関が近くにあり、家族にとって魅力的な環境です。また、地域の安全性も高く、55件もの医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、生活環境の満足度は高いと言えます。

仁川グリーンハイツの概要

兵庫県西宮市に位置する仁川グリーンハイツは、仁川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地であり、6階建ての構造に総数58室を有し、1976年11月に築かれたマンションです。価格帯は2SLDKの57㎡が1480万円から始まり、3LDKの78㎡に至るまでの物件が2690万円までと幅広く、特に2180万円から2298万円の間で取引されることが一般的であり、エリア内のマンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

仁川グリーンハイツの販売価格は、西宮市内の他中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して60という高い評価を得ており、過去5年間で周辺物件が10%高騰する中、本物件は2%価格が下落している点を踏まえると、現在の市場では売り手有利な条件と言えます。マンションマーケット製AIで算出された適正推測価格が1387万円であるため、現在の平均売出価格2151万円との差額を考慮すると、投資や売却に適した時期であると評価されています。

将来性

仁川グリーンハイツは、築48年を数える歴史あるマンションであるものの、その将来性はAIによる分析で偏差値57と平均より上回る評価を受けており、特に交通の利便性は継続的な魅力と言えるでしょう。駅からの距離、進化する市街地の動向、さらには維持管理状態などが、今後の価値を見越した投資判断に影響を及ぼします。

環境満足度

仁川グリーンハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が297m以内にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に不可欠な設備が整っています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。

エル夙川の概要

エル夙川は、兵庫県西宮市神楽町に位置し、さくら夙川駅から徒歩4分にある10階建てのマンションで、総戸数は118戸、築年数は1979年となっております。市場で見られる価格範囲は、2LDKの57㎡が1980万円から、4LDKの95㎡が3880万円までとなっており、最も取引される価格帯は2680万円〜2980万円です。立地の利便性や施設の充実度を考慮すると、投資額に見合った魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エル夙川の適正価格を分析した結果、売却偏差値は65と、平均を大きく上回るパフォーマンスを示しております。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均17％上昇している中、エル夙川はその価格上昇を見せておらず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1826万円に比べて、現在の平均販売価格2902万円は高いとされていますが、その理由は立地の良さや施設の利便性によるものと推察されます。

将来性

築45年であるエル夙川は、同エリア内にある類似条件の物件と比較しても、駅近の立地や周辺環境が良いことから将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。市内での将来的な開発計画や立地の利便性から、継続的な需要が見込まれ、価値の維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エル夙川の住環境は、交番が近くにあり、562m以内に位置しているため、治安面での安心感があります。生活施設も充実しており、病院が141件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが11件と日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水、津波リスクの低さ、さらには西宮市立浜脇小学校や西宮市立安井小学校、西宮市立浜脇中学校のような優良な教育施設の近接により、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

ファミール夙川宮西町の概要

ファミール夙川宮西町は、兵庫県西宮市宮西町14-13に位置し、1997年10月竣工の6階建てで総戸数43室のマンションです。70㎡の3LDKが2690万円から、87㎡の3LDKが最大6980万円の価格帯に設定されており、地元の香櫨園駅から徒歩わずか4分、さくら夙川駅から6分、夙川駅から9分の距離にあり、公共交通のアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く評価されているファミール夙川宮西町は、周辺市場データに基づき、中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は平均を大きく上回る位置にあります。近年の兵庫県西宮市の5年間の不動産価格の上昇率と比較して、ファミール夙川宮西町は下落傾向にあることから、売却のタイミングとしては好条件の可能性が高いと推察されます。

将来性

ファミール夙川宮西町の将来性偏差値は46と、周辺地域の平均よりやや低いものの、その駅近かつ主要都市へのアクセスの良さは、長期的な居住地としての価値を保持しています。現在27年の築年数を有しているため、近い将来の大規模修繕や建物の価値向上に向けた投資等がポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育と三重の安心を備えたファミール夙川宮西町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、106件の医療施設と充実した商業施設が周辺に点在しています。また、浜脇小学校や安井小学校、香櫨園小学校、浜脇中学校といった教育機関が近隣に存在し、家族層にとっても理想的な居住エリアと言えます。ハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

夙川羽衣町パークハイムの概要

「夙川羽衣町パークハイム」は、兵庫県西宮市にある駅チカのマンションで、夙川駅からはわずか徒歩4分の便利な立地に5階建ての建物が構えており、1984年の完成以来、1Kから3LDKまで幅広い間取りのユニットが22㎡から97㎡まで提供され、650万円から4280万円の価格帯で市場に出回っている。

適正価格（売却）

西宮市周辺の不動産市場と比較して、夙川羽衣町パークハイムの適性価格の偏差値は57を示し、市場価格をわずかに上回る均衡を保っていますが、過去5年間の兵庫県西宮市の中古マンション市場価格が11%上昇する中、当物件は3%の価格下落を見せています。

将来性

夙川羽衣町パークハイムは築40年の歴史を有するものの、兵庫県西宮市における同クラスのマンションと比較して将来性がほんの僅かに高く評価されており、AI分析に基づく偏差値は平均以上の53を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、生活環境が整っており、治安の良い地域に位置しています。さらに、医療施設や小売店が周辺に充実しており、地震や洪水などの自然災害に対しても堅固な地盤に恵まれ、津波や高潮のリスクが低いエリアとして評価されています。近隣には西宮市立夙川小学校や西宮市立安井小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

苦楽園口アーバンライフの概要

苦楽園口アーバンライフは、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、2001年に竣工した築22年の全22室からなる駅近マンションであり、その広さは74㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで多様です。特記すべきは、最寄駅である苦楽園口駅からわずか徒歩2分という利便性の高さであり、その価格帯は4600万円から7780万円の間に設定されており、市場における中価格層の需要を満たしています。

適正価格（売却）

苦楽園口アーバンライフの適正価格は、地域市場の動向とAIの予測を合わせた分析により、平均価格帯の58偏差値に対して82と高く、西宮市の同条件物件との比較では他物件の11％上昇に対して53％の価格低下を見せていますが、それを逆手に取り今が売り時であると示唆されているのが特徴です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が23年を数えることから、偏差値30となり平均よりもやや見劣りますが、最寄駅から徒歩2分の立地の良さは将来的な価値を支える要素として評価されており、地域内でのライフスタイルや交通の利便性を重視する層にとっては魅力的であると言えます。

環境満足度

環境面で見ると、苦楽園口アーバンライフは治安が良好で、交番が102m以内にありますし、医療施設や生活必需品を提供する店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤安定区域に位置し洪水や高潮のリスクが低い地点にあることから、環境満足度の偏差値が64とされ、家族にも安心の教育環境が誇れる立地です。

夙川安井町パークハイムの概要

夙川安井町パークハイムは、兵庫県西宮市安井町4-32に位置し、さくら夙川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸、1981年3月の竣工です。提供される住戸は主に3LDKの82㎡から4LDKの99㎡までで、市場価格は3000万円から3200万円の範囲に設定され、これは近隣の相場と照らし合わせても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、この夙川安井町パークハイムは売却時の偏差値63と高評価を受けており、西宮市の中古マンション市況を反映した上で、兵庫県内の同類物件と比較しても競争力のある価格設定であることが分かります。兵庫県西宮市の中古マンション価格が近年高騰傾向にある中で、この物件は適切な価格帯で提供されており、購入希望者にとって適正な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

将来性を見るに、夙川安井町パークハイムは築年数が他の近隣物件に比べるとやや古いものの、偏差値52を記録し、その将来性は平均よりもやや優れていると評価されています。駅近の便利な立地や充分な住環境の整備状況が、将来的にも価値を保つ要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、夙川安井町パークハイム周辺の治安は良好で、交番が395メートル以内に位置していることに加えて、医療施設128件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして西宮市立安井小学校が近くにあることがファミリー層の住環境としても魅力的です。

グランドメゾン夙川千歳町の概要

兵庫県西宮市千歳町に位置するグランドメゾン夙川千歳町は、平成29年10月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、最寄り駅であるさくら夙川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。このマンションの平米数は74㎡から81㎡の間で、販売価格は5215万円から7480万円の範囲に設定されており、特に6080万円台での取引が最も活発です。総戸数は25戸と限られており、居住スペースの確保とプライバシーを重視する住民に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川千歳町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値69と評価され、平均よりも高評価ですが、過去5年間で西宮市内の同条件マンションの価格が平均17%上昇する中、この物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は5029万円であり、平均売出価格が6393万円となっているため、市場価格よりも販売価格が高めに設定されており、売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築7年のグランドメゾン夙川千歳町は、同エリアにある中古マンションの築年数平均に比べて比較的新しい物件であり、将来性の指標としての偏差値は47と平均を下回るものの、駅チカ立地という強みを持っています。今後の周辺開発や地価動向を注視すれば、資産価値の見込みも変わる可能性があります。

環境満足度

安全面では、グランドメゾン夙川千歳町から最寄の交番まで351mと近距離であり、周辺には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、子育て家庭にも安心です。生活利便性に優れ、病院が122件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しているほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、生活の質を求める方に適した住環境と言えます。

ベルコフレ夙川の概要

「ベルコフレ夙川」は、兵庫県西宮市寿町に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数は9戸、全戸が56㎡の3LDKの間取りで統一されています。1978年6月竣工とされる歴史を持ち、周辺施設の利便性を考えると、夙川駅へは徒歩3分、さくら夙川駅へは徒歩7分と大変駅近ですが、香櫨園駅までは徒歩14分と少し距離があります。価格帯は1580万円から1880万円で、このエリアのマンション市場における中価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、ベルコフレ夙川の売出し価格は偏差値58と評価され、平均よりも高い傾向にあります。兵庫県西宮市近隣の物件が5年間で平均約17％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は0％と安定を保っており、マンションマーケットのAIによる推定価格1074万円に対して、1679万円の実際の売り出し価格は高めであり、売却を検討するならば現時点が適している可能性が推測されます。

将来性

築年数は46年ということで、同エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、夙川駅からの近接性という利点があり、将来性の偏差値は58と平均以上です。周辺環境やアクセスの良さ、それに加えて結構な価格帯での市場性を考えると、特に駅近物件を求める層にとっては投資価値があると見ることができます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり225m以内という立地は安心感に繋がり、また、病院89件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設の充実が見られます。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境が確認されています。教育施設としては、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などが近くに位置し、子育て世帯にも良好な環境条件を提供していると評価できます。

甲東園ガーデンハウスの概要

甲東園ガーデンハウスは、兵庫県西宮市松籟荘3-19に位置し、1997年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、全20室が70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、甲東園駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は3,250万円から4,580万円で、特に4,280万円から4,380万円の範囲が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析に基づくと、甲東園ガーデンハウスの売却偏差値は70であり、西宮市の中古マンション市場における平均よりも高く評価されており、過去5年間で17%価格上昇した周辺市場に対して、当該物件は13%価格が下落しているため、現在の平均販売価格4053万円に対して、AIが推計する適正価格は2594万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年という経過があるものの、甲東園ガーデンハウスは駅から近く、地域内の他のマンションと比較しても価格競争力を持つ可能性が高いですが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値下回る結果となっており、これはエリア内での競争要因や物件自体の設備の古さなどが影響している可能性があります。

環境満足度

西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校などの教育機関が周辺にあり、西宮市立甲陵中学校や私立仁川学院中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤も固く、洪水や高潮に関しても安全性が高いとされる甲東園ガーデンハウスは、住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

日商岩井甲陽園マンションの概要

日商岩井甲陽園マンションは兵庫県西宮市に位置し、甲陽園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、6階建て総戸数148戸の住宅です。築年数は約50年を超える1971年竣工の物件で、現在の販売価格帯は2LDK、50㎡の物件で約1080万円から、3LDK、80㎡で最大3080万円に設定されており、西宮市内の物件としては比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場動向を考慮した上で、日商岩井甲陽園マンションの売却偏差値は56と評価されており、市場平均価格よりもやや高めの設定です。経年の割に価格が下落しておらず、現在の市場価格もマンションマーケットのAI推定価格1109万円と比較して高値で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

日商岩井甲陽園マンションは築53年と歴史を感じさせる物件でありながら、駅近のメリットや継続的なメンテナンスが行われているため、将来性の偏差値は52と平均以上の評価を得ています。耐久性と立地の良さが混在するこの物件は、適切なリノベーションを行えば長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は、交番が111m以内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが存在しており、安全かつ便利な生活環境が整っている点で高い評価を受けており、環境満足度は64となっています。また、西宮市立甲陽園小学校や西宮市立大社中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

グランクレスト夙川の概要

グランクレスト夙川は、兵庫県西宮市大井手町9-4に位置し、夙川駅から徒歩4分という便利な立地にある5階建のマンションで、総戸数33戸、築年月は2000年8月で、平米数は65㎡〜71㎡の間で価格は3890万円から6280万円、現在の市場では4600万円代が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値73を誇るグランクレスト夙川は、西宮市の中古マンション市場における適正価格を上回る価格帯で取引されており、過去5年間の市場動向と比較しても14%の価値減少は見られず、むしろ現在の4672万円の平均売出し価格は売り手市場であることを示しています。

将来性

グランクレスト夙川は築24年のマンションでありながらも、夙川駅からわずか4分の駅近物件であり、将来性の偏差値44は同エリアの平均に少し劣るものの、周辺の充実した公共施設や環境を考えると改善の余地は十分にあります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いグランクレスト夙川は、環境満足度の偏差値55を持ち、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが多く存在し、西宮市立夙川小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、地盤安定や洪水リスクの低さなどの自然災害に対する安心感も提供します。

クレヴィア夙川松下町の概要

クレヴィア夙川松下町は、2016年に築かれた兵庫県西宮市松下町2-10に位置する5階建ての高級マンションで、全16戸からなり、広さは73㎡から82㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は4200万円から7150万円となっています。立地の利便性は高く、香櫨園駅からは徒歩わずか1分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレヴィア夙川松下町の適正価格は、周辺地域の不動産市場データとAI分析によれば、中古相場における平均偏差値が57の中、適正価格の偏差値は63と判定されており、西宮市内の他物件に比べて価格がやや高めに設定されているものの、駅近の利便性や建物の新しさを考慮すれば妥当な範囲といえます。

将来性

築8年のクレヴィア夙川松下町は、将来性の偏差値が48となっており、地域平均と比較してやや劣るものの、駅前立地という大きな利点があり、その点では投資家や居住を考える人々にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に治安面で安全な設備や、82件もの医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っていることから偏差値60と高く評価されています。さらに、地元の教育機関へのアクセスの良さは、家族連れにとって魅力的な点です。